珠海买房后怎么退房

最新修订 | 2024-05-25
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包敬立律师
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专家导读 购房后可书面申请退房,开发商应在15个工作日内处理退款和手续。如因开发商过失导致退房,需承担贷款利息、建筑物税等损失。非开发商因素则不承担赔偿责任。逾期处理将支付违约金。
珠海买房后怎么退房

一、珠海买房后怎么退房

1. 当买方决定退出房地产市场投资并提议退房时,其可以选择使用挂号信函、传真或电话等传统联络工具,向房地产开发企业正式传递退房意向。

若该胞退意愿产生于房地产开发企业方面的失误或瑕疵,那么由此引发的任何经济损失均应由房产开发企业自行承担,其中包括但不限于贷款利率的提高、首付款的现金存款利率、以及购买过程中所涉及的各类税收支出等等。

如果买卖契约中存在关于退房赔偿的明确条款,则应严格按照契约规定的标准执行;倘若买卖契约对此无明文规定,则双方应协议解决。

需要指出的是,如因买方贷款申请未能获得批准、买卖双方对于付款方式无法达成一致意见等原因引发的退房行为,此时房地产开发企业无需承担任何赔偿责任

2. 买卖双方应在收到退房请求后的十五个自然日内,完成所有相关手续的处理与办理。

在接到买方提出的退房要求之后,房地产开发企业必须在十五个自然日内,将已经支付的所有购房款项毫无保留地退还到买方手中,同时负责联系和协调相关部门,为买方办理在贷款银行中解约或终止契约的各项手续。

在此期间,除非在文件签署之前,房产开发企业必须按照买方事先向贷款银行按月支付的本金与利息标准,代为履行付款义务。

3. 房地产开发企业须全额退还买方已支付的购房款,并确保完成公积金管理机构或贷款银行的还款手续。

买方发出退房通知后,房地产开发企业应在第一时间内立即全额退还其购房款,包括所有购买房屋所产生的税费等花费。

同时,为确保资金安全,房地产开发企业还需协助对方完成在公积金管理机构或贷款银行中的还款事宜。

如因房地产开发企业方面的问题,导致未能顺利完成上述任务,就自收到退房通知之日起算,从第十六日期满的次日开始计算直至买方收到全部购房款为止,每日应以购房款总额的千分之一作为违约罚款,由房地产开发企业向买方缴纳。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同

当事人可以约定一方解除合同的事由。

解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。

二、购房后怎么退房

1、首先,一定要退房的话,就要出一个“商品房退房协议”,如果能协商让双方达成一致,则可以签订退房协议,正式退房。

2、如果已经做预售登记的话,这个阶段要退房,一定要与开发商协商。

如果能达成共识,则书面签订正式的退房协议。

协议内容包括双方协商一致解除购房合同的相关问题。

如果达不成共识,购房者可请求人民法院或者仲裁机构解除购房合同的效力

最后如果退房成功,双方还要到国土登记办理相关手续。

《民法典》第562条

当事人协商一致,可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。

解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。

法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“珠海买房后怎么退房”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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办理条件
用人单位应当在职工发生事故伤害或者按照职业病防治法规定被诊断、鉴定为职业病后的第一个工作日,通知统筹地区社会保险行政部门及其参保的社会保险经办机构,并自事故伤害发生之日或者按照职业病防治法规定被诊断、鉴定为职业病之日起三十日内,向统筹地区社会保险行政部门提出工伤认定申请。
注:遇有特殊情况,经报社会保险行政部门同意,申请时限可以适当延长。
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办理材料
1、工伤认定申请表;
2、用人单位与劳动者存在劳动关系(包括事实劳动关系)的证明材料;
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注:工伤认定申请表应当包括事故发生的时间、地点、原因以及职工伤害程度等基本情况。
办理流程
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用人单位应当在职工发生事故伤害或者按照职业病防治法规定被诊断、鉴定为职业病后的第一个工作日,通过电话向市人力资源和社会保障局或市社会保险基金管理中心进行电话申报。
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珠海想退购房定金能退吗
依照现行相关法律法规之规定,一般而言,订金是无法被退还的;然而,在某些特定的情境中,订金仍有可能得到退还:首先,若双方均按照先前约定履行了各自应尽的义务,那么订金将作为总房价款的一部分或全额退还给款项支付者。
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  本月1日,市政府60号令《珠海市户口迁移管理规定》(下简称“新规”)正式开始实施,同时1997年实施的旧规废止。
  对比此前实施的户口管理规定,新规在取消“购房入户”政策的同时,增加了“投资入户”政策。此外,变动较大的还有暂住人口入户增加了“市级以上荣誉”、“且在本市连续缴纳满五年的社会保险金”,夫妻挂靠由“2年”改为“5年”等。
  入户条件有增有减
  对比6月1日开始实施的户口管理新规和1997年颁布实施的户口规定,区别主要体现在“市外人口迁入”上。如4月份媒体广泛关注的“购房入户”政策,此前的户口管理规定是允许的,新规则予以取消。暂住人口入户必须同时满足5个条件。除保留“在本市具有稳定工作和固定住所”这一要求外,将之前的“连续在本市居住满7年”的规定改为“5年”,同时增加了“取得市级以上个人荣誉称号的”、“年龄在45周岁以下”、“且在本市连续缴纳满五年的社会保险金”3个要求。
  香洲某派出所户政科工作人员昨日表示,“固定处所”是指当事人在珠海已有固定房产、且房产证上的名字须署名为当事人。记者随后就新规解读欲咨询市公安局相关负责人,该负责人暂未做出回应。
  “购房入户”取消后,新规增加了被网友解读为“投资入户”的条款。新规“第十二条”规定:生产科技型私营企业和其他私营企业人员中符合一定条件的准予入户,入户指标依据纳税多少可申请1-3个名额。
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  ■解读
  ◎暂住人口入户
  新规第七条:在本市工作的非本市常住户口人员,同时符合下列条件的,准予迁入户口:
  
(一)取得市级以上个人荣誉称号的。
  
(二)高中以上文化程度。
  
(三)年龄在45周岁以下。
  
(四)在本市具有稳定工作和固定住所。
  
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  解读:条款中所称的“在本市工作的非本市常住户口人员”,即民间理解的“暂住人口”的入户条件,新规条款中增加了“取得市级以上个人荣誉称号的”、“年龄在45周岁以下”、“且在本市连续缴纳满五年的社会保险金”3个要求。对于“市级以上个人荣誉称号”,市公安局户政科工作人员称包括“劳模”、“十佳青年”、“先进工作者”等荣誉称号。
  ◎投资入户
  新规第十二条:生产科技型私营企业和其他私营企业人员中符合下列条件的准予入户:
  
(一)生产科技型私营企业固定资产投资额达100万元(含100万元)以上,年纳税每20万元可申请1人入户,最多可申请3人入户。
  
(二)其他私营企业固定资产投资额达150万元(含150万元)以上,最近3年纳税累计200万以上,可以申请3人或3人以下入户。
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(一)企业的法人代表,或在该企业工作3年以上,并已在该企业累计缴纳3年以上社会保险金的大专以上学历员工。
  
(二)年龄在45周岁以下。
  企业纳税入户申请每个企业只能办理一次。
  解读:相比于1997年的户口规定,“投资入户”是本次新实施的户口管理规定的一大亮点。对于入户通道基本被“封死”的人来说,不失为一种新的入户渠道。
  ◎夫妻投靠
  旧规:第十五条第五款:本市常住户口人员,其配偶准予市外迁入户口。
  新规:第五条:本市常住户口人员的配偶符合“结婚满五年的配偶”者,准予迁入户口。
  解读:关于“夫妻投靠”入户,1997年颁布实施的规定中没有对婚龄做出要求,市民及网友反应的“夫妻投靠入户要求结婚满2年”的条款也是在后来增加的。本次新实施的户口管理规定将此前要求的“结婚满2年”增加到“5年”,难怪有网友提出抱怨。
  ■个案
  企业主:限制入户打消积极性
  6年前,蒋先生来到珠海,在上冲检查站附近做自行车零配件批发生意。蒋先生觉得自己运气很不好,“等自己赚够了钱,想在珠海购买新房时,发现购房入户政策又停止了,想入珠海户口就这么难?”
  新的入户政策中规定,“生产科技型私营企业固定资产投资额达100万元(含100万元)以上,年纳税每20万元可申请1人入户,最多可申请3人入户”,获悉新出台的政策后,蒋先生坦言条件卡得太死。“如果获得珠海户口的前提是年纳税为20万元,不等于要花20万元买珠海户口吗?那太不合算了。外地人想来建设珠海,但是珠海的大门是不是关得太紧了?打消了外来人口来珠海创业的积极性。”
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  今年4月份,媒体报道的“取消一切形式的购房入户”后,他担心暂住人口入户政策也要变。于是致电询问市公安局户政科,被告知这一形式的入户政策尚未变化。5月23日,还是不放心的他到居委会询问,“居委会的工作人员提醒我,‘要办就抓紧时间了,以后恐怕就难办了。’”工作人员拿出一份6月1日将新实施的户口管理规定。“在看到暂住人口入户需有市级以上个人荣誉时,我一下泄气了,入户没指望了。”希先生无奈地说。以上就是对怎么入珠海户口的解答,希望对您有帮助
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一,《珠海市户口迁移管理规定》(珠海市人民政府令第60号):  第十五条本市常住户口人员符合下列条件之一的,准予在市内迁移户口:  
(一)经组织、人事、劳动部门批准招聘、调动的干部、工人。  
(二)因购买商品住房或经规划部门批准建造住房或入住市人民政府提供的廉租房,改变了居住地人员。  
(三)投靠配偶的人员。  
(四)未满十八周岁投靠父母的人员。  
(五)其他应予办理迁移的人员。  
二,《中华人民共和国户口登记条例》的规定:  第三条户口登记工作,由各级公安机关主管。  城市和设有公安派出所的镇,以公安派出所管辖区为户口管辖区;乡和不设公安派出所的镇,以乡、镇管辖区为户口管辖区。乡、镇人民委员会和公安派出所为户口登记机关。  居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口,由各单位指定专人,协助户口登记机关办理户口登记;分散居住的户口,由户口登记机关直接办理户口登记。  居住在和军人宿舍的非现役军人的户口,由各单位指定专人,协助户口登记机关办理户口登记。  农业、渔业、盐业、林业、牧畜业、手工业等生产合作社的户口,由合作社指定专人,协助户口登记机关办理户口登记。合作社以外的户口,由户口登记机关直接办理户口登记。  第五条户口登记以户为单位。同主管人共同居住一处的立为一户,以主管人为户主。单身居住的自立一户,以本人为户主。居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口共立一户或者分别立户。户主负责按照本条例的规定申报户口登记。
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(1) 申请 当事人协议离婚时必须双方亲自到一方户口所在地的婚姻登记机关申请离婚登记,不得委托他人代理。否则,婚姻登记机关不予受理。我国办理离婚登记的机关,在城市是街道办事处或市辖区、不设区的市人民政府的民政部门,在农村是乡、民族乡、镇的人民政府。当事人申请离婚,应当持有下列证件和证明:
①户口证明;
②居民身份证;
③所在单位、村民委员会或居民委员会出具的介绍信;
④离婚协议书;
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(2) 审查 婚姻登记管理机关的工作人员在接受当事人离婚申请时,应把婚姻法及《婚姻登记管理条例》的规定向当事人讲清,而双方当事人应如实回答婚姻登记管理人员的提问。工作人员应查明:
①离婚申请人是否是合法夫妻;
②离婚双方申请人是否具有完全民事行为能力;
③离婚是否确实出于双方自愿;
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⑤对财产问题的处理是否妥当,等等。如登记机关发现离婚的当事人有违反婚姻法的行为,应给予批评教育或不准予登记。违反刑法的,要交由司法机关依法追究刑事责任。为防止轻率离婚和假离婚,工作人员应对感情尚未完全破裂的当事人进行思想教育和调解和好工作。婚姻登记管理机关对当事人的离婚申请应当进行认真审查,自受理申请之日起一个月内,对符合离婚条件的,应当予以登记,发给离婚证,注销结婚证。虽然这是法律为防止登记工作久拖不决而提出的时间要求,但客观上也给申请离婚的当事人冷静的进行考虑,在审查期内,如果双方当事人对重归于好取得共识,应准许当事人撤回离婚申请。
(3) 登记 婚姻登记管理机关经过审查后,对符合婚姻法和《婚姻登记管理条例》的离婚申请,予以登记并发给《离婚证》,注销《结婚证》。当事人从取得离婚证起,解除夫妻关系。对不符合婚姻法和《离婚登记管理条例》规定的,婚姻登记管理机关不予登记。婚姻登记管理机关对当事人的离婚登记申请不予登记的,应当以书面形式说明不予登记的理由。 男女登记离婚后,一方对已发生法律效力的离婚协议及子女和财产问题的处理翻悔时,应当向原婚姻登记机关申请解决。只有在原婚姻登记机关撤销离婚登记的情况下,向人民法院提出诉讼的,人民法院才能受理,在原婚姻登记机关未撤销离婚登记的情况下,向人民法院提出诉讼的,人民法院不应受理,但应告知当事人向原婚姻登记机关申请撤销离婚登记。 如果申请离婚的当事人弄虚作假,骗取离婚登记的,婚姻登记管理机关应当撤销离婚登记,并对当事人宣布其解除婚姻关系无效,收回离婚证并对当事人处200元以下的罚款。 如果担心婚后协议履行的问题,你可以选择通过人民法院办理协议离婚。 在法院还是在婚姻登记机关办理离婚手续,两者的法律效力有本质区别。通过人民法院办理协议离婚,会把夫妻财产明确到司法文书上,称为民事调解书,具有强制执行力。
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3、被珠海市人才引进核定的人员12月27日上午,市政府常务会议审议并原则通过了《珠海市户口迁移管理实施办法》(下称《办法》)。《办法》共六章二十七条,包括总则、市外户口迁入、市内户口迁移、集体户管理、法律责任和附则。扩展资料
申请入户流程
第一步网上申报可采取个人申报或单位申报两种方式,登录珠海市人力资源和社会保障局网上服务平台进行申报;
第二步网上预审用人单位审核通过后,经办机构在10个工作日内对申报信息进行网上预审;
第三步窗口审核申请人自预审通过之日起90天内到经办机构办事窗口提交申报材料原件进行审核。逾期未提交完整申报材料原件的,视作自动放弃;申报材料原件与网上申报材料一致且符合要求的,将告知申请人同意引进的审核结果。申请人收到审核结果后可到经办机构办事窗口领取《珠海市人才引进核准证明》。申请调档的,经办机构同时开具《调档函》。申请落户的,申请人自同意引进之日起90天内凭《珠海市人才引进核准证明》及入户所需材料到拟落户地公安派出所申请办理落户手续。
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