延期交房洽谈赔偿怎么算

[律师回复] 尊敬的求助人，您好，根据你刚刚咨询的问题，在这种情况下，你的权益显然已经受到了相应的损害或相关的侵害，你可以直接向对方主张相关权利，可以通过调解的方式，也可以通过法院诉讼的方式才能最大限度的维护你的权益。具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见。

[律师回复] 租房合同没到期退房，这是属于租赁合同纠纷；
2、签定了有固定期限的租赁合同，承租人提前解除租赁合同的情况下，属于违约；
3、房东不退押金是否合法则要看你们合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约的情况下，房东有权不退回押金，则房东的行为合法；
4、法律依据：《合同法》第一百一十四条　【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 保密协议 本保密协议由以下各方于2016年 月 日在 市 区签署。 甲方：
注册地址： 法定代表人： 乙方：
注册地址： 法定代表人： 鉴于： 甲乙双方正在就投资入股事项进行商务谈判或合作履约，双方在洽谈或合作履约期间，均因工作需要可能接触或掌握对方有价值的保密资料（不论这些资料是以口头、书面或其他任何形式表现的），且任何一方均承认如向第三方披露任何该等保密资料将会损害对方经营相关业务的能力或公司商业及其他利益，因此，甲、乙双方同意签署本保密协议以共同遵守。
1、定义 本协议所称“保密资料”，是指：甲乙双方中任何一方披露给对方的明确标注或指明是保密资料的书面、电子文档或其它形式的资料和信息，包括但不限于价格资料、价格和报价方法信息、财务状况及预测信息、交易信息，投资项目信息，商业策略、程序、市场策略、营销方法、培训资料，以及涉及任何一方客户或关联企业的信息。
2、双方责任 2.1甲乙双方互为保密资料的提供方和接受方，负有保密义务，承担保密责任。本协议的保密期限，即任何一方对对方保密资料负有保密义务的期限，为双方谈判期间、合同履行期间以及上述期间全部届满之日起两年。
.2双方均须把对保密资料的接触范围严格限制在因本协议规定目的而必须接触保密资料的各自负责任的代表的范围内。 2.3如果谈判或投资不再继续进行，应在五（5）个工作日内销毁或向对方返还其占有的或控制的全部保密资料以及包含或体现了保密资料的全部文件和其它材料并连同全部副本。
3、保密资料的保存和使用 3.1甲乙双方中的任何一方有权在双方合作期间保存必要的保密资料，以便在履行其在合作项目工作中所承担的法定义务与合同义务时使用该等保密资料。 3.2对任何针对与本协议项目及其事务相关的索赔、诉讼、司法程序及指控进行抗辩时，或者对与本协议项目及其事务相关的法律程序做出答复时，使用保密资料。
4、违约责任 4.1任何一方如违反本协议下的保密义务，应赔偿对方因泄密行为而造成的所有经济损失。 4.2损失赔偿的范围包括：
（1）受害方为处理此事支付的费用，包括但不限于律师代理费、诉讼费、差旅费、材料费、调查费、评估费、鉴定费等。
（2）受害方因此而遭受商业利益的损失，包括但不限于合理利润的损失、技术转让费用的损失等。 4.3任何一方对本协议任何一项的违约，都会给对方带来不能弥补的损害，并且这种损害具有持续性，难以或不可能完全以金钱计算出损害程度。因此除按法律规定和本协议约定执行任何有关损害赔偿责任外，双方确认受害一方可以采取合理的方式来减轻损失，这些方式包括一些指定的措施、申请限制令和禁令。
5、争议解决和适用法律 5.1 本协议受中华人民共和国法律管辖并按中华人民共和国法律解释。 5.2 对因本协议或本协议各方的权利和义务而发生的或与之有关的任何事项和争议、诉讼或程序，本协议双方不可撤销地接受中华人民共和国法院的管辖。 5.3 双方在履行本协议过程中所产生的争议，首先由各方协商解决。无法达成协商一致意见的，任何一方均有权向本协议签署地有管辖权的人民法院提起诉讼。
6、其他 6.1本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。 6.2本协议一式贰份，双方各执壹份，具有同等法律效力。 甲方（盖章）： 乙方（盖章）： 地址： 地址： 法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）： ______年____月____日 _______年____月____日

[律师回复] 需要学习物业管理条例、物权法、业主大会和业主委员会指导规则等法律法规并十分熟悉。在此基础上，与物业管理洽谈事项的时候，据理力争，有力有节就好。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 存量房委托洽谈合同的范本
委托人： (系房屋买受人□、出售人□)
身份证号(或营业执照编号)：
住 所：
联系电话：
受托人： (系房地产经纪机构)
法定代表人(负责人)：
营业执照注册号：
房地产管理部门备案号：
办公地址：
联系电话：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产中介服务管理规定》及其他法律规定，委托人和受托人本着平等、自愿、诚实、信用的原则，经协商一致，达成如下协议。
第一条 委托事项：
委托人为购买□、出售□《出售房屋信息》(见本合同附件
一)□、《房屋需求信息》(见本合同附件
二)□所特指的房屋，委托受托人提供本合同
第三条约定的服务。
其余委托事项：
受托人指派或委托人选定注册在受托人名下的下列房地产经纪人，为本合同委托事项的房地产经纪执业人，执行委托事项。
房地产经纪执业人姓名：
身份证号码：
房地产经纪人注册号：
房地产经纪执业人选派注册在受托人名下的下列房地产经纪人协理为本合同委托事项的协理，协助房地产经纪执业人执行委托事项。
房地产经纪人协理姓名：
身份证号码：
房地产经纪人协理资格证号：
第二条 出售房屋信息或房屋需求信息
签订本合同时，受托人应根据委托人的购买□、出售□意向，与委托人共同如实填写《出售房屋信息》□、或《房屋需求信息》□，此信息为合同的重要组成部分。
第三条 服务内容
委托人委托受托人提供下列第 项服务(可多选)：
1、提供与意愿购买□、出售□房屋相关的法律、法规、政策、市场行情咨询;
2、寻找意愿购买□、出售□房屋人;
3、对符合委托人购买□、出售□《出售房屋信息》或《房屋需求信息》要求且得到委托人基本认可的房屋进行产权调查和实地查验;
4、协助委托人与买受人□、出售人□达成《存量房买卖合同》;
5、其他：
若受托人为完成委托人代办事项而向委托人收取证件、文件、资料时，应向委托人开具收件清单，并妥善保管，完成委托人代办事项后，应及时将上述证件、文件、资料退还委托人。
第四条 委托期限与方式：
(一)委托期限按照下列第 方式确定(只可选一项)
1、自 年 月 日起，至 年 月 日止，期限届满本合同自行终止。
2、自本合同签订之日起，至委托人与购买人□、出售人□签订房屋交易合同之日止。
3、其他：
(二)委托人承诺□、不承诺□在委托期限内本合同约定的委托事项为独家委托。
委托人承诺独家委托的，在委托期内，未经受托人同意，委托人不得再委托他人办理上述事务;未经委托人同意，受托人也不得将受托事项转委托。否则，违约方应向守约方支付人民币(大写) 元(￥ )违约金。
第五条 委托购买□出售□价格
委托人委托购买□、出售□的房屋底价不高于□、不低于□人民币：(大写) 元(￥ )。
第六条 服务费用
1、委托期内受托人完成本合同约定委托事务，促成委托人委托的房产买卖成交，则委托人应在签订买卖合同的同时与受托人签订《存量房买卖居间合同》，委托人同意按房产成交价 %的比例，由买受人□、出售人□支付中介服务佣金给受托人。
2、在委托期限内，非因受托人原因，委托人委托的房产没有成交，则由有过错委托人支付受托人必要的支出费用，共计人民币大写： 元(￥ )。
受托人收取的相关费用，应向委托人开具正式发票。
第七条 服务费用支付的特别约定
在委托期限内，若委托人要撤销委托，则应以书面形式通知受托人。本合同终止 天内，若委托人利用受托人所提供信息、条件、机会等，私下达成交易自行成交的，且房产买受人□、出售人□系受托人在本委托期内介绍察看过的购买□、出售□房屋意向人，委托人应向受托人支付本合同约定的佣金。
第八条 违约责任
(一)委托人违约责任
1、委托人故意提供虚假的标的房屋信息或房屋需求信息的，受托人有权单方解除本合同，给受托人造成损失的，委托人应依法承担赔偿责任。
2、委托人泄露由受托人提供的交易资料，给受托人、利害关系人造成损失的，委托人应依法承担赔偿责任。
(二)受托人违约责任
1、受托人违背执业保密义务，不当泄露委托人商业秘密或个人隐私，给委托人造成损害的，委托人有权要求赔偿。
2、受托人有隐瞒、虚构信息或恶意串通等影响委托人利益的行为，委托人除有权解除本合同，要求退还已支付的相关款项外，受托人应向委托人支付人民币(大写) 违约金。
第九条 合同的生效、变更与解除
(一)合同的生效、变更
本合同经委托人及受托人双方签字或盖章后生效。在房屋交易过程中若有本合同未规定之事宜，经双方协商一致，可签订补充协议作为本合同附件。
(二)合同解除
1、委托人有证据证明受托人有与其执业身份不相称的行为，且将影响委托人利益的，可于委托期限届满前，书面通知受托人解除本合同，受托人应在收到通知之日起 日内将预收的费用退还委托人。
2、受托人有证据证明委托人隐瞒重要事实且足以影响交易安全的，可于委托期限届满前，书面通知委托人解除本合同，已收费用不予退还，并可依法追偿约定的或已发生的费用。
第十条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;也可请求当地消费者委员会调解处理，或者向当地工商行政管理部门申诉。协商不成的，按下述第 种方式解决：
1、提交 仲裁委员会仲裁;
2、依法向人民。
第十一条 本合同自双方签订之日起生效。本合同一式 份，委托人 份，受托人 份，具有同等法律效力。
第十二条 本合同未尽事项，可由当事人双方协商签订补充协议作为合同附件。合同附件与本合同具有同等法律效力。
附件：
一、《出售房屋信息》
二、《房屋需求信息》
委托人(签章)： 受托人(签章)：
承办经纪人(签章)：
经纪人协理(签章)：
签订地点：
签订日期：二OO 年 月 日

[律师回复] 对于存量房委托洽谈合同的样本是怎么样的这个问题，解答如下, 存量房委托洽谈合同的范本
委托人： (系房屋买受人□、出售人□)
身份证号(或营业执照编号)：
住 所：
联系电话：
受托人： (系房地产经纪机构)
法定代表人(负责人)：
营业执照注册号：
房地产管理部门备案号：
办公地址：
联系电话：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产中介服务管理规定》及其他法律规定，委托人和受托人本着平等、自愿、诚实、信用的原则，经协商一致，达成如下协议。
第一条 委托事项：
委托人为购买□、出售□《出售房屋信息》(见本合同附件
一)□、《房屋需求信息》(见本合同附件
二)□所特指的房屋，委托受托人提供本合同
第三条约定的服务。
其余委托事项：
受托人指派或委托人选定注册在受托人名下的下列房地产经纪人，为本合同委托事项的房地产经纪执业人，执行委托事项。
房地产经纪执业人姓名：
身份证号码：
房地产经纪人注册号：
房地产经纪执业人选派注册在受托人名下的下列房地产经纪人协理为本合同委托事项的协理，协助房地产经纪执业人执行委托事项。
房地产经纪人协理姓名：
身份证号码：
房地产经纪人协理资格证号：
第二条 出售房屋信息或房屋需求信息
签订本合同时，受托人应根据委托人的购买□、出售□意向，与委托人共同如实填写《出售房屋信息》□、或《房屋需求信息》□，此信息为合同的重要组成部分。
第三条 服务内容
委托人委托受托人提供下列第 项服务(可多选)：
1、提供与意愿购买□、出售□房屋相关的法律、法规、政策、市场行情咨询;
2、寻找意愿购买□、出售□房屋人;
3、对符合委托人购买□、出售□《出售房屋信息》或《房屋需求信息》要求且得到委托人基本认可的房屋进行产权调查和实地查验;
4、协助委托人与买受人□、出售人□达成《存量房买卖合同》;
5、其他：
若受托人为完成委托人代办事项而向委托人收取证件、文件、资料时，应向委托人开具收件清单，并妥善保管，完成委托人代办事项后，应及时将上述证件、文件、资料退还委托人。
第四条 委托期限与方式：
(一)委托期限按照下列第 方式确定(只可选一项)
1、自 年 月 日起，至 年 月 日止，期限届满本合同自行终止。
2、自本合同签订之日起，至委托人与购买人□、出售人□签订房屋交易合同之日止。
3、其他：
(二)委托人承诺□、不承诺□在委托期限内本合同约定的委托事项为独家委托。
委托人承诺独家委托的，在委托期内，未经受托人同意，委托人不得再委托他人办理上述事务;未经委托人同意，受托人也不得将受托事项转委托。否则，违约方应向守约方支付人民币(大写) 元(￥ )违约金。
第五条 委托购买□出售□价格
委托人委托购买□、出售□的房屋底价不高于□、不低于□人民币：(大写) 元(￥ )。
第六条 服务费用
1、委托期内受托人完成本合同约定委托事务，促成委托人委托的房产买卖成交，则委托人应在签订买卖合同的同时与受托人签订《存量房买卖居间合同》，委托人同意按房产成交价 %的比例，由买受人□、出售人□支付中介服务佣金给受托人。
2、在委托期限内，非因受托人原因，委托人委托的房产没有成交，则由有过错委托人支付受托人必要的支出费用，共计人民币大写： 元(￥ )。
受托人收取的相关费用，应向委托人开具正式发票。
第七条 服务费用支付的特别约定
在委托期限内，若委托人要撤销委托，则应以书面形式通知受托人。本合同终止 天内，若委托人利用受托人所提供信息、条件、机会等，私下达成交易自行成交的，且房产买受人□、出售人□系受托人在本委托期内介绍察看过的购买□、出售□房屋意向人，委托人应向受托人支付本合同约定的佣金。
第八条 违约责任
(一)委托人违约责任
1、委托人故意提供虚假的标的房屋信息或房屋需求信息的，受托人有权单方解除本合同，给受托人造成损失的，委托人应依法承担赔偿责任。
2、委托人泄露由受托人提供的交易资料，给受托人、利害关系人造成损失的，委托人应依法承担赔偿责任。
(二)受托人违约责任
1、受托人违背执业保密义务，不当泄露委托人商业秘密或个人隐私，给委托人造成损害的，委托人有权要求赔偿。
2、受托人有隐瞒、虚构信息或恶意串通等影响委托人利益的行为，委托人除有权解除本合同，要求退还已支付的相关款项外，受托人应向委托人支付人民币(大写) 违约金。
第九条 合同的生效、变更与解除
(一)合同的生效、变更
本合同经委托人及受托人双方签字或盖章后生效。在房屋交易过程中若有本合同未规定之事宜，经双方协商一致，可签订补充协议作为本合同附件。
(二)合同解除
1、委托人有证据证明受托人有与其执业身份不相称的行为，且将影响委托人利益的，可于委托期限届满前，书面通知受托人解除本合同，受托人应在收到通知之日起 日内将预收的费用退还委托人。
2、受托人有证据证明委托人隐瞒重要事实且足以影响交易安全的，可于委托期限届满前，书面通知委托人解除本合同，已收费用不予退还，并可依法追偿约定的或已发生的费用。
第十条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;也可请求当地消费者委员会调解处理，或者向当地工商行政管理部门申诉。协商不成的，按下述第 种方式解决：
1、提交 仲裁委员会仲裁;
2、依法向人民。
第十一条 本合同自双方签订之日起生效。本合同一式 份，委托人 份，受托人 份，具有同等法律效力。
第十二条 本合同未尽事项，可由当事人双方协商签订补充协议作为合同附件。合同附件与本合同具有同等法律效力。
附件：
一、《出售房屋信息》
二、《房屋需求信息》
委托人(签章)： 受托人(签章)：
承办经纪人(签章)：
经纪人协理(签章)：
签订地点：
签订日期：二OO 年 月 日

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 存量房委托洽谈合同的范本
委托人： (系房屋买受人□、出售人□)
身份证号(或营业执照编号)：
住 所：
联系电话：
受托人： (系房地产经纪机构)
法定代表人(负责人)：
营业执照注册号：
房地产管理部门备案号：
办公地址：
联系电话：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产中介服务管理规定》及其他法律规定，委托人和受托人本着平等、自愿、诚实、信用的原则，经协商一致，达成如下协议。
第一条 委托事项：
委托人为购买□、出售□《出售房屋信息》(见本合同附件
一)□、《房屋需求信息》(见本合同附件
二)□所特指的房屋，委托受托人提供本合同
第三条约定的服务。
其余委托事项：
受托人指派或委托人选定注册在受托人名下的下列房地产经纪人，为本合同委托事项的房地产经纪执业人，执行委托事项。
房地产经纪执业人姓名：
身份证号码：
房地产经纪人注册号：
房地产经纪执业人选派注册在受托人名下的下列房地产经纪人协理为本合同委托事项的协理，协助房地产经纪执业人执行委托事项。
房地产经纪人协理姓名：
身份证号码：
房地产经纪人协理资格证号：
第二条 出售房屋信息或房屋需求信息
签订本合同时，受托人应根据委托人的购买□、出售□意向，与委托人共同如实填写《出售房屋信息》□、或《房屋需求信息》□，此信息为合同的重要组成部分。
第三条 服务内容
委托人委托受托人提供下列第 项服务(可多选)：
1、提供与意愿购买□、出售□房屋相关的法律、法规、政策、市场行情咨询;
2、寻找意愿购买□、出售□房屋人;
3、对符合委托人购买□、出售□《出售房屋信息》或《房屋需求信息》要求且得到委托人基本认可的房屋进行产权调查和实地查验;
4、协助委托人与买受人□、出售人□达成《存量房买卖合同》;
5、其他：
若受托人为完成委托人代办事项而向委托人收取证件、文件、资料时，应向委托人开具收件清单，并妥善保管，完成委托人代办事项后，应及时将上述证件、文件、资料退还委托人。
第四条 委托期限与方式：
(一)委托期限按照下列第 方式确定(只可选一项)
1、自 年 月 日起，至 年 月 日止，期限届满本合同自行终止。
2、自本合同签订之日起，至委托人与购买人□、出售人□签订房屋交易合同之日止。
3、其他：
(二)委托人承诺□、不承诺□在委托期限内本合同约定的委托事项为独家委托。
委托人承诺独家委托的，在委托期内，未经受托人同意，委托人不得再委托他人办理上述事务;未经委托人同意，受托人也不得将受托事项转委托。否则，违约方应向守约方支付人民币(大写) 元(￥ )违约金。
第五条 委托购买□出售□价格
委托人委托购买□、出售□的房屋底价不高于□、不低于□人民币：(大写) 元(￥ )。
第六条 服务费用
1、委托期内受托人完成本合同约定委托事务，促成委托人委托的房产买卖成交，则委托人应在签订买卖合同的同时与受托人签订《存量房买卖居间合同》，委托人同意按房产成交价 %的比例，由买受人□、出售人□支付中介服务佣金给受托人。
2、在委托期限内，非因受托人原因，委托人委托的房产没有成交，则由有过错委托人支付受托人必要的支出费用，共计人民币大写： 元(￥ )。
受托人收取的相关费用，应向委托人开具正式发票。
第七条 服务费用支付的特别约定
在委托期限内，若委托人要撤销委托，则应以书面形式通知受托人。本合同终止 天内，若委托人利用受托人所提供信息、条件、机会等，私下达成交易自行成交的，且房产买受人□、出售人□系受托人在本委托期内介绍察看过的购买□、出售□房屋意向人，委托人应向受托人支付本合同约定的佣金。
第八条 违约责任
(一)委托人违约责任
1、委托人故意提供虚假的标的房屋信息或房屋需求信息的，受托人有权单方解除本合同，给受托人造成损失的，委托人应依法承担赔偿责任。
2、委托人泄露由受托人提供的交易资料，给受托人、利害关系人造成损失的，委托人应依法承担赔偿责任。
(二)受托人违约责任
1、受托人违背执业保密义务，不当泄露委托人商业秘密或个人隐私，给委托人造成损害的，委托人有权要求赔偿。
2、受托人有隐瞒、虚构信息或恶意串通等影响委托人利益的行为，委托人除有权解除本合同，要求退还已支付的相关款项外，受托人应向委托人支付人民币(大写) 违约金。
第九条 合同的生效、变更与解除
(一)合同的生效、变更
本合同经委托人及受托人双方签字或盖章后生效。在房屋交易过程中若有本合同未规定之事宜，经双方协商一致，可签订补充协议作为本合同附件。
(二)合同解除
1、委托人有证据证明受托人有与其执业身份不相称的行为，且将影响委托人利益的，可于委托期限届满前，书面通知受托人解除本合同，受托人应在收到通知之日起 日内将预收的费用退还委托人。
2、受托人有证据证明委托人隐瞒重要事实且足以影响交易安全的，可于委托期限届满前，书面通知委托人解除本合同，已收费用不予退还，并可依法追偿约定的或已发生的费用。
第十条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;也可请求当地消费者委员会调解处理，或者向当地工商行政管理部门申诉。协商不成的，按下述第 种方式解决：
1、提交 仲裁委员会仲裁;
2、依法向人民。
第十一条 本合同自双方签订之日起生效。本合同一式 份，委托人 份，受托人 份，具有同等法律效力。
第十二条 本合同未尽事项，可由当事人双方协商签订补充协议作为合同附件。合同附件与本合同具有同等法律效力。
附件：
一、《出售房屋信息》
二、《房屋需求信息》
委托人(签章)： 受托人(签章)：
承办经纪人(签章)：
经纪人协理(签章)：
签订地点：
签订日期：二OO 年 月 日

[律师回复] 您好，针对您的存量房委托洽谈合同的范本是如何样的问题解答如下, 存量房委托洽谈合同的范本
委托人： (系房屋买受人□、出售人□)
身份证号(或营业执照编号)：
住 所：
联系电话：
受托人： (系房地产经纪机构)
法定代表人(负责人)：
营业执照注册号：
房地产管理部门备案号：
办公地址：
联系电话：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产中介服务管理规定》及其他法律规定，委托人和受托人本着平等、自愿、诚实、信用的原则，经协商一致，达成如下协议。
第一条 委托事项：
委托人为购买□、出售□《出售房屋信息》(见本合同附件
一)□、《房屋需求信息》(见本合同附件
二)□所特指的房屋，委托受托人提供本合同
第三条约定的服务。
其余委托事项：
受托人指派或委托人选定注册在受托人名下的下列房地产经纪人，为本合同委托事项的房地产经纪执业人，执行委托事项。
房地产经纪执业人姓名：
身份证号码：
房地产经纪人注册号：
房地产经纪执业人选派注册在受托人名下的下列房地产经纪人协理为本合同委托事项的协理，协助房地产经纪执业人执行委托事项。
房地产经纪人协理姓名：
身份证号码：
房地产经纪人协理资格证号：
第二条 出售房屋信息或房屋需求信息
签订本合同时，受托人应根据委托人的购买□、出售□意向，与委托人共同如实填写《出售房屋信息》□、或《房屋需求信息》□，此信息为合同的重要组成部分。
第三条 服务内容
委托人委托受托人提供下列第 项服务(可多选)：
1、提供与意愿购买□、出售□房屋相关的法律、法规、政策、市场行情咨询;
2、寻找意愿购买□、出售□房屋人;
3、对符合委托人购买□、出售□《出售房屋信息》或《房屋需求信息》要求且得到委托人基本认可的房屋进行产权调查和实地查验;
4、协助委托人与买受人□、出售人□达成《存量房买卖合同》;
5、其他：
若受托人为完成委托人代办事项而向委托人收取证件、文件、资料时，应向委托人开具收件清单，并妥善保管，完成委托人代办事项后，应及时将上述证件、文件、资料退还委托人。
第四条 委托期限与方式：
(一)委托期限按照下列第 方式确定(只可选一项)
1、自 年 月 日起，至 年 月 日止，期限届满本合同自行终止。
2、自本合同签订之日起，至委托人与购买人□、出售人□签订房屋交易合同之日止。
3、其他：
(二)委托人承诺□、不承诺□在委托期限内本合同约定的委托事项为独家委托。
委托人承诺独家委托的，在委托期内，未经受托人同意，委托人不得再委托他人办理上述事务;未经委托人同意，受托人也不得将受托事项转委托。否则，违约方应向守约方支付人民币(大写) 元(￥ )违约金。
第五条 委托购买□出售□价格
委托人委托购买□、出售□的房屋底价不高于□、不低于□人民币：(大写) 元(￥ )。
第六条 服务费用
1、委托期内受托人完成本合同约定委托事务，促成委托人委托的房产买卖成交，则委托人应在签订买卖合同的同时与受托人签订《存量房买卖居间合同》，委托人同意按房产成交价 %的比例，由买受人□、出售人□支付中介服务佣金给受托人。
2、在委托期限内，非因受托人原因，委托人委托的房产没有成交，则由有过错委托人支付受托人必要的支出费用，共计人民币大写： 元(￥ )。
受托人收取的相关费用，应向委托人开具正式发票。
第七条 服务费用支付的特别约定
在委托期限内，若委托人要撤销委托，则应以书面形式通知受托人。本合同终止 天内，若委托人利用受托人所提供信息、条件、机会等，私下达成交易自行成交的，且房产买受人□、出售人□系受托人在本委托期内介绍察看过的购买□、出售□房屋意向人，委托人应向受托人支付本合同约定的佣金。
第八条 违约责任
(一)委托人违约责任
1、委托人故意提供虚假的标的房屋信息或房屋需求信息的，受托人有权单方解除本合同，给受托人造成损失的，委托人应依法承担赔偿责任。
2、委托人泄露由受托人提供的交易资料，给受托人、利害关系人造成损失的，委托人应依法承担赔偿责任。
(二)受托人违约责任
1、受托人违背执业保密义务，不当泄露委托人商业秘密或个人隐私，给委托人造成损害的，委托人有权要求赔偿。
2、受托人有隐瞒、虚构信息或恶意串通等影响委托人利益的行为，委托人除有权解除本合同，要求退还已支付的相关款项外，受托人应向委托人支付人民币(大写) 违约金。
第九条 合同的生效、变更与解除
(一)合同的生效、变更
本合同经委托人及受托人双方签字或盖章后生效。在房屋交易过程中若有本合同未规定之事宜，经双方协商一致，可签订补充协议作为本合同附件。
(二)合同解除
1、委托人有证据证明受托人有与其执业身份不相称的行为，且将影响委托人利益的，可于委托期限届满前，书面通知受托人解除本合同，受托人应在收到通知之日起 日内将预收的费用退还委托人。
2、受托人有证据证明委托人隐瞒重要事实且足以影响交易安全的，可于委托期限届满前，书面通知委托人解除本合同，已收费用不予退还，并可依法追偿约定的或已发生的费用。
第十条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;也可请求当地消费者委员会调解处理，或者向当地工商行政管理部门申诉。协商不成的，按下述第 种方式解决：
1、提交 仲裁委员会仲裁;
2、依法向人民。
第十一条 本合同自双方签订之日起生效。本合同一式 份，委托人 份，受托人 份，具有同等法律效力。
第十二条 本合同未尽事项，可由当事人双方协商签订补充协议作为合同附件。合同附件与本合同具有同等法律效力。
附件：
一、《出售房屋信息》
二、《房屋需求信息》
委托人(签章)： 受托人(签章)：
承办经纪人(签章)：
经纪人协理(签章)：
签订地点：
签订日期：二OO 年 月 日

[律师回复] 美女

[律师回复] 可以联系我，我在刑诉领域做的还是相当不错的

[律师回复] 单位拆迁一般跟员工没有关系，除非单位破产裁员等

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 存量房委托洽谈合同的范本
委托人： (系房屋买受人□、出售人□)
身份证号(或营业执照编号)：
住 所：
联系电话：
受托人： (系房地产经纪机构)
法定代表人(负责人)：
营业执照注册号：
房地产管理部门备案号：
办公地址：
联系电话：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产中介服务管理规定》及其他法律规定，委托人和受托人本着平等、自愿、诚实、信用的原则，经协商一致，达成如下协议。
第一条 委托事项：
委托人为购买□、出售□《出售房屋信息》(见本合同附件
一)□、《房屋需求信息》(见本合同附件
二)□所特指的房屋，委托受托人提供本合同
第三条约定的服务。
其余委托事项：
受托人指派或委托人选定注册在受托人名下的下列房地产经纪人，为本合同委托事项的房地产经纪执业人，执行委托事项。
房地产经纪执业人姓名：
身份证号码：
房地产经纪人注册号：
房地产经纪执业人选派注册在受托人名下的下列房地产经纪人协理为本合同委托事项的协理，协助房地产经纪执业人执行委托事项。
房地产经纪人协理姓名：
身份证号码：
房地产经纪人协理资格证号：
第二条 出售房屋信息或房屋需求信息
签订本合同时，受托人应根据委托人的购买□、出售□意向，与委托人共同如实填写《出售房屋信息》□、或《房屋需求信息》□，此信息为合同的重要组成部分。
第三条 服务内容
委托人委托受托人提供下列第 项服务(可多选)：
1、提供与意愿购买□、出售□房屋相关的法律、法规、政策、市场行情咨询;
2、寻找意愿购买□、出售□房屋人;
3、对符合委托人购买□、出售□《出售房屋信息》或《房屋需求信息》要求且得到委托人基本认可的房屋进行产权调查和实地查验;
4、协助委托人与买受人□、出售人□达成《存量房买卖合同》;
5、其他：
若受托人为完成委托人代办事项而向委托人收取证件、文件、资料时，应向委托人开具收件清单，并妥善保管，完成委托人代办事项后，应及时将上述证件、文件、资料退还委托人。
第四条 委托期限与方式：
(一)委托期限按照下列第 方式确定(只可选一项)
1、自 年 月 日起，至 年 月 日止，期限届满本合同自行终止。
2、自本合同签订之日起，至委托人与购买人□、出售人□签订房屋交易合同之日止。
3、其他：
(二)委托人承诺□、不承诺□在委托期限内本合同约定的委托事项为独家委托。
委托人承诺独家委托的，在委托期内，未经受托人同意，委托人不得再委托他人办理上述事务;未经委托人同意，受托人也不得将受托事项转委托。否则，违约方应向守约方支付人民币(大写) 元(￥ )违约金。
第五条 委托购买□出售□价格
委托人委托购买□、出售□的房屋底价不高于□、不低于□人民币：(大写) 元(￥ )。
第六条 服务费用
1、委托期内受托人完成本合同约定委托事务，促成委托人委托的房产买卖成交，则委托人应在签订买卖合同的同时与受托人签订《存量房买卖居间合同》，委托人同意按房产成交价 %的比例，由买受人□、出售人□支付中介服务佣金给受托人。
2、在委托期限内，非因受托人原因，委托人委托的房产没有成交，则由有过错委托人支付受托人必要的支出费用，共计人民币大写： 元(￥ )。
受托人收取的相关费用，应向委托人开具正式发票。
第七条 服务费用支付的特别约定
在委托期限内，若委托人要撤销委托，则应以书面形式通知受托人。本合同终止 天内，若委托人利用受托人所提供信息、条件、机会等，私下达成交易自行成交的，且房产买受人□、出售人□系受托人在本委托期内介绍察看过的购买□、出售□房屋意向人，委托人应向受托人支付本合同约定的佣金。
第八条 违约责任
(一)委托人违约责任
1、委托人故意提供虚假的标的房屋信息或房屋需求信息的，受托人有权单方解除本合同，给受托人造成损失的，委托人应依法承担赔偿责任。
2、委托人泄露由受托人提供的交易资料，给受托人、利害关系人造成损失的，委托人应依法承担赔偿责任。
(二)受托人违约责任
1、受托人违背执业保密义务，不当泄露委托人商业秘密或个人隐私，给委托人造成损害的，委托人有权要求赔偿。
2、受托人有隐瞒、虚构信息或恶意串通等影响委托人利益的行为，委托人除有权解除本合同，要求退还已支付的相关款项外，受托人应向委托人支付人民币(大写) 违约金。
第九条 合同的生效、变更与解除
(一)合同的生效、变更
本合同经委托人及受托人双方签字或盖章后生效。在房屋交易过程中若有本合同未规定之事宜，经双方协商一致，可签订补充协议作为本合同附件。
(二)合同解除
1、委托人有证据证明受托人有与其执业身份不相称的行为，且将影响委托人利益的，可于委托期限届满前，书面通知受托人解除本合同，受托人应在收到通知之日起 日内将预收的费用退还委托人。
2、受托人有证据证明委托人隐瞒重要事实且足以影响交易安全的，可于委托期限届满前，书面通知委托人解除本合同，已收费用不予退还，并可依法追偿约定的或已发生的费用。
第十条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;也可请求当地消费者委员会调解处理，或者向当地工商行政管理部门申诉。协商不成的，按下述第 种方式解决：
1、提交 仲裁委员会仲裁;
2、依法向人民。
第十一条 本合同自双方签订之日起生效。本合同一式 份，委托人 份，受托人 份，具有同等法律效力。
第十二条 本合同未尽事项，可由当事人双方协商签订补充协议作为合同附件。合同附件与本合同具有同等法律效力。
附件：
一、《出售房屋信息》
二、《房屋需求信息》
委托人(签章)： 受托人(签章)：
承办经纪人(签章)：
经纪人协理(签章)：
签订地点：
签订日期：二OO 年 月 日

[律师回复] 有人受伤吗？

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 存量房委托洽谈合同的范本
委托人： (系房屋买受人□、出售人□)
身份证号(或营业执照编号)：
住 所：
联系电话：
受托人： (系房地产经纪机构)
法定代表人(负责人)：
营业执照注册号：
房地产管理部门备案号：
办公地址：
联系电话：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产中介服务管理规定》及其他法律规定，委托人和受托人本着平等、自愿、诚实、信用的原则，经协商一致，达成如下协议。
第一条 委托事项：
委托人为购买□、出售□《出售房屋信息》(见本合同附件
一)□、《房屋需求信息》(见本合同附件
二)□所特指的房屋，委托受托人提供本合同
第三条约定的服务。
其余委托事项：
受托人指派或委托人选定注册在受托人名下的下列房地产经纪人，为本合同委托事项的房地产经纪执业人，执行委托事项。
房地产经纪执业人姓名：
身份证号码：
房地产经纪人注册号：
房地产经纪执业人选派注册在受托人名下的下列房地产经纪人协理为本合同委托事项的协理，协助房地产经纪执业人执行委托事项。
房地产经纪人协理姓名：
身份证号码：
房地产经纪人协理资格证号：
第二条 出售房屋信息或房屋需求信息
签订本合同时，受托人应根据委托人的购买□、出售□意向，与委托人共同如实填写《出售房屋信息》□、或《房屋需求信息》□，此信息为合同的重要组成部分。
第三条 服务内容
委托人委托受托人提供下列第 项服务(可多选)：
1、提供与意愿购买□、出售□房屋相关的法律、法规、政策、市场行情咨询;
2、寻找意愿购买□、出售□房屋人;
3、对符合委托人购买□、出售□《出售房屋信息》或《房屋需求信息》要求且得到委托人基本认可的房屋进行产权调查和实地查验;
4、协助委托人与买受人□、出售人□达成《存量房买卖合同》;
5、其他：
若受托人为完成委托人代办事项而向委托人收取证件、文件、资料时，应向委托人开具收件清单，并妥善保管，完成委托人代办事项后，应及时将上述证件、文件、资料退还委托人。
第四条 委托期限与方式：
(一)委托期限按照下列第 方式确定(只可选一项)
1、自 年 月 日起，至 年 月 日止，期限届满本合同自行终止。
2、自本合同签订之日起，至委托人与购买人□、出售人□签订房屋交易合同之日止。
3、其他：
(二)委托人承诺□、不承诺□在委托期限内本合同约定的委托事项为独家委托。
委托人承诺独家委托的，在委托期内，未经受托人同意，委托人不得再委托他人办理上述事务;未经委托人同意，受托人也不得将受托事项转委托。否则，违约方应向守约方支付人民币(大写) 元(￥ )违约金。
第五条 委托购买□出售□价格
委托人委托购买□、出售□的房屋底价不高于□、不低于□人民币：(大写) 元(￥ )。
第六条 服务费用
1、委托期内受托人完成本合同约定委托事务，促成委托人委托的房产买卖成交，则委托人应在签订买卖合同的同时与受托人签订《存量房买卖居间合同》，委托人同意按房产成交价 %的比例，由买受人□、出售人□支付中介服务佣金给受托人。
2、在委托期限内，非因受托人原因，委托人委托的房产没有成交，则由有过错委托人支付受托人必要的支出费用，共计人民币大写： 元(￥ )。
受托人收取的相关费用，应向委托人开具正式发票。
第七条 服务费用支付的特别约定
在委托期限内，若委托人要撤销委托，则应以书面形式通知受托人。本合同终止 天内，若委托人利用受托人所提供信息、条件、机会等，私下达成交易自行成交的，且房产买受人□、出售人□系受托人在本委托期内介绍察看过的购买□、出售□房屋意向人，委托人应向受托人支付本合同约定的佣金。
第八条 违约责任
(一)委托人违约责任
1、委托人故意提供虚假的标的房屋信息或房屋需求信息的，受托人有权单方解除本合同，给受托人造成损失的，委托人应依法承担赔偿责任。
2、委托人泄露由受托人提供的交易资料，给受托人、利害关系人造成损失的，委托人应依法承担赔偿责任。
(二)受托人违约责任
1、受托人违背执业保密义务，不当泄露委托人商业秘密或个人隐私，给委托人造成损害的，委托人有权要求赔偿。
2、受托人有隐瞒、虚构信息或恶意串通等影响委托人利益的行为，委托人除有权解除本合同，要求退还已支付的相关款项外，受托人应向委托人支付人民币(大写) 违约金。
第九条 合同的生效、变更与解除
(一)合同的生效、变更
本合同经委托人及受托人双方签字或盖章后生效。在房屋交易过程中若有本合同未规定之事宜，经双方协商一致，可签订补充协议作为本合同附件。
(二)合同解除
1、委托人有证据证明受托人有与其执业身份不相称的行为，且将影响委托人利益的，可于委托期限届满前，书面通知受托人解除本合同，受托人应在收到通知之日起 日内将预收的费用退还委托人。
2、受托人有证据证明委托人隐瞒重要事实且足以影响交易安全的，可于委托期限届满前，书面通知委托人解除本合同，已收费用不予退还，并可依法追偿约定的或已发生的费用。
第十条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;也可请求当地消费者委员会调解处理，或者向当地工商行政管理部门申诉。协商不成的，按下述第 种方式解决：
1、提交 仲裁委员会仲裁;
2、依法向人民。
第十一条 本合同自双方签订之日起生效。本合同一式 份，委托人 份，受托人 份，具有同等法律效力。
第十二条 本合同未尽事项，可由当事人双方协商签订补充协议作为合同附件。合同附件与本合同具有同等法律效力。
附件：
一、《出售房屋信息》
二、《房屋需求信息》
委托人(签章)： 受托人(签章)：
承办经纪人(签章)：
经纪人协理(签章)：
签订地点：
签订日期：二OO 年 月 日

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 存量房委托洽谈合同的范本
委托人： (系房屋买受人□、出售人□)
身份证号(或营业执照编号)：
住 所：
联系电话：
受托人： (系房地产经纪机构)
法定代表人(负责人)：
营业执照注册号：
房地产管理部门备案号：
办公地址：
联系电话：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产中介服务管理规定》及其他法律规定，委托人和受托人本着平等、自愿、诚实、信用的原则，经协商一致，达成如下协议。
第一条 委托事项：
委托人为购买□、出售□《出售房屋信息》(见本合同附件
一)□、《房屋需求信息》(见本合同附件
二)□所特指的房屋，委托受托人提供本合同
第三条约定的服务。
其余委托事项：
受托人指派或委托人选定注册在受托人名下的下列房地产经纪人，为本合同委托事项的房地产经纪执业人，执行委托事项。
房地产经纪执业人姓名：
身份证号码：
房地产经纪人注册号：
房地产经纪执业人选派注册在受托人名下的下列房地产经纪人协理为本合同委托事项的协理，协助房地产经纪执业人执行委托事项。
房地产经纪人协理姓名：
身份证号码：
房地产经纪人协理资格证号：
第二条 出售房屋信息或房屋需求信息
签订本合同时，受托人应根据委托人的购买□、出售□意向，与委托人共同如实填写《出售房屋信息》□、或《房屋需求信息》□，此信息为合同的重要组成部分。
第三条 服务内容
委托人委托受托人提供下列第 项服务(可多选)：
1、提供与意愿购买□、出售□房屋相关的法律、法规、政策、市场行情咨询;
2、寻找意愿购买□、出售□房屋人;
3、对符合委托人购买□、出售□《出售房屋信息》或《房屋需求信息》要求且得到委托人基本认可的房屋进行产权调查和实地查验;
4、协助委托人与买受人□、出售人□达成《存量房买卖合同》;
5、其他：
若受托人为完成委托人代办事项而向委托人收取证件、文件、资料时，应向委托人开具收件清单，并妥善保管，完成委托人代办事项后，应及时将上述证件、文件、资料退还委托人。
第四条 委托期限与方式：
(一)委托期限按照下列第 方式确定(只可选一项)
1、自 年 月 日起，至 年 月 日止，期限届满本合同自行终止。
2、自本合同签订之日起，至委托人与购买人□、出售人□签订房屋交易合同之日止。
3、其他：
(二)委托人承诺□、不承诺□在委托期限内本合同约定的委托事项为独家委托。
委托人承诺独家委托的，在委托期内，未经受托人同意，委托人不得再委托他人办理上述事务;未经委托人同意，受托人也不得将受托事项转委托。否则，违约方应向守约方支付人民币(大写) 元(￥ )违约金。
第五条 委托购买□出售□价格
委托人委托购买□、出售□的房屋底价不高于□、不低于□人民币：(大写) 元(￥ )。
第六条 服务费用
1、委托期内受托人完成本合同约定委托事务，促成委托人委托的房产买卖成交，则委托人应在签订买卖合同的同时与受托人签订《存量房买卖居间合同》，委托人同意按房产成交价 %的比例，由买受人□、出售人□支付中介服务佣金给受托人。
2、在委托期限内，非因受托人原因，委托人委托的房产没有成交，则由有过错委托人支付受托人必要的支出费用，共计人民币大写： 元(￥ )。
受托人收取的相关费用，应向委托人开具正式发票。
第七条 服务费用支付的特别约定
在委托期限内，若委托人要撤销委托，则应以书面形式通知受托人。本合同终止 天内，若委托人利用受托人所提供信息、条件、机会等，私下达成交易自行成交的，且房产买受人□、出售人□系受托人在本委托期内介绍察看过的购买□、出售□房屋意向人，委托人应向受托人支付本合同约定的佣金。
第八条 违约责任
(一)委托人违约责任
1、委托人故意提供虚假的标的房屋信息或房屋需求信息的，受托人有权单方解除本合同，给受托人造成损失的，委托人应依法承担赔偿责任。
2、委托人泄露由受托人提供的交易资料，给受托人、利害关系人造成损失的，委托人应依法承担赔偿责任。
(二)受托人违约责任
1、受托人违背执业保密义务，不当泄露委托人商业秘密或个人隐私，给委托人造成损害的，委托人有权要求赔偿。
2、受托人有隐瞒、虚构信息或恶意串通等影响委托人利益的行为，委托人除有权解除本合同，要求退还已支付的相关款项外，受托人应向委托人支付人民币(大写) 违约金。
第九条 合同的生效、变更与解除
(一)合同的生效、变更
本合同经委托人及受托人双方签字或盖章后生效。在房屋交易过程中若有本合同未规定之事宜，经双方协商一致，可签订补充协议作为本合同附件。
(二)合同解除
1、委托人有证据证明受托人有与其执业身份不相称的行为，且将影响委托人利益的，可于委托期限届满前，书面通知受托人解除本合同，受托人应在收到通知之日起 日内将预收的费用退还委托人。
2、受托人有证据证明委托人隐瞒重要事实且足以影响交易安全的，可于委托期限届满前，书面通知委托人解除本合同，已收费用不予退还，并可依法追偿约定的或已发生的费用。
第十条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;也可请求当地消费者委员会调解处理，或者向当地工商行政管理部门申诉。协商不成的，按下述第 种方式解决：
1、提交 仲裁委员会仲裁;
2、依法向人民。
第十一条 本合同自双方签订之日起生效。本合同一式 份，委托人 份，受托人 份，具有同等法律效力。
第十二条 本合同未尽事项，可由当事人双方协商签订补充协议作为合同附件。合同附件与本合同具有同等法律效力。
附件：
一、《出售房屋信息》
二、《房屋需求信息》
委托人(签章)： 受托人(签章)：
承办经纪人(签章)：
经纪人协理(签章)：
签订地点：
签订日期：二OO 年 月 日

[律师回复] 合同的签订是一项细致繁杂的工作，不同的合同签订的内容是不一样的，但是合同文本最主要的是八项必要条款“ (一)当事人的名称或者姓名和住所; (二)标的; (三)数量; (四)质量; (五)价款或者报酬; (六)履行期限、地点和方式; (七)违约责任; (八)解决争议的方法。”一个合同只有具备了这八项条款才可以较好的维护双方的利益平衡。但是合同的各方对立的，权利及义务，义务即权利;需要根据各自不同的站位以及签订合同的利益大小去核实寻找合同签订的风险点。

[律师回复] 请说明想咨询的问题

[律师回复] 可以申请工伤认定，再商量赔偿。建议你委托律师帮助你。深圳市南山区深南大道10188号，新豪方大厦13G/H/I室。广东深亚太律师事务所，陈永新律师

[律师回复] 应先协商，协商不了收集证据起诉

[律师回复] 这个需要具体看看你的合同以及整个案子情况综合认定