金坛怎样退购房定金

一、金坛怎样退购房定金

在五种特定情况之下，购房者所交付的定金是有可能被退还的：首先，若开发商在购房者签订认购意向书后的规定期限内，将已经被购房者认购的房屋转售给其他第三方，从而导致双方无法正式签署购房合同，那么开发商应该以双倍的金额返还购房者的定金；其次，若开发商未能获得相关商品房销售的合法资质证明，或者由于其自身原因导致双方无法签署正式购房合同，甚至因此导致合同无效，那么开发商就必须返还购房者的定金，并且承担由此产生的购房者的经济损失；再者，若双方仅因为正式购房合同或相关补充协议中的具体内容无法达成共识，且这些内容与认购意向书的内容无关，最终导致双方无法顺利签署正式购房合同，那么双方均不构成违约行为，开发商应全额返还购房者的定金；此外，若认购意向书中对于房价、建筑面积以及户型等关键条款没有做出明确约定，或者约定不够清晰，导致双方在此问题上无法达成一致意见，进而影响到正式购房合同的签署，那么开发商也需要返还购房者的定金；最后，若由于非双方当事人过失的原因，导致商品房买卖合同未能成功订立，那么卖方（即开发商）应当将定金如数返还买方（即购房者）。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、怎样能退购房定金

买房的定金在以下五种情形下可以退：

1、如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。

2、如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的，开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失。

3、如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，开发商应将定金全额返还购房者。

4、如果认购意向书关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，开发商应返还购房者定金。

5、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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