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延期交房也不想要了可以退吗
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2024-05-27
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杜强吉律师
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专家导读
若开发商未按约定交房，且经购房者多次督促后三个月内仍未履行责任，购房者有权解约并收回房屋。购房者亦可向法院请求解除合同。但双方另有协议或约定的，其效力优先于法律法规。
一、延期交房也不想要了可以退吗
若房地产开发企业未按照事先约定完成房屋交付，并且经由购房者屡次督促后，在常规情况下的三个月期限仍然不能够依照合约履行应尽之责，在此种情况之下，购房者有权选择解约并收回房屋。
另外，依据法律条款相关规定，购房者亦有权利向上诉法院提出请求，以解除已签订的商品房买卖合同。
然而需要指出的是，如果在买卖双方之间存在着另外的协议或约定，这些协议或约定的效力应当优先于法律法规。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条
根据民法典第五百六十三条
出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外
如果是因为购房者个人的原因导致无法继续购房，是不可以申请退还定金的，除非双方有合同约定。
法律规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。
如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“延期交房也不想要了可以退吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。
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1.发出书面催告：购房者可以向开发商发出书面催告，要求开发商在合理期限内履行交房义务。这样可以给开发商施加压力，促使其尽快履行合同。2.约定合同最终履行期限：在书面催告中，购房者可以与开发商约定合同最终履行期限。如果开发商在约定期限内仍未履行交房义务，购房者可以行使解除权。3.行使解除权：如果开发商在约定期限内仍未履行交房义务，购房者可以行使解除权，解除与开发商之间的购房合同。这样可以保护购房者的合法权益，避免继续遭受损失。4.要求开发商承担违约责任：如果开发商存在违约行为，购房者可以要求开发商承担违约责任，包括支付违约金、赔偿金等。这样可以弥补购房者的经济损失。总之，购房者遇到开发商迟迟不交房的情况，可以通过以上措施进行维权，维护自己的合法权益。
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（一）必须到庭的当事人和其他诉讼参与人有正当理由没有到庭的；
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（三）需要通知新的证人到庭，调取新的证据，重新鉴定、勘验，或者需要补充调查的；
（四）其他应当延期的情形。
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我之前爸爸承包了一块土地，现在说经营权延期三十年，但是合同马上到期也会延期吗，土地承包经营权延期三十年是马上到期也延续吗
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第二：延长土地承包期限后，要注意农村土地承包合同的订立；
“承包方代表姓名”要与身份证一致；
“承包方土地人口”为农户现有人口；
“承包期限”起始日期为签订合同的现时日期；
“承包方盖章”没有私章的，承包方要签字并按手印确认；
“承包方土地地块情况”长宽可以不填，但面积一定要填，地块“田界”必须准备具体；
“地块地类”只分水田和旱地两种；
“承包地附着物情况”一定要实事求是，不能漏填错填；
第三：延长土地承包期后，要注意领取《土地经营权证书》；
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我在一家建材公司工作每年有几个月生意会特别的多业务量达自然而然我们就要加班，想要问一下延长加班可以调休的时间是不是会多
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法院申请延长审理期限是不是也包括延长羁押期限
[律师回复]
一、具有下列情形之一的案件可以申请延长审理期限：
1、涉及专业技术知识需商请有关部门协助的
2、作为被告的行政机关被撤销或行政机关的主要负责人被更换，导致诉讼活动不能正常进行的
3、必须出庭的当事人因不可抗力或者其他特殊情况不能按时到庭，影响在原审理期间审结的
4、其他特殊情况需要延长审理期限的。
二、需要延长审理期限的案件，应在审理期限届满前15日，提出书面申请，按照最高人民法院规定的统一样式，填写延审报告(附后)，经庭长同意并报院长或主管院长批准后，方可报高级人民法院审批。
三、延长审理的时间，以每案不同情况而定，有的可以延长1个月，有的可以延长2-3个月。按行政诉讼法规定，一审行政案件延长审限不得超过3个月二审行政案件延长审限不得超过2个月。
四、因案情重大、复杂，在批准延长的审理期限内仍不能结案的，应在延审期限届满前15日，向高级人民法院写出详细案情和理由的报告，再次申请延长审理期限。高级人民法院再次批准延长的期限与前次批准延长的期限累计一审不得超过3个月，二审不得超过2个月。已超过规定审限仍不能结案的，报高级人民法院备案。
五、高级人民法院行政庭负责审查延长审限的请示，在一般情况下，应在5日内作出同意或不同意延审的批复。重大案件应报院长或主管院长批准后批复。
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我也是就是正在这个五月一放假的时候就是，我们就是做快递的，就是结果就是根本就是挣不了多少钱，但是没有办法就是得一直干后来的时候就是还要求继续加班，想问问这个延迟加班工资怎么算
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日工资基数的计算方法为：月工资除以一个月计薪的天数，今年中国节假日调整后的月计薪天数为21.75天。
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依据相关法律法规之规定，若出卖方未能按时交付房屋且经多次催促后于合理时限内仍然无法执行义务，则购房者有权申请终止该合同，除非双方另行达成共识。因此，购房者在遇到开发商延期交房的情况下，有权提出退房要求，同时可以主张赔偿定金的两倍金额或者房款利息。
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您好，我是吉林省延边朝鲜延吉市人，在长沙，户口本也在延吉市，在长沙能补办吗，
[律师回复] 目前没有出来具体的政策说明可以异地补办户口本的，绝大多数地方倒是可以异地补办身份证。具体是否可以异地补办户口本应当咨询当地户口本中心，若不能就只能是回户口本上的地址去办理。
户口被盗或遗失，如何办理补办手续：
1、本人写出户口丢失原因和申请补办报告，办理遗失申明（登报等）；
2、凭本人报告，遗失声明原件，单位证明或街道居委会证明到户口所在地公安机关申报补办手续。
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[律师回复] 具体看银行的要求。2月1日，中国人民银行、银保监会等五部委齐发声，鼓励下调贷款利率，要求对因（新型冠状病毒感染的肺炎）感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群，金融机构要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。
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（1）向当地劳动保障监察机构投诉举报。当地劳动保障监察机构的投诉电话可拨打全国统一的劳动保障咨询热线12333（一些地区没有开通可以通过114查询，有些地区需要通过固定电话拨打）。省级劳动保障监察机构的投诉电话在本空间的“阳光推荐”可以查到。
（2）向当地劳动争议仲裁委员会申请仲裁，需要注意的是，要在劳动争议发生之日起60日内向劳动争议仲裁委员会提出书面申请；
（3）通过诉讼途径解决。这又分三种情况：一是针对劳动纠纷案件，经劳动仲裁后任何一方不服的，可以向法院提起诉讼；二是经仲裁后都服从，劳动仲裁裁决生效后，用人单位不执行的，劳动者可申请法院强制执行；三是属于劳务欠款类的可直接向法院提起民事诉讼。需要特别指出的是，在碰到拖欠工资等权益受到侵害的情况时，千万不能采取爬楼、堵路等过激行为和暴力等手段，一定要依靠法律途径来解决问题。否则，一时冲动不但于事无补，还有可能因触犯刑律被追究责任。
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