迟延交付租金房东能解除租赁合同吗

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 单方解除，即享有合同解除权的一方当事人通过行使解除权而解除合同。解除权属形成权，不需对方当事人同意。只需解除权人的单方意思表示，即可发生解除合同的法律效果。但解除权的行使并非毫无限制，合同法对其行使期限和行使方式均有明确规定。关于解除权的行使，合同法第96条规定：(1)一方行使解除权解除合同的，应当通知对方。合同1通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民或仲裁机构确认解除合同的效力、(2)法律、行政法规规定解除合同应。巧办理批准、登记等手续的，应遵循其规定。协议解除实质为原合同当事人之间重新成立一个以解除原合同为目的的合同，因此，应遵循由要约到承诺的一般缔约程序及其他相关要求。以实现当事人双方意思表示一致。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。1、当事人有约定的，从其约定;没有约定的，则只能根据法律的规定解除房屋租赁合同，否则，将构成违约。2、合同的解除，并非因符合解除条件而当然发生，而应以有解除权的一方行使为必要。这里需要区分合同的解除与附解除条件的合同两者的不同。3 要严格把握合同解除的条件。当事人只有在符合约定或法定条件的情况下，才能解除合同;在不符合解除条件的情况下，即使发出解除通知，也不能产生合同被解除的法律效力，相反，构成违约。房屋租赁协议的解除方式有三种：1、如果当事人协商一致解除租赁合同的，那么自达成共识时起，房屋租赁合同解除；2、如果房屋租赁合同中约定了解除合同的条件的，那么自条件发生时，合同自动解除。但是在这种情况下，如果当事人对合同是否解除发生争议的，应当由定夺；3、如果出现了法律规定的解除情形，那么合同自一方的解除通知到达另一方时解除。但通常当事人会对合同解除与否发生争议，最终也只能向由定夺。

[律师回复] 对于海东市出租房屋租赁合同简洁范本这个问题，解答如下, 　　出租方（以下简称甲方）____________身份证：_______________________________　　承租方（以下简称乙方）____________身份证：_______________________________　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：　　第一条房屋基本情况　　甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于________；位于第____层，共_____〔套〕〔间〕，房屋结构为_________，建筑面积_______平方米（其中实际建筑面积_______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_______平方米）；该房屋的土地使用权以〔出让〕〔划拨〕方式取得；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋附着设施见附件二；〔房屋所有权证号、土地使用权证号〕〔房地产权证号〕为：________.　　第二条房屋用途　　该房屋用途为____________________.　　除双方另有约定外，乙方不得任改变房屋用途。　　第三条租赁期限　　租赁期限自____年___月___日至___年___月___日止。　　第四条租金　　该房屋租金为（人民币）___万___千___百__拾__元整。　　租赁期间，如遇到市场变化，双方可另行协商调整租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。　　第五条付款方式　　乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（人民币）___万___千___百__拾__元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕结算，由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第__个月的___日交付给甲方。　　第六条交付房屋期限　　甲方于本合同生效之日起____日内，将该房屋交付给乙方。　　第七条甲方对产权的承诺　　甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。　　第八条维修养护责任　　租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔____〔月〕〔年〕检查、修缮一次，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。　　正常的房屋大修理费用由甲方承担；日常的房屋维修由____方承担。　　因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。　　租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。　　第九条关于装修和改变房屋结构的约定　　乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。　　第十条关于房屋租赁期间的有关费用　　在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：　　1.水、电费；　　2.煤气费；　　3.电话费；　　4.物业管理费；　　5.________________；　　6.________________.　　在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。　　第十一条租赁期满　　租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前____个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前____个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。　　第十二条因乙方责任终止合同的约定　　乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：　　1.擅自将承租的房屋转租的；　　2.擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的；　　3.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的；　　4.拖欠租金累计达____个月；　　5.利用承租房屋进行违法活动的；　　6.故意损坏承租房屋的；　　7._____________________________.　　第十三条提前终止合同　　租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前_____月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。　　如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形，甲方必须终止合同时，一般应提前_____个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。　　第十四条登记备案的约定　　自本合同生效之日起_____日内，甲、乙双方持本合同及有关证明文件向______申请登记备案。　　第十五条违约责任　　租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的_____%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的____%向乙方加收滞纳金。　　第十六条不可抗力　　因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。　　第十七条其它　　本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。　　第十八条合同效力　　本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。　　第十九条争议的解决　　本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意提交中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。　　第二十条合同份数　　本合同连同附件共___页，一式___份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。　　甲方（签章）：___________乙方（签章）：_______________　　签订日期：__________年____月___日________年_____月___日

[律师回复] 律师解答：您好，很高兴回答您提出的关于迟延履行金如何计算的问题。一、迟延履行的概念：法律上的迟延履行分为两种，包括给付迟延和受领迟延。您所说的这种情况属于给付迟延，给付迟延，是指债务人在履行期限到来时，能够履行而没有按期履行债务。（一）其构成要件为：1、须有债务存在；2、履行须为可能；3、须债务履行期已届满；4、须因可归责于债务人的事由而未履行。（二）给付迟延的法律后果为：1、债权人可诉请强制执行；2、债务人赔偿因迟延而给债权人造成的损失；3、在给付迟延后，如遇有不可抗力致使合同标的物毁损，债务人须承担履行不能的责任，不得以不可抗力为由主张免责。但如债务人能证明纵然没有给付迟延，损失仍将发生的，则可免责。二、迟延履行金如何计算迟延履行的期间，从判决规定的执行期限的最后一天起算，直到执行完毕为止。非金钱债务，《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第295条规定：迟延履行非金钱给付义务，已造成损失的，双倍补偿申请执行人已经受到的损失：没有损失的，迟延履行金可以由人民根据具体案情决定。根据这一司法解释，无论申请执行人有无损失被执行人均应当承担迟延履行金。希望上面的解答对您能有所帮助，如果还有其他需要咨询的问题，您可以随时电话跟我联系。