购房摇号交了定金能退吗

一、购房摇号交了定金能退吗

在决定退回购买房产时所交付的预约金之前，您应该先与出售方进行诚恳的沟通和协商。

关于买房预约金的退还条件，共包括以下五种情况：首先，若房地产开发商在认购意向书规定的同意期内，将已被购房者认购的房屋转售给其他第三方，从而导致不能顺利签订正式合同，那么开发商应对购房者予以双倍返还预约金；其次，如果因为开发商本身没有获得有关商品房销售的合法资质证书，或者是由于其自身原因导致双方无法签署正式合同，甚至因此使得合同无效，那么开发商有责任返还购房者的预约金，并且赔偿购房者的相关损失；再者，如果只是因为双方对正式合同以及相关补充协议中的具体内容无法达成共识，但这与认购意向书的内容无关，最终导致签约失败，那么双方都不构成违约行为，开发商应全额返还购房者的预约金；此外，如果认购意向书中对于房价、建筑面积和户型等关键条款没有做出明确约定，或者约定得不够清晰，导致双方在此问题上无法达成一致意见，进而影响到正式合同的签署，那么开发商也应返还购房者的预约金；最后，如果商品房买卖合同未能成功缔结，并非由于任何一方当事人的过失或不当行为所引起，那么出卖人有义务将预约金如数返还给买受人。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、签购房合同交了定金能退吗

根据《民法典》的有关规定，“定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。

如为缔结合同而设的“定金”，则不论购房合同是否最后缔结，开发商均应退款或将“定金”抵作房款；如为履行合同而设的“定金”，则购房合同系买卖合同，买卖合同是主合同，担保合同是从合同，不管是合同签订前还是签订的同时交付“定金”，主合同不成立从合同就不能成立。

根据有关规定，房地产开发企业只有在取得房屋销售的合法证件后，才能收取买房人的定金，而定金是等同的。

即因购房人的原因不履行购房合同，定金不退；若属开发商违约，是要双倍赔偿的。

《商品房销售管理办法》第二十二条

不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。

符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“购房摇号交了定金能退吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。