一、商铺合租的纠纷怎么处理
关于商铺租赁合同纠纷事项,当事人可优先选择通过友好协商的方式进行处理,以达到双方满意的结果。
然而若协商无果,任一方均有权采取法律措施来维护自己的权益。
具体来说,该当事人可以主动提交至人民法院提起诉讼。
但需注意的是,在租约中通常会约定有有效的仲裁条款,因此在这种情况下,应首先向租约会预先确定的仲裁机构提请仲裁。
根据我国《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条之规定,任何一方欲提起诉讼,必须向人民法院递交书面的起诉状,同时还需要按照被告人数提出相应数量的副本。
如因特殊原因无法书写起诉状,亦可选择口头起诉,由人民法院记录在案,并将相关信息告知对方当事人。
此外,根据《中华人民共和国仲裁法》第四条之规定,当事人在选择仲裁方式解决争议时,必须遵循自愿原则,且须与对方达成明确的仲裁协议。
若未签订仲裁协议,仅凭单方面意愿申请仲裁,则仲裁委员会将不予受理。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条
起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。
《中华人民共和国仲裁法》第四条
当事人采用仲裁方式解决纠纷,应当双方自愿,达成仲裁协议。
没有仲裁协议,一方申请仲裁的,仲裁委员会不予受理。
二、商品房面积纠纷怎么处理
按照以下方式处理:
1、面积误差比绝对值在3%以内的据实结算,多退少补。
2、面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房,买受人退房的,开发商应当在买受人提出退房之日起(一般为30日)内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。
3、买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;
超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。
产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由开发商返还买受人,绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。
《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的,按以下原则处理:
1、面积误差比绝对值在3%以内
(含3%)的,据实结算房价款;
2、面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。
买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。
3、因本办法第二十四条的规划设计变更造成面积差异,当事人不解除合同的,应当签署补充协议。
法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“商铺合租的纠纷怎么处理”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。
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