如何向开发商要回购房定金

[律师回复] <br/>1、你的问题属于房屋买卖合同纠纷；<br/>2、开发商的做法不合法，应当先签订《购房合同》再支付首付款，并办理贷款；否则，你可以拒绝，并要求解除房屋认购书，并要求开发商双倍返还定金。根据《中华人民共和国合同法》<br/>第六十条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》　<br/>第二条规定，当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。开发商不让看《购房合同》，即构成不履行订立买卖合同的义务。同时，根据《中华人民共和国合同法》<br/>第一百一十五条，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。　　<br/>第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。因此，开发商不签订《购房合同》的，你可以要求解除房屋认购书，并要求双倍返还定金。

[律师回复] 只要不涉及违法犯罪是不好问的。

[律师回复] 认购协议和正式合同主要有以下三个方面的区别;<br/>一、性质不同。《商铺认购协议书》的性质属于意向书；而商铺买卖合同属于正式合同。<br/>二、违约责任不同。签订认购协议书后位于应当承担缔约过知失责任，承担缔约过失责任的方式是定金；而违反买卖合同应当承担违约责任。<br/>《合同法》第42条确立了缔约过失责任制度，该条规定：“当事人在订立道合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：<br/>（一）假借订立合同，恶意进行磋商；<br/>（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；<br/>（三）有其他违背诚实信用原则的行为。”可见缔约过失责任实质上是诚实信用原则在缔约过程中的体现。<br/>三、内容不同。认购书中一般约定回签订购房合同的时间，购买人应按时前往，否则会造成对自己不利的后果；而正式合同则是对具体细节进行约定。<br/>《合同法》第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或答者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 有被扣车、罚款的风险，不小心碰了撞了，还无法获得赔偿，因为没有车辆合格证很多汽车保险也买不了。<br/>根据《道路交通安全法》的规定，车辆上牌必须提供机动车整车出厂合格证明，否则无法挂牌上路。<br/>经销商的这种做法是违法的。<br/>依照《合同法》以及《消费者权益保护法》，车辆合格证在买卖双方交易时理应随车“一手交钱，一手交货”。如果合格证已经抵押，且提车时还不能解除，经销商应明确告知;如果事先不予告知，违反了“先合同义务”，也侵犯了消费者的知情权、选择权和公平交易权。

[律师回复] 您好！交房流程主要为：<br/>一、开发商以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。<br/>二、业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点，查验房地产开发企业依法应当取得的书面文件。（如“两书一表”）；“两书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、“一表”是指《竣工验收备案表》；<br/>三、关注面积问题，索要《面积实测表》,向开发商了解公摊面积大小及组成；<br/>四、业主请专业人员对房屋质量仔细检查，记录问题，并详细填写验房单；<br/>五、验房后业主根据不同情况采取以下对策：若商品房存在法定或约定的可以退房的质量问题或存在解除购房合同的其他情形，买受人应决定是否退房，并在约定的期限内书面通知房地产开发企业；若商品房存在未达退房条件的质量问题或未达到约定标准，买受人可将商品房存在的质量问题或未达到约定标准的内容书面递交房地产开发企业，由房地产开发企业在一定期限内逐项予以修复或赔偿。<br/>六、房地产开发企业对商品房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后，双方根据商品房面积实测技术报告结算房款。<br/>七、买受人向房地产开发企业交纳商品房买卖合同或商品房预售合同约定的其他费用。<br/>八、业主签署《房屋验收交接单》，从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取房屋钥匙。<br/>九、业主向房地产开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费，并办理物业管理的相关手续。交房流程主要为：<br/>一、开发商以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。<br/>二、业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点，查验房地产开发企业依法应当取得的书面文件。（如“两书一表”）；“两书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、“一表”是指《竣工验收备案表》；<br/>三、关注面积问题，索要《面积实测表》,向开发商了解公摊面积大小及组成；<br/>四、业主请专业人员对房屋质量仔细检查，记录问题，并详细填写验房单；<br/>五、验房后业主根据不同情况采取以下对策：若商品房存在法定或约定的可以退房的质量问题或存在解除购房合同的其他情形，买受人应决定是否退房，并在约定的期限内书面通知房地产开发企业；若商品房存在未达退房条件的质量问题或未达到约定标准，买受人可将商品房存在的质量问题或未达到约定标准的内容书面递交房地产开发企业，由房地产开发企业在一定期限内逐项予以修复或赔偿。<br/>六、房地产开发企业对商品房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后，双方根据商品房面积实测技术报告结算房款。<br/>七、买受人向房地产开发企业交纳商品房买卖合同或商品房预售合同约定的其他费用。<br/>八、业主签署《房屋验收交接单》，从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取房屋钥匙。<br/>九、业主向房地产开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管旦珐测貉爻股诧瘫超凯理费，并办理物业管理的相关手续。