自身原因全款买房可以退房吗

一、自身原因全款买房可以退房吗

事实上，房屋购买协议允许退房，但通常都需要负责承担一定的违约责任。

假如房屋购买方是由于不可抗力因素，或者开发商的严重违约行为（例如未按约定建设房屋，亦或者延期交房等等）提出解除买卖合同的请求时，那么依据现行的买卖合同以及法律法规的相关规定，他们有权解除买卖合同并且不需要承担相应的违约责任，甚至可以以此为由同开发商进行平等商议以达成解除买卖合同的共识。

然而，如果房屋购买方并不具备任何法定或事先约定的解约权利的话，那么他们选择解除买卖合同就会构成一种违约行为。

基于这样的情况，从法律层面来看，购屋者可以采取以下几个步骤来解决问题：首先，仔细研究买卖合同当中是否包含对此时解约权利的详细阐明；其次，积极主动地同开发商进行友好协商以争取解除买卖合同。

如果购屋者确实面临着诸如付款困难之类的问题，经过同开发商进行深入且友善的讨论，并愿意付出一定的补偿金（包括开发商已支付的印花税等费用）或者罚金后，大部分情况下开发商都会选择同意解除买卖合同。

总的来说，是否能够顺利退房，完全取决于是否符合法定或合同预先设定的退房条件，而并非仅仅取决于是否已经全额或部分缴纳了房款这一项因素。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；

(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、全款买房可以退房吗?

全款买房可不可以退，要看情况：

1、如果全款房不想要了是因为房屋因主体结构质量不合格不能交付、交付后，经核验主体结构质量不合格、交付后出现质量问题且严重影响正常生活居住，或者是签订合同后，开发商将房屋出卖给第三人或擅自抵押给第三人的情况下，购房者有权申请退房。

即若能证明卖方有合同法规定的可以解除合同的行为，可以要求退房，在该情况下解除合同不用承担违约责任。

2、但如果购房者只是单纯的后悔不想要的情况，一般很难退房。

房子已交全款，意味着事实购房合同已履行完毕。

即使没有签订购房合同，但实际上房屋买卖合同已经事实成立了。

无正当理由退房属于违约，应承担违约责任。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。

解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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