购房交完定金可以退吗

最新修订 | 2024-05-26
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杜强吉律师
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专家导读 商品房预订金在双方履行约定后可退还或抵扣交易价格。因不可抗力导致无法签约,预订金可全额退还。卖方单方违约导致交易无法进行,应全额退还预订金并承担两倍违约金。购房者应了解相关条款,维护自身权益。
购房交完定金可以退吗

一、购房交完定金可以退吗

商品房订金可根据约定退还。

在双方严格按照约定执行的前提下,预订金应当作为交易价格予以抵扣或者全额退还;由于意外的自然因素影响导致无法签订正式的商业合同、对于协议及其补充内容无法达成共识以至于无法签约的情况,这并非由任何一方造成的,那么预订金是可以全部退回的;如果卖方因为自身原因单方面违约导致交易无法进行,则预订金应当全额退还并且还要承担两倍的违约金赔偿责任

民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

二、购房认购交的定金可以退吗

签了认购书,能否退房退定金,要具体具体分析。

如果双方未在约定的时间内签署《商品房买卖合同》的,要看未签署的原因是什么,如果是因为开发商的原因未签署的,购房者可以要求退定金,开发商应当双倍返还定金。

而如果是购房者未在约定的期限内与开发商签订《商品房买卖合同》的,开发商也有权解除认购书。

这种情况下,购房者已支付的定金不予退还。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

法律是社会的基石,是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律,遵守法律,维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题,“购房交完定金可以退吗”,法律不仅是一种规定,更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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