一房二卖咋处理

最新修订 | 2024-05-25
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王淳律师
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专家导读 确定房屋所有权归属需遵循原则:先查是否完成法定变更登记,若完成则归登记方所有;未登记则考虑支付购房款情况;合同签署顺序也是重要依据。综合考虑这些因素,可判定房屋权益归属。
一房二卖咋处理

一、一房二卖咋处理

在确定房屋所有权归属时,须遵循以下几个基本原则:首先要查看该房屋是否已经完成了法定的变更登记手续,若是已完成变更登记,那么该房产的物权就应归属于完成变更登记的一方所有;其次,若未进行任何登记手续,我们则需要从支付全额或者绝大部分购房款项的当事人入手,以判断其享有房屋权益的可能性最大;再者,应当参照合同签署的先后顺序,以此作为最终判定房屋权益归属的重要依据之一。

民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任

(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。

二、一房二卖如何处理

二手房一房二卖,不能获得房屋产权的可以要求解除合同,并要求对方赔偿损失。

因一房二卖产生的纠纷,可以通过诉讼的方式解决。

导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

《民法典》第一百八十六条

因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任

法律是社会的基石,是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律,遵守法律,维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题,“一房二卖咋处理”,法律不仅是一种规定,更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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一房二卖会咋处理
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私人一房二卖咋处理
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我买的二手房,卖家是15年签的买卖合同,现在过户费是咋算的啊
[律师回复] 分析如下:需缴纳的税种主要有契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等.契税现行政策:住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。个人所得税房产证颁发5年以内销售,按销售价1%征收所得税(有的地方按销售价与原销售价差价20%征收所得税,也有上两种情况2选1的);房产证颁发5年以后销售,如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的,可免征所得税!印花税,住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%征收!评估费,过户如不需要套按揭,应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同!!(三种情况:如不按揭,也可能不需评估,故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。)中介费,单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介(如需按揭,可能就得必须找中介了),中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右!其它费,有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等,但数目较小!!房改房土地出让金:按照当地政策交纳,各地政策对此有所不同。房屋过户政策性收费:<br/>1、契税:非广州,普通住宅:均价低于5000元2,评估价1.5;非普通住宅:高于5000元2的,面积超过1442的,用于其它用途的,评估价3.<br/>2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)20(规定是卖方交,可是如今很多都是买方啊)<br/>3、营业税:住宅购入不满五年的:评估价5.55;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)5.55;普通住宅购入五年以上的免交。<br/>4、房产交易费:房屋建筑面积6元平方米<br/>5、印花税:评估价0.1<br/>6、房产证工本费:85元<br/>7、土地证工本费:105元<br/>8、交易评估费:评估价0.3房屋过户中介收费:房屋过户如果通过中介交易,二手房过户费怎么算?所应支付的中介费包含以下:<br/>1、交易中介费:成交价1<br/>2、房产权证代办费:看那个中介怎么要吧,一般几百块。扩展资料过户费是指委托买卖的股票、基金成交后,由买卖双方为变更股权登记所支付的费用。这笔收入属于证券登记清算机构的收入,由证券经营机构在同投资者清算交割时代为扣收。过户费除了证券过户费之外,房地产也是有过户费。房地产过户方式有很多种,相对应的他的过户费也都不相同的。
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一房二卖咋解决
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