深圳市住房预售合同纠纷如何处理

一、深圳市住房预售合同纠纷如何处理

针对商品房销售合同引发的纷争，可以运用以下五个策略来寻求妥善的解决之道：首先，以友好沟通为基础的协商方式。

在此过程中，买卖双方应当本着相互理解、彼此包容的原则，积极探寻双方之间的共通之处，以便找到有效的途径来妥善解决存在的分歧及冲突；其次，借助于具有中立地位且声誉卓著的第三方机构进行调解。

通过公正、和谐的交流互动，协助买卖双方达成共识，从而达到最大程度的和解效果；再者，仲裁方式也是一种可行的选择。

在争议发生之前或者发生之后，买卖双方可以自愿达成协议，将争议事项提交至具有权威性且得到业界广泛认可的仲裁机构，依照国家相关法律法规以及地方性法规、行政规章等规定进行裁决与判决，以期为双方所接受并执行；此外，行政手段也可以作为解决问题的一种方式。

这主要适用于经过房屋所在地的房地产管理机关等相关部门进行调解后仍未取得成功或者虽然已经达成了协议但是当事人反悔的情况下，或者是购房纠纷的当事人直接向行政部门提出投诉，由该行政部门根据其法定职权进行处理的一种具体行政行为；最后，司法诉讼则是另一种解决方式。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条

起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

二、购房定金合同纠纷如何处理

购房定金合同纠纷的处理方式是有约定纠纷解决方式的按照合同约定；没有约定的可以协商；协商不成的，可以起诉或其他方式等。

如果给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“深圳市住房预售合同纠纷如何处理”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。