因买房原因退房如何赔偿

一、因买房原因退房如何赔偿

关于房屋买卖合同中购房者要求终止合约而产生的违约金问题，应遵循双务合同当事人意思自治原则中的约定规则进行合理计算。

当买卖双方于约定期限内签订的合同中确立了违约金条款，那么在任一方违约后，便应依照协议约定支付相应数额的违约金。

若双方对于违约金支付额度已有明确规定，则违约方理应立即向另一方支付既定金额的违约金；反之，如果双方仅就违约金如何计算达成共识，那么违约方则需根据既定算法得出违约金具体金额，并依据得出的数额向另一方支付违约金。

《中华人民共和国民法典》

第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、商品房退房如何赔偿

商品房退房在购房合同约定了违约金数额或者损失赔偿额计算方法的情况下，依据合同约定进行赔偿。

如果合同没有约定的，按照法律规定进行赔偿。

具体的赔偿应视退房的原因而定，法律规定了买方可以解除合同并可以要求赔偿的情形。

依据法律相关规定要求赔偿即可。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

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