私人一房二卖咋处理

[律师回复] 二手房买卖卖家延期交房咋办二手房交易，已经签订房屋买卖合同，却逾期未交付房屋以及办理过户手续，买房人诉至要求房主解除合同并双倍返还定金。日前，江苏省无锡市北塘区人民受理了这起房屋买卖合同纠纷案。卖房人不得不为自己的违约承担法律责任。2008年6月7日，薛某与林某在无锡某房地产中介公司签订了房屋买卖合同，约定薛某将自己的房屋以100万余元的价格卖给林某。合同签订当日林某交付定金5万元，约定首付款过户当日支付，50万元由中介公司代办10年商业贷款，待房屋过户手续办理完毕且房屋所有权证下发后5个工作日内交付给薛某。另外，合同还约定了逾期交房、逾期办理过户手续等的违约责任。次月30日，林某以特快专递方式向薛某发函，要求薛某接函后7日内交付房屋，并在接函后十日内办理产权过户手续，若逾期未办理交付房屋和产权过户手续，将视为违约由薛某承担法律责任。后因薛某与前妻离婚事宜及诉争房屋存在的抵押贷款，致使办理房屋过户手续被耽搁，林某诉至法庭，请求解除合同，并要求薛某双倍返还定金。二手房卖家违约如何赔偿法庭上，林某诉称，薛某未在合同约定的期限前交付房屋及办理产权过户手续已违约，在其又发函敦促后薛某仍未履行义务，且薛某有意隐瞒诉争房屋存在银行抵押情形存有欺诈行为。因此，其有权解除合同，并要求双倍返还定金。薛某则辩称，其按约在规定期限前腾空了房屋，但因房价下跌，林某不肯入住，无奈其将钥匙交给了房产公司业务员陈某，委托陈某转交给林某。双方在合同中没有约定产权过户时间，且过户需要双方配合，林某发函让其10天内办理产权过户手续是故意刁难，正常情况下，手续齐全交产权部门也需要15天才能办理完相关手续，其不存在违约行为。认为，林某与薛某签订的房屋买卖合同是双方当事人真实意思的表示，双方应按约履行。林某已按约支付定金，薛某却未在约定的期限内交付房屋。薛某主张林某拒收房屋钥匙、不配合办理产权过户手续未提供证据，不予采信。林某认为薛某有意隐瞒诉争房屋有银行抵押情形存在欺诈行为，根据买卖合同可以认定林某在签订合同前对涉案房屋存在抵押贷款事宜是知晓的，因此，薛某不存在欺诈行为。因薛某已违约，作为原告的林某有权选择解除合同或继续履行合同，现林某要求解除合同，双倍返还定金的诉讼请求符合法律规定，予以支持。

[律师回复] 解答如下,
1.签订旧机动车买卖合同。
2.查询违章，如有违章或是验车超期都不能过户。
3.前往二手车交易市场，或任何可开具发票的地方，开具过户票。
二手车过户程序.上牌
1.前往车管所，或车管所驻二手车交易市场处办理上牌流程。
2.工作人员会对车辆进行检查、拓号、拆牌和照相，需缴纳拓号费。领取车辆照片，贴于检查记录表上。
3.查验违章，通过后，持相关的证件和机动车注册、转移、注销登记表转入申请表与过户票到相关的窗口办理，交付原来的车辆手续和车辆号牌、选号、出新的行驶本、税务登记证、新号牌。

[律师回复] 解答如下,
1.签订旧机动车买卖合同。
2.查询违章，如有违章或是验车超期都不能过户。
3.前往二手车交易市场，或任何可开具发票的地方，开具过户票。
二手车过户程序.上牌
1.前往车管所，或车管所驻二手车交易市场处办理上牌流程。
2.工作人员会对车辆进行检查、拓号、拆牌和照相，需缴纳拓号费。领取车辆照片，贴于检查记录表上。
3.查验违章，通过后，持相关的证件和机动车注册、转移、注销登记表转入申请表与过户票到相关的窗口办理，交付原来的车辆手续和车辆号牌、选号、出新的行驶本、税务登记证、新号牌。

[律师回复] 解答如下,
1.签订旧机动车买卖合同。
2.查询违章，如有违章或是验车超期都不能过户。
3.前往二手车交易市场，或任何可开具发票的地方，开具过户票。
二手车过户程序.上牌
1.前往车管所，或车管所驻二手车交易市场处办理上牌流程。
2.工作人员会对车辆进行检查、拓号、拆牌和照相，需缴纳拓号费。领取车辆照片，贴于检查记录表上。
3.查验违章，通过后，持相关的证件和机动车注册、转移、注销登记表转入申请表与过户票到相关的窗口办理，交付原来的车辆手续和车辆号牌、选号、出新的行驶本、税务登记证、新号牌。

[律师回复] 这个车是你自己拥有的吗

[律师回复] 您好，我是吴律师，先小人后君子为好。在没有纠纷的时候签订合同后备无患。如果您对我的回答满意的话， 请给我评价。谢谢。

[律师回复] 分析如下：需缴纳的税种主要有契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等.契税现行政策：住宅90平以下1％；住宅90－144为1．5％；其余的不管是住宅还是非住宅都3％。个人所得税房产证颁发5年以内销售，按销售价1％征收所得税（有的地方按销售价与原销售价差价20％征收所得税，也有上两种情况2选1的）；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税！印花税，住宅90平米以下免征；其它按销售价0．05％征收！评估费，过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同！！（三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费；按揭的也有可能中介费中已包括评估费；也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。）中介费，单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介（如需按揭，可能就得必须找中介了），中介费一般为0．5－2．5％；如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右！其它费，有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小！！房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。房屋过户政策性收费：
1、契税：非广州，普通住宅：均价低于5000元2，评估价1.5；非普通住宅：高于5000元2的，面积超过1442的，用于其它用途的，评估价3.
2、个人收入调节税：（评估价-原购入价）20（规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊）
3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价5.55；非普通住宅购入五年以上的：（评估价-原购入价）5.55；普通住宅购入五年以上的免交。
4、房产交易费：房屋建筑面积6元平方米
5、印花税：评估价0.1
6、房产证工本费：85元
7、土地证工本费：105元
8、交易评估费：评估价0.3房屋过户中介收费：房屋过户如果通过中介交易，二手房过户费怎么算？所应支付的中介费包含以下：
1、交易中介费：成交价1
2、房产权证代办费：看那个中介怎么要吧，一般几百块。扩展资料过户费是指委托买卖的股票、基金成交后，由买卖双方为变更股权登记所支付的费用。这笔收入属于证券登记清算机构的收入，由证券经营机构在同投资者清算交割时代为扣收。过户费除了证券过户费之外，房地产也是有过户费。房地产过户方式有很多种，相对应的他的过户费也都不相同的。

[律师回复] 可以求助律师介入，为您提供解决方案处理，保障您应有的权益

[律师回复] 你好，具体有证书吗

[律师回复] 解答如下,
1.签订旧机动车买卖合同。
2.查询违章，如有违章或是验车超期都不能过户。
3.前往二手车交易市场，或任何可开具发票的地方，开具过户票。
二手车过户程序.上牌
1.前往车管所，或车管所驻二手车交易市场处办理上牌流程。
2.工作人员会对车辆进行检查、拓号、拆牌和照相，需缴纳拓号费。领取车辆照片，贴于检查记录表上。
3.查验违章，通过后，持相关的证件和机动车注册、转移、注销登记表转入申请表与过户票到相关的窗口办理，交付原来的车辆手续和车辆号牌、选号、出新的行驶本、税务登记证、新号牌。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 一旦有逾期的，最好就终止投资意向。在延期兑付发生后，最好委托多盟诉讼融平台等专业机构，第一时间采取财产保全措施，查封能查封到的财产。私募基金纠纷中，大多数企业并不希望通过诉讼方式扩大影响，所以越早采取行动的，取得和解及退款的可能性相对就更大。
私募基金虽然已步入监管规范状态，但平台建议投资者从以下方面进行风险防范：
1、在签订私募基金入伙协议前，先交由专业律师审核相关文件合同，防范私募基金合同中的风险和法律漏洞。
2、在条件允许情况下，最好实地去了解和考察项目。
3、在出资成为合伙人后，可以要求管理人和募集者及时履行报告义务，或通过各种方式整体了解募集项目的运作以及收益兑付情况。了解整个投资进展，特别是资金流向、项目状况等，一旦发现有违法、违约行为，及时采取法律诉讼维权。

[律师回复] 您好，关于私下交易二手房签订买卖合同有法律效力吗这个问题，我的解答如下, 私下签的交易合同只要签订的协议内容合法，一般都有法律效力。具有法律效力的合同一般要满足三个条件：
1、签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力。
2、合同内容为双方真实意图的表达。
3、不违反法律和社会公共利益。因此，无论是否私下签署，只要所签订的合同满足了这三项条件就在当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系。任何一方不得随意反悔，若不履行便会产生法律的后果或按违约制裁或按继续强制履行处理。

[律师回复] 你好，建议你可以委托律师起草具有法律效力。

[律师回复] 这是民事行为，不能构成刑事诈骗。你可以直接委托律师向法院起诉，要求对方履行房屋转让合同，办理过户登记手续。法院判决后可以申请强制执行

[律师回复] 【法律意见】
1、如果是倒卖劣质的中药材可能构成生产销售劣药罪。
2、如是倒卖的中药材是假的可能构成生产销售假药罪。
3、如果有涉及行为的，可能构成罪。
4、情节轻微或金额不达法定数额的，不构成犯罪，只对其行政处罚。
【法律依据】
　第十四条
开办药品批发企业，须经企业所在地省、自治区、直辖市人民政府药品监督管理部门批准并发给《药品经营许可证》；开办药品零售企业，须经企业所在地县级以上地方药品监督管理部门批准并发给《药品经营许可证》。无《药品经营许可证》的，不得经营药品。
　　《药品经营许可证》应当标明有效期和经营范围，到期重新审查发证。

[律师回复] 您好，关于买私油并不等于卖私油这个问题，我的解答如下, 首先我们要明确买私油并不违法，而卖私油才违法。由于成品的油，例如汽油、柴油等，属于危险化学品，如果你的储存条件达不到安全标准，比如私设油罐，没有经过安全评价验收和消防验收，那么就违法了。
如果有以下情况，就受到法律的制裁：
(1)造成火灾、爆炸酿成了伤人事故。
(2)无证经营;没有取得工商执照、成品油批发或者零售经营许可证，或者超限经营的，一般是由工商出面罚没，没收贩卖工具和存货并处罚款。
(3)违法所得的，如果长期经营，累加起来是个天文数字;等等。私自卖汽油可能涉及非法经营罪，这触犯了相关的法律规定，接下来就为大家补充一下相关的法律知识。

[律师回复] 你咨询的应该属于政策方面的问题，法律对这块没有明确规定，没有涉及，请咨询对应的政府职能部门！

[律师回复] 【法律意见】
1、如果是倒卖劣质的中药材可能构成生产销售劣药罪。
2、如是倒卖的中药材是假的可能构成生产销售假药罪。
3、如果有涉及行为的，可能构成罪。
4、情节轻微或金额不达法定数额的，不构成犯罪，只对其行政处罚。
【法律依据】
　第十四条
开办药品批发企业，须经企业所在地省、自治区、直辖市人民政府药品监督管理部门批准并发给《药品经营许可证》；开办药品零售企业，须经企业所在地县级以上地方药品监督管理部门批准并发给《药品经营许可证》。无《药品经营许可证》的，不得经营药品。
　　《药品经营许可证》应当标明有效期和经营范围，到期重新审查发证。

[律师回复] 二手房交易流程
(1)买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(2)签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购怠长糙短孬的茬痊长花房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
(4)立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
(5)缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项

[律师回复] 二手房交易流程
(1)买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(2)签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购怠长糙短孬的茬痊长花房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
(4)立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
(5)缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项