二手商品房质量纠纷怎么处理

一、二手商品房质量纠纷怎么处理

在进行二手房交易过程中，如若遇到房产质量问题，有以下几种方式可供参考并进行妥善处理：首先，若买方在依据房产销售协议获取该二手房的所有权之后，却发现房产存在严重的质量问题，以至于无法正常居住使用，这可视作属于根本性违约行为。

在此种情况下，买方有权直接撤销此份合同；其次，倘若买方发现二手房存在质量问题，可尝试与原始卖方就房产的保修或赔偿事宜展开友好协商；最后，若二手房的质量问题并非由卖方造成，买方则可作为房产所有者的身份，向开发公司提出赔偿或保修的要求。

同时，若二手房尚处于保修期限之内，买方亦可直接向开发公司主张保修或赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。

二、二手房定金纠纷怎么处理

二手房定金纠纷的处理方式：

1、协商解决；

2、协商不成的，可以向有关部门申请调解；

3、调解不成的，可以向人民法院提起诉讼。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；

因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“二手商品房质量纠纷怎么处理”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。