冀州购房定金退不了怎么退

一、冀州购房定金退不了怎么退

在以下三种情形下，购房者有权要求退还订金：首先，如果买卖双方均按照约定履行了各自义务，则该笔款项应当作为价款予以抵扣，或者退还给购房者；其次，若因特定突发状况导致无法签订正式的房屋销售合同，亦或是由于对协议以及补充协议的具体条款无法达成共识而无法完成签约的责任并不归属任何一方时，此时，该项订金也可全数退回；最后，倘若卖方单方面违反合同规定，导致交易无法顺利进行，那么，购房者有权要求退还双倍的订金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、交了购房定金之后不买了怎么退回

不想买房退还购房定金的方式如下：

（1）购房者可以与出卖人协商退还定金；

（2）如果出现不可抗力造成无法签订买卖合同的，可能要出售人返还定金，双方协商不成的，可以向法院起诉，请求法院判决返还定金。

不可抗力是指：

1、重大的自然灾害。

如重大的地震、海啸、台风、海浪、洪水、蝗灾、风暴等；

2、重大的社会非正常事件。

这类事件往往指社会异常的、突发的事件，既非自然灾害，也不属于政府行为；

3、有些情况下，政府行为对民事当事人民事活动的影响，类似于不可抗力，应当比照不可抗力处理。

交购房定金的注意事项如下：

1、交定金时要和开发商签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺。

如果没有签订协议，定金就没有法律效力。

2、将退定金写进协议书，在购买新房时，交的定金能不能退，成为大多数购房者关心的问题。

如果不能保证之后买房交易顺利进行，在签订协议的时候，将退定金的相关条款写入协议书中。

到时按协议书中的规定解决问题，以避免不必要的纠纷。

《中华人民共和国民法典》第一百八十条

因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。

法律另有规定的，依照其规定。

不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“冀州购房定金退不了怎么退”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。