杭州购房定金能不能退了

[律师回复] 二套房最低首付款比例调整为不低于40%，即4成，这意味着居民在购买200万的二套房，首付款可以少交60万。2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。公积金贷款首付降至2成在公积金政策方面，首套房首付比例为20%；对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，最低首付比例为30%，此前首付比例则为60%。贷款利率还未明确有银行个贷人士透露，新政策中虽明确了二套房首付将下调，但贷款利率并没有明确，参考银行的同行做法，利率上浮仍难以避免。具体上浮多少，则要看购房人的资质、征信等综合情况。

[律师回复] “杭州市户口可以买第二套房。可以在限购范围内购买,限购范围包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区

[律师回复] 你好，一般而言只有购房合同的情况下，如果在城市（含城镇）购买了商品房并已交付使用，公安机关已编制门楼牌号码，本人已实际居住，可以办理落户手续的。

[律师回复]
3、购房者本人及其配偶、共同生活居住的直系亲属的《居民户口簿》、《居民身份证》原件及复印件；4，如果是贷款购买：
1、购房者本人的书面申请、购房者本人的《房屋产权证》或《购房按揭合同》原件及复印件；3。
第二种的话；
5、配偶随迁的，需《结婚证》原件及复印件、配偶、未成年子女可申请迁来入户。可持如下证明材料等到居住入户地派出所申请办理、购房者本人的书面申请；2；
4、购房者本人与所在用工单位签订的用工《合同书》或《聘用书》原件及复印件或合法经营的《工商营业执照》原件及复印件、购房者本人与所在用工单位签订的用工《合同书》或《聘用书》原件及复印件或合法经营的《工商营业执照》原件及复印件；5看了你的问题，可能是房产证没下来吧，两种方法都给你看一下
第一种：房产证没有下来是可以落户的，需要提供经房管局备案后的房屋买卖合同和房管局出具产权证明代替房产证使用。
一、外籍迁入外户籍人员在本地务工经商、购房者本人及其配偶，就是你那种方法，需提供《借款合同》《抵押合同》房产证复印件，本人及其共同居住生活的父母，主城区满5年，其他区县（自治县）满3年、未成年子女可申请迁来入户。可持如下证明材料等到居住入户地派出所申请办理：
1、共同生活居住的直系亲属的《居民户口簿》、配偶随迁的，购买成套商品住宅房（在主城区入户需要人均面积30平方米以上），且实际居住的，需《结婚证》原件及复印件。
二、本地迁入本市远郊31区县（自治县）城镇居民（含2010年8月1日后就近就地农转城居民），在主城区购买成套商品房住宅房且实际居住，有稳定职业或生活来源的，本人及其共同居住的父母、配偶；
2、购房者本人的《房屋产权证》或《购房按揭合同》原件及复印件、《居民身份证》原件及复印件

[律师回复] 杭州机动车摇号要求
1.寓居地在本市，包括：
（1）本市户籍人员；
（2）拥有效的本市《浙江省寓居证》或《浙江省引进人才寓居证》的非本市户籍人员；
（3）拥有效的本市《浙江省临时寓居证》且近两年（含）持续在本市交纳（不含补缴）社会保险的非本市户籍人员；
（4）驻杭部队（含武装警察部队）现役军人；
（5）拥有效身份证明并在本市持续寓居两年以上，且每年累计寓居9个月以上的港澳台地区居民、华侨和外国人。
2.年满18岁。
3.名下无在本市登记的小客车或者名下小客车在本市均登记为强制注销。
4.名下未拥有有效的指标或者不具有更新指标申请资格。

[律师回复] 杭州申请摇号需要： （一）寓居地在本市1．本市户籍人员；2．驻杭部队（含武装警察部队）现役军人；3．拥有效身份证明并在本市持续寓居两年以上，且每年累计寓居9个月以上的港澳台地区居民、华侨和外国人；4．拥有效的本市寓居证或者暂住证，并在本市持续两个年度以上交纳（不含补缴）社会保险的非本市户籍人员。 （二）已获到有效机动车行驶证。 （三）名下无在本市登记的小客车或者名下小客车在本市均登记为强制注销。 （四）名下未拥有有效的小客车指标或者不具有更新指标申领资格。 （五）两年内无发生逾期未使用以摇号方式获到的增量指标的做法。

[律师回复] 可以的

[律师回复] 户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县(市)的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方可在杭州市限购区域内购买住房，并按照本市限购政策执行。
企业购买杭州市住房，3年后才可上市交易。

[律师回复]
一、婚前一方贷款购房，如为全款购房或贷款已还清，属于首套房；如果没有还清贷款，是属于二套房的。
二、二套房的概念：
“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
三、银行认定为二套房的七种情况
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
详解：根据目前银行认贷又认房，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
详解：过去只认贷，这种情况不算二套房，但现在加了认房，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
详解：目前银行对二套房认定是认房又认贷，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

[律师回复] 你的问题是什么

[律师回复] 杭州买房落户申请条件如下：
1、2006年3月20日之后在杭州滨江（80万）、下沙（60万）、钱江新城（100万）购房，2008年10月14日之后在拱墅区（80万）、江干区（80万）、下城区（80万），西湖区（80万），上城区（100万）付清相应房款的。
2、申请人具有高中以上文化程度；
3、年龄在18周岁以上，具有完全民事行为能力，无传染疾病；随迁未成年子女户口的，需符合计划生育政策；
4、申请人未被劳动教养或追究刑事责任；
5、申请人在购房地实际居住且人户一致（实际入住）；
6、购置二手房的原户籍人员户口已迁出。
7、所购房产3年内不得交易。

[律师回复] 你好！建议直接咨询当地房管局

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 符合杭州市住房限购政策规定，并在项目当期进行意向登记的家庭，可参与摇号选房。
二、购房意向登记应提交的材料
1.购房意向登记人及家庭成员(含未成年子女)身份证复印件(核对原件);
2.户口本首页复印件和各家庭成员个人页复印件(核对原件)，非本地户籍家庭还需提供相应社保、个税证明;
3.婚姻证明复印件(核对原件);
4.房产情况核查证明原件;
5.征信报告原件;
6.50万现金存款证明(银行活期、定期存款证明或存折复印件，核对原件)。

[律师回复] 公租房以5年为为一个期限，租住者去购买改善住宅房的时候，能够退掉公租房。或者业主租住满5年后，能够以成本价银行利购买购自住。购买时能够选择一次性付款或许分期付款。一次性付款后不再支付房钱，分期付款时，未付款面积依照规则交纳房钱。公租房不可以上市买卖，采购人需求转让的，由公租房所在的单位组织回购，回购报价为原销售报价同期银行活期存款利息，不会跟着房价的上涨而上涨。一旦发现用虚假信息骗得公租房租住的，将强制请求其退出。

[律师回复] 杭州市网签合同查询，需要以下几点资料
1、二手房买卖双方协商合同的相关条款内容。操作人员登录二手房网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《二手房交易结算资金划转协议》或《二手房交易结算资金自行划转声明》。
2、填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交;买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《二手房买卖合同》的附件一并提交到系统中。
3、合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《二手房买卖合同》、《二手房交易结算资金划转协议》或《二手房交易结算资金自行划转声明》。
4、合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》，当事人进行签字盖章后，当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。个人需通过网上签约系统发布房源信息，可持房屋所有权证及身份证件到中介协会办理信息公示。

[律师回复] 2018年6月27日
　　自2018年6月27日起，暂停向企事业单位出售住房。
　　2017年3月29日
　　自2017年3月29日起，进一步完善我市住房限购及销售监管措施如下：
　　
(1) 在严格执行现行住房限购措施基础上，本市户籍成年单身(含离异)人士在限购区域内限购1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)。
　　
(2) 企业购买本市限购区域的住房，需满3年方可上市交易。
　　
(3) 户籍由外地迁入桐庐、建德、淳安三县(市)、临安（区）的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方可在本市限购区域内购买住房，并按照本市限购政策执行。
　　2017年3月2日
　　杭州住保房管局发布《关于进一步调整住房限购措施的通知》，明确自2017年3月3日起进一步调整住房限购政策。
　　关于进一步调整住房限购措施的通知
　　各房地产开发企业、房地产经纪机构，各有关单位:
　　为进一步贯彻落实国家“房子是用来住的，不是用来炒的”房地产市场调控精神，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市政府研究决定，自2017年3月3日起，在市区范围内暂停向以下居民家庭出售新建商品住房和二手住房:
　　
(一)已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;
　　
(二)已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;
　　
(三)无法提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险(城镇社会保险)证明的非本市户籍居民家庭(非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房)。
　　限购范围包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区。

[律师回复] 先是要了解一下这边的购房条件，如果符合条件的话，就可以看房子了，寻找一个你比较中意的房源，然后最好实地看一下，看了觉得不错的话，就可以和卖家签合同了，然后你要选择一下怎么付款，如果要贷款的话，还要向银行申请一下，审批通过之后，先给首付，然后去过户，然后等贷款放下来之后，买家把剩下来的钱款付清，就可以拿到房子了。

[律师回复] （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
（6）房屋产权登记费：80.00元。
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳

[律师回复] 要的。
买新房主要要交的税如下：
①契税
别墅类房子要交4%的契税，普通住房交1.5%，90平米以下的房子交1%。
②印花税
印花税是一个很古老的税种，买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
③买卖手续费
120平方米及以下的房子，要交纳1000元的买卖手续费。120-5000平方米需交纳3000元买卖手续费。5000平方米以上的房子买卖手续费为10000元。
④维修基金
维修基金包括房屋设施的维修，如：下水道、外墙、屋顶等。维修基金的交纳金额是房款的2%。

[律师回复] 杭州目前没有这个政策了