商品房怎样算延期交房

最新修订 | 2024-05-24
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 根据相关法律规定,房地产出售方未能按照双方在合同中约定的交付时间红线完成交付手续的行为属于延迟交房现象。对于此类情况,购房者有权通过书面形式向房地产开发企业发出催告,并与其协商确定新的合同最终履行期限。值得注意的是,如果催告期长达三个月或以上,那么购房者将有权利行使解除权,同时要求房地产出售方承担相应的违约责任。
商品房怎样算延期交房

一、商品房怎样算延期交房

根据相关法律规定,房地产出售方未能按照双方在合同中约定的交付时间红线完成交付手续的行为属于延迟交房现象。

对于此类情况,购房者有权通过书面形式向房地产开发企业发出催告,并与其协商确定新的合同最终履行期限。

值得注意的是,如果催告期长达三个月或以上,那么购房者将有权利行使解除权,同时要求房地产出售方承担相应的违约责任

民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、商品房怎样可以退房

购买商品房在具有以下情形之一时,可以退房:

1、出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。

2、出卖人未告知买受人在合同签订后将房屋抵押或者出卖给第三人,买受人无法取得房屋。

3、交付使用的房屋套内建筑面积与合同约定的面积误差比绝对值超出3%。

4、法律规定的其它可以解除合同的情形。

商品房买卖合同司法解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“商品房怎样算延期交房”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.4k字,预估阅读时间12分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6723位律师在线平均3分钟响应99%好评
商品房怎样算延期交房
一键咨询
  • 淮安用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    134****1424用户2分钟前提交了咨询
    130****7041用户4分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    135****1686用户4分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    175****1451用户1分钟前提交了咨询
    172****8858用户2分钟前提交了咨询
    133****8061用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
  • 镇江用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    142****0050用户2分钟前提交了咨询
    138****4404用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    157****5588用户1分钟前提交了咨询
    178****6813用户1分钟前提交了咨询
    164****7287用户4分钟前提交了咨询
    135****4188用户4分钟前提交了咨询
    162****2041用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    148****4680用户4分钟前提交了咨询
    132****6438用户1分钟前提交了咨询

房产纠纷·推荐文章

为你推荐
泰州152****1626用户1分钟前已获取解答
南通188****5142用户4分钟前已获取解答
苏州181****1072用户1分钟前已获取解答
商品房延期交房违约金如何计算
对于采用银行按揭方式业主来说当初购房时支付了低20%首付款其余部分由按揭银行支付给开发商业主自贷款发放之日起开始还款并付息(般按揭款购房合同签订之日起月内发放)问题。
10w+浏览
房产纠纷
商品房怎样算延期交房
交房时间延迟,处理流程如下:经催告后,开发商在期限内发出交付通知,购房者只可申请违约金。若开发商未按时交房且提出合理解释,购房者可接受范围内无需主动解约。若开发商未能完成交付出租权且未履行义务,买方有权解约并要求赔偿经济损失。
14浏览 2024-03-22
商品房延期交房怎么赔?
通常情况下,在买卖双方签订的房屋买卖合同中会约定逾期交房的违约金。如果认为违约金约定的过高或者过少,进入诉讼程序后,当事人可以请求调减或者调增,法院会参照实际损失来衡量是否调减或调增违约金。
10w+浏览
房产纠纷
商品房延期交房违约金怎样计算
违约金的数额由双方当事人自行约定。按照规定,商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
33浏览 2024-10-19
商品房延期交房违约金怎么进行计算?
涉及到商品房延期交房违约金的问题,首先,如果双方在合同中有约定一方有违约行为应如何对另外一方进行赔偿,应按约定;如果没有规定的话,如果业主逾期付款情况发生,开发商则需要按照未付款的总额以及逾期贷款的利息来进行赔偿。
10w+浏览
房产纠纷
商品房交房延期怎么算
根据合同约定收楼日期与实际交房日期计算时间。商品房买卖合同体现双方真实合规意向,未违反法规。如出卖方因特殊原因需延迟履行,应依据合同法“当事人约定优先”原则,严格遵循合约条款计算顺延天数。确保双方权益,遵守合同法规。
1浏览 2024-04-26
1.合同约定2016年8月31日;2016年8月中发一份延期告知(不可抗力),延至2016年10月30日;2016年10月30日所有业主要求就部分存在争议的问题做整改再交;2016年11月中旬再次通知交房时间为2016年12月中旬;实际情况是赠送房间未倒板、骏工验收备案表未提供。2017年7月21日已通过竣工验收(其他业主提供的复印件得知),问:现在我认为开发商已经达到交房条件,我如果去收房了,还能继续起诉延期并要求赔偿吗?胜算大吗? 2.车位的情况有点相似,合同也是约定2016年8月31日交,但直到2017年7月才发通知让7月22日至31日去收。因为车位价值较低,本人已在7月23日签字收了,同问:可起诉其车位延期交付并要求赔偿吗?可有胜算?
[律师回复] 你好,起诉流程<br/>一、当事人起诉,首先应提交起诉书,并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的,应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址;当事人是单位的,应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由,尾部须署名或盖公章。<br/>诉讼立案流程<br/>二、根据谁主张谁举证原则,原告向法院起诉应提交下列材料:<br/>1、原告主体资格的材料。如居民身份证、户口本、护照、港澳同胞回乡证、结婚证等证据的原件和复印件;企业单位作为原告的应提交营业执照、商业登记证明等材料的复印件。<br/>2、证明原告诉讼主张的证据。如合同、协议、债权文书(借条、欠条等)、收发货凭证、往来信函等。<br/>三、当事人向法院提交书证,应填写一式两份证据清单,详细列明提交证据的名称、页数。证据经法院承办人核对后,由承办人在证据清单上签字盖章,一份交当事人,一份备案。<br/>四、立案庭在当事人履行必须的手续和交齐有关证据材料之后,在七天内,对符合立案条件的,办理立案手续;对不符合立案条件的,依法裁定不予受理。<br/>五、当事人应在收到受理通知书之日起七天内预交案件受理费和其他诉讼费用,如确有困难,可在预交期内向本院提出减、缓、免交的书面申请,逾期不交或者书面申请缓、减、免交未获批准而仍不预交的,本院将裁定按自动撤诉处理。<br/>六、立案手续后,案件由法院排期开庭,当事人应服从法院的各项工作安排,并于结案后到财务室结算诉讼费用,多退少补。
8浏览
商品房延期交房违约金怎么进行计算?
在实际的生活中,我们的工作、学习过程中都可能会遇到很多的法律问题,因此就需要学习更多的法律知识了。如果您现在正在面临着商品房延期交房违约金怎么进行计算?的法律问题,需要通过法律的武器来帮助您的话,可以了解本篇文章中的法律知识来解决。
10w+浏览
房产纠纷
商品房延期交房如何算
若房产延期交付,我们设定的违约金为每日交易总额的万分之五。若一方认为违约金过高,可申请调整,调整幅度不得超过实际损失的30%。反之,若认为违约金过低,应以实际损失为准增加。简言之,违约金根据实际损失合理调整,旨在公平补偿买方因延期交付所受损失。
14浏览 2024-05-29
商品房延期交房如何赔偿
延期交房赔偿标准是,将违约金定位每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
10w+浏览
房产纠纷
商品房怎么才算延期交房
当卖方在合同中约定的交货日期逾期未交楼时,即可视为延期交房事件。在这样的情况下,买方有权向卖方发出书面催告函,要求其对合同履行事项进行重新明确并商定最迟的交货截止期。如果该催告函在经过三个月以上的等待后仍然未能得到妥善解决,那么买方便可采取相关行动以解约为目的,同时由卖方承担相应的违约责任。
41浏览 2024-04-22
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房产纠纷 > 商品房怎样算延期交房
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

常州181****9300用户1分钟前已提交咨询
淮安180****9422用户1分钟前已获取解答
苏州134****7963用户1分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换