溧阳购房怎么退定金

一、溧阳购房怎么退定金

若决定撤回购买房产时所支付的订金，建议积极与房地产开发公司展开充分协商，寻求妥善解决方案。

关于购买房产的订金问题，根据我国相关法律法规，以下五种情形可被视为订金退还的合理理由：首先，如房地产开发公司在与购房者签署认购意向书约定的期限之内，将已预定的房屋转售予其他第三方，以致无法与签订正式的购房合同，则该房地产开发公司应按双倍金额的标准退还原支付的订金；其次，若房地产开发公司未能依法获取商品房销售所需的相关合法凭证，或者因自身原因导致双方无法签署正式购房合同，乃至因此导致合同无法生效，则该开发商应全数归还先前支付的订金，并赔偿因此产生的经济损失；再次，若仅因双方对正式购房合同及任何补充协议的具体内容无法达成共识，而这些分歧与认购意向书的内容无关，最终导致无法顺利签订购房合同，在此情况下，双方均无需承担违约责任，此时房地产开发公司应全额退还的订金；此外，若认购意向书记载的房价、建筑面积及户型等关键条款存在缺失或含糊不清之处，导致双方在上述事项上无法达成一致意见，进而导致购房合同无法按时签署，在此情况下，房地产开发公司亦应对返还初始支付的订金；最后，若商品房买卖合同未能成功签订并非由双方本身过失或过错造成，即便仅仅是由于某些不可预见的因素所引发，房地产开发公司仍需无条件地将原始订金归还给。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、认购房产怎么退定金

1.首先确定合同是不是正式合同，如果不是正式合同可以通过协商或者起诉要回定金，这个问题就解决了。

2.如果签的是认购合同是具有法律效益的，可以双方协商解决，大家需要尽量争取自己的利益，能不能退定金只能看双方的协商成果了。

3.原则上大家需要按照合同办事，可以根据签订合同违约的条款进行赔付，解决此事，能不能拿到定金，会不会还有赔款需要看合同条款，当然条款也需要合理合法。

4.如果双方协商不一致，就可以直接去起诉了，法院会根据法律法规进行判决，一般也是按照合同来判决。

5.如果不想买房了，且卖房的有违约的地方，比如房屋质量问题、未按照合同规定的时间、地点等进行签约等，这时收集好证据可以协商或者起诉不买房，也是可以退会定金的。

6.正常情况下如果签订了购房合同也生效了，买房不想卖，卖方一般不愿意退定金，一般协议也会写明不退，想退不容易。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“溧阳购房怎么退定金”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。