已经购房可以退定金吗

最新修订 | 2024-05-26
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王淳律师
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专家导读 在房产交易中,定金是买卖双方的重要承诺。若双方都履行好约定,定金可转为房款或全额返还;若因不可抗力致合同泡汤,定金也能全退。但若卖方单方面违约,买方有权要求双倍返还定金,以弥补买方的损失和风险。因此,定金既是约束也是保障,双方都应谨慎对待。
已经购房可以退定金吗

一、已经购房可以退定金

在购置房产时,交纳的定金是有可能进行退还的。

如果买卖双方均按照事先约定履行各自义务,那么定金应当折算为交易总价或者予以全额返还;若因为某些不可抗力因素(如自然灾害)导致无法履行合约,且责任并不在于任何一方,那么定金便可以被全数退还;然而,如果仅仅由于出售方单方面原因导致合同无法顺利执行,这时定金便有权利要求退还两倍。

民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

二、不再购房后可以退定金吗

不再购房后定金一般不能退。

但如果是因为卖方的问题而不买的,比如说卖方以欺诈方式使买方在违背真实意思的情况下签订合同,该合同是可以撤销的,撤销后因该合同取得的财产,应当予以返还,这里所说的财产包括定金。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

法律是社会的基石,是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律,遵守法律,维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题,“已经购房可以退定金吗”,法律不仅是一种规定,更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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