一、邓州购房定金能不能退了
若您欲取消购买房产所支付的订金,可尝试与出售方进行友好协商。
目前,购房订金可在以下五种特定情况下予以退还:首先,若开发商在签订预购协议时限内向第三方转移了预购者已经认购的房产,且因此未能正式签署合同,那么接待方需以两倍的比例向预购者赔偿订金;其次,如开发商未能获取商品房销售所需的相关法律文件,或因其自身原因无法与对方签署正式合同,甚至导致合同宣告无效,开发商有责任返还预购者的全部订金,同时并对由此给预购方带来的经济损失负责补偿;接着,若买卖双方仅是就正式合同中某些具体内容或补充协议的内容产生分歧,而这部分争议事项与预购意向书的内容无直接关联,从而导致合同签署失败,那么双方不视为存在违反订金收取条款的违规行为,此时开发商应全额退还预购者的订金;再者,若预购意向书中对于房价、建筑面积以及户型等关键条款未作明确约定,或者约定模糊不清,导致双方在此问题上无法达成共识,进而影响到正式合同的签署,那么开发商也需要返还预购者的订金;最后,若商品房买卖合同的未能缔结并非由买卖双方任何一方的过失所引起,而是由于不可抗力因素所致,那么出售方有义务将订金原数退还给预购方。
《民法典》第五百八十七条
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
二、购房定金能不能退吗
购房者按约履行的定金能退,或抵作价款;因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的,定金可以退回;售房者单方违约导致不能继续履行的,定金可以退回双倍;其余情况定金均不可退。
《民法典》第五百八十六条
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“邓州购房定金能不能退了”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。
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