铜陵购房如何退定金合同

最新修订 | 2024-05-26
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 购房者欲退还购房定金,可与出售方协商。以下五种情况下定金可退还:开发商转售已认购房屋、无销售资质或自身原因导致合同无效、合同条款无法达成共识但与认购意向书无关、认购意向书关键条款不明确导致签约失败、非双方过失导致合同无法签订。在这些情况下,开发商应退还定金并赔偿损失。
铜陵购房如何退定金合同

一、铜陵购房如何退定金合同

若您希望取消购买房屋所支付的定金事宜,可与出售方进行友好协商。

在以下五种情况之下,买方所交付的定金是有可能得到退还的:首先,如果房地产开发商未能在认购意向书规定的期限之内将买方决定认购的那套房屋转售给其他第三方客户,进而使得正式签约无法顺利进行,那么此时卖方应该以双倍金额来偿还买方所交付的定金;其次,如房地产开发商未能获得相关商品房销售的合法资质证明,或者由于其自身原因导致双方无法签订正式的房屋买卖合同,甚至因此导致合同被判定为无效,那么开发商就必须无条件地返还买方所交付的定金,并且赔偿买方因此产生的所有经济损失;再次,如果双方仅因为正式合同以及相关补充协议中的具体内容无法达成共识,而这与认购意向书中的内容并无直接关联,从而导致最终签约失败,那么在此情况下,双方均不构成违约行为,卖方应全额返还买方所交付的定金;此外,如果认购意向书中对于房价、建筑面积以及户型等关键条款并未做出明确约定,或者约定得不够清晰明了,而双方又无法就此达成一致意见,最终导致正式合同无法顺利签署,那么在此情况下,卖方也应无条件地返还买方所交付的定金;最后,如果商品房买卖合同未能成功缔结并非由于任何一方当事人的过失或不当行为所导致,而是由于不可预见的外部因素所引发,那么卖方也应无条件地返还买方所交付的定金。

民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。

付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的。

二、购房如何退定金

一,因合同条款达不成一致意见可以退。

二,必须是在认购书约定的期限内来签合同,要想退定金必须要证明这一点。

三,对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目,任何情况下定金都可退,无需做大量的取证工作,直接起诉即可。

《民法典》第五百零二条

依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。

未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。

应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。

法律是社会的基石,是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律,遵守法律,维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题,“铜陵购房如何退定金合同”,法律不仅是一种规定,更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.9k字,预估阅读时间13分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6590位律师在线平均3分钟响应99%好评
铜陵购房如何退定金合同
一键咨询
  • 南京用户2分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    176****3166用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    158****6248用户1分钟前提交了咨询
    136****8040用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    156****5605用户1分钟前提交了咨询
    151****4725用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    168****4731用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
  • 175****0153用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    132****3301用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    140****3270用户3分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    136****0560用户3分钟前提交了咨询
    166****7030用户3分钟前提交了咨询
    153****8143用户1分钟前提交了咨询
    148****2853用户4分钟前提交了咨询
    153****3408用户4分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    173****6703用户2分钟前提交了咨询

房屋买卖·推荐文章

为你推荐
徐州180****1240用户4分钟前已获取解答
镇江152****5887用户1分钟前已获取解答
淮安134****7547用户2分钟前已获取解答
铜陵购房定金怎么退
购房定金退还条件包括:开发商转售房产需双倍退定金;无销售证书或开发商原因致合同无效应退定金并赔偿;合同关键条款未共识但认购书不受影响应全额退定金;认购书关键条款不明确导致合同未签应退定金;不可抗力导致合同未签应无条件退定金。
10w+浏览
房产纠纷
铜陵购房定金退吗
在退订商品房预售定金时,需审阅销售协议,了解退款条款。书面提交退款请求并附证据,明确阐述诉求。与开发商协商,寻求共识;如无法达成,可寻求政府或第三方机构仲裁调解。若调解无效,可能需要诉诸法律,但务必在行动前咨询专业律师。整个过程注重依据合同和法规处理。
36浏览 2024-05-10
铜陵购房定金退吗
10w+浏览2024-07-27
铜陵购房定金怎么退的
诚意金原则上不退,但若满足特定条件可退:双方履约时诚意金转为交易款项或全额退还;非双方原因无法签约时诚意金可退;卖方单方违约致交易中止,诚意金应退还并可能获双倍赔偿。
10w+浏览
房产纠纷
铜陵购房如何退定金合同
购房者欲退还购房定金,可与出售方协商。以下五种情况下定金可退还:开发商转售已认购房屋、无销售资质或自身原因导致合同无效、合同条款无法达成共识但与认购意向书无关、认购意向书关键条款不明确导致签约失败、非双方过失导致合同无法签订。在这些情况下,开发商应退还定金并赔偿损失。
3浏览 2024-04-26
铜陵购房定金能退吗
10w+浏览2024-07-28
铜陵购房定金能不能退
购房定金退还规则:无合理理由放弃交易,定金不退;卖方违约,双倍返还。定金罚则基于三原则:违约方定金不退或双倍赔付,守约方可按约结算或收回。关键看买卖双方谁违约,违约方将影响定金退还。
10w+浏览
房产纠纷
铜陵购房定金怎么退
购房定金退还条件包括:开发商转售房产需双倍退定金;无销售证书或开发商原因致合同无效应退定金并赔偿;合同关键条款未共识但认购书不受影响应全额退定金;认购书关键条款不明确导致合同未签应退定金;不可抗力导致合同未签应无条件退定金。
36浏览 2024-04-22
铜陵购房定金怎么退
10w+浏览2024-07-26
铜陵购房定金不能退吗
购房定金在特定条件下可退还。双方如约履行,定金可抵房款或退还;因特殊状况或自然因素导致无法签约,责任非双方所致,定金可退还;卖方违约导致交易无法进行,定金可双倍退还。购房者需根据具体情况要求处理。
10w+浏览
房产纠纷
铜陵购房定金能退吗
购房所支付的定金通常是可退回的,但前提条件是需经过买卖双方当事人的友好沟通和协商,或因发生了无法预见、无力回避、无法控制的客观事由。就普遍而言,若在购置房产前已预先支付了定金,这将被视作一种担保形式,因此不太可能获取全额返还定金的权利。
45浏览 2024-05-29
我在铜陵读的大学,毕业也在铜陵工作,所以这里对我来说是第二个故乡,于是我决定在这个城市定居,首先就是买一套性价比高的二手房,但是不知道收费怎么,请问铜陵二手房买卖有哪些费用?
[律师回复] <br/>一、 契税<br/>铜陵首套90m2以下,网签价×1%,如果90m2以上×1.5%。如果是铜陵的第二套,需要网签价×3%,契税由买家承担。<br/>二、 增值税及附加<br/>铜陵二手房未满2年,需要缴纳:网签价/(1+5%)×5.56%<br/>如果房子已满2年,普通住宅免征,非普通住宅(例如公寓,别墅等)征税标准:差价/(1+5%)×5.56%,差价相当于:合同价-购买价-税金-合理费用。<br/>这类税费通常是由铜陵的买家承担,不过双方可以协商,只需在合同中注明即可。<br/>三、 个税<br/>满五唯一的二手房之所以在铜陵备受欢迎,主要是可以节省一大笔税费。满五指的是房产证开出到现在满5年,唯一指卖家在铜陵只有一套房子。不符合标准的话,缴纳的标准:差额×20%。但这个必须要卖家提供铜陵完整的购房证明。<br/>四、 中介费<br/>对于铜陵动辄数百万的房产来说,2%的中介费就要好几万。不过在当前铜陵的楼市,中介淡季有比较优惠的折扣。或者一些新兴的互联网平台,中介费率在1.5%左右。<br/>五、 杂七杂八的费用<br/>这些都是一些小钱,例如手续费、登记费、评估费等等,在铜陵一般花个小几千就能搞定了。
354浏览
铜陵怎样退购房定金
10w+浏览2024-07-31
铜陵购房定金怎么退的钱
购房定金退款需遵循步骤:双方友好协商达成共识可结束购房合约并退还定金;若无法达成一致且发生根本违约,购房者将失去返还定金权利。确保权益,依法处理。
10w+浏览
房产纠纷
铜陵怎么退还购房定金
您有权请求销售部门退款。定金是合同洽谈前交付的款项或物件,用于担保期约。支付定金者为定金支付方,接受定金者为定金接受方。当事人可协商确定定金支付方,以担保债权。债务人履行债务后,定金可抵消价格或追索。
8浏览 2024-04-22
铜陵购房定金怎么退款
10w+浏览2024-07-28
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 铜陵购房如何退定金合同
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

南通134****1066用户3分钟前已提交咨询
苏州188****8989用户4分钟前已获取解答
徐州177****8776用户4分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换