有房不想买房了怎么退房

一、有房不想买房了怎么退房

1、购房人士首先需向房地产开发企业递交书面的退房通知书，传达退房意愿，关于此项操作，可采用挂号信、电传或电话三种方式进行沟通。

若最终确认是由于房地产开发企业的过失而需要购房人士退房的话，那么所有由此产生的经济损失，诸如贷款所涉及的利息、首付金额的储蓄利息、所需缴纳的购房税费等等，均应由该房地产开发企业来负担。

因此，在购房协议中如有针对此类情况作出约定的赔偿标准的话，就按照协议中的具体规定执行相应事宜。

然而，倘若由于购房人士在申请贷款时未获得审批，或双方对于付款方式存在分歧而导致退房的话，房地产开发企业无需对此承担任何赔偿责任。

2、15个工作日之内完整办理各项事务，在购房人士提交退房请求之后的15个工作日内，房地产开发企业应当全额归还购房人士此前已支付予他们的全部房款，并负责完成购房人士与金融贷款机构解除或终止合同的所有相关手续。

在上述手续尚未正式签署之前，房地产开发企业有义务代替购房人士向贷款金融机构继续支付每月应付的贷款本金和利息。

3、房地产开发企业须及时返还房款，房地产开发企业在收到购房人士的退房通知后，理应立即将其全部购置房产的款项归还给购房人士，同时还需妥善处理完住房公积金管理机构及贷款金融机构的所有还款事务。

如果在此期间无法顺利完成上述事项，从购房子发出退房通知之日起的第六天开始至购房人士实际拿到所有房款的那一天止，房地产开发企业都应当每日向购房人士支付总房款的千分之一作为违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致,可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。

解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。

二、定金交了不想买房了怎么退?

如果是因为购房者个人的原因导致无法继续购房，是不可以申请退还定金的，除非双方有合同约定。

法律规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。

如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“有房不想买房了怎么退房”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。