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购房确认单交的定金可以退吗
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2024-05-26
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包敬立律师
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专家导读
需满足特定的法律条件方可实现。具体情况如下：第一，若在符合相关法律法规规定的前提下，购买房屋所支付的定金是可以予以退还的。根据我国现行的法律制度，对于已支付定金的一方未能按照合同约定履行其相应的义务，那么他在此情况下将无权向对方索回所缴纳的定金。
关于购房时所支付的定金能否退还的问题，需满足特定的法律条件方可实现。
具体情况如下：第一，若在符合相关法律法规规定的前提下，购买房屋所支付的定金是可以予以退还的。
根据我国现行的法律制度，对于已支付定金的一方未能按照合同约定履行其相应的义务，那么他在此情况下将无权向对方索回所缴纳的定金；然而，如果接受定金的一方并没有能够按照合同约定履行其应尽的义务，那么他就需要向对方双倍偿还所收取的定金。
《民法典》第五百八十七条
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、签了选房确认单的定金可以退吗
若选房确定单合法有效的，不能随意解除。
根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
根据《民法典》的有关规定，“定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。
如为缔结合同而设的“定金”，则不论购房合同是否最后缔结，开发商均应退款或将“定金”抵作房款；如为履行合同而设的“定金”，则购房合同系买卖合同，买卖合同是主合同，担保合同是从合同，不管是合同签订前还是签订的同时交付“定金”，主合同不成立从合同就不能成立。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“购房确认单交的定金可以退吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。
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2.认购增资扩股股份的条件;
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6.违约责任和争议解决方式。确认书末尾应由双方签字盖章并写明日期。在股权认购确认书中，要重点写清股权认购条件、认购金额及价款的支付方式，并明确且细化公司的义务，将投资者的权利写的全面一些，违约条款和争议解决方式的条款也应该写得越清楚越好，以免发生纠纷而无据可依，从而保护双方的权益。
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我们这有个新楼盘开售，姐姐看中了一套房，然后定下来后就联系了开放商，开发商和她签订了一个购房确认书，说是等房子到手后再签购房合同，想问问靠谱吗？购房确认书和购房合同一样吗？
[律师回复] 不一样。住宅确认单，是双方就购买房屋达成的一种意向性协议，但对房屋的一些具体问题没有包括进去，需要双方签署正式的买卖合同，才能在法律上正式确定一个房屋的买卖关系的成立。因此，住宅确认单与商品房买卖合同不是一回事。但确认单具备一定条件可以认定为买卖合同。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
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[律师回复] 对于购房合同签订确认单的具体情况，以下为详情解答，第一购买之前签订的合同，一个非常重要的一点，在你定下这个房子，并且交了一定数额的定金之后，开发商会跟你签订一个定房书之类的东西，这时你要要求开发商给你提供一个商品房买卖合同和补充协议的范本，拿到之后，有比较充分的时间对相关的条款进行研究，确定与发展商在签合同过程中的一些重点方面，做好签定合同的一些准备工作。
第二，在签定合同之前，要再次审定房地产项目的相关证件，象项目的土地使用证、销售许可证之类的，签定合同时，要再次对这些证件进行审核，这些证件主要包括土地使用权证、建设规划许可证、建设用地许可证、建设开工许可证，最重要的一个就是北京市商品房的销售或者预售许可证，按照北京市的相关规定，销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，如果你看到这个项目是现房，开发商跟你说这个房子不需要办理销售许可证，应该要求开发商给你出示其他的一些证件。销售许可证如果你看到原件，还可以通过上网查询销售许可证的号，是不是跟审批的范围相一致。
再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可，如果是销售代理公司进行销售的，要对他的资格进行审核，比如说执照以及跟开发商之间的授权书等。
第三，要携带相关的一些证件，如果是北京人，需要携带身份证，如果是购买经济适用房，还有户口本，如果是外地的话，需要有身份证和暂住证，如果是公司购房，需要有营业照的复印件等等。
第四，在签订购买合同之前的一些手续，如果买售人，也就是房主，不能亲自到售楼现场签定合同的，需要事前签订授权书，并且经过公正。如果是16岁以下人购房的，比如说由家长买房，写孩子的名字的，如果是未成年人的监护人，必须在未签约前，必须到公证处进行公证。
第二，在签定合同之前，要再次审定房地产项目的相关证件，象项目的土地使用证、销售许可证之类的，签定合同时，要再次对这些证件进行审核，这些证件主要包括土地使用权证、建设规划许可证、建设用地许可证、建设开工许可证，最重要的一个就是北京市商品房的销售或者预售许可证，按照北京市的相关规定，销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，如果你看到这个项目是现房，开发商跟你说这个房子不需要办理销售许可证，应该要求开发商给你出示其他的一些证件。销售许可证如果你看到原件，还可以通过上网查询销售许可证的号，是不是跟审批的范围相一致。
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第四，在签订购买合同之前的一些手续，如果买售人，也就是房主，不能亲自到售楼现场签定合同的，需要事前签订授权书，并且经过公正。如果是16岁以下人购房的，比如说由家长买房，写孩子的名字的，如果是未成年人的监护人，必须在未签约前，必须到公证处进行公证。
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2、法律依据：《商品房销售管理办法》第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
2、法律依据：《商品房销售管理办法》第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
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买受人: 公司 (甲方) 签订时间：
一、收货人名称、发到站、品种规格、质量、交(提)货时间、数量
收货人名称 发站 到站 品种规格 质量 交（提）货时间、数量（吨）
原煤 质量标准:
1、收到基低位发热量4500大卡。
2、收到基挥发份6%-7%
3、空气干燥基全硫1%以下 。 根据出卖人供货能力，均衡供货。
二、交（提）货方式： 货场
三、质量和数量验收标准及方式：质量按 化验室采样化验结果为结算依据，数量按汽车过磅为准。
四、煤炭单价：以所发原煤的月度质量加权平均指标数值为结算计价依据，在结算基价基础上根据质量奖扣政策具体计算实际价格。达到质量基准原煤的结算基价为 元/吨。原煤质量奖扣政策如下：
1、 收到基中位发热量在4500大卡基础上每增加100大卡结算价增加10元/吨：发热量在4500大卡基础上每减少100大卡结算价扣减10元/吨
2、 收到基挥发份6%-7%
3、 空气干燥基全硫在1%以下,空气干燥基全硫超过1%则拒收.
4、 对全水分超出8%部份，按1：1比例扣除吨位。
五、 结算方式结算期限：出卖人将原煤运输到 交买受方后,买受方预结除税款外货款给出卖人,余款由买受人在次月5日前根据当月供货质量（加权平均指标）、发货数量计算最终结算金额后将月结算单传给出卖方核对无误，并待出卖方开具相应发票给买受人后由买受方一次性付清卖方余款。汽车运费由买受人支付。双方同意按一票结算，即17%煤炭增值税发票。
六、解决合同争议方式：双方在履行合同中发生争议，应协商解决，如无法协商一致，双方同意由合同签订地法院裁决。
七、其他约定事项：未尽事宜，另行协商。本合同一式二份，双方各执一份，同具法律效力。执行期从签订之日起至2009年12月31日。本合同经双方签字盖章后生效。如因政策、市场原因，价格发生变化时，双方另行协商后，签订补充协议进行调整、认可，传真件有效。
出卖人 买受人 鉴证意见
出卖人名称（章）： 开户银行： 买受人名称（章）： 开户银行：
账号： 鉴证机关（章）
住所： 账号： 住所： 纳税人登记号： 年 月 日
法定代表人： 纳税人登记号： 法定代表人： 邮政编码： （注：除国家另有规定外，鉴（公）证实行自愿原则）
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购房合同和认购书有关吗，购房合同和确认书有什么区别
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 1、网签合同和购房合同不一样，其中房产网签其实就是你和销售对象签订合同后，要到房地产的相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。
2、房地产开发企业今后在申请办理商品房的预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。
3、网签合同和购房合同不一样，网签是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖。网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
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购房认购金怎么退
在购房过程中，订金可退还但需遵守法律条件。如因购房者原因未能签约，将失去订金返还权。开发商在未取得销售许可或隐瞒房产查封、抵押情况下签约，需双倍返还定金。对于非双方责任导致的问题，如无法达成共识或不可抗力因素，开发商应退还定金。
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房产纠纷
杨律师您好!我是一个母亲准备给孩子买房,大部分房款由我作为首付款支付,因户口等原因只能以孩子女朋友的名义购房和贷少量款,由他们2人共同还贷款,我支付的房款应为我孩子的婚前财产,不知如何做,特请教杨律师.谢谢!
[律师回复] 您好，这样做是有风险的，建议签订一个协议，进行公证，防范法律风险。
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快速解决“房产纠纷”问题
婚前购房具体要如何确认
[律师回复] 1、婚前购房的确认：婚前个人购房，房产登记在个人名下，毫无疑问，属于个人婚前财产。而婚前购房，登记在双方名下的，法院一般会按照夫妻共同财产处理。
2、法律依据《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》
第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
2、法律依据《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》
第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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你好网签合同确认单
[律师回复] 网签合同一般是各自加盖公章之后互相传真即达到签订合同的目的。
网签合同不可草率进行，需要签订双方有一定的信任关系。以免上当受骗。
个人与单位网签合同一般要找到有一定规模的知名的公司。
公司找个人网签合同要求个人证件齐全并且个人首先履行合同约定。
泛指通过互联网各项权利义务有关的合同文书，
上网签约，学校统计毕业生就业率的一种形式，毕业生在网上与用人单位签订的劳动合同，提高学校就业率。
网签合同不可草率进行，需要签订双方有一定的信任关系。以免上当受骗。
个人与单位网签合同一般要找到有一定规模的知名的公司。
公司找个人网签合同要求个人证件齐全并且个人首先履行合同约定。
泛指通过互联网各项权利义务有关的合同文书，
上网签约，学校统计毕业生就业率的一种形式，毕业生在网上与用人单位签订的劳动合同，提高学校就业率。
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我现在交了全款，与开发商签的是购房确认书，没有正式购房合同，说一个月下来正式的。现在我拿了钥匙了，与正式的有什么不一样？开发商让签合同确认书，签了购房合同确认书还能退房吗？
[律师回复] 根据我国相关法律规定以及具体操作实践，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。
根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立的，若购房者起诉至法院要求退房，一般会得到支持。
根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立的，若购房者起诉至法院要求退房，一般会得到支持。
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