新民购房定金能退吗

[律师回复] 甲方（转租方）： 身份证号码：<br/>乙方（承租方）： 身份证号码：<br/>丙方（房东）： 身份证号码：<br/>经甲乙丙双三方在平等、自愿的基础上，通过协商一致达成以下装修改造工程合同范本<br/>1、 甲方将_________________________________房屋转租给乙方使用。<br/>2、 原甲丙双方所签订的《房屋租赁协议》，自本协议签订之日起，除甲方将其权利义务转让予乙方及本协议另有约定的条款外，合同项下的其它条款不变，对乙方与丙方均具有约束力。<br/>3、甲方转让前经营所发生的责任、事故需由甲方承担，甲方必须付清原租赁所有应该缴纳费用(包括水电费等) 后再将房屋移交给乙方使用。<br/>4、转让费为___________ 元(包括从20 年 月 日到20 年 月 日止的租金和现有设施转让费) ，现有设施归乙方自行处理和使用。<br/>5、在本协议生效之前，甲方依原甲丙双方合同已向丙方支付房租，则自本协议生效之日起，该款项视同乙方支付，丙方不得要求乙方另行支付。转让期到期后，丙方不得再向乙方收取转让费，乙方如若继续租赁，丙方需优先与乙方签订租房合同 。<br/>6、转让期间乙方需承担水电费以及装修费。<br/>7、本协议经三方签字、转让费交清即有法律效力。<br/>本协议一式三份，甲乙丙方各执一份。

[律师回复] 甲方：身份证（电话）：<br/>　　乙方：身份证（电话）：<br/>　　甲方把_________________________________________________________________卖给乙方。乙方也已充分了解该房屋具体情况，并自愿买此房。具体条款如下：<br/>　　<br/>一、住宅建筑面积为__________平方米（最后以房产处核定面积为准），住宅价格为每平方米_________元。<br/>　　<br/>二、地下仓库建筑面积__________平方米（最后以房产处核定面积为准），地下仓库价格为每平方米_________元。<br/>　　<br/>三、全部房款为（大写）________________________________________________________元。 （小写）________________________________________________________元。<br/>　　<br/>四、预交订金：_________________________________________________________________元。余款自协议日起________内交清，如到期乙方不能交清房款甲方将收取一定滞纳金_____________。如乙方购房款过限定日期_________以上还为交清，甲方有权解除协议，并不退还所交订金，乙方承担所有后果。<br/>　　<br/>五、签订协议后单方违约，违约方承担全部责任。如：签订协议后乙方要求退房，甲方将不退还乙方订金。<br/>　　<br/>六、后期费用全部由乙方负责。<br/>　　<br/>七、购房款全部交齐给甲方后，甲方负责把此房手续转给乙方。<br/>　　<br/>八、本协议未尽事宜，甲乙双方可另行订立补充协议，补充协议以及本协议附件均为本协议不可分割的部分。<br/>　　<br/>九、此协议一式两份，甲、乙双方各一份。此协议签订后立刻生效。<br/>　　备注：_________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________<br/>　　甲方：乙方：<br/>　　年 月 日

[律师回复] 本合同签订时，甲乙双方都不具备过户条件，如政策允许过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续，其他相关税费按有关法律规定承担。乙方一次性将房款交付甲方，房屋出售后甲方不再拥有所有权及使用权，即乙方永久拥有该房子。如遇政府拆迁或其他原因，所获赔偿都将归乙方所有。 以上是新民居有购房合同吗的回答。

[律师回复] 你好，很高兴为您回答新民居房屋买卖合同的标准范本是怎样的这一问题，房屋买卖合同 <br/>(合同编号： ) <br/>出卖人(甲方)： 身份证号码： <br/>买受人(乙方)： 身份证号码： <br/>根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙 <br/>双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。 <br/>第一条 甲方现将长期出让一幢房屋，具体状况如下： <br/>房屋位于邱县邱城镇 街第 栋第 号，建筑面积为 平方米。转让相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系) <br/>房屋平面图、四至范围情况及交房标准（详见附件）。 <br/>第二条 甲方保证已如实陈述房地产权属状况、设备、装饰情<br/>况和相关关系，乙方对甲方上述转让的房屋具体状况充分了解，自愿买受该房地产。 <br/>第三条 付款方式分为一次性付清和分期付款。可供乙方选择。 <br/>一次性付清优惠 %优惠价为 元(大写： 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整) <br/>分期付款首付定金 元；一层封顶付总价格30%，为 元(大写： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整)；主体 <br/>封顶付总价格30%，为 元(大写： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整)；交房时付清余款，为 元(大写： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整)。 <br/>第四条 <br/>第三条 甲方转让房地产时，土地使用权按下列第 款办理。 ( <br/>一) 该房屋占用的国有土地使用权的使用年限从 <br/>年 月 日起至 年 月 日止。 <br/>甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。 <br/>(<br/>二)按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，【可以不 办理】【应办理】土地使用权出让手续的，应由【甲方】【乙方】按规定【将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家】【办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金】。 <br/>(<br/>三) <br/>第四条 甲、乙双方同意，甲方于 年 月 日前 <br/>腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起的 日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后【签订房屋交接书】 <br/>【甲方将房屋钥匙交付给乙方】【 】为房屋转移占有的标志。 <br/>第五条 甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交接期 <br/>间，凡已纳入本合同附件二的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按被损坏、或被拆除的房屋装饰及附属设施【估值 倍】 <br/>【价值 元】向乙方支付违约金。 <br/>第六条 甲、乙双方确认，自本合同签订之日起的 日内， <br/>【甲乙双方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托 】向房地产 <br/>交易中心申请办理转让过户手续。 <br/>上述房地产权利转移日期以 【市】【区】【县】 <br/>房地产交易中心受理该房地产转让过户申请之日为准，但房地产交易中心依法作出不予过户决定的除外。 <br/>甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助。 由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任。 <br/>第七条 上述房地产风险责任自该房地产【权利转移】【转移占 有】之日起转移给乙方。 <br/>第八条 本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市的有关规 定缴纳税、费。 <br/>在上述房地产【权利转移】【转移占有】前未支付的物业管理费、 水、电、燃气、通信费等其他费用，按本合同附件四约定支付。【权利转移】【转移占有】后该房地产使用中所发生的费用，按本合同附件四约定支付。 <br/>第九条 乙方未按本合同约定期限付款的，甲、乙双方同意按 下列第 款内容处理。 <br/>一、每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期未付款的 ％的违约 金，合同继续履行。 <br/>二、乙方逾期未付款，甲方应书面催告乙方，自收到甲方书面催 告之日起的 日内，乙方仍未付款的，甲方有权单方解除合同，并 书面通知乙方，自收到通知之日起的 日内乙方未提出异议，合同 <br/>即行解除。甲方可从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款 ％的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之起 日内向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。 <br/>三、 <br/>第十条 甲方未按本合同约定的期限将上述房地产交付（包括 <br/>房地产交接及房地产权利转移）给乙方，甲、乙双方同意按下列第 款内容处理。 <br/>一、每逾期一日，甲方应向乙方支付已收款 ％的违约金，合 同继续履行。 <br/>二、甲方逾期未交付房地产，乙方应书面催告甲方，自收到乙方 书面催告之日起的 日内，甲方仍未交付房地产的，乙方有权单方 解除合同，并书面通知甲方，自收到通知之日起的 日内甲方未提 出异议，合同即行解除。甲方除应在收到书面通知之日起 日内向 乙方返还已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止) <br/>9 <br/>外，还应按已收款的 ％向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方 造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实 <br/>际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。 <br/>三、 <br/>第十一条 经甲、乙双方协商一致，在不违反有关法律、法规 <br/>的前提下，订立的补充条款或补充协议，为买卖合同不可分割的一部 <br/>份。本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准。 第十二条 本合同自【甲、乙双方签订】【 公证 <br/>处公证】【 】之日起生效。 <br/>第十三条 本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙双 <br/>方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决的， 提交上海仲裁委员会仲裁（不愿意仲裁，愿意向人民法院起诉的，请 <br/>将此条款划去）。 <br/>第十四条 本合同一式 份，甲、乙双方各执 份， <br/>、 和 【市】【区】【县】房地 <br/>产交易中心各执一份。 <br/>10 <br/>补 充 条 款 <br/>(粘贴线) (骑缝章加盖处) <br/>附 件 一 <br/>房屋平面图及房地产四至范围 <br/>(粘贴线) (骑缝章加盖处) <br/>附 件 二 <br/>随房屋同时转让的设备及装饰情况 <br/>(粘贴线) (骑缝章加盖处)

[律师回复] 你好，你要咨询的新民居购房合同无效的问题，第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。<br/>第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。