杭州退购房交的定金能退吗

一、杭州退购房交的定金能退吗

通常情况下，消费者有权选择退订合同，然而针对预付定金的部分，一旦购房者确认并签署认购书之后出现悔约的情形，鉴于购房者的行为已经违背了认购协议的核心意义和目的，因此收取的定金不予退还。

另外，若由于个人信用记录问题导致申贷申请失败，定金亦同样难以追回。

依据相关法律法规，符合以下条件才能退还购房定金：首先，地产商未获得销售许可证或者产权证，缺乏商品房销售资格，从而使得购房合同无法顺利签订；其次，当开发商在销售过程中存在欺骗行为时（例如确认已购买房屋却转手出售）；再次，若买卖双方就合同条款的协商无法达成共识，例如卖方对房屋信息表述含糊不清，合同关键条款无法明确界定，或是卖方擅自修改认购书中的条件，如房屋面积、售价等；最后，若买卖双方均无过失，但商品房买卖合同仍未能成功签订，例如由于第三方因素或自然灾害导致该商品房项目无法正常施工或未能按照原计划进行建设等。

若购房者在认购书约定的期限内将所选房屋转售给其他第三方，导致开发商无法正式签订合同，则需双倍返还购房者的定金。

若双方仅因为正式合同及其相关补充协议无法达成一致，且与认购书内容无关，那么双方均不构成违约行为，开发商应当全额退还购房者的定金。

此外，在购买房产前还需要关注所选住房是否已被抵押、查封；同时，对于由房地产中介公司代理销售的房产，应核实该公司是否具备相应的房地产中介资质等。

以上所有情况均可通过登录当地市国土房管局官方网站进行查询验证。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、购房交的定金能退吗

定金是不可以退换的。

定金协议约束买卖双方，买受人拒绝购买成交房屋的，定金不予退还；

出卖人拒绝出售成交房屋的，需退还买受人双倍定金。

如果您只是签了定金协议，不买定金是不予退还的；

如果您已经签署房屋买卖合同，不买为根本违约，最高可能赔偿成交价20%的违约金。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“杭州退购房交的定金能退吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。