房子延期交房怎么处理赔偿

最新修订 | 2024-05-25
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王淳律师
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专家导读 房产项目逾期交付,常规补偿措施是根据已支付房价款、银行贷款利率和延期天数计算。若购房合同中约定了延期交付的违约金,购房者有权按约定金额向开发商索赔,追究经济损失。
房子延期交房怎么处理赔偿

一、房子延期交房怎么处理赔偿

在通常情况下,当楼宇未能如期交付的时候,赔偿费用可以依照已经支付的购房款项总数,再乘以同期的银行贷款利率以及延期交付的实际天数进行计算。

如果房地产开发企业未能在预期的日期内将房屋交付给购买者,并且购房人和开发商签署的购房销售合同中有关于延期交付的违约金规定的话,那么购买者便能根据双方之间的协议约定,向开发商索取因逾期交付而产生的违约金。

民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

二、房屋延期交房怎么赔偿

合同有约定的,按照合同约定赔偿。

合同没有约定的,可以参照以下标准确定:

1、逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

2、逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条

法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“房子延期交房怎么处理赔偿”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。

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