购房意向金转成定金怎么办

一、购房意向金转成定金怎么办

针对各类具体事例进行讨论。

在房屋购买合同中规定的订金事宜，将依据不同情形分别处理违约问题。

若交易双方已签署具有法律效力的《认购书》或者正式的《购房合同》，则买方支付的订金可直接抵扣为房价款；然而一旦发生相对方违约行为，需按照预先约定，依照“不予返还”或“双倍返还”的原则来追究其未按合同条款执行的责任。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、购房意向金可转成定金合同吗

在法律规定中，意向金是有时可被转换为定金的有效条款，当事人可在接受意向金并签订合同时明确规定其为签订购房合同的定金。

依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，若开发商通过认购、订购、预订等形式向买受人收取定金以担保其能够顺利达成商品房买卖合同，如若因当事人一方原因而未能成功签署该合同，应按相关法律对于定金的规定来进行处理。

但若由于不可归责于当事人双方的特殊情况导致商品房买卖合同无法订立，且开发商需将此定金原封不动地还给买受人。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

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