网签后延期交房能退么

最新修订 | 2024-05-25
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 购房者在楼盘延期交付时可申请撤销购房协议。若延期因不可抗力或开发商严重失职,购房者有权无责解约或协商解除合同。无解约权时,需审阅合同并协商解决,可能需支付赔偿金或违约金。解约取决于法定或合约条件,而非付款情况。
网签后延期交房能退么

一、网签后延期交房能退么

楼盘项目延期交付,购房者可选择与开发企业进行洽谈以申请撤销房屋购买协议。

倘若因不可抗力事件或者房地产开发商的严重失职行为导致购房需求无法实现,例如未能按照既定规划完成工程建设或超出重要交付日期等情况,购买者有权根据主合同及相关法律法规的明文规定解除买卖协议且无须承担任何的违约责任,或者将此作为谈判筹码与开发商寻求达成解除买卖合同的共识。

然而,购买者并未享有法定或合约所载明的主动解约权利,那么,他提出解除买卖合同便在事实上构成了违约行为

在此背景下,购买者需要通过以下几种途径解决问题:第一步,仔细查看买卖合同以明确有无具体条款关乎此时此刻购买者的解约权益;第二步,与开发商展开积极对话顺利解除买卖合同。

若购屋者在支付款项等方面的确面临困难,经与开发企业诚挚商议,并支付相应的赔偿金(包含开发商已支出的印花税等相关费用)或违约金,通常情况下房地产营销商是会愿意考虑撤销买卖合同的。

总的来说,是否决定撤回房屋购买主要取决于是否符合法定或合约所注明的撤回条件,而不在于是否已全额或部分支付购房款。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、商铺延期交房能退么

商铺延期交房能否退,要看情况:

1、如果商铺不想要了是因为房屋因主体结构质量不合格不能交付、交付后,经核验主体结构质量不合格、交付后出现质量问题且严重影响正常生活居住,或者是签订合同后,开发商将房屋出卖给第三人或擅自抵押给第三人的情况下,购买者有权申请退房

即若能证明卖方有合同法规定的可以解除合同的行为,可以要求退房,在该情况下解除合同不用承担违约责任。

2、但如果购买者只是单纯的后悔不想要的情况,一般很难退。

实际上房屋买卖合同已经事实成立了的话,无正当理由退房属于违约,应承担违约责任。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致,可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。

解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

法律是社会的基石,是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律,遵守法律,维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题,“网签后延期交房能退么”,法律不仅是一种规定,更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文4.4k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3540位律师在线平均3分钟响应99%好评
网签后延期交房能退么
一键咨询
  • 167****4712用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    164****0327用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    140****1304用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    131****0125用户4分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    137****2673用户2分钟前提交了咨询
    156****0346用户2分钟前提交了咨询
  • 130****4257用户1分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    146****0367用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    155****4034用户2分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    140****8732用户1分钟前提交了咨询
    143****3530用户4分钟前提交了咨询
    178****2827用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    155****1714用户1分钟前提交了咨询
    152****4623用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    150****6445用户2分钟前提交了咨询

房屋买卖·推荐文章

为你推荐
盐城180****1211用户4分钟前已获取解答
镇江178****7832用户3分钟前已获取解答
无锡188****5238用户3分钟前已获取解答
网签后延期交房还能退房吗
房屋延迟交付,消费者可与开发商协商退房。若因不可抗力或开发商重大违约,买方有权解除合同无需担责。若买方无合法解约权,则解约视为违约。可查看合同解约条款,协商解决方案。若买方有实际困难,支付补偿金或违约金后,开发商或同意解除合同。退房条件需符合法定或合同约定,与付款情况无关。
10w+浏览
房产纠纷
网签延期交房能退房吗
8.4w浏览2024-07-27
网签延期交房可以退房吗
购房者面对延期交房,可通过协商或依法解除买卖协议。以开发商违约(如未按规划施工或逾期交付)为由,可无责解约。若无解约权,解约即违约。解决途径需依据合同条款和法律,可能涉及支付补偿或违约金。关键在于满足法定或合同规定的退房条件,而非付款进度。沟通和合理赔偿有助于开发商同意解除合同。
10w+浏览
房产纠纷
什么是受领延延,受领迟延的后果有哪些
[律师回复] <br/>一、受领迟延的构成要件有哪些债权人迟延须同时具备以下条件:<br/>1、须债务人的履行需要债权人的协助<br/>2、须债务已届履行期<br/>3、须债务人已经履行<br/>4、须债权人不为或者不能受领债权人不为受领,包括债权人拒绝受领和需要债权人协助而债权人不为协助两种情形。不能受领,指债权人因为自身的原因,客观上无法受领,如债权人下落不明等。<br/>二、受领迟延的后果是什么如前述,债权人通常没有受领的义务,只是在特殊情况下,如法律有特别规定或合同当事人有特别约定时,债权人才有受领的义务。当债权人负有受领的义务时,债权人违反此义务构成迟延的,债权人应负债的不履行的法律后果。以下主要介绍债权人没有受领义务时,债权人迟延的法律后果。<br/>(一)债务人的注意义务减轻。在没有债权人迟延的情况下,债务人应依债的内容履行债务,原则上对轻过失也应负责。而在债权人迟延时,债务人的注意义务减轻。<br/>(二)债务人可自行消灭债务。债权人迟延后,债的标的物为动产的,债务人可以以提存的方式消灭债务。标的物不适于提存的,或者提存费用过高的,债务人依法可以拍卖或者变卖标的物,提存所得价款。<br/>(三)债务人解除合同。债务人解除合同须要在法律的规定下进行。我国《合同法》第259条规定:“承揽工作需要定作人协助的,定作人有协助的义务。定作人不履行协助义务致使承揽工作不能完成的,承揽人可以催告定作人在合理期限内履行义务,并可以顺延履行期限;定作人逾期不履行的,承揽人可以解除合同”。<br/>(四)停止支付利息。债权人迟延后,因金钱债务所生的利息债务,自受领迟延时起向后消灭。<br/>(五)缩小孳息返还范围。依照债的内容,债务人有收取由标的物所生的孳息的义务,并负有将其返还债权人的义务。在债权人迟延后,债务人仅须返还已经收取的孳息,对标的物以后所生的孳息不负收取的义务;对已经收取的孳息,就其减少或者灭失,仅在具有故意或者过失时负责。<br/>(六)债务人有权请求标的物的保管费用和因债权人迟延而增加的必要费用。<br/>(七)债权人应赔偿债务人因此受到的损失。
310浏览
延期交房只网签能退房吗
9.7w浏览2024-08-31
网签了延期交房还能退房吗
购房合同中如遇交付延误,购房者有权在开发商违反合同义务(如未按规划建设或逾期交付)时解除合同,无需违约责任。关键在于确认合同赋予的解约权利。若无此权利,解除合同需谨慎,可能构成违约。购房者可通过研读合同、协商并可能支付补偿或违约金来争取解除。成功与否取决于合同规定和实际支付情况。
10w+浏览
房产纠纷
受领延延的构成要件有哪些,受领迟延的
[律师回复] <br/>一、受领迟延的构成要件有哪些债权人迟延须同时具备以下条件:<br/>1、须债务人的履行需要债权人的协助<br/>2、须债务已届履行期<br/>3、须债务人已经履行<br/>4、须债权人不为或者不能受领债权人不为受领,包括债权人拒绝受领和需要债权人协助而债权人不为协助两种情形。不能受领,指债权人因为自身的原因,客观上无法受领,如债权人下落不明等。<br/>二、受领迟延的后果是什么如前述,债权人通常没有受领的义务,只是在特殊情况下,如法律有特别规定或合同当事人有特别约定时,债权人才有受领的义务。当债权人负有受领的义务时,债权人违反此义务构成迟延的,债权人应负债的不履行的法律后果。以下主要介绍债权人没有受领义务时,债权人迟延的法律后果。<br/>(一)债务人的注意义务减轻。在没有债权人迟延的情况下,债务人应依债的内容履行债务,原则上对轻过失也应负责。而在债权人迟延时,债务人的注意义务减轻。<br/>(二)债务人可自行消灭债务。债权人迟延后,债的标的物为动产的,债务人可以以提存的方式消灭债务。标的物不适于提存的,或者提存费用过高的,债务人依法可以拍卖或者变卖标的物,提存所得价款。<br/>(三)债务人解除合同。债务人解除合同须要在法律的规定下进行。我国《合同法》第259条规定:“承揽工作需要定作人协助的,定作人有协助的义务。定作人不履行协助义务致使承揽工作不能完成的,承揽人可以催告定作人在合理期限内履行义务,并可以顺延履行期限;定作人逾期不履行的,承揽人可以解除合同”。<br/>(四)停止支付利息。债权人迟延后,因金钱债务所生的利息债务,自受领迟延时起向后消灭。<br/>(五)缩小孳息返还范围。依照债的内容,债务人有收取由标的物所生的孳息的义务,并负有将其返还债权人的义务。在债权人迟延后,债务人仅须返还已经收取的孳息,对标的物以后所生的孳息不负收取的义务;对已经收取的孳息,就其减少或者灭失,仅在具有故意或者过失时负责。<br/>(六)债务人有权请求标的物的保管费用和因债权人迟延而增加的必要费用。<br/>(七)债权人应赔偿债务人因此受到的损失。
435浏览
网签房延期交房能退吗怎么退
10w+浏览2024-07-26
延期交房没有网签可以退房么
在购房后,如果开发商未按规定或合同办理网上签约,购房者在满足条件下可选择退房。虽然我国法律未强制规定网签,但开发商有义务协助。如遇开发商拒绝或拖延,购房者应争取书面协议或共识,以便有效维护自身权益。
10w+浏览
房产纠纷
网签了延期交房还能退房吗
10w+浏览2024-07-27
网签备案了延期交房了还能退房吗
购房合同中,如开发商逾期未交付,购房人有权因不可抗力或严重违约解除合同,无需担责,但需依据合同条款和法律规定。若无解约权,解约可能构成违约。购房者应研读合同、与开发商协商,如有经济困难,可通过支付补偿或违约金争取解除。成功与否取决于合同规定及支付情况,非付款进度决定。
10w+浏览
房产纠纷
老板拖延工作,拖延拖延不发工资怎么解决
[律师回复] 【法律意见】 第一步,一定要搜集您在公司工作过的相关证据,劳动合同,工作文件,工作照,工作记录等等,越多越好,对你越有利,如果没有签订劳动合同的,在公司工作没满一年的,可以要求每个月的支付双倍工资的赔偿,工作满一年的,就没有了,法律上默认你已经签了合同。 第二步,先到劳监大队或者中队去提交证据,因为劳动局不会 第一时间受理,要先到劳监大队去进行投诉,让劳监大队调解,它没有强制性,只能到公司去进行调解,让公司知道拖欠的严重性,如果调解成功工资就可以追讨回来,如果调解不成功,只能进行下一步。 第三步,到劳动局,进行劳动仲裁申请,首先要到工商局去打印公司的信息,要工商局进行盖章的,然后再次把证据复印一式两份,按照劳动局的要求上网下载申请书,进行填写,然后填写相关的资料,到劳动局进行立案。 劳动局立案后,一般要等待二十天左右,劳动局要进行调查,它有强制性,所以会进行一系列的审核,这时候就可以要求一系列的赔偿,包括双倍工资,社保之类的。等到劳动局审核结束,如果还没有发工资,就要开庭进行处理了。 【法律依据】 《劳动法》 第五十条 工资应当以货币形式按月支付给劳动者本人。不得克扣或者无故拖欠劳动者的工资。 第九十一条 用人单位有下列侵害劳动者合法权益情形之一的,由劳动行政部门责令支付劳动者的工资报酬、经济补偿,并可以责令支付赔偿金: (一)克扣或者无故拖欠劳动者工资的; (二)拒不支付劳动者延长工作时间工资报酬的; (三)低于当地最低工资标准支付劳动者工资的; (四)解除劳动合同后,未依照本法规定给予劳动者经济补偿的。
499浏览
网签后延期交房还能退房吗
10w+浏览2024-07-27
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 网签后延期交房能退么
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

盐城134****7233用户3分钟前已提交咨询
镇江181****6285用户4分钟前已获取解答
无锡188****8025用户4分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换