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济南购房定金怎么退还
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2024-05-25
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包敬立律师
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专家导读
关于如何撤销购房定金并退还给卖方，以下几点建议可供参考：首先，购房者可以尝试与房地产开发商进行友好协商，要求其退还已支付的定金；其次，若由于不可抗力因素导致买卖合同未能签署，此时卖方有义务返还定金，然而倘若双方未能达成共识，亦可寻求司法途径解决。
关于如何撤销购房定金并退还给卖方，以下几点建议可供参考：首先，购房者可以尝试与房地产开发商进行友好协商，要求其退还已支付的定金；其次，若由于不可抗力因素导致买卖合同未能签署，此时卖方有义务返还定金，然而倘若双方未能达成共识，亦可寻求司法途径解决，请求法庭判决予以返还。
所谓“不可抗力”，主要包括以下三种情形：第一，严重的自然灾害，例如强烈的地震、海啸、台风、巨浪、洪水、蝗灾、龙卷风等；第二，重大的社会非正常事件，此类事件通常为社会异常且突发的事件，既非自然灾害，亦非政府行为所致；第三，某些情况下，政府行为对民事当事人的民事活动产生的影响，应参照不可抗力原则进行处理。
在缴纳购房定金过程中，需要特别关注以下几个方面：首先，在交付定金时务必与开发商签订书面的定金协议或购房协议书，而不仅仅停留在口头承诺层面。
若未签订任何协议，则定金将失去法律约束力；其次，在购房协议中明确约定退定金事宜，尤其在购买新房时，能否成功退还定金常常成为广大购房者最为关切的问题之一。
为了确保后续购房交易能够顺利进行，建议在签订协议时，将有关退定金的相关条款详细写入其中。
届时按照协议中的具体规定来解决问题，从而避免不必要的纷争。
《中华人民共和国民法典》第一百八十条
因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。
法律另有规定的，依照其规定。
不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、上海购房定金怎么退?
满足以下条件的可以退：
1、双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；
2、因特殊情况导致不能签定合同的，或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；
3、售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“济南购房定金怎么退还”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。
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【新规】自2016 年10月3 日起，对在本市市区范围内已拥有3 套住房的本市户籍居民家庭（包括购房人、配偶及未成年子女，下同），暂停在本市部分区域（包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、高新区，下同）向其出售住房（包括新建商品住房和二手住房，下同）。无住房的非本市户籍家庭在本市部分区域限购一套住房。
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[律师回复] 有房产证和购房合同度可以落户。
户口迁入条件:
具有百城镇户籍;
身体状况能度够胜任正常工作;
具备与工作岗位相匹配的工作技能;
未违反人口和知计划生育法律、法规和有关政策的规定;
未参加国家禁止的组织及其活动道;
不属于正在接受监察、纪版检、司法部门调查的人员，正在被执行刑事处罚的人员，或者仍处于处分期内的人员。权
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夫妻未成年孩子户口在济南，能在济南购房吗？
[律师回复] 可以从报纸.确定目标后、面积、价格。
（
4）谈判签定买卖合同、楼层、朝向等。
（
2）挑选房源.这一环节是准备工作的延续，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，特别是有关房屋的面积、付款方式、户型方面的基础知识有所了解、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。
（
3）实地看房.选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上、物业状况等关键条款夫妻以未成年孩子的名义在济南买房不能把孩子的户口带过来。济南买房流程
（
1）着手准备买房.买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位
（
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我们家是在六年前搬来济南的，一直都是外来人口的身份没有办理入户手续，明年小孩就到上学的年龄了，所以我们想在济南落户，去年我们在济南买了房子，有房产证和购房合同，济南凭购房合同可以落户吗？
[律师回复] 购房落户①在本市购买或以按揭方式购买商品房、安居工程房或优惠房，建筑面积在五十平方米以上的，可解决房主本人及配偶和未成年子女落户。凭房主申请报告、房主及直系亲属原户口所在地派出所的户籍证明，房屋产权证、房主及其直系亲属户口本、身份证、结婚证办理。如购两套成套商品房的面积可相加计算。
②建筑面积不到五十平方米需落户的，必须要有稳定的职业或生活来源，在市区居住满五年以上，年龄不满50周岁。申请人应提供单位证明或工商部门核发的营业执照，或县以上劳动人事部门签证一年期以上的录（聘）用合同，或街办以上行政单位出具的从事第三产业工作满一年的证明。
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朋友从大学毕业之后就一直在济南工作，现在也是两个孩子了，打算换一套大一点的房子，就在那块看中一套房子，已经签订了购房合同，请问一下济南有购房合同能落户吗?
[律师回复] 外地户口在济南购商品房必须满90平以上，并且有房权证或者购房合同或者购房发票方可落户。在济南购二手房90平方以上（此房没有其他人员户口），并具有房权证或者购房合同或者购房发票可落户。
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首先在规定日期内协商合同，协商合同时，自己不满意的苛责条款要求对方修改，如果对方不愿意修改，那就要求退定金。在与销售协商时，销售一般都会说自己要请示领导再作答复，那么当时就要求改签订定金合同中签正式合同日期，从长再议。如果销售不同意更改也不退定金时，当天直接到市消费者协会投诉。
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[律师回复]
1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);
2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收,满5年普通住宅免收;
3、个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取;(满5年唯一普通住房免交)
4、交易费:6元/平米,双方各付一半;
5、登记费:80元,买方缴纳。6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定,你还需交几百元的评估费。7.如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要
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快速解决“房产纠纷”问题
济南购销合同样本简单
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 购货单位：_________，以下简称甲方；
供货单位：_________，以下简称乙方。
经甲乙双方充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。
第一条 产品的名称、品种、规格和质量
第二条 产品的数量和计量单位、计量方法
1．产品型号：_______数量：______金额：______。
2．产品型号：_______数量：______金额：______。
第三条 产品的价格与货款的结算
1．产品货款的结算：产品的货款、实际支付的运杂费和其它费用的结算，按照中国人民银行结算办法的规定办理。
第四条 验收方法________。
第五条 对产品提出异议的时间和办法
1．甲方在验收中，如果发现产品的品种、型号、规格、花色和质量不合规定，应一面妥为保管，一面在30天内向乙方提出书面异议；在托收承付期内，甲方有权拒付不符合合同规定部分的货款。甲方怠于通知或者自标的物收到之日起过两年内未通知乙方的，视为产品合乎规定。
2．甲方因使用、保管、保养不善等造成产品质量下降的，不得提出异议。
3．乙方在接到需方书面异议后，应在10天内负责处理，否则，即视为默认甲方提出的异议和处理意见。
第六条 乙方的违约责任
1．乙方不能交货的，应向甲方偿付不能交货部分货款的___%的违约金。
2．乙方所交产品品种、型号、规格、质量不符合规定的，由乙方负责包换或包修，并承担修理、调换或退货而支付的实际费用。
4．乙方逾期交货的，应比照中国人民银行有关延期付款的规定，按逾期交货部分货款计算，向甲方偿付逾期交货的违约金，并承担甲方因此所受的损失费用。
6．产品错发到货地点或接货人的，乙方除应负责运交合同规定的到货地点或接货人外，还应承担甲方因此多支付的一切实际费用和逾期交货的违约金。
第七条 甲方的违约责任
1．甲方中途退货，应向乙方偿付退货部分货款___%的违约金。
4．甲方逾期付款的，应按中国人民银行有关延期付款的规定向乙方偿付逾期付款的违约金。
第八条 不可抗力
甲乙双方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行合同时，应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，以减轻可能给对方造成的损失，在取得有关机构证明以后，允许延期履行、部分履行或者不履行合同，并根据情况可部分或全部免予承担违约责任。
第九条 其它_______。
本合同如发生纠纷，当事人双方应当及时协商解决，协商不成时，任何一方均可请业务主管机关调解或者向仲裁委员会申请仲裁，也可以直接向人民。
本合同一式二份，甲乙双方各执一份！
购货单位（甲方）：____（公章） 供货单位（乙方）：___（公章）
法定代表人：_______（公章） 法定代表人：______（盖章）
地址：__________ 地址：_________
开户银行：________ 开户银行：_______
帐号：__________ 帐号：_________
电话：__________ 电话：_________
____年__月__日
供货单位：_________，以下简称乙方。
经甲乙双方充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。
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第五条 对产品提出异议的时间和办法
1．甲方在验收中，如果发现产品的品种、型号、规格、花色和质量不合规定，应一面妥为保管，一面在30天内向乙方提出书面异议；在托收承付期内，甲方有权拒付不符合合同规定部分的货款。甲方怠于通知或者自标的物收到之日起过两年内未通知乙方的，视为产品合乎规定。
2．甲方因使用、保管、保养不善等造成产品质量下降的，不得提出异议。
3．乙方在接到需方书面异议后，应在10天内负责处理，否则，即视为默认甲方提出的异议和处理意见。
第六条 乙方的违约责任
1．乙方不能交货的，应向甲方偿付不能交货部分货款的___%的违约金。
2．乙方所交产品品种、型号、规格、质量不符合规定的，由乙方负责包换或包修，并承担修理、调换或退货而支付的实际费用。
4．乙方逾期交货的，应比照中国人民银行有关延期付款的规定，按逾期交货部分货款计算，向甲方偿付逾期交货的违约金，并承担甲方因此所受的损失费用。
6．产品错发到货地点或接货人的，乙方除应负责运交合同规定的到货地点或接货人外，还应承担甲方因此多支付的一切实际费用和逾期交货的违约金。
第七条 甲方的违约责任
1．甲方中途退货，应向乙方偿付退货部分货款___%的违约金。
4．甲方逾期付款的，应按中国人民银行有关延期付款的规定向乙方偿付逾期付款的违约金。
第八条 不可抗力
甲乙双方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行合同时，应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，以减轻可能给对方造成的损失，在取得有关机构证明以后，允许延期履行、部分履行或者不履行合同，并根据情况可部分或全部免予承担违约责任。
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我从毕业以来一直在济南工作，最近由于工作比较稳定，想要居住在这座城市。想要买房子，但是由于我是外地户口，不知道可不可以落户，我想咨询一下济南购房合同能落户吗？
[律师回复] 需要视情况而定。外地户口在济南购商品房必须满90平以上，并且有房权证或者购房合同或者购房发票方可落户。在济南购二手房90平方以上（此房没有其他人员户口），并具有房权证或者购房合同或者购房发票可落户。
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济南市限购政策出台了吗？
[律师回复] 济南房产限购政策是实行限定居民家庭购房套数政策,一定时期内从严执行国家住房限购政策,对已有1套住房的本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女)、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,在济南市市区范围内(包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区和高新区)限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。对在济南市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。违反规定购房的,相关部门将不予办理合同备案及房屋产权登记手续。
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购房交了购房定金能退吗？
购房交了购房定金能退，我们国家法律当中规定双方当事人在协商一致的情况之下是可以要求退还定金的，或者是其中一方违约的话也是可以要求退还定金的。购房交了购房定金能退吗，这个问题可以参考本文内容。
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房产纠纷
我在济南前不久的时候买了房子，就在昨天的时候我已经拿到了房子的购房合同，但是我准备利用这个购房合同进行房子的落户呢，就想要知道在济南购房合同可以落户吗？
[律师回复] 外地户口在济南购商品房必须满90平以上，并且有房权证或者购房合同或者购房发票方可落户。在济南购二手房90平方以上（此房没有其他人员户口），并具有房权证或者购房合同或者购房发票可落户。
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快速解决“房产纠纷”问题
我表弟大学就是在济南上的，后来更是直接留在那边工作了，现在已经通过努力混的很好了，他就在那边买了一个房子，马上就准备落户了，只是在济南市购房合同能落户吗？
[律师回复]
1、一般来说，仅凭购房合同是不能迁户口的，要等房产证下来才能办理。根据相关规定，凡在市区购买房屋，以及自建私房或其他原因拥有房产同时具备稳定性生活来源，要求迁移户口的，凭《房产证》。
2、迁移人员的户籍证明以及房屋所在地的社区同意接收入户的证明材料以及生活来源证明（包括营业执照、单位核章的工资单等）到户口所在地派出所申请，派出所调查核实后，经分局审核，报市局户政科审批后发给《户口准迁证》。
1、一般来说，仅凭购房合同是不能迁户口的，要等房产证下来才能办理。根据相关规定，凡在市区购买房屋，以及自建私房或其他原因拥有房产同时具备稳定性生活来源，要求迁移户口的，凭《房产证》。
2、迁移人员的户籍证明以及房屋所在地的社区同意接收入户的证明材料以及生活来源证明（包括营业执照、单位核章的工资单等）到户口所在地派出所申请，派出所调查核实后，经分局审核，报市局户政科审批后发给《户口准迁证》。
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前些日子与房东达成协议，买下了他的一套房子，现在想要搬进去居住了，可手头上只有购房合同这一凭证，其他材料什么都没有，在济南平购房合同可以落户吗？
[律师回复] 外地户口在济南购商品房必须满90平以上，并且有房权证或者购房合同或者购房发票方可落户。在济南购二手房90平方以上（此房没有其他人员户口），并具有房权证或者购房合同或者购房发票可落户。
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我毕业之后一直在济南工作，参加工作之后每年都有缴纳社保，今年要在济南买房子，打算把家人接过来一起住，想要把户口迁移到这边，济南市有购房合同可以落户吗？
[律师回复] 外地户口在济南购商品房必须满90平以上，并且有房权证或者购房合同或者购房发票方可落户。在济南购二手房90平方以上（此房没有其他人员户口），并具有房权证或者购房合同或者购房发票可落户
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