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张家港购房怎么退定金
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2024-05-25
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包敬立律师
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专家导读
关于购房订金的退还事宜，根据相关法律规定，若支付订金的当事人能依约履行其相应义务，则该笔款项可选择返还或以其抵扣交易价格；又或者当收取订金的一方违反其承诺时，需将订金额两倍返还给已支付订金的当事人。
关于购房订金的退还事宜，根据相关法律规定，若支付订金的当事人能依约履行其相应义务，则该笔款项可选择返还或以其抵扣交易价格；又或者当收取订金的一方违反其承诺时，需将订金额两倍返还给已支付订金的当事人。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、购房怎么退定金
以下情形可以退回购房定金：双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“张家港购房怎么退定金”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。
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张家港购房如何退定金
购房订金退还需依法处理。若开发商未按期售房，或无销售许可导致合同无效，或关键条款不明确致合同无法签署，因不可抗力导致合同不成，买方可要求退还订金，通常情况下开发商需双倍返还或全额退款并赔偿损失。务必保持与卖方友好协商，依据法规保护自身权益。
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房产纠纷
我和男朋友正在商量买房结婚，但是有点害怕签合同时出现问题，问问谁知道张家港购房合同注意事项都有什么啊。
[律师回复]
1、签订合同前必须认真核实房主的身份，防止假房主骗卖或者一房多卖的情况出现。
房产也是骗子的重要目标，近年来假房主骗卖或者一房多卖的情况也经常出现，往往购房者付了定金和首付款正准备过户时才发现自己上当了，找人却又无法找到当初签约的那个人了。因此，业内人士称，二手房购置必须确保签约主体是合法房主，有权进行房屋的买卖。
2、合同上明确标明房屋基本情况和付款时间。
对买主来说，合同中必须注明房屋基本信息，包括地址，门牌号，面积和户型。这些信息须按产权证上注明的为准。业内人士称，尤其是建筑面积，一定要看清，包括在售房屋提供的房屋产权证是否属真实;房产面积多大;该房产用途是办公还是居住，或是其他，这些都需注明。对卖方来说，最重要的是标明付款时间，尤其是付款方式，必要在合同中注明。不能模糊的口头约定。
3、合同必须明确各种费用的交接时间和方式。
二手房因为是处于使用中的，所以有各种各样的费用，比如说水电，煤气，还有物业，暖气，有线电视等，这些费用有些是预付费的，有些是年终结算的，这些费用如何交接，什么时候交接都必须有个明确的规定，省得购房后才发现问题而产生一些不必要的纠纷。
1、签订合同前必须认真核实房主的身份，防止假房主骗卖或者一房多卖的情况出现。
房产也是骗子的重要目标，近年来假房主骗卖或者一房多卖的情况也经常出现，往往购房者付了定金和首付款正准备过户时才发现自己上当了，找人却又无法找到当初签约的那个人了。因此，业内人士称，二手房购置必须确保签约主体是合法房主，有权进行房屋的买卖。
2、合同上明确标明房屋基本情况和付款时间。
对买主来说，合同中必须注明房屋基本信息，包括地址，门牌号，面积和户型。这些信息须按产权证上注明的为准。业内人士称，尤其是建筑面积，一定要看清，包括在售房屋提供的房屋产权证是否属真实;房产面积多大;该房产用途是办公还是居住，或是其他，这些都需注明。对卖方来说，最重要的是标明付款时间，尤其是付款方式，必要在合同中注明。不能模糊的口头约定。
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二手房因为是处于使用中的，所以有各种各样的费用，比如说水电，煤气，还有物业，暖气，有线电视等，这些费用有些是预付费的，有些是年终结算的，这些费用如何交接，什么时候交接都必须有个明确的规定，省得购房后才发现问题而产生一些不必要的纠纷。
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快速解决“房产纠纷”问题
张家港医保卡是在苏州还是张家港的
[律师回复]
一、现苏州市市区（市本级、姑苏区、吴中区、相城区、新区）与张家港互为社保统筹区，参保职工在苏州市区与张家港间流动就业的，社保个人账户分别立户。参保人员在多个社保统筹区有工作参保的，在退休前办妥跨统筹区转移手续归集到退休地即可。
二、职工养老保险、医疗保险缴费年限累计计算，不会因参保中断对中断前后的参保缴费年限产生影响。只是退休时，如需按月领取退休养老待遇，养老保险累计缴费年限需满15年，且养老待遇审核遵循“多缴多得、长缴多得”的原则。
一、现苏州市市区（市本级、姑苏区、吴中区、相城区、新区）与张家港互为社保统筹区，参保职工在苏州市区与张家港间流动就业的，社保个人账户分别立户。参保人员在多个社保统筹区有工作参保的，在退休前办妥跨统筹区转移手续归集到退休地即可。
二、职工养老保险、医疗保险缴费年限累计计算，不会因参保中断对中断前后的参保缴费年限产生影响。只是退休时，如需按月领取退休养老待遇，养老保险累计缴费年限需满15年，且养老待遇审核遵循“多缴多得、长缴多得”的原则。
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苏州的社保可以在张家港转到张家港吗
[律师回复] 解答如下, 苏州市区（市本级、姑苏区、新区、吴中区、相城区）社保参保的人员社保关系从市区转出程序如下：
1.参保人员持本人居民身份证等有效身份证件、社会保障卡，填写《苏州市区参保人员跨统筹地区流动职工社会保险关系转移申请表》，到社保经办机构提出转移申请。
2.社保经办机构审核企业职工基本养老保险、职工医疗保险缴费情况，并出具《基本养老保险参保缴费凭证》、《医疗保险参保凭证》。欠缴社会保险费或职工医疗保险个人账户超支使用的，应先按规定办理补缴手续。
3.参保人员在新就业地办妥参保手续后，持《基本养老保险参保缴费凭证》、《医疗保险参保凭证》到当地社保经办机构提出接续申请。新参保地社保经办机构审核符合转移接续条件的，与苏州市区社保经办机构联系办理转移手续。社保跨统筹区转移合并手续退休待遇审核前都可以办理，并不需要一停保马上办理。
1.参保人员持本人居民身份证等有效身份证件、社会保障卡，填写《苏州市区参保人员跨统筹地区流动职工社会保险关系转移申请表》，到社保经办机构提出转移申请。
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张家港购房定金能退吗
购房交易中，定金退还与否视具体情况：买方无合理理由放弃购买，定金不退；卖方违约（如未履行合约）则需双倍返还。执行定金罚则遵循三原则：买方根本违约不退定金，卖方违约则退还并可能双倍赔偿；双方按约履行，定金可作为价款或收回。关键在于判断违约方，合同履行情况也影响处理。
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房产纠纷
我朋友去张家港游玩的时候开车超速了，去张家港超速扣分吗，扣分标准是什么样的呢？？
[律师回复] 根据《道路交通安全法》的规定：
一、驾驶车辆时速超速不足10%的，给予驾驶人员提醒警告。
二、驾驶车辆时速超过道路规定时速的10%以上不足20%的，处以50元的罚款，驾驶证扣3分;
三、超过20%以上不足50%的道路规定时速，罚款100元，驾驶证扣6分;
四、超过规定时速50%以上，驾驶证扣12分，处以500元-2000元之间的的违章罚款。
一、驾驶车辆时速超速不足10%的，给予驾驶人员提醒警告。
二、驾驶车辆时速超过道路规定时速的10%以上不足20%的，处以50元的罚款，驾驶证扣3分;
三、超过20%以上不足50%的道路规定时速，罚款100元，驾驶证扣6分;
四、超过规定时速50%以上，驾驶证扣12分，处以500元-2000元之间的的违章罚款。
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快速解决“交通事故”问题
张家港交通事故
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 1、交通部门现场勘查。交警部门对现场勘查记录经复核无误后应要求当事人或见证人在现场图上签名。为检验需要，可以扣留肇事车辆和当事人相关证件。
2、交通部门交通事故责任认定。交警部门经过调查后，应当根据当事人的行为对发生交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。
3、交通部门组织赔偿调解。在确认伤者治疗终结或确定损害结果后，如果事故当事人同意进行赔偿调解，交警部门可以组织调解。调解次数一般不超过2次。调解不成，填写《调解终结书》，告知当事人在法定时效期间向人民。也可以不申请调解，直接向人民。
4、向人民。委托律师或者自行向人民，一般在事故发生地基层人民提讼。在法庭审理过程中，各方可以在主持下调解，达成调解协议。调解不成的，由依法判决。
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张家港交通肇事
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 1、交通部门现场勘查。交警部门对现场勘查记录经复核无误后应要求当事人或见证人在现场图上签名。为检验需要，可以扣留肇事车辆和当事人相关证件。
2、交通部门交通事故责任认定。交警部门经过调查后，应当根据当事人的行为对发生交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。
3、交通部门组织赔偿调解。在确认伤者治疗终结或确定损害结果后，如果事故当事人同意进行赔偿调解，交警部门可以组织调解。调解次数一般不超过2次。调解不成，填写《调解终结书》，告知当事人在法定时效期间向人民。也可以不申请调解，直接向人民。
4、向人民。委托律师或者自行向人民，一般在事故发生地基层人民提讼。在法庭审理过程中，各方可以在主持下调解，达成调解协议。调解不成的，由依法判决。
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本人在张家港是张家港医保，在苏州市看病能用吗？
[律师回复] 在张家港的市民中心办理的。社保卡的作用
1.个人社会保障相关信息记录、电子凭证和信息查询等。
2.记录参保人员姓名、身份证号码、出生年月、性别、民族、户籍所在地等基本信息。
3.查询本人养老、失业、医疗、工伤和生育保险缴纳情况。
4.可持卡到医院就医，到药店买药。
5.办理医疗、失业、养老、工伤和生育等社保事务。
6.查询养老保险、医疗保险累计总额等信息。
7.办理领取养老金等社保事务，进行求职、失业登记，甚至参加职业培训等。
8.将具有一卡多用功能，例如缴纳水电费、公交车乘车刷卡和电子钱包功能。
1.个人社会保障相关信息记录、电子凭证和信息查询等。
2.记录参保人员姓名、身份证号码、出生年月、性别、民族、户籍所在地等基本信息。
3.查询本人养老、失业、医疗、工伤和生育保险缴纳情况。
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5.办理医疗、失业、养老、工伤和生育等社保事务。
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张家港购房定金给退吗
购房定金通常不退还，除非因买卖双方协商不成或在认购书规定的期限内未能签订正式合同。若要收回定金，需提供相关证据。退房依据包括约定条件（如逾期交房、开发商违约等）和法定条件（如未达销售承诺或未及时获产权证）。购房者应在合同中明确规定这些事项。
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房产纠纷
叔叔跟朋友一起去张家港工作，因为是第一次去，对当地的情况不是很熟悉，为了更好地维护自己的权益，想来跟律师了解一下张家港劳动合同法。
[律师回复] 你好，张家港劳动合同法与国家劳动合同法并无多大差异，基本与劳动合同法相同，例如用人单位招用劳动者时，应当如实告知劳动者工作内容、工作条件、工作地点、职业危害、安全生产状况、劳动报酬，以及劳动者要求了解的其他情况;用人单位有权了解劳动者与劳动合同直接相关的基本情况，劳动者应当如实说明。
建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。
已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。
用人单位与劳动者在用工前订立劳动合同的，劳动关系自用工之日起建立。等。
建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。
已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。
用人单位与劳动者在用工前订立劳动合同的，劳动关系自用工之日起建立。等。
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快速解决“劳动纠纷”问题
我一个朋友年前的时候去了张家港，他在那边找了一份还不错的工作，本来觉得还挺好的，但是不幸的是在工作的时候受伤了，现在还在住院认定工伤呢，在张家港工伤认定标准是什么？
[律师回复] 依据《工伤保险条例》第十四条规定，应当认定为工伤的法定情形有七种：
(一)在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的;
(二)工作时间前后在工作场所内，从事与工作有关的预备性或者收尾性工作受到事故伤害的;
(三)在工作时间和工作场所内，因履行工作职责受到暴力等意外伤害的;
(四)患职业病的;
(五)因工外出期间，由于工作原因受到伤害或者发生事故下落不明的;
(六)在上下班途中，受到非本人主要责任的交通事故或者城市轨道交通、客运轮渡、火车事故伤害的;
(七)法律、行政法规规定应当认定为工伤的其他情形。
(一)在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的;
(二)工作时间前后在工作场所内，从事与工作有关的预备性或者收尾性工作受到事故伤害的;
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我家江苏张家港的，我家的桔子树18年赔偿金额应该是多少？
[律师回复] 你好，第
一，可以要求对方赔偿的，协商无果，可向法院起诉，要求对方承担赔偿责任，支付赔偿金；
第
二，可以为你提供法律帮助，如有疑问或需要帮助，可电话或当面咨询。谢谢！
一，可以要求对方赔偿的，协商无果，可向法院起诉，要求对方承担赔偿责任，支付赔偿金；
第
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我的驾驶证是张家港的，了解到张家港可以消分儿啊，想问一下张家港驾驶证消分周期是什么呀？
[律师回复] 被扣分值为3分（含）以下的非现场查处的道路交通安全违法行为，才能申请在线学习免记分，超过3分的不能免哦！
驾驶证处于暂扣、注销、吊销状态的不得申请在线学习免于记分；一个记分周期内累积记分已达9分（含）以上的机动驾驶人不得申请。
驾驶证处于暂扣、注销、吊销状态的不得申请在线学习免于记分；一个记分周期内累积记分已达9分（含）以上的机动驾驶人不得申请。
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张家港购房定金怎么退还
关于购房定金的返还情况具体如下：倘若交付定金的当事方按照事先约定全面履行其应尽的义务，那么所缴纳之定金即可予以退还或视情形抵扣购房价款；反之，若为收取定金的一方在履约过程中发生违约行为，则需双倍偿还定金予已支付定金的当事方。
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房产纠纷
我同事因为他女儿到张家港工作，他不忍心女儿奔波租房子，所以打算给他买一套房子，可是我同事不知道张家港那边的房产交易政策，想问问张家港二手房买卖流程是什么？
[律师回复] 二手房的过户流程具体道有以下几步：
1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋回权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
2、买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。
3、拿这些材料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍。
4、房屋预审结束后，去房屋评估的窗口，评估你房屋价格的。注意，评估价格并不等于买房和卖方交易的价格，一般来说，评估价格低于交易价格。另外，评估房屋价值也不是免费的，会收取评估费，一般按照答房屋评估价值的比例收取。
5、房屋评估完后，去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产，接下来就是缴纳房屋契税了，房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。
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5、房屋评估完后，去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产，接下来就是缴纳房屋契税了，房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。
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张家港的契税是多少
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 2016年2月22日起签订的正式购房合同执行新政。 对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平米米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平米米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平米米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平米米以上的，减按2%的税率征收契税。
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张家港交通事故处理
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 1、交通部门现场勘查。交警部门对现场勘查记录经复核无误后应要求当事人或见证人在现场图上签名。为检验需要，可以扣留肇事车辆和当事人相关证件。
2、交通部门交通事故责任认定。交警部门经过调查后，应当根据当事人的行为对发生交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。
3、交通部门组织赔偿调解。在确认伤者治疗终结或确定损害结果后，如果事故当事人同意进行赔偿调解，交警部门可以组织调解。调解次数一般不超过2次。调解不成，填写《调解终结书》，告知当事人在法定时效期间向人民。也可以不申请调解，直接向人民。
4、向人民。委托律师或者自行向人民，一般在事故发生地基层人民提讼。在法庭审理过程中，各方可以在主持下调解，达成调解协议。调解不成的，由依法判决。
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张家港轻微交通事故
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 1、交通部门现场勘查。交警部门对现场勘查记录经复核无误后应要求当事人或见证人在现场图上签名。为检验需要，可以扣留肇事车辆和当事人相关证件。
2、交通部门交通事故责任认定。交警部门经过调查后，应当根据当事人的行为对发生交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。
3、交通部门组织赔偿调解。在确认伤者治疗终结或确定损害结果后，如果事故当事人同意进行赔偿调解，交警部门可以组织调解。调解次数一般不超过2次。调解不成，填写《调解终结书》，告知当事人在法定时效期间向人民。也可以不申请调解，直接向人民。
4、向人民。委托律师或者自行向人民，一般在事故发生地基层人民提讼。在法庭审理过程中，各方可以在主持下调解，达成调解协议。调解不成的，由依法判决。
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张家港购房定金怎么退回
当购房订金因双方均无过错而无法使商品房买卖合同得以成立时，其应立即全额返还原购房者。其中主要存在以下三种情况：1. 双方对于合同核心条款未能达成共识；2. 双方在补充协议方面未能协商一致；3. 由于政策因素导致购房者无法满足贷款购房的资格要求。
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张家港宅基地补偿标准
[律师回复] 张家港宅基地补偿标准具体办法由市人民政府制定，可以参考国家关于农村房屋拆迁补偿标准的规定，主要包括以下补偿金：1、房屋补偿费：用于补偿被拆迁房屋主人的损失，根据被拆迁房屋的新旧情况及结构划分档次，按平方计算；2、周转补偿费：用来补偿住户临时住房或是找房屋所带来的不便；3、奖励性补偿费：用来鼓励被拆迁房屋主人积极协助拆迁，或者自愿放弃某些权力，促进拆迁效率的提高。计算公式为：补偿款拆迁补偿价格乘以原建筑面积加上经济适用住房均价乘以拆迁补贴面积。
【法律依据】
《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定：
第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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张家港交通事故怎么判？
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 1、交通部门现场勘查。交警部门对现场勘查记录经复核无误后应要求当事人或见证人在现场图上签名。为检验需要，可以扣留肇事车辆和当事人相关证件。
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3、交通部门组织赔偿调解。在确认伤者治疗终结或确定损害结果后，如果事故当事人同意进行赔偿调解，交警部门可以组织调解。调解次数一般不超过2次。调解不成，填写《调解终结书》，告知当事人在法定时效期间向人民。也可以不申请调解，直接向人民。
4、向人民。委托律师或者自行向人民，一般在事故发生地基层人民提讼。在法庭审理过程中，各方可以在主持下调解，达成调解协议。调解不成的，由依法判决。
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