商品房加装电梯纠纷怎么处理

最新修订 | 2024-05-24
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 电梯增设需遵循居民自治原则,尊重居民意愿。审查并优化业主协议,解决争议。针对不合作居民,通过说服劝导争取理解。如协商不成,寻求社区或政府职能部门介入调解,以达成共识,顺利安装电梯。
商品房加装电梯纠纷怎么处理

一、商品房加装电梯纠纷怎么处理

1、当国家决定实施增设电梯计划时,必须确保充分尊重广大居民的自愿表达意见,并且要坚持居民自治原则为主要方法来进行电梯的添加工作;2、在此过程中,我们应该对业主之间所签署的书面协议内容以及可能出现的矛盾与异议问题进行全面的调整和进一步的完善;3、对于那些不愿意参与合作的少数居民,我们需要积极地开展说服和劝导工作,以期达到他们的理解和支持;4、若经过努力仍无法达成有效的协商解决方案,我们可以向所在社区或者政府相关职能部门进行反映,由这些机构进行调解或者申请相关组织进行调解,从而推动所有业主达成共识并顺利完成电梯的安装工作。

《中华人民共和国民法典》第二百七十八条

业主申请增设电梯应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,并应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

二、商品房面积纠纷怎么处理

按照以下方式处理:

1、面积误差比绝对值在3%以内的据实结算,多退少补。

2、面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房,买受人退房的,开发商应当在买受人提出退房之日起(一般为30日)内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。

3、买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;

超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。

产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由开发商返还买受人,绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。

《商品房销售管理办法》第二十条

按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式

合同未作约定的,按以下原则处理:

1、面积误差比绝对值在3%以内

(含3%)的,据实结算房价款;

2、面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。

买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。

3、因本办法第二十四条的规划设计变更造成面积差异,当事人不解除合同的,应当签署补充协议

法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“商品房加装电梯纠纷怎么处理”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

看完还有疑惑?建议直接问律师
最快9秒应答
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文2.6k字,预估阅读时间9分钟
浏览全文
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6766位律师在线平均3分钟响应99%好评
商品房加装电梯纠纷怎么处理
一键咨询
  • 168****1545用户4分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    132****5338用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    155****4342用户1分钟前提交了咨询
    136****2734用户3分钟前提交了咨询
    144****2568用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    142****0706用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    174****3541用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    161****0651用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
  • 镇江用户3分钟前提交了咨询
    145****0048用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    167****4653用户2分钟前提交了咨询
    175****8222用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    151****0851用户1分钟前提交了咨询
    174****4136用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    148****7515用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    157****3877用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询

大家也在问

为你推荐
吐鲁番156****6569用户3分钟前已获取解答
哈密188****9510用户4分钟前已获取解答
伊犁156****9856用户2分钟前已获取解答
大连老楼加装电梯政策
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于大连老楼加装电梯政策问题带来帮助。
10w+浏览
房产纠纷
我想问一下承揽电梯安装纠纷反诉状需要怎么写?我的一个朋友最近因为电梯承包纠纷,在打官司。
[律师回复] 你好,关于承揽电梯安装纠纷反诉状需要怎么写的问题,请参考以下内容:
反诉人 (本诉被告 ) :轻工部××食品添加剂应用技术推广站。地址:×××市东大街 139号。
法定代表人:王××,××食品 添加剂应用推广站经理。
被反诉人 (本诉原告 ) :××省 ××市××食品有限公司。地址:××省××市××街 325号。 法定代表人:李××,××食品 有限公司经理。
反诉请求:
1.被反诉人应承担本合同纠纷
的违约责任,处以违约金 23212元。
2.被反诉人应承担其调走货物 由反诉人支付的保管费、运输费、卸 车费共计 2386元。
事实与理由:
反诉人与被反诉人于 19××年 1月 22日、 1月 28日分别签订了二份 食品购销合同。合同约定:由被反诉 人向反诉人提供 0200公斤 cmc 系列 食品添加剂,货款共计 22万 2千元。 收到货物后,反诉人发现所运货物与 合同中约定的类型不符 (见证据一 ) ; 包装标准也未按合同规定 (见证据 二 ) ;对部分货物进行化验,发现混 浊体严重, 并有异味, 属伪劣产品 (见
证据三 ) ,基于此,反诉人 1997年 3月 29日与被反诉人交涉,双方达成 了由××食品有限公司将全部货物 的 96%自行调走, 反诉人承付已售出 的 4%货物货款的协议。 1997年 6月 18日××食品有限公司委派销售员 刘××来催要货款,反诉方法定代表 人王××当即表示,货款一定偿付, 但钱尚未完全回笼应宽容几天,并当 场认定货款额为 13000元,已远远超 过了售出 4%货物的款额。但时隔不 久被反诉人却突然起诉,要求返还拖 欠款 18000元,致使本应自行协商解 决的问题变得复杂化了。
反诉人认为:欠债还款乃天经地
义之理,但上述货款未能及时兑付的 原因却是由被反诉人先行违约造成 的,货物种类与合同约定不符,包装 标准也与合同规定不符,加之质量低 劣,已属严重违约,反诉人为了顾全 大局,始终未采用法律手段,但被反 诉人先行起诉。基于上述事实,现依 照《中华人民共和国民事诉论法》第 ×××条的规定提出反诉,请法院依 法公正判决,以维护反诉人的合法权 益。
此致
×××区人民法院
反诉人:轻工部××食品 添加剂应用推广站 ××年×月×日
附:
1、本反诉状副本三份。
2、证据三份
快速解决“刑事辩护”问题
当前6766位律师在线
立即咨询
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
加装电梯超工期了怎么处理
合同规定的建筑期限超出后,会面临不同情况,需采取不同策略。如承包商导致延误,应由其承担责任;如施工方原因,责任在施工方。但如因不可抗力等无法预见且不可避免的外部因素导致延期,施工方不应承担全部责任,发包方也不应索赔。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
6766 位律师在线,高效解决问题
房改房加装电梯需要哪些条件?
房改房加装电梯,首先应该是自有的非单一产权的住宅,也就是说是已经建成使用的,有合法证明,并且是楼层在四层以上没有安装电梯的。另外,想要增设电梯,还需要满足业主人数或者是面积的规定,除此之外,还应该符合职能部门的规划、建设等相关规定。
10w+浏览
房产纠纷
装修纠纷,房屋装修纠纷怎么办
[律师回复] 对于这个问题,解答如下, 针对装修纠纷,有关部门制订了一些规定。如《中华人民共和国消费者权益保护法》、《中华人民共和国环境污染防治法》和建设部[1997]60号《建设工程质量投诉处理暂行规定》、建设部[1997]92号文《家庭居室装饰装修管理试行办法》等法规。《建筑装饰装修管理规定》指出,房主或房屋使用者因装饰装修损坏毗邻房屋的,应该负责修复或赔偿。《家庭居室装饰装修管理试行办法》第十五条规定,发生了家庭居室装饰装修纠纷,可以向当地建设行政主管部门或者其指定的机构进行投诉,也可以向当地人民提起民事诉讼;对于因为装修造成邻里矛盾的问题,第十九条规定,如果装修家庭因家庭居室装饰装修而造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏等,应该由家庭居室装饰装修的居民负责修复和赔偿,如果是属于装修施工单位的责任,则由房主找装修单位负责修复和赔偿。 1、要求家装公司按照合同执行: 目前,一些信誉较好的企业对于施工现场发生问题的反应速度有所提高,售后服务意识以及服务水平有所增强。对那些难以避免的家庭装修过程中出现的纠纷问题,很多企业能够及时地反应,使原来由于对纠纷反应速度过慢导致纠纷激化的现象,现在能够很快地解决。但是,仍有相当多的家装企业对质量问题采取拖延、欺骗的手段。如在家装企业这里得不到解决,就需要进入下一步——投诉。 2、向装饰协会投诉: 装饰协会具体负责受理市内的家装投诉。业主办理完投诉手续后,装饰协会先根据双方要求进行协调处理,如果双方争议较大,协会可组织专业人士到现场进行勘察,根据勘察结果进行调解,绝大部分纠纷可以在提讼。协会将对不服从调节的企业计入企业失信纪录。投诉时须提交书面投诉材料,合同复印件、预算复印件、投诉人身份证明。 3、依法向人民家装公司: 如双方或其中一方不接受调解结果,可向人民提讼。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
房改房加装电梯可以申请补贴吗?
随着经济的发展,我国为公民提供的福利也是越来越多,那么随着时间的增加,在几十年前建造的居民楼已经不符合现代人的生活需求了,所以近几年政府开始为各城市内的老旧房屋加装电梯,并支付给居民补贴,那么房改房加装电梯可以申请补贴吗?下面就由小编为大家介绍一下。
10w+浏览
问题紧急?在线问律师 >
6766 位律师在线,高效解决问题
一般来说加装电梯物业费怎么收
一般加装电梯物业费怎么收一般是没有固定的标准的,一般可以由业主同物业进行商定。通常物业在收取物业费的过程中,包括电梯的费用。电梯费当中就包括了对于电梯进行检测的费用,以及日常的运行费用和维保费用。
10w+浏览
婚姻家庭
装修纠纷,房子装修纠纷该如何处理
[律师回复] 您好,针对您的问题解答如下, 1、解决装修纠纷的法律法规针对装修纠纷问题,相关部门制订了一系列规定,例如《中华人民共和国消费者权益保护法》、《建设工程质量投诉处理暂行规定》、《家庭居室装饰装修管理试行办法》等,其中《家庭居室装饰装修管理试行办法》第十五条规定,如果出现家装纠纷情况的话,可以向当地建设行政主管部门或者其指定的机构进行投诉,也可以向当地人民提起民事诉讼。 2、解决装修纠纷的五大途径依据《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十三条规定,消费者与经营者发生争议的时候,可以通过下列途径解决:1)、与装修公司协商解决2)、业主请求消费者协会调解3)、向有关行政部门申诉4)、根据与装修公司达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁5)、向人民提出诉讼,但这点必须注意,一般情况下,如提请了仲裁,便不得再向提出诉讼。 3、解决装修纠纷的流程解决纠纷的方法是有很多种的,一般行业规定对纠纷的解决流程是:投诉——调解部受理——质检部根据合同及图纸进行现场核查——调解部、质检部依核查结果进行调解——若双方达成协议则进行维修或返工,如果没有的达成协议或者不履行协议的话,可以申请仲裁或者向提讼。 4、解决装修纠纷应有的心态:和平协商如果一旦出现纠纷的话,不要过于急躁,双方应该平心静气的坐在一起协商,该谁承担责任就是谁的责任,这样即使再大的纠纷都可以解决,如果自行协商不成的话,只要相关的行政部门出面就能顺利解决了,如果是影响比较大的协商不成的话,可以选择走法律途径旦龚测夹爻蝗诧伟超连,其中最正规、最有权威并且最有效的方法就是去。
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房产纠纷 > 商品房加装电梯纠纷怎么处理
顶部