租房遇到房屋质量问题如何

最新修订 | 2024-05-26
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 租赁房屋遇质量问题,业主可与房东协商或诉诸法律。保质期内瑕疵可向开发商主张维修。影响居住质量时,业主可解除合同并追究开发商责任。法律规定违约金过高或过低可申请调整,确保公平合理。业主应了解权益,依法维权。
租房遇到房屋质量问题如何

一、租房遇到房屋质量问题如何

在租赁房屋期间遭遇产品质量问题时,业主有权选择与房东进行洽商解决或者采取法律措施维护自身权益。

针对在保质期限内出现的质量瑕疵问题,业主有权利向开发建设单位主张维修义务。

若该质量瑕疵已经深刻地影响到住户的日常生活环境和质量,那么业主完全有理由解除购买房屋的买卖合同,同时对开发商追究其违反合同约定的法律责任。

我国最高人民法院于2003年出台了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》法规,该案明确了当双方在房屋买卖合同中约定的违约金高于实际造成的损失30%时,原告方可以凭借该条款向法院申请调低约定的违约金比例;反之,如果约定的违约金低于实际造成的损失,原告方也可以据理力争要求增加违约金金额。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十二条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。

第十三条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:

逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二、遇到房屋质量问题如何解决

1、遇到房屋质量问题购房者可要求开发商限期修复,交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;

2、房屋质量问题严重,影响购房人居住使用的,购房者可以要求解除合同赔偿损失

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;

出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。

在我们日常生活中,法律是一种无形的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。无论是在工作中,还是在生活中,我们都需要充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥,但是只要我们愿意花时间去学习和理解,就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题,“租房遇到房屋质量问题如何”,每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会,我们应该抓住这些机会,不断提高我们的法律素养,以便更好地适应社会的发展和变化。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.5k字,预估阅读时间12分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3100位律师在线平均3分钟响应99%好评
租房遇到房屋质量问题如何
一键咨询
  • 146****1527用户3分钟前提交了咨询
    143****5586用户1分钟前提交了咨询
    140****2128用户2分钟前提交了咨询
    164****1324用户4分钟前提交了咨询
    170****0364用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    145****0363用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    131****8210用户3分钟前提交了咨询
    164****7803用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    130****1037用户2分钟前提交了咨询
  • 扬州用户2分钟前提交了咨询
    133****8558用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    172****6324用户4分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    134****6137用户1分钟前提交了咨询
    161****4372用户3分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    174****8555用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    163****2120用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询

房屋租赁·推荐文章

为你推荐
苏州152****9355用户3分钟前已获取解答
盐城178****8751用户3分钟前已获取解答
淮安181****6633用户1分钟前已获取解答
遇到房屋质量问题怎么办
若业主经工程质量监督单位核验,确属主体结构质量不合格的,购房者有权退房,解除商品房买卖合同,并要求开发商赔偿损失。若业主所购房屋虽存在质量问题,但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度。在这种种情况下,开发商轻微违约,没有达到根本违约的程度,所以业主不能要求解除合同进行退房。
10w+浏览
房产纠纷
租房遇到房屋质量问题怎幺维权
新购房产有质量瑕疵,买方有权要求卖方限期修正。修正后仍不达标,可依法解除合同并向卖方追偿经济损失。购房需谨慎,了解自身权益,遇问题及时维权,合理合法解决纠纷。
45浏览 2024-04-17
遇到房屋质量问题
10w+浏览2024-11-20
遇到房屋质量问题怎么办
房屋质量问题若在保修期内,应投诉至质量检验监督站,与开发商协商解决方案,并向建筑交易委员会及城市规划局申请检测和备案。同时,可寻求权威第三方机构进行质量评估。双方应依法处理,确保权益不受损。
10w+浏览
房产纠纷
转租商户遇到房屋质量问题由谁负责
转租房产问题通常由转租方负责解决。在出租人明确许可下,转租行为合法。若转租过程中出现任何问题,转租方需向出租人负责,如修复损坏或赔偿损失。完成这些责任后,转租方有权依法向承租人追偿,确保权益得到维护。整个过程中,转租方需积极履行其义务,确保租赁关系稳定。
4浏览 2024-05-24
遇到房屋质量问题怎么办
10w+浏览2023-09-02
遇到新房质量问题怎么办
新购房产若存质量问题,购买者可与开发商友好协商,限期整改。整改后问题仍未解决,购买者可依法中止合同并向开发商索赔。购房需谨慎,确保权益不受损。双方应诚信合作,共同解决问题。
10w+浏览
房产纠纷
遇到房屋质量问题怎么办
房产质量瑕疵在保修期内应由房地产商修复;过保修期后,居住者可向业主委员会或物业求助,并可能获经济补偿;由邻居装修或使用不当引起的问题,则由相关楼上或楼下业主负责解决。
24浏览 2024-03-22
遇到房屋质量问题如何办
8.8w浏览2023-09-09
房屋质量问题能退租吗
租房后发现严重质量问题干扰生活,买方有权退房。对商品房主体构造质量存疑,可委托第三方机构检测。经核实确属质量问题,购买人有权终止租赁并退款,保障自身权益。
10w+浏览
房产纠纷
遇到房屋质量问题怎么办
房屋质量问题若在保修期内,应投诉至质量检验监督站,与开发商协商解决方案,并向建筑交易委员会及城市规划局申请检测和备案。同时,可寻求权威第三方机构进行质量评估。双方应依法处理,确保权益不受损。
12浏览 2024-04-22
遇到房屋质量问题如何办
10w+浏览2024-02-24
房屋租赁质量问题找谁
商品房质量缺陷,先联系开发商协商处理。开发商作为制造及销售方,需承担最终责任。若开发商处理不当或购房者不满方案,可向建设工程质量监管机构申诉或投诉。也可委托第三方鉴定,作为索赔证据。若仍无法解决,购房者可根据法规提请仲裁或诉讼。维护自身权益,需合法途径。
10w+浏览
房产纠纷
遇到新房质量问题怎么办
新购房产若存质量问题,购买者可与开发商友好协商,限期整改。整改后问题仍未解决,购买者可依法中止合同并向开发商索赔。购房需谨慎,确保权益不受损。双方应诚信合作,共同解决问题。
23浏览 2024-04-22
我今年春天买了一套房,是万科地产的,但是入住没有多久,就出现了质量问题,房顶漏水,而且墙壁油漆脱落严重,这个房间里都很潮湿,所以关于房屋质量问题我想问下大家,有没有也遇到这种情况的
[律师回复] <br/>一、房屋质量问题包括哪些?<br/>根据我国法律规定,可以将房屋的质量问题分为三种:<br/>(一)房屋主体结构质量不合格。主体结构是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体,必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性,以确保承受建筑物本身的各种载荷。如地基、承重墙等,这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题,应当视为主体结构存在问题。<br/>(二)严重影响正常居住使用的质量问题。这是指由于房屋质量问题,严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供电,隔音效果不达标等等。<br/>(三)其他一般质量问题。如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。<br/>对上述三种不同的质量问题,法律规定了不同的处理方式,分别赋予购房人和开发商不同的权利和义务。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条:因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。<br/>第十三条:因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。<br/>因此,不同质量问题的正确处理方式可概括如下:<br/>(一)因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人可以请求解除合同和赔偿损失。由于房屋主体结构质量问题直接关系到使用的安全性,而且修复不可能或成本过高,买受人一般可解除合同并要求赔偿损失。<br/>(二)对房屋存在严重质量问题,严重影响正常居住使用的情形,法律容许购房者可解除合同并要求赔偿损失。<br/>当然如果买受人认为要求卖房人进行修复,并承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失,更为合算时,也可选择要求修复。<br/>(三)对于其他质量问题,由于未对居住使用造成严重影响,只能要求卖房人进行修复并赔偿损失,不能要求退房。当然对于不需要修复的质量缺陷,购房人可以要求开发商赔偿因存在质量缺陷而造成的房屋价值的贬值损失,可依法申请委托有关估价机构对房屋进行差值评估,以确定差值部分的损失。<br/>二、房屋质量问题业主如何维权?<br/>当房屋存在质量问题时,我们该如何正确有效的维权,这不仅涉及法律问题,更涉及你依据自己情况而采取的合理有效途径,有时路走错了,目的或者愿望再合法、正当,也不能达到维权的目的。<br/>购房人要保护自己的合法权利,必须采取合法、有效的途径。当发生质量问题后,消费者应初步分析质量暇疵的程度,是否是房屋主体质量不合格,或严重影响正常居住,还是一般的其他质量缺陷,以便采取相应的对策。若不采用正确的方法,购房者即使有委屈也难以保护自身权益。<br/>综上所述,不同的房屋质量问题法律规定了不同的救济办法,购房者在维权时一定要选择正确的途径,不能出现了一般的房屋质量问题比如墙面掉漆,却要求开发商退房,为此找专业机构检测问题,请律师代理,结果花了很多钱还是得不到法院支持。也不能房屋漏水严重修了好几次也不能修好,开发商威胁律师费高或者给点好处购房者就签了收房通知,日后再想维权就存在困难了。因此,出现房屋质量问题先咨询律师看看应该采取什么途径维权,再根据实际情况要求开发商承担相信的责任,解决实际问题才是最重要的。
16浏览
遇到房屋质量问题怎么办
10w+浏览2024-07-20
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋租赁 > 租房遇到房屋质量问题如何
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

淮安134****7861用户3分钟前已提交咨询
盐城177****8661用户3分钟前已获取解答
泰州177****1575用户1分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换