奉化购房退定金流程是怎样的

[律师回复] 对于奉贤区弯道交通事故起诉流程这个问题，解答如下,
1、向有管辖权的立案庭递交诉状
2、立案审查
符合立案条件，通知当事人7日内交诉讼费，交费后予以立案不符合立案条件裁定不予受理裁定驳回不服10日内向上级人民提出上诉。
受理后5日内将状副本送达对方当事人，对方当事人15日内进行答辩通知当事人进行证据交换可根据当事人申请，做出财产保全裁定，并立即开始执行排期开庭提前3日通知当事人开庭时间、地点、承办人公开审理的案件提前3日进行公告。
3、开庭审理
宣布开庭，核对当事人身份，宣布合议庭成员，告知当事人权利义务，询问是否申请回避法庭调查：当事人陈述案件事实举证质证：告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言，出示书证、物证和视听资料双方当事人就证据材料发表意见法庭辩论：各方当事人就有争议的事实和法律问题，进行辩驳和论证法庭调解。
4、调解
在法庭主持下，双方当事人协议解决纠纷达成调解协议制作调解书，双方当事人签收后生效当事人履行调解书内容或申请执行向告诉庭提出再审申请未达成调解协议合议庭合议作出裁决(宣判)同意判决当事人自动履行裁判文书确定的义务或向我院告诉庭提出执行申请不同意裁判裁定：送达之日起10日内向上级人民提出上诉判决：送达之日起15日内向上级人民提出上诉。
上诉向承办人递交上诉状，并按规定交纳上诉费，5日内向对方当事人送达上诉状副本，对方15日内进行答辩二审审理维持原判改判发挥重审宣判后当事人自动履行裁判文书确定的义务或向我院告诉庭提出执行申请如不服，向上级人民提出再审申请二审立案当事人不服一审判决或裁定，在法定期限内向一审或上级人民提出上诉。
二审审查一审移送的上诉材料及卷宗，符合条件，予以立案证据交换上诉的裁定：又告诉庭审查后直接进行裁决上诉的判决开庭(案件事实基本清楚，可以不开庭审理,但必须与双方当事人进行谈话)提前3日通知当事人开庭时间、地点、承办人公开审理的案件提前3日公告移送审判庭开庭审理宣布开庭，核对当事人身份，宣布合议庭成员，告知当事人权利义务，询问是否申请回避法庭调查：当事人陈述案件事实举证质证：告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言，出示书证、物证和视听资料双方当事人就证据材料发表意见法庭辩论：各方当事人就有争议的事实和法律问题，进行辩驳和论证法庭调解。
在法庭主持下，双方当事人协议解决纠纷合议庭合议作出裁决维持原判改判发回重审宣判当事人自动履行裁判文书确定的义务或向一审申请执行向二审告诉庭递交书面申诉材料申请再审达成调解协议制作调解书，双方当事人签收后生效。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 　　流程化管理是管理学方面的专业术语指以流程为主线的管理方法。流程化管理是在管理大师哈默提出的流程再造的基础上发展而来的。在哈默提出的流程再造中，所谓流程有两个关键要素：一个是顾客；一个是整体。　　主要目的是为了提高公司的整体运营效率。　　流程化管理内容：　　企业流程管理主要是对企业内部改革，流程管理的三种不同层次流程管理是优化与供应商有关的业务流程，比如预测、补货、计划、签约、库存控制、信息沟通等。供应商的绩效很大程度上受采购方的流程制约。例如预测流程中，如何确定最低库存、最高库存，按照什么频率更新、传递给供应商，直接影响供应商的产能规划和按时交货能力。再如补货，不同种类的产品，按照什么频率补货，补货点是多少，采购前置期是多少，不但影响到公司的库存管理，也影响到供应商的生产规划。　　流程决定绩效。管理层可以通过动员、强调达到一时效果，但不改变流程及其背后的规则，这种效果是暂时的。流程管理和改进的关键是确定目标和战略，书面化流程、实施流程，确定责任人并定期评估。在此基础上，开发一系列的指标，确保流程按既定方式运作，并与前面讲的按时交货率、质量合格率等挂钩。这样，从流程到绩效，再由绩效反馈到流程，形成一个封闭的管理圈。值得注意的是，流程改进更多的是渐进而非，因为每个公司总有现行的流程，不大可能推倒重来，要通过不断微调来优化。

[律师回复] 对于奉贤区弯道车祸处理流程是怎样这个问题，解答如下,
1、交通部门现场勘查。交警部门对现场勘查记录经复核无误后应要求当事人或见证人在现场图上签名。为检验需要，可以扣留肇事车辆和当事人相关证件。
2、交通部门交通事故责任认定。交警部门经过调查后，应当根据当事人的行为对发生交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。
3、交通部门组织赔偿调解。在确认伤者治疗终结或确定损害结果后，如果事故当事人同意进行赔偿调解，交警部门可以组织调解。调解次数一般不超过2次。调解不成，填写《调解终结书》，告知当事人在法定时效期间向人民。也可以不申请调解，直接向人民。
4、向人民。委托律师或者自行向人民，一般在事故发生地基层人民提讼。在法庭审理过程中，各方可以在主持下调解，达成调解协议。调解不成的，由依法判决。

[律师回复] 对于奉贤区轻微车祸处理流程是怎样这个问题，解答如下,
1、交通部门现场勘查。交警部门对现场勘查记录经复核无误后应要求当事人或见证人在现场图上签名。为检验需要，可以扣留肇事车辆和当事人相关证件。
2、交通部门交通事故责任认定。交警部门经过调查后，应当根据当事人的行为对发生交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。
3、交通部门组织赔偿调解。在确认伤者治疗终结或确定损害结果后，如果事故当事人同意进行赔偿调解，交警部门可以组织调解。调解次数一般不超过2次。调解不成，填写《调解终结书》，告知当事人在法定时效期间向人民。也可以不申请调解，直接向人民。
4、向人民。委托律师或者自行向人民，一般在事故发生地基层人民提讼。在法庭审理过程中，各方可以在主持下调解，达成调解协议。调解不成的，由依法判决。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 　　流程化管理是管理学方面的专业术语指以流程为主线的管理方法。流程化管理是在管理大师哈默提出的流程再造的基础上发展而来的。在哈默提出的流程再造中，所谓流程有两个关键要素：一个是顾客；一个是整体。　　主要目的是为了提高公司的整体运营效率。　　流程化管理内容：　　企业流程管理主要是对企业内部改革，流程管理的三种不同层次流程管理是优化与供应商有关的业务流程，比如预测、补货、计划、签约、库存控制、信息沟通等。供应商的绩效很大程度上受采购方的流程制约。例如预测流程中，如何确定最低库存、最高库存，按照什么频率更新、传递给供应商，直接影响供应商的产能规划和按时交货能力。再如补货，不同种类的产品，按照什么频率补货，补货点是多少，采购前置期是多少，不但影响到公司的库存管理，也影响到供应商的生产规划。　　流程决定绩效。管理层可以通过动员、强调达到一时效果，但不改变流程及其背后的规则，这种效果是暂时的。流程管理和改进的关键是确定目标和战略，书面化流程、实施流程，确定责任人并定期评估。在此基础上，开发一系列的指标，确保流程按既定方式运作，并与前面讲的按时交货率、质量合格率等挂钩。这样，从流程到绩效，再由绩效反馈到流程，形成一个封闭的管理圈。值得注意的是，流程改进更多的是渐进而非，因为每个公司总有现行的流程，不大可能推倒重来，要通过不断微调来优化。

[律师回复] 解答如下,
一、单位与个人五险一金缴费比例
1、养老保险缴费比例：单位21（全部划入统筹基金），个人8（全部划入个人帐户）。
2、医疗保险缴费比例：单位
9，个人23元。
3、失业保险缴费比例：单位
2，个人1。
4、工伤保险缴费比例：单位每个月为你缴纳0.
5，职工个人一分钱也不用缴，工伤保险根据单位被划分的行业范围来确定它的工伤费率，在0.52之间。
5、生育保险缴费比例：单位每个月为你缴纳
1，职工个人一分钱也不用缴。
6、住房公积金缴费比例：根据企业的实际情况，选择住房公积金缴费比例。但原则上最高缴费额不得超过职工平均工资的10。用人单位按工资的12办理缴纳住房公积金。单位和个人都是工资的12。
二、、五险一金的缴费基数说明五险一金缴纳基数一般是根据员工上一年月平均工资的60300之间来核定的，具体表现为：
1、上一年月平均工资高于当地上年底职工平均工资300及以上的，五险一金缴纳基数按照月平均工资的300计算
2、上一年月平均工资低于当地上年底职工平均工资60及以下的，五险一金缴纳基数按照月平均工资的60计算
3、上一年月平均工资在当地上年底职工平均工资60300之间的，按照实际工资申报五险一金缴纳基数。住房公积金缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，即上年度工资总额除以12。上一年度指的是自然年度，即上年1月至12月。住房公积金缴存基数不得低于市人力资源和社会保障部门公布的上一年度职工月最低工资标准，不得超过市统计部门公布的上一年度全市在岗职工月平均工资的3倍。【温馨提示】社保缴费基数也叫社会保险缴费基数，是参保单位和参保人员缴纳社会保险费的依据。社会保险缴费基数×缴费比例应缴社会保险费。
三、五险一金计算公式养老保险缴费基数×8（个人缴纳比例）缴费基数×20（单位缴纳比例）医疗保险缴费基数×2（个人缴纳比例）缴费基数×12（单位缴纳比例）其他社保项目和住房公积金也是按照上面的计算公式计算，其中五险一金缴费的基数，则是按照员工本人上一年月平均工资来计算。

[律师回复] 　　儿子户口在宁波，爸爸在奉化有住房，可以在奉化读小学。　　《义务教育法》　　第十二条　适龄儿童、少年免试入学。地方各级人民政府应当保障适龄儿童、少年在户籍所在地学校就近入学。　　父母或者其他法定监护人在非户籍所在地工作或者居住的适龄儿童、少年，在其父母或者其他法定监护人工作或者居住地接受义务教育的，当地人民政府应当为其提供平等接受义务教育的条件。具体办法由省、自治区、直辖市规定。　　县级人民政府教育行政部门对本行政区域内的军人子女接受义务教育予以保障。

[律师回复] 对于奉贤区轻微车祸处理流程是怎样的这个问题，解答如下,
1、交通部门现场勘查。交警部门对现场勘查记录经复核无误后应要求当事人或见证人在现场图上签名。为检验需要，可以扣留肇事车辆和当事人相关证件。
2、交通部门交通事故责任认定。交警部门经过调查后，应当根据当事人的行为对发生交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。
3、交通部门组织赔偿调解。在确认伤者治疗终结或确定损害结果后，如果事故当事人同意进行赔偿调解，交警部门可以组织调解。调解次数一般不超过2次。调解不成，填写《调解终结书》，告知当事人在法定时效期间向人民。也可以不申请调解，直接向人民。
4、向人民。委托律师或者自行向人民，一般在事故发生地基层人民提讼。在法庭审理过程中，各方可以在主持下调解，达成调解协议。调解不成的，由依法判决。

[律师回复] 解答如下,
一、单位与个人五险一金缴费比例
1、养老保险缴费比例：单位21（全部划入统筹基金），个人8（全部划入个人帐户）。
2、医疗保险缴费比例：单位
9，个人23元。
3、失业保险缴费比例：单位
2，个人1。
4、工伤保险缴费比例：单位每个月为你缴纳0.
5，职工个人一分钱也不用缴，工伤保险根据单位被划分的行业范围来确定它的工伤费率，在0.52之间。
5、生育保险缴费比例：单位每个月为你缴纳
1，职工个人一分钱也不用缴。
6、住房公积金缴费比例：根据企业的实际情况，选择住房公积金缴费比例。但原则上最高缴费额不得超过职工平均工资的10。用人单位按工资的12办理缴纳住房公积金。单位和个人都是工资的12。
二、、五险一金的缴费基数说明五险一金缴纳基数一般是根据员工上一年月平均工资的60300之间来核定的，具体表现为：
1、上一年月平均工资高于当地上年底职工平均工资300及以上的，五险一金缴纳基数按照月平均工资的300计算
2、上一年月平均工资低于当地上年底职工平均工资60及以下的，五险一金缴纳基数按照月平均工资的60计算
3、上一年月平均工资在当地上年底职工平均工资60300之间的，按照实际工资申报五险一金缴纳基数。住房公积金缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，即上年度工资总额除以12。上一年度指的是自然年度，即上年1月至12月。住房公积金缴存基数不得低于市人力资源和社会保障部门公布的上一年度职工月最低工资标准，不得超过市统计部门公布的上一年度全市在岗职工月平均工资的3倍。【温馨提示】社保缴费基数也叫社会保险缴费基数，是参保单位和参保人员缴纳社会保险费的依据。社会保险缴费基数×缴费比例应缴社会保险费。
三、五险一金计算公式养老保险缴费基数×8（个人缴纳比例）缴费基数×20（单位缴纳比例）医疗保险缴费基数×2（个人缴纳比例）缴费基数×12（单位缴纳比例）其他社保项目和住房公积金也是按照上面的计算公式计算，其中五险一金缴费的基数，则是按照员工本人上一年月平均工资来计算。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, (五)偿还购房贷款本息的； (六)房租超出家庭工资收入的规定比例的； (七)与单位终止劳动关系，并与单位终止劳动关系的，并出具提取证明； (四)出境定居，且户口迁出本市的； (八)非本市户籍职工与单位终止劳动关系，不在本市就业且离开本市的职工有下列情形之一的。依照前款第 (二)、 (三)、 (四)项规定，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人； (三)完全丧失劳动能力、建造、翻建、大修自住住房的、父母、子女发生福建省劳动社保部门规定的特殊病症(参照公积金中心网站的“部门文件”栏目)，造成家庭生活严重困难的；(十一)职工因本人及其配偶。职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实；准予提取的；公积金提取流程图 (二)离休： (一)购买； (九)职工享受城镇最低生活保障的； (十)职工部分丧失劳动能力，并造成生活严重困难的；无继承人也无受遗赠人的，可以提取职工公积金账户内的存储余额、退休的

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, (五)偿还购房贷款本息的； (六)房租超出家庭工资收入的规定比例的； (七)与单位终止劳动关系，并与单位终止劳动关系的，并出具提取证明； (四)出境定居，且户口迁出本市的； (八)非本市户籍职工与单位终止劳动关系，不在本市就业且离开本市的职工有下列情形之一的。依照前款第 (二)、 (三)、 (四)项规定，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人； (三)完全丧失劳动能力、建造、翻建、大修自住住房的、父母、子女发生福建省劳动社保部门规定的特殊病症(参照公积金中心网站的“部门文件”栏目)，造成家庭生活严重困难的；(十一)职工因本人及其配偶。职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实；准予提取的；公积金提取流程图 (二)离休： (一)购买； (九)职工享受城镇最低生活保障的； (十)职工部分丧失劳动能力，并造成生活严重困难的；无继承人也无受遗赠人的，可以提取职工公积金账户内的存储余额、退休的

[律师回复] 公司并购与企业并购流程存在较大差异,主要表现为企业更大涉及领域更广,在分险方面流程会更严谨

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, (五)偿还购房贷款本息的； (六)房租超出家庭工资收入的规定比例的； (七)与单位终止劳动关系，并与单位终止劳动关系的，并出具提取证明； (四)出境定居，且户口迁出本市的； (八)非本市户籍职工与单位终止劳动关系，不在本市就业且离开本市的职工有下列情形之一的。依照前款第 (二)、 (三)、 (四)项规定，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人； (三)完全丧失劳动能力、建造、翻建、大修自住住房的、父母、子女发生福建省劳动社保部门规定的特殊病症(参照公积金中心网站的“部门文件”栏目)，造成家庭生活严重困难的；(十一)职工因本人及其配偶。职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实；准予提取的；公积金提取流程图 (二)离休： (一)购买； (九)职工享受城镇最低生活保障的； (十)职工部分丧失劳动能力，并造成生活严重困难的；无继承人也无受遗赠人的，可以提取职工公积金账户内的存储余额、退休的

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, (五)偿还购房贷款本息的； (六)房租超出家庭工资收入的规定比例的； (七)与单位终止劳动关系，并与单位终止劳动关系的，并出具提取证明； (四)出境定居，且户口迁出本市的； (八)非本市户籍职工与单位终止劳动关系，不在本市就业且离开本市的职工有下列情形之一的。依照前款第 (二)、 (三)、 (四)项规定，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人； (三)完全丧失劳动能力、建造、翻建、大修自住住房的、父母、子女发生福建省劳动社保部门规定的特殊病症(参照公积金中心网站的“部门文件”栏目)，造成家庭生活严重困难的；(十一)职工因本人及其配偶。职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实；准予提取的；公积金提取流程图 (二)离休： (一)购买； (九)职工享受城镇最低生活保障的； (十)职工部分丧失劳动能力，并造成生活严重困难的；无继承人也无受遗赠人的，可以提取职工公积金账户内的存储余额、退休的

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1、交通部门现场勘查。交警部门对现场勘查记录经复核无误后应要求当事人或见证人在现场图上签名。为检验需要，可以扣留肇事车辆和当事人相关证件。
2、交通部门交通事故责任认定。交警部门经过调查后，应当根据当事人的行为对发生交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。
3、交通部门组织赔偿调解。在确认伤者治疗终结或确定损害结果后，如果事故当事人同意进行赔偿调解，交警部门可以组织调解。调解次数一般不超过2次。调解不成，填写《调解终结书》，告知当事人在法定时效期间向人民。也可以不申请调解，直接向人民。
4、向人民。委托律师或者自行向人民，一般在事故发生地基层人民提讼。在法庭审理过程中，各方可以在主持下调解，达成调解协议。调解不成的，由依法判决。

[律师回复] 对于奉贤区停车交通事故处理流程是怎样的这个问题，解答如下,
1、交通部门现场勘查。交警部门对现场勘查记录经复核无误后应要求当事人或见证人在现场图上签名。为检验需要，可以扣留肇事车辆和当事人相关证件。
2、交通部门交通事故责任认定。交警部门经过调查后，应当根据当事人的行为对发生交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。
3、交通部门组织赔偿调解。在确认伤者治疗终结或确定损害结果后，如果事故当事人同意进行赔偿调解，交警部门可以组织调解。调解次数一般不超过2次。调解不成，填写《调解终结书》，告知当事人在法定时效期间向人民。也可以不申请调解，直接向人民。
4、向人民。委托律师或者自行向人民，一般在事故发生地基层人民提讼。在法庭审理过程中，各方可以在主持下调解，达成调解协议。调解不成的，由依法判决。

[律师回复] 一【办理离婚手续的两种情形】
（1）如果双方当事人常住户口所在地为同一个区、县、县级市，应该共同到该区、县、县级市婚姻登记机关办理。如果乡镇辖区内有婚姻登记处，可以就近办理。
（2）如果双方当事人常住户口所在地不在同一个区、县、县级市，在男方或者女常住户口所在地的区、县、县级市婚姻登记机关办理均可。
二【《婚姻登记条例》规定的离婚事宜行政管辖地】
第十条：内地居民自愿离婚的，男女双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。

[律师回复]
1、资料准备
　　员工自己出具的工伤认定申请;
　　与企业的劳动关系的证明材料;
　　医疗诊断证明或者职业病诊断证明书(或者职业病诊断鉴定书)病历原件及复印件;
　　工伤员工的有效身份证明原件并复印件;
　　企业调查报告书(包括原因、整救措施、发生时间、受伤程度);
　　事故伤害现场两人以上的证明人证言(用炭素笔签字);
　　交通事故的需提供交警备案。
　　
2、办理流程
　　工伤发生以后24小时内口头申报给企业;
　　30天以内准备好以上资料提交给企业;
　　企业提交以上资料给烟台工伤处进行备案;
　　工伤处进行工伤认定;员工在工伤认定以后，可以申请劳动能力鉴定。提供：一寸彩照两张、填写《劳动能力鉴定申报表》、缴纳劳动能力鉴定费给劳动部门;
　　工伤处通知企业领款。企业需提供：《工伤认定书》、《劳动能力鉴定结论书》(无需进行劳动能力鉴定的要由本人写个书面证明)、门诊病历、费用发票(员工签字)和住院明细、职业病诊断证明(复印件)，到烟台工伤处领款。
　　企业通知员工领款。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 　　流程化管理是管理学方面的专业术语指以流程为主线的管理方法。流程化管理是在管理大师哈默提出的流程再造的基础上发展而来的。在哈默提出的流程再造中，所谓流程有两个关键要素：一个是顾客；一个是整体。　　主要目的是为了提高公司的整体运营效率。　　流程化管理内容：　　企业流程管理主要是对企业内部改革，流程管理的三种不同层次流程管理是优化与供应商有关的业务流程，比如预测、补货、计划、签约、库存控制、信息沟通等。供应商的绩效很大程度上受采购方的流程制约。例如预测流程中，如何确定最低库存、最高库存，按照什么频率更新、传递给供应商，直接影响供应商的产能规划和按时交货能力。再如补货，不同种类的产品，按照什么频率补货，补货点是多少，采购前置期是多少，不但影响到公司的库存管理，也影响到供应商的生产规划。　　流程决定绩效。管理层可以通过动员、强调达到一时效果，但不改变流程及其背后的规则，这种效果是暂时的。流程管理和改进的关键是确定目标和战略，书面化流程、实施流程，确定责任人并定期评估。在此基础上，开发一系列的指标，确保流程按既定方式运作，并与前面讲的按时交货率、质量合格率等挂钩。这样，从流程到绩效，再由绩效反馈到流程，形成一个封闭的管理圈。值得注意的是，流程改进更多的是渐进而非，因为每个公司总有现行的流程，不大可能推倒重来，要通过不断微调来优化。

[律师回复] 一、购房流程是怎样的 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不超过总价款的20%)，双方签订房屋买卖合同，并通过协商对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的存量房买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 5、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后三个工作日内，银行将贷款一次性发放。 8、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。 二、购买房产时要注意什么 第一，产权购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋，购置时务必谨慎对待，最好不要涉足。 第二，质量不少购房者由于工作繁忙或偏听了地产商的一语承诺，没有对建房现场作实地考察，结果到入住时才发现与想象的不一样。因此，消费者要注意了解房地产公司的信誉，对无质量鉴定验收合格证书的住宅，切勿轻意购买。 第三，设计眼下因设计欠佳而空置的商品房比例很大。对住房的设计，购买者主要考虑两方面：一是面积大小，二是内部的格局。这两方面都既要兼顾现实的经济条件、家庭特点，又要为未来留有相当的余地。用于投资的购房，面积要比一般大众房大20平方米以上，设计要超前、新颖，采光、通风等条件都要良好，这样，会增加房子的竞争力。 第四，房屋自身的其他条件如楼房、朝向、布局、结构等等。这些对房屋价格均有重要影响。 第五，房内附属设施虽然房价主要是依据住房的面积、楼层、朝向和地理位置而定，但房内附属设施的档次，也直接影响到房价。购房者应注意如下设施：室内装修、电话线路、空调动力线、电视接收共用天线、天然气管道、上下水管道和暖气管道等。 第六，地段、环境房屋所处环境好坏，直接影响到生活的便利程度和房屋的升值潜力。有些目前较为偏僻之处，若是政府计划大力开发的话，则其具有很大的升值空间。若是马上搬迁居住，最好选择开发程度高，交通便利、绿化好、生活服务设施配套完善的地区，还要注意了解价格计算的一些规定细节。 第七，合同在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款时发生争执。 第八，物业除了向先期入住的业主了解住房配套的物业管理状况外，还要认真审查物业管理公约的内容，详细了解物业管理的范围及收费标准、办法，以免日后在管理费的收取和应设服务项目等方面发生纠纷。此外，还要了解物业管理委员会的成立和职权行使情况，因为它代表购房者的真正利益。 第九，资格审查根据国家有关规定，在购房时卖方应出示承建该物业的“五证”、“两书”。“五证”，即计委立项、可行性研究的批件，规划局的建设用地规划许可证，国土局的土地使用证(证明卖方已交纳了土地出让金，拥有产权证)，建委的开工建设许可证;房地局的商品房预售许可证。“两书”，即要求发展商向住户出具的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及相应的包修、包退、包赔条款。