延期交房如何申请断供

最新修订 | 2024-05-24
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王淳律师
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专家导读 面对烂尾房导致的逾期交房问题,业主有三种策略:一是协商银行,申请分期或暂时停止还贷,通过签署停贷协议解决;二是寻求政府帮助,联合申请援助,促使开发商恢复施工;三是法律途径,集体起诉开发商,请求解除合同并追究违约责任,合同解除后暂停贷款。
延期交房如何申请断供

一、延期交房如何申请断供

倘若房屋工程遭遇烂尾,导致交房日期遥不可及,业主在这种情况下如欲采取停止偿还购房贷款的措施,建议您优先考虑以下五种方法进行妥善处置:(1)向相关银行提出分期付款要求 业主可根据实际状况组织群体性地前往该银行柜台选取暂时停止还贷的服务,若双方在友好磋商后能够达成共识,便可共同签署相应的停贷协议;(2)寻求政府部门协助 业主可联合起来向当地政府部门提出援助申请,请求政府部门介入并展开深入调查,同时要求开发商尽快恢复施工以确保房屋按时交付,在此期间,业主可选择暂停偿还购房贷款;(3)向人民法院提起诉讼 业主可联合起来向当地人民法院提交诉讼申请,请求解除与开发商之间的房屋买卖合同以及房屋贷款合同,并要求开发商承担相应的违约责任,待合同解除之后,业主即可选择停止偿还购房贷款。

《中华人民共和国民法典》第六百七十八条

【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的,可以展期。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条

商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。

二、开发商延期交房如何申请赔偿

可按合同约定索赔违约金退房

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

《民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

在我们日常生活中,法律是一种无形的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。无论是在工作中,还是在生活中,我们都需要充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥,但是只要我们愿意花时间去学习和理解,就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题,“延期交房如何申请断供”,每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会,我们应该抓住这些机会,不断提高我们的法律素养,以便更好地适应社会的发展和变化。

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39浏览 2024-04-30
延庆区供货合同简洁范本
[律师回复] 根据你的问题解答如下,   甲 方:____________________<br/>  乙 方:____________________<br/>  签订日期:____年____月____日<br/>  订立合同双方:<br/>  购货单位:<br/>  以下简称甲方;<br/> 供货单位:<br/>  以下简称乙方。<br/>  经甲乙双方充分协商,特订立本合同,以便共同遵守。<br/>  <br/>第一条产品的名称、品种、规格和质量1产品的名称、品种、规格:<br/>  应注明产品的牌号或商标2产品的技术标准包括质量要求,按下列第项执行:<br/>  <br/>1、按国家标准执行;2按部颁标准执行;3由甲乙双方商定技术要求执行。<br/>  在合同中必须写明执行的标准代号、编号和标准名称。<br/>  对成套产品,合同中要明确规定附件的质量要求;对某些必须安装运转后才能发现内在质量缺陷的产品,除主管部门另有规定外,合同中应具体规定提出质量异议的条件和时间;实行抽样检验质量的产品,合同中应注明采用的抽样标准或抽验方法和比例;在商定技术条件后需要封存样品的,应当由当事人双方共同封存,分别保管,作检验的依据。<br/>  <br/>第二条产品的数量和计量单位、计量方法1产品的数量:<br/>  <br/>2、计量单位、计量方法:<br/>  国家或主管部门有计量方法规定的,按国家或主管部门的规定执行;国家或主管部门无规定的,由甲乙双方商定。<br/>  对机电设备,必要时应当在合同明确规定随主机的辅机、附件、配套的产品、易损耗备品、配件和安装修理工具等。<br/>  对成套供应的产品,应当明确成套供应的范围,并提出成套供应清单。<br/>  <br/>3、产品交货数量的正负尾差、合理磅差和在途自然减增量规定及计算方法:<br/>  <br/>第三条产品的包装标准和包装物的供应与回收产品的包装,国家或业务主管部门有技术规定的,按技术规定执行;国家与业务主管部门无技术规定的,由甲乙双方商定。<br/>  产品的包装物,除国家规定由甲方供应的以外,应由乙方负责供应。<br/>  <br/>第四条产品的交货单位、交货方法、运输方式、到货地点包括专用线、码头1产品的交货单位:<br/>  交货方法,按下列第项执行:<br/>  <br/>1、乙方送货;<br/> <br/>2、乙方代运乙方代办运输,应充分考虑甲方的要求,商定合理的运输路线和运输工具;<br/> <br/>3、甲方自提自运。<br/>  <br/>4、运输方式:<br/>  到货地点和接货单位或接货人甲方如要求变更到货地点或接货人,应在合同规定的交货期限月份或季度前40天通知乙方,以便乙方编月度要车船计划;必须由甲方派人押送的,应在合同明确规定;甲乙双方对产品的运输和装卸,应按有关规定与运输部门办理交换手续,作出记录,双方签字,明确甲、乙方和运输部门的责任。<br/>  <br/>第五条产品的交提货期限规定送货或代运的产品的交货日期,以甲方发运产品时承运部门签发的戳记日期为准,当事人另有约定者,从约定;合同规定甲方自提产品的交货日期,以乙方按合同规定通知的提货日期为准。<br/>  乙方的提货通知中,应给予甲方必要的途中时间,实际交货或提货日期早于或迟于合同规定的日期,应视为提前或逾期交货或提货。<br/>  <br/>第六条产品的价格与货款的结算1产品的价格,按下列第项执行:<br/>  <br/>1、按甲乙双方的商定价格;2按照订立合同时履行地的市场价格;3按照国家定价履行。<br/>  执行国家定价的,在合同规定的交货或提货期内,遇国家调整价格时,按交货时的价格执行。<br/>  逾期交货的,遇价格上涨时,按原价执行;遇价格下降时,按新价执行。<br/>  逾期提货或逾期付款的,遇价格上涨时,按新价格执行;遇价格下降时,按原价执行。<br/>  由于逾期付款而发生调整价格的差价,由甲乙双方另行结算,不在原托收结算金额中冲抵。<br/>  执行浮动价和协商定价的,按合同规定的价格执行。<br/>  <br/>2、产品货款的结算:<br/>  产品的货款、实际支付的运杂费和其它费用的结算,按照中国人民银行结算办法的规定办理。<br/>  用托收承付方式结算的,合同中应注明验单付款或验货付款。<br/>  验货付款的承付期限一般为10天,从运输部门向收货单位发出提货通知的次日起算。<br/>  凡当事人在合同中约定缩短或延长验货期限的,应当在托收凭证上写明,银行从其规定。<br/>  <br/>第七条验收方法合同应明确规定:<br/>  <br/>1、验收时间;2验收手段;3验收标准;4由谁负责验收和试验;5在验收中发生纠纷后,由哪一级主管产品质量监督检查机构执行仲裁等等<br/>第八条对产品提出异议的时间和办法1甲方在验收中,如果发现产品的品种、型号、规格、花色和质量不合规定,应一面妥为保管,一面在30天内向乙方提出书面异议;在托收承付期内,甲方有权拒付不符合合同规定部分的货款。<br/>  甲方怠于通知或者自标的物收到之日起过两年内未通知乙方的,视为产品合乎规定。<br/>  <br/>2、甲方因使用、保管、保养不善等造成产品质量下降的,不得提出异议。<br/>  <br/>3、乙方在接到需方书面异议后,应在10天内另有规定或当事人另行商定期限者除外负责处理,否则,即视为默认甲方提出的异议和处理意见。<br/>  甲方提出的书面异<br/>
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延期交房能申请断供吗北京
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