宁夏购房定金怎么退还

最新修订 | 2024-05-25
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王淳律师
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专家导读 在房产交易过程中,购房者所支付的定金若满足以下条件之一便可申请退还:首先,若开发商不具备相关销售资质,根据现行法律规定,该情况下所缴纳的定金理应获得退还;其次,如与开发商就买卖合同中的具体条文未能达成共识并最终导致合同无法签署,则所缴纳的定金亦应予以退还。
宁夏购房定金怎么退还

一、宁夏购房定金怎么退还

在房产交易过程中,购房者所支付的定金若满足以下条件之一便可申请退还:首先,若开发商不具备相关销售资质,根据现行法律规定,该情况下所缴纳的定金理应获得退还;其次,如与开发商就买卖合同中的具体条文未能达成共识并最终导致合同无法签署,则所缴纳的定金亦应予以退还。

在此过程中,开发商通常会通过认购、订购、预定等手段向购房者收取定金以作为后续建立商品房买卖合同担保措施;最后,倘若商品房买卖合同由于双方均不可控因素而无法顺利订立,出卖方仍需全额返还购房者所交纳的定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

二、上海购房定金怎么退?

满足以下条件的可以退:

1、双方按约履行的,定金应抵作价款或退回;

2、因特殊情况导致不能签定合同的,或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的,定金可以退回;

3、售房者单方违约导致不能继续履行的,定金可以退回双倍。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

在我们日常生活中,法律是一种无形的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。无论是在工作中,还是在生活中,我们都需要充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥,但是只要我们愿意花时间去学习和理解,就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题,“宁夏购房定金怎么退还”,每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会,我们应该抓住这些机会,不断提高我们的法律素养,以便更好地适应社会的发展和变化。

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[律师回复] 根据你的问题解答如下, 采购方(以下简称甲方):<br/>销售方(以下简称乙方):<br/>甲乙双方在共同遵守《中华人民共和国合同法》的前提下,经协商一致,就甲方向乙方采购(以下简称产品)事宜订立本合同。<br/>第一条 产品名称、材质、规格、品种和数量<br/>1、产品名称、材质、规格、品种和数量见本合同附件一《采购清单》<br/>2、合同价款:本合同固定总价为人民币______元整(¥_______元),该固定总价已包括产品制作、运输、安装、调试、维修、保养等所有税费,甲方无需就本合同支付其他额外费用。<br/>第二条 质量标准<br/>本合同<br/>第一条中所列产品的质量技术标准应同时符合如下要求:<br/>1、符合现行的国家、行业及上海市有关质量技术标准;<br/>2、符合____标准;<br/>3、以经甲方签字确认的图纸为准<br/>第三条 乙方对产品质量的承诺、质保期与售后服务<br/>1、乙方承诺其所提供的产品及服务不存在任何瑕疵和缺陷。<br/>2、乙方承诺对本合同中的产品提供终身维修服务和×年质保期(自甲方书面验收合格次日起计算)。<br/>3、在质保期内,产品发生质量问题(含设备质量和安装质量),乙方应在______个工作日内予以免费解决;乙方如未能及时履行其质保义务的,甲方有权委托<br/>第三方代为履行,由此产生的费用在质保金中扣除。对于超过质保期的产品质量问题,乙方也应及时提供有偿维修服务,乙方只收取维修材料费和维修人工费。<br/>4、无论何种原因造成的质量问题,乙方均应及时维修以恢复产品的使用功能。<br/>第四条 包装标准、包装物的供应与回收<br/>产品包装应符合甲方要求,由于包装不善导致产品在运输过程中的损失由乙方承担。产品包装物的供应与回收由乙方负责。<br/>第五条 产品的配件、备件及工具的数量和供应办法<br/>乙方承诺产品配件、备件和工具(若有)按照必备的数量提供给甲方。若发生短缺或质量问题,由乙方负责解决。<br/>第六条 合理损耗标准及计算方法:<br/>第七条 产品交付及安装<br/>1、乙方在收到甲方预付款后____个工作日内/收到甲方通知后____个工作日内,采用汽车运输方式将甲方采购的全部产品运输至甲方指定地点,全部运输费用均由乙方承担。<br/>2、产品发送前________个工作日内,乙方应以书面形式通知甲方如下信息:发货日期、预计到货日期、甲方需准备事宜、安装条件等。<br/>3、全部产品送至甲方指定地点后_____个工作日内,乙方负责按甲方要求完成产品安装。<br/>4、全部产品安装结束后,乙方应通知甲方组织产品验收。<br/>第八条 所有权转移<br/>产品所有权从该产品经甲方委派之甲方代表书面验收合格之日起转移至甲方,但甲方未履行支付产品价款义务的,产品风险责任仍属于乙方。<br/>第九条 验收标准、方法及提出异议的期限和方法<br/>1、验收标准和方法:<br/>按照本合同<br/>第二条列明的质量标准验收。
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宁夏购房合同简易版范本
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 出租方(以下简称甲方):<br/>承租方(以下简称乙方):<br/>甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议:<br/>第一条房屋基本情况<br/>甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于市区路,位于第_____层,号。<br/>第二条房屋用途<br/>该房屋用途为租赁住房。除双方另有约定外,乙方不得任意改变房屋用途。<br/>第三条租赁期限<br/>租赁期限自___年___月___日至___年___月___日止。<br/>该房屋月租金为(人民币)千百拾元整。租赁期间,如遇到国家有关政策调整,则按新政策规定调整租金标准除此之外,出租方不得以任何理由任意调整租金。<br/>第五条付款方式<br/>乙方按(季)支付租金给甲方。<br/>第六条交付房屋期限<br/>甲方应于本合同生效之日起日内,将该房屋交付给乙方。<br/>第七条甲方对房屋产权的承诺<br/>甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷除补充协议另有约定外,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,甲方均在交付房屋前办妥。交易后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任,由此给乙方造成经济损失的,由甲方负责赔偿。<br/>第八条维修养护责任<br/>租赁期间,甲方对房屋及其附着设施每隔六个月检查、修缮一次,乙方应予积极协助,不得阻挠施工。正常的房屋大修理费用由甲方承担日常的房屋维修费用由乙承担。因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用,由乙方承担并责任赔偿损失。租赁期间防火安全,门前三包,综合治理及安全、保卫等工作,乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。<br/>第九条关于房屋租赁期间的有关费用。<br/>在房屋租赁期间,以下费用由乙方支付:<br/>1.水、电费<br/>3.供暖费<br/>4.物业管理费<br/>第十条房屋押金<br/>甲、乙双方自本合同签订之日起,由乙方支付甲方(相当于一个月房租的金额)作为押金。<br/>第十一条租赁期满<br/>1、租赁期满后,如乙方要求继续租赁,甲方则优先同意继续租赁<br/>2、租赁期满后,如甲方未明确表示不续租的,则视为同意乙方继续承租<br/>3、租赁期限内,如乙方明确表示不租的,应提前一个月告知甲方,甲方应退还乙方已支付的租房款及押金。<br/>第十二条违约责任<br/>租赁期间双方必须信守合同,任何一方违反本合同的规定,按年度须向对方交纳三个月租金作为违约金。<br/>因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的,双方互不承担责任。<br/>本合同未尽事项,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的,以补充协议为准。<br/>本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。<br/>第十六条其他约定<br/>(一)出租方为乙提供物品如下:<br/>(1)床铺一个、<br/>(2)柜子一个<br/>(二)当前的水、电等表状况:<br/>(1)水表现为:度(2)电表现为:度<br/>(3)煤气表现为:度。<br/>本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成时,甲、乙双方可向人民。<br/>本合同自甲、乙双方签字之日起生效,一式三份,甲、乙双方各执一<br/>份,具有同等效力,中介执一份备案。<br/>甲方(签章):_____<br/>乙方(签章):_____<br/>日期:年月日。
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宁夏退还购房交的定金可以退吗
10w+浏览2024-07-26
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