珠海买房后怎么退房

最新修订 | 2024-05-25
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王淳律师
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专家导读 购房后可书面申请退房,开发商应在15个工作日内处理退款和手续。如因开发商过失导致退房,需承担贷款利息、建筑物税等损失。非开发商因素则不承担赔偿责任。逾期处理将支付违约金。
珠海买房后怎么退房

一、珠海买房后怎么退房

1. 当买方决定退出房地产市场投资并提议退房时,其可以选择使用挂号信函、传真或电话等传统联络工具,向房地产开发企业正式传递退房意向。

若该胞退意愿产生于房地产开发企业方面的失误或瑕疵,那么由此引发的任何经济损失均应由房产开发企业自行承担,其中包括但不限于贷款利率的提高、首付款的现金存款利率、以及购买过程中所涉及的各类税收支出等等。

如果买卖契约中存在关于退房赔偿的明确条款,则应严格按照契约规定的标准执行;倘若买卖契约对此无明文规定,则双方应协议解决。

需要指出的是,如因买方贷款申请未能获得批准、买卖双方对于付款方式无法达成一致意见等原因引发的退房行为,此时房地产开发企业无需承担任何赔偿责任

2. 买卖双方应在收到退房请求后的十五个自然日内,完成所有相关手续的处理与办理。

在接到买方提出的退房要求之后,房地产开发企业必须在十五个自然日内,将已经支付的所有购房款项毫无保留地退还到买方手中,同时负责联系和协调相关部门,为买方办理在贷款银行中解约或终止契约的各项手续。

在此期间,除非在文件签署之前,房产开发企业必须按照买方事先向贷款银行按月支付的本金与利息标准,代为履行付款义务。

3. 房地产开发企业须全额退还买方已支付的购房款,并确保完成公积金管理机构或贷款银行的还款手续。

买方发出退房通知后,房地产开发企业应在第一时间内立即全额退还其购房款,包括所有购买房屋所产生的税费等花费。

同时,为确保资金安全,房地产开发企业还需协助对方完成在公积金管理机构或贷款银行中的还款事宜。

如因房地产开发企业方面的问题,导致未能顺利完成上述任务,就自收到退房通知之日起算,从第十六日期满的次日开始计算直至买方收到全部购房款为止,每日应以购房款总额的千分之一作为违约罚款,由房地产开发企业向买方缴纳。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同

当事人可以约定一方解除合同的事由。

解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。

二、购房后怎么退房

1、首先,一定要退房的话,就要出一个“商品房退房协议”,如果能协商让双方达成一致,则可以签订退房协议,正式退房。

2、如果已经做预售登记的话,这个阶段要退房,一定要与开发商协商。

如果能达成共识,则书面签订正式的退房协议。

协议内容包括双方协商一致解除购房合同的相关问题。

如果达不成共识,购房者可请求人民法院或者仲裁机构解除购房合同的效力

最后如果退房成功,双方还要到国土登记办理相关手续。

《民法典》第562条

当事人协商一致,可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。

解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。

法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“珠海买房后怎么退房”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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我朋友在工作的时候受了工伤,单位已经上报了工伤赔偿,珠海怎么申报工伤赔偿的呢??
[律师回复] 职工有下列情形之一的,应当认定为工伤:<br/>1、在工作时间和工作场所内,因工作原因受到事故伤害的;<br/>2、工作时间前后在工作场所内,从事与工作有关的预备性或者收尾性工作受到事故伤害的;<br/>3、在工作时间和工作场所内,因履行工作职责受到暴力等意外伤害的;<br/>4、患职业病的;<br/>5、因工外出期间,由于工作原因受到伤害或者发生事故下落不明的;<br/>6、在上下班途中,受到非本人主要责任的交通事故或者城市轨道交通、客运轮渡、火车事故伤害的;<br/>7、法律、行政法规规定应当认定为工伤的其他情形。<br/>珠海工伤认定的其他情形<br/>办理条件<br/>用人单位应当在职工发生事故伤害或者按照职业病防治法规定被诊断、鉴定为职业病后的第一个工作日,通知统筹地区社会保险行政部门及其参保的社会保险经办机构,并自事故伤害发生之日或者按照职业病防治法规定被诊断、鉴定为职业病之日起三十日内,向统筹地区社会保险行政部门提出工伤认定申请。<br/>注:遇有特殊情况,经报社会保险行政部门同意,申请时限可以适当延长。<br/>珠海工伤认定的注意事项<br/>办理材料<br/>1、工伤认定申请表;<br/>2、用人单位与劳动者存在劳动关系(包括事实劳动关系)的证明材料;<br/>3、医疗诊断证明或者职业病诊断证明书(或者职业病诊断鉴定书);<br/>4、身份证明材料(二代身份证或户口本)。<br/>注:工伤认定申请表应当包括事故发生的时间、地点、原因以及职工伤害程度等基本情况。<br/>办理流程<br/>1、电话申报<br/>用人单位应当在职工发生事故伤害或者按照职业病防治法规定被诊断、鉴定为职业病后的第一个工作日,通过电话向市人力资源和社会保障局或市社会保险基金管理中心进行电话申报。<br/>2、书面申请<br/>申请人携带申请材料到市人力资源和社会保障局提出书面工伤认定申请。<br/>3、审核材料<br/>社保部门对申请人的材料进行审核,如工伤认定申请人提供材料不完整的,社会保险行政部门应当一次性书面告知工伤认定申请人需要补正的全部材料。申请人按照书面告知要求补正材料后,社会保险行政部门应当受理。<br/>4、认定申请<br/>社会保险行政部门对受理的事实清楚、权利义务明确的工伤认定申请,应当自受理工伤认定申请之日起十五日内作出工伤认定的决定。<br/>珠海工伤认定申请审核说明
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我有个同学,大学毕业出来工作有几年了,之前是在一家单位工作,现在是在珠海工作,那怎么入珠海户口
[律师回复] 可以户口迁到珠海,首先你必须有公司或者企业接收,该公司或者企业有集体户口;第二,你如果是本科毕业、珠海紧缺人才也可以<br/>  本月1日,市政府60号令《珠海市户口迁移管理规定》(下简称“新规”)正式开始实施,同时1997年实施的旧规废止。<br/>  对比此前实施的户口管理规定,新规在取消“购房入户”政策的同时,增加了“投资入户”政策。此外,变动较大的还有暂住人口入户增加了“市级以上荣誉”、“且在本市连续缴纳满五年的社会保险金”,夫妻挂靠由“2年”改为“5年”等。<br/>  入户条件有增有减<br/>  对比6月1日开始实施的户口管理新规和1997年颁布实施的户口规定,区别主要体现在“市外人口迁入”上。如4月份媒体广泛关注的“购房入户”政策,此前的户口管理规定是允许的,新规则予以取消。暂住人口入户必须同时满足5个条件。除保留“在本市具有稳定工作和固定住所”这一要求外,将之前的“连续在本市居住满7年”的规定改为“5年”,同时增加了“取得市级以上个人荣誉称号的”、“年龄在45周岁以下”、“且在本市连续缴纳满五年的社会保险金”3个要求。<br/>  香洲某派出所户政科工作人员昨日表示,“固定处所”是指当事人在珠海已有固定房产、且房产证上的名字须署名为当事人。记者随后就新规解读欲咨询市公安局相关负责人,该负责人暂未做出回应。<br/>  “购房入户”取消后,新规增加了被网友解读为“投资入户”的条款。新规“第十二条”规定:生产科技型私营企业和其他私营企业人员中符合一定条件的准予入户,入户指标依据纳税多少可申请1-3个名额。<br/>  “市内人口迁移”方面,配偶挂靠的婚龄要求由“2年”(1997年的规定无婚龄要求)增加到“5年”。<br/>  网友:投资入户门槛太高<br/>  在浏览天涯网论坛珠海吧时,记者发现新实行的珠海户口管理规定被网友贴到论坛。网友在跟帖时对暂住人口入户新增的条款及夫妻投靠入户的条款变更颇有微词。网友“以改变换改变”表示,“第七条(暂住人口入户新增条款)把很多人挡在门外。”<br/>  “夫妻投靠不是2年吗?改到5年?那还不如离开。”网友“techiema”质疑道。署名“珠海明月”的网友也表示,“本人已是珠海户口,但结婚的那条太狠了。结婚后5年LP才能转为珠海户口!真烦!”<br/>  “珠海,你以为你是天堂啊?两年前移民澳门也只不过200万的物业投资,现在办香港移民也不过只要600万吧。”网友“keyon”认为“投资入户”的门槛太高。<br/>  ■解读<br/>  ◎暂住人口入户<br/>  新规第七条:在本市工作的非本市常住户口人员,同时符合下列条件的,准予迁入户口:<br/>  <br/>(一)取得市级以上个人荣誉称号的。<br/>  <br/>(二)高中以上文化程度。<br/>  <br/>(三)年龄在45周岁以下。<br/>  <br/>(四)在本市具有稳定工作和固定住所。<br/>  <br/>(五)最近在本市连续暂住满五年以上且在本市连续缴纳满五年的社会保险金。<br/>  解读:条款中所称的“在本市工作的非本市常住户口人员”,即民间理解的“暂住人口”的入户条件,新规条款中增加了“取得市级以上个人荣誉称号的”、“年龄在45周岁以下”、“且在本市连续缴纳满五年的社会保险金”3个要求。对于“市级以上个人荣誉称号”,市公安局户政科工作人员称包括“劳模”、“十佳青年”、“先进工作者”等荣誉称号。<br/>  ◎投资入户<br/>  新规第十二条:生产科技型私营企业和其他私营企业人员中符合下列条件的准予入户:<br/>  <br/>(一)生产科技型私营企业固定资产投资额达100万元(含100万元)以上,年纳税每20万元可申请1人入户,最多可申请3人入户。<br/>  <br/>(二)其他私营企业固定资产投资额达150万元(含150万元)以上,最近3年纳税累计200万以上,可以申请3人或3人以下入户。<br/>  上述企业人员入户必须同时具备下列条件:<br/>  <br/>(一)企业的法人代表,或在该企业工作3年以上,并已在该企业累计缴纳3年以上社会保险金的大专以上学历员工。<br/>  <br/>(二)年龄在45周岁以下。<br/>  企业纳税入户申请每个企业只能办理一次。<br/>  解读:相比于1997年的户口规定,“投资入户”是本次新实施的户口管理规定的一大亮点。对于入户通道基本被“封死”的人来说,不失为一种新的入户渠道。<br/>  ◎夫妻投靠<br/>  旧规:第十五条第五款:本市常住户口人员,其配偶准予市外迁入户口。<br/>  新规:第五条:本市常住户口人员的配偶符合“结婚满五年的配偶”者,准予迁入户口。<br/>  解读:关于“夫妻投靠”入户,1997年颁布实施的规定中没有对婚龄做出要求,市民及网友反应的“夫妻投靠入户要求结婚满2年”的条款也是在后来增加的。本次新实施的户口管理规定将此前要求的“结婚满2年”增加到“5年”,难怪有网友提出抱怨。<br/>  ■个案<br/>  企业主:限制入户打消积极性<br/>  6年前,蒋先生来到珠海,在上冲检查站附近做自行车零配件批发生意。蒋先生觉得自己运气很不好,“等自己赚够了钱,想在珠海购买新房时,发现购房入户政策又停止了,想入珠海户口就这么难?”<br/>  新的入户政策中规定,“生产科技型私营企业固定资产投资额达100万元(含100万元)以上,年纳税每20万元可申请1人入户,最多可申请3人入户”,获悉新出台的政策后,蒋先生坦言条件卡得太死。“如果获得珠海户口的前提是年纳税为20万元,不等于要花20万元买珠海户口吗?那太不合算了。外地人想来建设珠海,但是珠海的大门是不是关得太紧了?打消了外来人口来珠海创业的积极性。”<br/>  市民:门槛太高入户没指望<br/>  目前在高新区一家外资企业工作的希先生很郁闷。2002年,希先生大学毕业后就来到珠海参加工作,6年来没离开过珠海。去年8月份,他用这几年的积蓄买了套二手房,但二手房购房入户的政策在2005年就已取消。<br/>  今年4月份,媒体报道的“取消一切形式的购房入户”后,他担心暂住人口入户政策也要变。于是致电询问市公安局户政科,被告知这一形式的入户政策尚未变化。5月23日,还是不放心的他到居委会询问,“居委会的工作人员提醒我,‘要办就抓紧时间了,以后恐怕就难办了。’”工作人员拿出一份6月1日将新实施的户口管理规定。“在看到暂住人口入户需有市级以上个人荣誉时,我一下泄气了,入户没指望了。”希先生无奈地说。以上就是对怎么入珠海户口的解答,希望对您有帮助
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珠海购房交定金后还能退吗
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