延期交房有哪些不可抗力

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 【法律意见】 这属于环境污染，向当地的环境保护局举报即可。 根据《畜禽规模养殖污染防治条例》第八条?任何单位和个人对违反本条例规定的行为，有权向县级以上人民政府环境保护等有关部门举报。接到举报的部门应当及时调查处理。对在畜禽养殖污染防治中作出突出贡献的单位和个人，按照国家有关规定给予表彰和奖励。 第十九条?从事畜禽养殖活动和畜禽养殖废弃物处理活动，应当及时对畜禽粪便、畜禽尸体、污水等进行收集、贮存、清运，防止恶臭和畜禽养殖废弃物渗出、泄漏。 第二十条?向环境排放经过处理的畜禽养殖废弃物，应当符合国家和地方规定的污染物排放标准和总量控制指标。畜禽养殖废弃物未经处理，不得直接向环境排放。

[律师回复] 一、什么是不可抗力所谓不可抗力，是指合同订立后发生的，当事人订立合同时不能预见的，且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。不可抗力的范围包括以下三种情况：(1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。(2)政府行为。这主要是指当事人在订立合同以后，政府当局颁布新政策、法律和行政措施而导致合同不能履行。(3)社会异常事件。这主要是指一些偶发的事件阻碍合同的履行，如战争、、等。二、不可抗力属于合同的免责情形不可抗力是一项免责条款，是指买卖合同签订后，不是由于合同当事人的过失或疏忽，而是由于发生了合同当事人无法预见、无法预防、无法避免和无法控制的事件，以致不能履行或不能如期履行合同，发生意外事件的一方可以免除履行合同的责任或者推迟履行合同，在我国《民法通则》上是指“不能预见、不能避免和不能克服的客观情况”。不可抗力的法律后果并不当然都是全部免除违约责任，而应视不可抗力的影响程度和给债务人造成的困难程度来分别处理。如果不可抗力已使合同债务人的履行成为不可能，则应解除合同，并免除违约方的违约责任。如果不可抗力只造成合同债务人的履行部分不能，则应变更合同关系，免除违约方的部分违约责任;如果不可抗力仅造成债务人履行债务的暂时困难，则可要求债务人迟延履行，但免除迟延履行的违约责任。根据《合同法》的规定，在下列两种情形下不能因不可抗力而免责：(1)金钱债务的迟延履行。在金钱债务未能及时履行时，无论迟延履行因何种原因引起，债务人都负迟延责任。(2)迟延履行后发生不可抗力。因不可抗力不能履行合同的一方当事人负有通知义务和提供证明的义务。(1)通知义务。在不可抗力事件发生以后，当事人一方因不可抗力的原因而不能履行合同的，应及时向对方通报合同不能履行或者需要迟延履行、部分履行的事由，从而让对方能够及时采取措施减少合同不能履行而造成的损失。(2)提供证明的义务。因不可抗力而不能履行合同的一方当事人还要在合理期限内向对方当事人提供有关不可抗力事件的证明。如果当事人怠于实施这些行为，造成对方当事人损失的，仍应承担损害赔偿责任。

[律师回复] 一、什么是合同的不可抗力条款抗不可抗力条款，是指合同中订明如当事人一方因不可抗力不能履行合同的全部或部分义务的，免除其全部或部分的责任。另一方当事人不得对此要求损害赔偿。因此，不可抗力条款是一种免责条款。二、不可抗力事故的范围是什么1、目前我国国际贸易合同中，订立不可抗力条款有三种：（1）概括式规定。即在合同中不具体规定不可抗力事故的种类，只用笼统的规定。如由于公认的不可抗力原因而不能履行合同规定的一方可不负有责任。由于规定太笼统，一般不宜采用。（2）列举式规定。即合同中列举交易双方认为可以作为不可抗力事故的类型。战争、洪水、地震等等。由于规定过死，一旦发生超出列举范围的不抗力事故，便要发生争执，故也难以此条款为据。（3）综合式规定。这是将概括式和列举式合并在一起的方式。即在列举了双方认同的不可抗力事故的类型的同时，如战争、水灾、地震、暴风雪等后，再加上以及双方当事人所同意的其他意外事故的文句，以便发生合同未列明意外事故时，当事人可以协商处理。这种规定既明确，又有一定灵活性，是一种较好规定的方法。2、不可抗力主要包括以下几种情形：（1）自然灾害、如台风、洪水、冰雹；（2）政府行为，如征收、征用；（3）社会异常事件，如、。3、在不可抗力的适用上，有以下问题值得注意：（1）合同中是否约定不可抗力条款，不影响直接援用法律规定；（2）不可抗力条款是法定免责条款，约定不可抗力条款如小于法定范围，当事人仍可援用法律规定主张免责；如大于法定范围，超出部分应视为另外成立了免责条款；（3）不可抗力作为免责条款具有强制性，当事人不得约定将不可抗力排除在免责事由之外。4、不可抗力的免责效力。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。但有以下列外：（1）金钱债务的迟延责任不得因不可抗力而免除。（2）迟延履行期间发生的不可抗力不具有免责效力。