买房卖方不按时交房应该怎么办

一、买房卖方不按时交房应该怎么办

买房时卖方不按时交房，买方可以采取以下措施。首先查看购房合同，若有约定逾期交房违约责任，可按约定要求卖方承担，如支付违约金。若合同未约定，根据相关规定，买方经催告后卖方在合理期限仍未交房，买方有权解除合同，并要求卖方返还购房款及利息，承担相应赔偿责任。若买方不想解除合同，可要求卖方继续履行交房义务，并主张赔偿因逾期交房造成的损失，如租房费用等。建议先与卖方协商解决，协商不成可收集合同、付款凭证、催告记录等证据，通过诉讼方式维护自身合法权益。

二、买房卖方不按时交房可追究哪些法律责任

买房时卖方不按时交房，买方可追究其以下法律责任：

违约责任：若购房合同中有关于逾期交房违约责任的约定，卖方应按约定承担责任，如支付违约金。违约金数额按合同约定计算，若约定的违约金低于造成的损失，买方可以请求法院或仲裁机构予以增加。

赔偿损失：除违约金外，卖方逾期交房给买方造成其他损失的，还应赔偿该损失，如买方因另行租房产生的租金差价等。

解除合同：经买方催告后，卖方在三个月合理期限内仍未交房，买方有权解除合同，并要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失。

三、卖方不按时交房，买方能获哪些法律赔偿

卖方不按时交房，买方可能获得以下赔偿：

违约金：若合同中有约定逾期交房违约金，买方有权按约定要求卖方支付。如约定按购房款一定比例计算，卖方违约时就按此比例赔偿。

实际损失赔偿：若违约金低于实际损失，买方能主张增加赔偿额以弥补实际损失。比如因卖方逾期交房，买方需租房产生额外租金，这部分合理租金损失可要求卖方赔偿。

解除合同及赔偿：经催告后在合理期限仍未交房，买方有权解除合同，并要求卖方返还已付购房款及利息，同时承担违约责任赔偿损失。

当遇到买房卖方不按时交房应该怎么办的情况，除了可依据合同约定追究卖方违约责任外，还有一些后续问题值得关注。若卖方逾期交房时间较长，买方可能面临额外的租房费用等经济损失，这些损失在合理范围内也可向卖方主张赔偿。另外，若因卖方不按时交房影响到买方的其他交易安排，由此产生的间接损失，在有相关证据支撑时，也有争取让卖方承担的可能。若你对卖方不按时交房后的赔偿范围、协商技巧等还有疑问，别错过获取专业解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业人员会为你详细分析。