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购房预订协议定金可以退吗
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2024-05-27
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王淳律师
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专家导读
在购买房屋时所交付的定金通常是可以退还的。不可抗力导致无法签约时，可退还订金；出卖方违约需双倍退还订金；买方违约则订金不退还，并承担违约赔偿责任。
在购买房屋时所交付的定金通常是可以退还的。
但若由于突发事件、政策调整以及自然灾害等不可抗力因素导致双方无法签署正式的买卖合约，或者由于双方对于协议及其附属协议的条款存在无法达成共识以致最终无法顺利签订合同的情况，此类情况均非由任何一方故意造成的，在此种情形下，双方皆可要求返还定金；然而，如果卖方方违反了此前约定并因此导致交易失败，那么买方有权要求对方退还双倍定金作为补偿。
反之，如果买方违反了之前的承诺，则其无权要求退还定金，并且需要按照定金协议中的规定承担相应的违约赔偿责任。
《民法典》第五百八十七条
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第五百八十六条
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
二、房屋协议定金可以退吗
是否能退定金需要根据实际情况而定。
如果是因为非买方个人原因导致合同出现问题的，买方可以与开发商协商解除合同，并且要求无条件返还定金或首付款。
如果是因为买方个人原因导致的，则买家需要承担违约责任，卖方才能返还定金或首付款。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“购房预订协议定金可以退吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。
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签订购房协议后退房订金能退吗
在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于签订购房协议后退房订金能退吗的法律知识，请阅读文章详细内容了解。
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房产纠纷
购买门面只签订了预订协议书交了预订金5万元,还未签合同,可以退钱吗?_相关法律术语
[律师回复] 您好，您可以根据协议的具体内容与对方进行协商，协商不成建议起诉维权。
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快速解决“合同事务”问题
表妹想要在成都买一套房商品房，但是该房子还没有建好，所以表妹与房地产商签订了预定协议，但是她现在非常的困惑，因为她不知道他这个与购房合同到底是否一样，请问预定协议属于购房合同吗
[律师回复] 不是。
购房协议一般是中介公司提供的，或双方私下约定购房事项使用，比较容易造成纠纷；购房合同则是在房管局交易时使用的正式文本，相对正式。购房协议一般是在不能与购房者签约正式的购房合同之前的一种协议，具有担保购房合同签订的效力。购房协议在不违反法律、行政法规的强制性规定的前提下，同时还要符合购房协议的生效条件。购房协议才可以发生法律效力，双方都应当按照购房协议的约定内容享有权利，履行义务。在购房协议中，如果开发商和购房者对房屋的序号、面积、价格以及双方权利义务等方面的内容，做出了比较明确的约定，那么购房协议就能够作为预先约定的房屋买卖合同。与购房协议相比，购房合同更加正式，内容也更加详实。
购房协议一般是中介公司提供的，或双方私下约定购房事项使用，比较容易造成纠纷；购房合同则是在房管局交易时使用的正式文本，相对正式。购房协议一般是在不能与购房者签约正式的购房合同之前的一种协议，具有担保购房合同签订的效力。购房协议在不违反法律、行政法规的强制性规定的前提下，同时还要符合购房协议的生效条件。购房协议才可以发生法律效力，双方都应当按照购房协议的约定内容享有权利，履行义务。在购房协议中，如果开发商和购房者对房屋的序号、面积、价格以及双方权利义务等方面的内容，做出了比较明确的约定，那么购房协议就能够作为预先约定的房屋买卖合同。与购房协议相比，购房合同更加正式，内容也更加详实。
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签订了订购协议书交过预付款可以退吗
[律师回复] 你好，约定一旦达成，任何一方没有合法或者符合约定的理由的，不能单方面要求解除约定，否则要赔偿对方损失，承担违约责任。
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签订预购协议，这个定金可以退吗
[律师回复] 您好，针对您的签订预购协议，这个定金可以退吗问题解答如下, 成约定金，按照合同法相关规定：交定金的一方不愿签订协议，定金被对方没收；收受定金的一方不原签订协议，应返还双倍的定金给对方。 有定金收据，在约定的一个星期内是愿意签租赁协议的，房东违反定金的约定将房屋租给。所以可以以定金收据要求房东履行协议或者返还双倍定金。 注意：
1、定金数额必须在租房合同金额的20内为有效的定金约定。
2、定金收据条必须是明确地写明“定金”二字，否则只是押金收据条无法实现合同法定金的功能。
3、如果是“押金”，可以要求对方返还此押金，以为押金无法实现定金的功能。
1、定金数额必须在租房合同金额的20内为有效的定金约定。
2、定金收据条必须是明确地写明“定金”二字，否则只是押金收据条无法实现合同法定金的功能。
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购房订购协议定金可以退吗
定金一般不予退还，但符合一定条件时可返还，如接受定金方未履行合同义务或未达到约定标准。在商品房交易中，如因一方原因导致合同无法签订，应依法处理定金问题。非双方责任导致合同未签订时，出卖方应全额返还定金。
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房产纠纷
你好，我订购协议书上写预交定金1000元，协议书上有备注（如果家人商量不好不买定金可退），我老婆身份证丢了按揭坐不了，商家说给我作假可以办理，我心里不放心，这样是违法的，我就告诉商家不买了，我给商家联系过，商家说你把协议书给我邮寄过来我把定金退给你，结果我把协议书给商家邮寄过去了，现在他们爱理不理的，不知道怎么样能要回我的定金，求律师帮忙，
[律师回复] 入了他们的套了，建议录音录像或者打消费者投诉电话
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快速解决“合同事务”问题
什么是预购房预购房协议怎么写
[律师回复] 预购房概念
意思就是房子还没有盖或者没有盖好，提前交房款的买房的一种方式。它是开发商集资的一种手段，就是开发商在没有取得商品房预售证的情况下，通过预收房款，让购房客户提前选房，缴纳预购款，以达到回收房款，圈住客户提前交房款。
商品房预购协议书
出卖方(甲方)：
购买方(乙方)：
依据宽城满‘族自治县城市规划委员会选址规划方案会议纪要，甲方欲开发金山小区建设项目，现己取得“地字第02号”建设用地规划许可证，土地出让、工程规划许可、施工许可证等手续正在办理中，在尚未依法开盘销售的情况下，乙方预先订购，为明确买、卖双方的权利义务关系，经双方协商自愿达成如下协议，双方应共同遵守：
一、房屋座落在宽城县金山街1栋4个单元，正负零以下4层，正负零以上24层，本楼层顺序由东向西排列，东为第一单元，楼号(1号为东户，2户订购
楼房面积--平方米(精确面积以当地政府机关丈量结果为依据)，位置在第——单元--层--号。房款总价按--建筑面积计算，每平方米人民币--元整购得楼房--每套总价为人民币--元整。
二、乙方于本协议签订之日向甲方预交购房款元作为乙方s购买底商/平方米、住宅楼--平方米的预付款。甲方根据乙方交款的额度和进度优先选择号，
签订正式购房合同时乙方必须交清全部房款，再由甲方将收款凭证换成不动产发票。
三、按规定乙方应缴纳的其他费用与开盘销售时的其他购房者享受同等待遇。
四、金山街小区建设项目(一期)的交房日期为有效工期两年，工期以施工许可证办理之后正式开工日期为准。
五、如施工中因外界干扰或因不可抗力等而不能按时交房，甲方据实予以延期。
六、本合同未详尽处，甲乙双方协商解决。
七、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签订之日起生效。
八、标注好年月日即可。
意思就是房子还没有盖或者没有盖好，提前交房款的买房的一种方式。它是开发商集资的一种手段，就是开发商在没有取得商品房预售证的情况下，通过预收房款，让购房客户提前选房，缴纳预购款，以达到回收房款，圈住客户提前交房款。
商品房预购协议书
出卖方(甲方)：
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依据宽城满‘族自治县城市规划委员会选址规划方案会议纪要，甲方欲开发金山小区建设项目，现己取得“地字第02号”建设用地规划许可证，土地出让、工程规划许可、施工许可证等手续正在办理中，在尚未依法开盘销售的情况下，乙方预先订购，为明确买、卖双方的权利义务关系，经双方协商自愿达成如下协议，双方应共同遵守：
一、房屋座落在宽城县金山街1栋4个单元，正负零以下4层，正负零以上24层，本楼层顺序由东向西排列，东为第一单元，楼号(1号为东户，2户订购
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三、按规定乙方应缴纳的其他费用与开盘销售时的其他购房者享受同等待遇。
四、金山街小区建设项目(一期)的交房日期为有效工期两年，工期以施工许可证办理之后正式开工日期为准。
五、如施工中因外界干扰或因不可抗力等而不能按时交房，甲方据实予以延期。
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七、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签订之日起生效。
八、标注好年月日即可。
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你好！与开发商签订了房屋预约订购协议，交付了定金。协议中说了房屋没有预售证，定金可以要回来不？
[律师回复] 你好，当然可以退回定金的，如果需要成都律师帮助，可以电话给我说，号码也是微信号
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签订了预约购房协议，还需要开发商签字吗
[律师回复] 该协议是否有效，需要根据其约定的内容是否包含商品房买卖的实质要件来确定。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第5条将商品房买卖认购书认定为商品房买卖合同，即认定为名为预约实为本约，应具备两个条件：一是具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容：
（
1）当事人名称或者姓名和住所；
（
2）商品房基本状况；
（
3）商品房的销售方式；
（
4）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（
5）交付使用条件及日期；
（
6）装饰、设备标准承诺；
（
7）供水、供电、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（
8）公共配套建筑的产权归属；
（
9）面积差异的处理方式；
（
10）办理产权登记的有关事宜；（11）解决争议的方法；（12）违约责任；（13）双方约定的其他事项。二是出卖人已按约定收取了购房款。只要满足上述条件，该预约合同就相当于商品房买卖合同，是具有法律效力的。
（
1）当事人名称或者姓名和住所；
（
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（
3）商品房的销售方式；
（
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（
5）交付使用条件及日期；
（
6）装饰、设备标准承诺；
（
7）供水、供电、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（
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（
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（
10）办理产权登记的有关事宜；（11）解决争议的方法；（12）违约责任；（13）双方约定的其他事项。二是出卖人已按约定收取了购房款。只要满足上述条件，该预约合同就相当于商品房买卖合同，是具有法律效力的。
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购房订购协议定金可以退吗
购房支付定金后若买方违约不再购买，定金一般不退。依据法规，买方未履行契约义务导致交易无法达成时，无权要求退还定金。反之，若卖方按约履行，定金将转化为购房款项或应予退还。
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房产纠纷
没有预售许可证签订的认购协议书，是否有效
[律师回复] 因商品房预售施行预售许可证制度，只有开发商持有预售许可证明，具备预售许可证，其与买受人签订的预售合同才是有效的，否则，合同有被认定为无效的法律风险。对此，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条明确规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在前取得商品房预售许可证明的，可以认定为有效。”
根据该条规定，如果在买受人向之前，商品房预售人取得了商品房预售许可证明，也可以认定预售合同有效，但前提时间是在前取得。
实践中情况要复杂的多，如商品房预售合同签订后，预售许可证被行政部门撤销的，或者在签订商品房预售合同时，开发商持有的预售许可证明已过有效期，对于这两种情况，考虑到预售许可是基于行政管理机关履行行政管理职责的需要，不应因此轻易否定预售合同的效力。
所以为了确定房屋预售合同合法有效，避免发生不必要的纠纷，建议购房者与出卖者签订房屋预售合同时要求对方提供，已经取得商品房预售许可证明的相关证明文件，并进行仔细审核 ，核验。
根据该条规定，如果在买受人向之前，商品房预售人取得了商品房预售许可证明，也可以认定预售合同有效，但前提时间是在前取得。
实践中情况要复杂的多，如商品房预售合同签订后，预售许可证被行政部门撤销的，或者在签订商品房预售合同时，开发商持有的预售许可证明已过有效期，对于这两种情况，考虑到预售许可是基于行政管理机关履行行政管理职责的需要，不应因此轻易否定预售合同的效力。
所以为了确定房屋预售合同合法有效，避免发生不必要的纠纷，建议购房者与出卖者签订房屋预售合同时要求对方提供，已经取得商品房预售许可证明的相关证明文件，并进行仔细审核 ，核验。
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快速解决“房产纠纷”问题
今年过完年，由于疫情，各大开放商打折出售房子，去楼盘看了一下，看中了一套不错的房子，中介说满意的话可以签认购书，交一定的定金，就是想问下认定购房协议书是预售合同吗？
[律师回复]
1、《房屋认购协议书》与《商品房买卖合同》定义不同，购房合同会更正式
《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。
而《商品房买卖合同》是在房管局交易的时候出示的正式文本，所以会比较正式。
2、《房屋认购协议书》是《商品房买卖合同》之前的一种协议
《房屋认购协议书》是开发商在无法和消费者签署《商品房买卖合同》之前的一种协议。《房屋认购协议书》属于预约，并且购房协议在没有违反行政法规、法律强制性规定的情况下，还必须符合《房屋认购协议书》能够生行效的条件。
此外，《房屋认购协议书》也可以发生法律效力，不管是购房者还是开发商都必须按照里面的内容享受权利以及履义务。
1、《房屋认购协议书》与《商品房买卖合同》定义不同，购房合同会更正式
《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。
而《商品房买卖合同》是在房管局交易的时候出示的正式文本，所以会比较正式。
2、《房屋认购协议书》是《商品房买卖合同》之前的一种协议
《房屋认购协议书》是开发商在无法和消费者签署《商品房买卖合同》之前的一种协议。《房屋认购协议书》属于预约，并且购房协议在没有违反行政法规、法律强制性规定的情况下，还必须符合《房屋认购协议书》能够生行效的条件。
此外，《房屋认购协议书》也可以发生法律效力，不管是购房者还是开发商都必须按照里面的内容享受权利以及履义务。
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我之前签订了车位预订协议书
[律师回复] 【法律意见】依据《中华人民共和国婚姻法》19条、夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产各自归各自所有、共同所有、部分各自所有或部分共同所有，约定应当采用书面形式，没有约定或约定不明确的，适用本法17条和18条的规定。夫妻在婚姻关系存续期间的财产约定对双方具有法律约束力。依据《中华人民共和国合同法》8条、依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得随意变更或解除依法成立的合同，受法律保护综上，鉴于问题描述的不够十分清晰，并未描述夫妻之间的协议是婚姻家庭领域，关于婚姻关系存息期间的财产约定，还是社会经济活动领域，自然人之间订立的合同。所以，将上述两个领域内的法律条款都予以引用。这样说，无论夫妻之间订立的协议，是关于婚姻家庭领域内，婚姻关系存续期间的财产约定还是社会社会经济活动领域内，自然人之间订立的合同。只要在订立协议的过程之中，不存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平、违反法律法规强制性规定等符合无效或可撤销、可变更的情形，协议即宣告依法成立。依法成立的协议，对当事人具有法律约束力。法律、法规规定需要办理批准登记手续后生效的，办理批准登记手续后具有法律约束力
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没有预售许可证所签订的认购协议书是否有效
[律师回复] 因商品房预售施行预售许可证制度，只有开发商持有预售许可证明，具备预售许可证，其与买受人签订的预售合同才是有效的，否则，合同有被认定为无效的法律风险。对此，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条明确规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在前取得商品房预售许可证明的，可以认定为有效。”
根据该条规定，如果在买受人向之前，商品房预售人取得了商品房预售许可证明，也可以认定预售合同有效，但前提时间是在前取得。
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签订购房协议后能退吗
我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与签订购房协议后能退吗相关的法律方面知识。
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房产纠纷
没有预售许可证所签订的认购协议书是否有效
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根据该条规定，如果在买受人向之前，商品房预售人取得了商品房预售许可证明，也可以认定预售合同有效，但前提时间是在前取得。
实践中情况要复杂的多，如商品房预售合同签订后，预售许可证被行政部门撤销的，或者在签订商品房预售合同时，开发商持有的预售许可证明已过有效期，对于这两种情况，考虑到预售许可是基于行政管理机关履行行政管理职责的需要，不应因此轻易否定预售合同的效力。
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你好！我在成都某楼盘销售部签订了预购房协议 ，交了2万定金，但是我想换一个户型，甲方不退定金，我应该怎么办，还在五日內
[律师回复] 预购房协议协议约定好具体哪一个户型没有
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开发商没有预售证，可是二月份已经签订购房协议，售楼员承诺7月份交房，现在都马上12月份了，可是一直没有结果，售楼员老是让等等等，怎么结论这个问题，是否可以起诉他们？
[律师回复] 协商不下，也只能通过诉讼解决了
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预约购房协议定金可以退吗
关于购房订金的返还事宜，相关法律规定如下：倘若支付订金的合同方遵持双方签署的协议尽职履约，那么这部分订金是可以进行全额的退还亦或是与房屋价款相互冲抵；另一方面，若收款方出现违反合约之行为，那么该笔订金应双倍赠还给交付订金的合同方。
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房产纠纷
未取得预售许可证时签订的认购协议，其法律后果如何？
[律师回复] 一般来说，发展商未取得预售许可证时，与购房者签订认购协议的原因大致如下： 其
一，一些花园洋房、别墅类项目开发，发展商对其市场前景无法确定，担心投资上出现偏差，因此在项目尚未启动或者刚刚启动但未取得预售许可证的情况下，以认购为由投石问路，以最终确定市场之需求情况，并能赢得部分启动资金。 其
二，一些发展商炒作楼盘，造成一种似乎不预先认购，等到取得预售许可证后，就难以买到该楼盘房屋的现象，纯粹为“借鸡生蛋”之行为。 根据上海市《关于加强预售商品房管理办法》的有关规定，这样的认购协议显然属于无效协议。如果购房者已经在发展商未取得预售许可证时签订了认购协议，则可能产生如下结果：
（
1）发展商如期开发该项目，并取得预售许可证，双方签正式预售合同，无任何纠纷。
（
2）发展商如期开发该项目并取得预售许可证，发展商将认购的房屋又预售给第三人，先签订认购书的购房者只能请求返还所交房款，返还房款顺利则罢，否则，只能诉讼或仲裁。
（
3）发展商不能如期开发该项目，则只能请求返还房款，同第（二）种结果一样。可见，未依法取得商品房预售许可证而以预订、预约、认购、定购等方式变相预售商品房的，均属无证预售行为，违反了《上海市房地产转让办法》第三十三条的规定，应当由市房地局或区县房地产管理部门依据《上海市房地产转让办法》第
一，一些花园洋房、别墅类项目开发，发展商对其市场前景无法确定，担心投资上出现偏差，因此在项目尚未启动或者刚刚启动但未取得预售许可证的情况下，以认购为由投石问路，以最终确定市场之需求情况，并能赢得部分启动资金。 其
二，一些发展商炒作楼盘，造成一种似乎不预先认购，等到取得预售许可证后，就难以买到该楼盘房屋的现象，纯粹为“借鸡生蛋”之行为。 根据上海市《关于加强预售商品房管理办法》的有关规定，这样的认购协议显然属于无效协议。如果购房者已经在发展商未取得预售许可证时签订了认购协议，则可能产生如下结果：
（
1）发展商如期开发该项目，并取得预售许可证，双方签正式预售合同，无任何纠纷。
（
2）发展商如期开发该项目并取得预售许可证，发展商将认购的房屋又预售给第三人，先签订认购书的购房者只能请求返还所交房款，返还房款顺利则罢，否则，只能诉讼或仲裁。
（
3）发展商不能如期开发该项目，则只能请求返还房款，同第（二）种结果一样。可见，未依法取得商品房预售许可证而以预订、预约、认购、定购等方式变相预售商品房的，均属无证预售行为，违反了《上海市房地产转让办法》第三十三条的规定，应当由市房地局或区县房地产管理部门依据《上海市房地产转让办法》第
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快速解决“房产纠纷”问题
未取得预售许可证时签订的认购协议，其法律后果如何？
[律师回复] 一般来说，发展商未取得预售许可证时，与购房者签订认购协议的原因大致如下： 其
一，一些花园洋房、别墅类项目开发，发展商对其市场前景无法确定，担心投资上出现偏差，因此在项目尚未启动或者刚刚启动但未取得预售许可证的情况下，以认购为由投石问路，以最终确定市场之需求情况，并能赢得部分启动资金。 其
二，一些发展商炒作楼盘，造成一种似乎不预先认购，等到取得预售许可证后，就难以买到该楼盘房屋的现象，纯粹为“借鸡生蛋”之行为。 根据上海市《关于加强预售商品房管理办法》的有关规定，这样的认购协议显然属于无效协议。如果购房者已经在发展商未取得预售许可证时签订了认购协议，则可能产生如下结果：
（
1）发展商如期开发该项目，并取得预售许可证，双方签正式预售合同，无任何纠纷。
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2）发展商如期开发该项目并取得预售许可证，发展商将认购的房屋又预售给第三人，先签订认购书的购房者只能请求返还所交房款，返还房款顺利则罢，否则，只能诉讼或仲裁。
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3）发展商不能如期开发该项目，则只能请求返还房款，同第（二）种结果一样。可见，未依法取得商品房预售许可证而以预订、预约、认购、定购等方式变相预售商品房的，均属无证预售行为，违反了《上海市房地产转让办法》第三十三条的规定，应当由市房地局或区县房地产管理部门依据《上海市房地产转让办法》第
一，一些花园洋房、别墅类项目开发，发展商对其市场前景无法确定，担心投资上出现偏差，因此在项目尚未启动或者刚刚启动但未取得预售许可证的情况下，以认购为由投石问路，以最终确定市场之需求情况，并能赢得部分启动资金。 其
二，一些发展商炒作楼盘，造成一种似乎不预先认购，等到取得预售许可证后，就难以买到该楼盘房屋的现象，纯粹为“借鸡生蛋”之行为。 根据上海市《关于加强预售商品房管理办法》的有关规定，这样的认购协议显然属于无效协议。如果购房者已经在发展商未取得预售许可证时签订了认购协议，则可能产生如下结果：
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1）发展商如期开发该项目，并取得预售许可证，双方签正式预售合同，无任何纠纷。
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3）发展商不能如期开发该项目，则只能请求返还房款，同第（二）种结果一样。可见，未依法取得商品房预售许可证而以预订、预约、认购、定购等方式变相预售商品房的，均属无证预售行为，违反了《上海市房地产转让办法》第三十三条的规定，应当由市房地局或区县房地产管理部门依据《上海市房地产转让办法》第
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未取得预售许可证时签订的认购协议，其法律后果如何？
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一，一些花园洋房、别墅类项目开发，发展商对其市场前景无法确定，担心投资上出现偏差，因此在项目尚未启动或者刚刚启动但未取得预售许可证的情况下，以认购为由投石问路，以最终确定市场之需求情况，并能赢得部分启动资金。 其
二，一些发展商炒作楼盘，造成一种似乎不预先认购，等到取得预售许可证后，就难以买到该楼盘房屋的现象，纯粹为“借鸡生蛋”之行为。 根据上海市《关于加强预售商品房管理办法》的有关规定，这样的认购协议显然属于无效协议。如果购房者已经在发展商未取得预售许可证时签订了认购协议，则可能产生如下结果：
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购车协议签订有效吗
[律师回复] 依法订立的购车协议具有法律效力。
依据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百零二条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第二百二十四条规定，动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百零二条第一款依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第二百二十四条动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。
依据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百零二条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第二百二十四条规定，动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百零二条第一款依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第二百二十四条动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。
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