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顺利拿回购房定金能退吗
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2024-05-27
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王淳律师
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专家导读
法律实践中，定金与订金有明确区别，定金不退，订金可退。但若因一方未履行合同义务或违约，或因不可抗力导致合同无法签订，定金可退还。在商品房买卖中，如因非双方责任导致合同未签，卖方应退定金。
一、顺利拿回购房定金能退吗
1. 在法律实践中，通常遵循着“订金可退、定金不退”的一般原则。
2. 然而，以下情况下，收取定金的一方可退还定金：（1）未履行相应的合同义务；（2）履行债务时存在违约行为。
3. 若出卖方以认购、订购、预订等方式向买方收取定金，以此作为签订商品房买卖合同的担保，那么在由于当事人一方原因而无法签订该合同时，应根据相关法律法规对定金进行处理；若因非当事人双方责任所致，商品房买卖合同未能顺利签订，则出卖方有义务将定金全额返还给买方。
《民法典》第五百八十七条
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
1、已交付的购房定金可以退。
2、任何一方单方违约不能签定合同的，定金可以退还双倍；因特殊情况如政策变化，天然要素导致不能签定生意合同的，定金可以退还；对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退还；其他情况定金均不可退。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“顺利拿回购房定金能退吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。
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顺利拿回购房定金能退吗
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采购拿回扣构成犯罪吗?
依据《中华人民共和国刑法》的有关规定，国家机关工作人员在经济来往中利用职务上的便利，违反国家的规定，以各种名义收受各种回扣5000元以上的，构成受贿罪。企业、公司及其他单位的非国家机关的工作人员利用职务之便，违反有关规定，以各种名义收受回扣的5000元以上的，构成非国家机关工作人员受贿罪。
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刑事辩护
购房者在什么情况下可以顺利退房
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
一、开发商五证不全的
如果开发商的五证(《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》)不全，那开发商卖房是不合法的，属于违规操作。如果你在不知道这种情况的前提下签订了购房合同，合同是无效的。这种情况下购房者要求退房，开发商应该返还购房者交的所有房款，以及这段时间内房款产生的利息。
注意：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
二、未经购房者允许私自更改楼房规划设计的
购房者收房时，发现房子的户型、朝向、面积等，与合同中约定的出入很大。在购房者并不知道实情的情况下，开发商私自更改房屋规划，直接构成违约。此时购房者有权提出解约，开发商需要承担违约责任。
三、超过合同约定时间没法办理产权证的
购房合同中会对开发商为购房者办理产权证的期限作出约定，由于新房办理房产证，都是开发商一手操办，如果开发商由于某种原因无法在合同约定期限内办出来产权证，购房者可以提出退房。
四、开发商逾期交房催促后仍交不了的
开发商都会将交房日期写进合同中，如果开发商超过交房日期还没有交房，被视为逾期交房。购房者可以向开发商催告，开发商有一段时间的延展期，若被购房者催告后，过了延展期还没交房，购房者可以单方面解除合同。
五、房屋出现重大质量问题的
出现以下质量问题的，可直接退房，并要求开发商解除合同并赔偿：
1、房屋主体部分的质量，经过检验认定不合格的;
2、由于房屋质量问题严重影响购房者正常使用的。
通常情况下，房屋主体质量问题，开发商会提供《竣工备案表》，如果收房时开发商并没有提供，购房者需要警惕了。
六、房子被开发商拿去做二次抵押的
这种情况在新房比较少见，但是也有案例。有的开发商在施工期间缺少资金，将一部分已经建好的房子拿去银行做抵押。拿到贷款后，又将这部分房子卖给了购房者，而购房者并不清楚房子已被抵押过一次。这时，购房者一旦查清，可以立即要求退房，并有权要求开发商支付双倍的赔偿。
七、房屋面积差超过3%的
收房时实际测量的建筑面积，与合同中标明的面积差，超过3%的话，购房者有权向开发商提出退房。并在提出退房之日起30日内，要求开发商将已付清的房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。
一、开发商五证不全的
如果开发商的五证(《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》)不全，那开发商卖房是不合法的，属于违规操作。如果你在不知道这种情况的前提下签订了购房合同，合同是无效的。这种情况下购房者要求退房，开发商应该返还购房者交的所有房款，以及这段时间内房款产生的利息。
注意：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
二、未经购房者允许私自更改楼房规划设计的
购房者收房时，发现房子的户型、朝向、面积等，与合同中约定的出入很大。在购房者并不知道实情的情况下，开发商私自更改房屋规划，直接构成违约。此时购房者有权提出解约，开发商需要承担违约责任。
三、超过合同约定时间没法办理产权证的
购房合同中会对开发商为购房者办理产权证的期限作出约定，由于新房办理房产证，都是开发商一手操办，如果开发商由于某种原因无法在合同约定期限内办出来产权证，购房者可以提出退房。
四、开发商逾期交房催促后仍交不了的
开发商都会将交房日期写进合同中，如果开发商超过交房日期还没有交房，被视为逾期交房。购房者可以向开发商催告，开发商有一段时间的延展期，若被购房者催告后，过了延展期还没交房，购房者可以单方面解除合同。
五、房屋出现重大质量问题的
出现以下质量问题的，可直接退房，并要求开发商解除合同并赔偿：
1、房屋主体部分的质量，经过检验认定不合格的;
2、由于房屋质量问题严重影响购房者正常使用的。
通常情况下，房屋主体质量问题，开发商会提供《竣工备案表》，如果收房时开发商并没有提供，购房者需要警惕了。
六、房子被开发商拿去做二次抵押的
这种情况在新房比较少见，但是也有案例。有的开发商在施工期间缺少资金，将一部分已经建好的房子拿去银行做抵押。拿到贷款后，又将这部分房子卖给了购房者，而购房者并不清楚房子已被抵押过一次。这时，购房者一旦查清，可以立即要求退房，并有权要求开发商支付双倍的赔偿。
七、房屋面积差超过3%的
收房时实际测量的建筑面积，与合同中标明的面积差，超过3%的话，购房者有权向开发商提出退房。并在提出退房之日起30日内，要求开发商将已付清的房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。
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快速解决“房产纠纷”问题
房产证名字顺序是按购房合同名字顺序吗
[律师回复] 您好，关于房产证名字顺序是按购房合同名字顺序吗这个问题，我的解答如下, 房产证名字顺序是按购房合同名字顺序。因为房产证要按合同上的名字办理。房产证办理流程如下：
（
1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（
2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（
3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（
4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
（
1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（
2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（
3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（
4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
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安顺购房合同范本如何撰写
[律师回复] 您好，针对您的安顺购房合同范本如何撰写问题解答如下, 合同双方当事人：
出卖人：_________________________________________________________
注册地址：_______________________________________________________
营业执照注册号：_________________________________________________
企业资质证书号：_________________________________________________
法定代表人：____________________联系电话：_______________________
邮政编码：_______________________________________________________
委托代理人：____________________地址：__________________________
邮政编码：____________________联系电话：________________________
委托代理机构：__________________________________________________
注册地址：______________________________________________________
营业执照注册号：________________________________________________
法定代表人：____________________联系电话：______________________
邮政编码：______________________________________________________
买受人：________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：__________________国籍______________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】_______________________
地址：__________________________________________________________
邮政编码：______________________联系电话：______________________
【委托代理人】【】姓名：____________________国籍：_____________
地址：__________________________________________________________
邮政编码：______________________电话：__________________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
第一条项目建设依据。
出卖人以___________方式取得位于___________、编号为___________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为______________________。
该地块土地面积为___________，规划用途为___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】___________。建设工程规划许可证号为___________，施工许可证号为___________。
________________________________________________________________________________________。
第二条商品房销售依据。
买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为___________，商品房预售许可证号为___________。
________________________________________________________________________________________。
第三条买受人所购商品房的基本情况。
买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为
“购房合同范本”版权归作者所有转载请注明出处!
本合同
第一条规定的项目中的：
第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。该商品房的用途为___________，属___________结构，层高为___________，建筑层数地上___________层，地下___________层。
该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。
该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。
________________________________________________________________________________________。
_________________________________________________________________________________________。
第四条计价方式与价款。
出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款：
1、按建筑面积计算，该商品房单价为(___________币)每平方米______元，总金额(___________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为(___________币)每平方米__________元，总金额(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
3、按套(单元)计算，该商品房总价款为(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。
4、__________________________________________________。
第五条面积确认及面积差异处理。
根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。
当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_____种方式进行处理：
1、双方自行约定：
(1)_________________________________________________
(2)____________________________________________
(3)_______________________________________________
(4)_________________________________________________。
2、双方同意按以下原则处理：
(1)面积误差比绝对值在3以内(含3)的，据实结算房价款
(2)面积误差比绝对值超出3时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3以内(含3)部分的房价款由买受人补足超出3部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3以内(含3)部分的房价款由出卖人返还买受人绝对值超出3部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
产权登记面积-合同约定面积
面积误差比────────────────×100
合同约定面积
因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
第六条付款方式及期限。
买受人按下列第__________种方式按期付款：
1、一次性付款_______________________________________。
2、分期付款__________________________________________。
3、其他方式_________________________________________。
第七条
买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第__________种方式处理：
1.按逾期时间，分别处理(不作累加)
(1)逾期在_____日之内，自本合同规定的应付款期限之
第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金，合同继续履行
(2)逾期超过_____日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_____向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额
出卖人：_________________________________________________________
注册地址：_______________________________________________________
营业执照注册号：_________________________________________________
企业资质证书号：_________________________________________________
法定代表人：____________________联系电话：_______________________
邮政编码：_______________________________________________________
委托代理人：____________________地址：__________________________
邮政编码：____________________联系电话：________________________
委托代理机构：__________________________________________________
注册地址：______________________________________________________
营业执照注册号：________________________________________________
法定代表人：____________________联系电话：______________________
邮政编码：______________________________________________________
买受人：________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：__________________国籍______________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】_______________________
地址：__________________________________________________________
邮政编码：______________________联系电话：______________________
【委托代理人】【】姓名：____________________国籍：_____________
地址：__________________________________________________________
邮政编码：______________________电话：__________________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
第一条项目建设依据。
出卖人以___________方式取得位于___________、编号为___________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为______________________。
该地块土地面积为___________，规划用途为___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】___________。建设工程规划许可证号为___________，施工许可证号为___________。
________________________________________________________________________________________。
第二条商品房销售依据。
买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为___________，商品房预售许可证号为___________。
________________________________________________________________________________________。
第三条买受人所购商品房的基本情况。
买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为
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本合同
第一条规定的项目中的：
第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。该商品房的用途为___________，属___________结构，层高为___________，建筑层数地上___________层，地下___________层。
该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。
该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。
________________________________________________________________________________________。
_________________________________________________________________________________________。
第四条计价方式与价款。
出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款：
1、按建筑面积计算，该商品房单价为(___________币)每平方米______元，总金额(___________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为(___________币)每平方米__________元，总金额(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
3、按套(单元)计算，该商品房总价款为(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。
4、__________________________________________________。
第五条面积确认及面积差异处理。
根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。
当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_____种方式进行处理：
1、双方自行约定：
(1)_________________________________________________
(2)____________________________________________
(3)_______________________________________________
(4)_________________________________________________。
2、双方同意按以下原则处理：
(1)面积误差比绝对值在3以内(含3)的，据实结算房价款
(2)面积误差比绝对值超出3时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3以内(含3)部分的房价款由买受人补足超出3部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3以内(含3)部分的房价款由出卖人返还买受人绝对值超出3部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
产权登记面积-合同约定面积
面积误差比────────────────×100
合同约定面积
因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
第六条付款方式及期限。
买受人按下列第__________种方式按期付款：
1、一次性付款_______________________________________。
2、分期付款__________________________________________。
3、其他方式_________________________________________。
第七条
买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第__________种方式处理：
1.按逾期时间，分别处理(不作累加)
(1)逾期在_____日之内，自本合同规定的应付款期限之
第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金，合同继续履行
(2)逾期超过_____日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_____向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额
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自愿退股能拿回本金吗？
自愿退股不一定能拿回本金，如果股东是有限公司的股东，那么在满足一定条件的情形下股东是可以退股的，退股时有可能将本金要回来。而对于股份制公司股东不能退股、只能转让股份，所以也就不能将本金拿回了。
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损害赔偿
没有借条能怎么顺利讨债
[律师回复] 您好，关于没有借条能怎么顺利讨债这个问题，我的解答如下, 现实中，民间借贷活动往往发生于亲戚朋友之间，碍于面子，或者数额不大，常常没有要求出具书面的借条或借据。因此，没有借条怎么讨债的问题就出现了。
对于没有借条的债务纠纷，债权人在采取或者仲裁的手段之前，应当进行证据取证或者固定工作，以便万一发生赖账行为，也能保障自己的债权得到或者仲裁委的确认。
至于如何取证或者固定证据，这是很有讲究的一门学问，在实践当中也是方法各异，不同的个案要具体问题具体分析，不能一概而论或者死板地采用一贯的方式，例如有些案件适合采用证人作证、录音等方式，有些案件则适合进行“证据诱导”(使用一定的方式让债务人主动出示相关证据。
对于没有借条的债务纠纷，债权人在采取或者仲裁的手段之前，应当进行证据取证或者固定工作，以便万一发生赖账行为，也能保障自己的债权得到或者仲裁委的确认。
至于如何取证或者固定证据，这是很有讲究的一门学问，在实践当中也是方法各异，不同的个案要具体问题具体分析，不能一概而论或者死板地采用一贯的方式，例如有些案件适合采用证人作证、录音等方式，有些案件则适合进行“证据诱导”(使用一定的方式让债务人主动出示相关证据。
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快速解决“债权债务”问题
没有借条该怎么顺利讨债
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 现实中，民间借贷活动往往发生于亲戚朋友之间，碍于面子，或者数额不大，常常没有要求出具书面的借条或借据。因此，没有借条怎么讨债的问题就出现了。
对于没有借条的债务纠纷，债权人在采取或者仲裁的手段之前，应当进行证据取证或者固定工作，以便万一发生赖账行为，也能保障自己的债权得到或者仲裁委的确认。
至于如何取证或者固定证据，这是很有讲究的一门学问，在实践当中也是方法各异，不同的个案要具体问题具体分析，不能一概而论或者死板地采用一贯的方式，例如有些案件适合采用证人作证、录音等方式，有些案件则适合进行“证据诱导”(使用一定的方式让债务人主动出示相关证据。
对于没有借条的债务纠纷，债权人在采取或者仲裁的手段之前，应当进行证据取证或者固定工作，以便万一发生赖账行为，也能保障自己的债权得到或者仲裁委的确认。
至于如何取证或者固定证据，这是很有讲究的一门学问，在实践当中也是方法各异，不同的个案要具体问题具体分析，不能一概而论或者死板地采用一贯的方式，例如有些案件适合采用证人作证、录音等方式，有些案件则适合进行“证据诱导”(使用一定的方式让债务人主动出示相关证据。
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如何选好中介顺利买房呢
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
一、中介买房的好处
1、房子是大件商品，因为房主不是专业人员，可能对市场的行情和定价不是很熟悉，如果定高了，卖不出去，卖低了，房产会有很大损失。
2、只要房主签署了独家委托合同，除了那一个置业顾问和房主必要的沟通外，一般不会再打扰。如果房主自己寻找买家，不停地要接一些客户地咨询电话和一些中介公司的电话，受到搔扰可能会更大。
3、房主的网络肯定没有中介公司的业务网络广泛，如果靠房主自己偶尔发布一下消息，房子可能在相当长的时间里卖不出去。对于房主的精力和时间都是一种折磨，如果售出，也好像是守株待兔。
4、房屋交易是一个繁琐的流程，牵扯到很多相关证件，如果房主不好好把关，不熟悉流程可能会出现纠纷甚至是上当受骗。那样房主就得不偿失了。同样，作为买主客户一方，也有同样的优虑，缺少第三方沟通协调，就会出现僵局。
5、有了中介公司，双方都有个信任度。这样的款项和房屋的交接都由中介公司来完成，这样可以节约双方大量的时间和精力。
6、关于中介服务费用，有很多种做法，但是请房主相信，即使费是由房主支付，中介也会将房子卖一个合适的价钱，相比那百分之几的中介费，房主还是利益增加了，而不是减少了。
二、买房怎样选中介
1、选择信誉好，有资质的中介。这样的中介办事公道，值得信赖。有利于买卖双方房款和房屋的顺利交接。
2、签订委托合同时，要对内容逐条仔细看过，有争议处需双方探讨达成共识，方可签字盖章。
3、看房很关键。最好能让中介多提供几套房源，多看看多比较一下，房屋的朝向，采光，通风以及小区的生活设施和配套都很重要，选择性价比高的房屋才不会辜负包里辛苦积攒的银子。
4、商讨价格时，最好能跟卖方本人见面，知道对方的价格底线，避免中介吃差价。
5、交定全和签订买卖合同时，最好三方同面，一起商定合同的细节，对如何交房款，是一次性付款还是按揭贷款?都要有具体的约定。按揭贷款须写明首付款以及后续贷款支付的时间，对房主何时过户和交房，三方都要达成一致意见，避免日后起纠纷和冲突。
一、中介买房的好处
1、房子是大件商品，因为房主不是专业人员，可能对市场的行情和定价不是很熟悉，如果定高了，卖不出去，卖低了，房产会有很大损失。
2、只要房主签署了独家委托合同，除了那一个置业顾问和房主必要的沟通外，一般不会再打扰。如果房主自己寻找买家，不停地要接一些客户地咨询电话和一些中介公司的电话，受到搔扰可能会更大。
3、房主的网络肯定没有中介公司的业务网络广泛，如果靠房主自己偶尔发布一下消息，房子可能在相当长的时间里卖不出去。对于房主的精力和时间都是一种折磨，如果售出，也好像是守株待兔。
4、房屋交易是一个繁琐的流程，牵扯到很多相关证件，如果房主不好好把关，不熟悉流程可能会出现纠纷甚至是上当受骗。那样房主就得不偿失了。同样，作为买主客户一方，也有同样的优虑，缺少第三方沟通协调，就会出现僵局。
5、有了中介公司，双方都有个信任度。这样的款项和房屋的交接都由中介公司来完成，这样可以节约双方大量的时间和精力。
6、关于中介服务费用，有很多种做法，但是请房主相信，即使费是由房主支付，中介也会将房子卖一个合适的价钱，相比那百分之几的中介费，房主还是利益增加了，而不是减少了。
二、买房怎样选中介
1、选择信誉好，有资质的中介。这样的中介办事公道，值得信赖。有利于买卖双方房款和房屋的顺利交接。
2、签订委托合同时，要对内容逐条仔细看过，有争议处需双方探讨达成共识，方可签字盖章。
3、看房很关键。最好能让中介多提供几套房源，多看看多比较一下，房屋的朝向，采光，通风以及小区的生活设施和配套都很重要，选择性价比高的房屋才不会辜负包里辛苦积攒的银子。
4、商讨价格时，最好能跟卖方本人见面，知道对方的价格底线，避免中介吃差价。
5、交定全和签订买卖合同时，最好三方同面，一起商定合同的细节，对如何交房款，是一次性付款还是按揭贷款?都要有具体的约定。按揭贷款须写明首付款以及后续贷款支付的时间，对房主何时过户和交房，三方都要达成一致意见，避免日后起纠纷和冲突。
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怎么顺利打好医疗纠纷官司
[律师回复] 您好，关于怎么顺利打好医疗纠纷官司这个问题，我的解答如下, 怎么顺利打好医疗纠纷官司
(一)、审查医方是否发生拒绝治疗违规行为
(1)对急诊患者拒绝治疗的；医方对于急症患者必须进行处置，《执业医师法》对此有明确规定；
(2)对病重、病危患者拒绝治疗的；
(3)对其他正在住院尚未医疗终结的患者拒绝治疗的；
(4)需要进行就地抢救而转院的；
(5)对病情需要转院检查或转诊治疗的患者没有给予转院、转诊的。
(二)、审查诊断阶段是否发生违规行为
1、疏于履行法定注意义务违规行为
(1)影像检查、检验报告、病史书写发生就诊对象错误的；
(2)未作常规检查就得出诊断的；
(3)对常规检验已提示的异常情况未作进一步病因鉴别检查(包括其他常规检查和特殊项目检查)就得出诊断的；
(4)患者病情需要留院观察未予留院观察的；
(5)对患者病情、既往病史、家族遗传史及药物过敏史没有追问或记录就得出诊断的；
(6)对病情复杂或危重患者未按规定请示上级医生或未及时安排院内院外专家会诊的；
(7)护理人员没有按照护理规范、常规要求进行护理观察的；
(8)病理穿刺、活检组织、手术切除物未按规定置放或标记的；
(9)病史书写违反规定的；
(10)医疗机构提供的大型医疗设备不符合法定标准或安全要求的；
(11)急会诊时间不符合规定的。
以上疏于履行法定注意义务在先，造成漏检、漏诊、误诊、误治的，医疗机构可被推定为医疗实体上违规。医疗实体上违规与全部或部分损害结果具有直接因果关系。
2、疏于履行法定告知义务违规行为
(1)使用有明显副作用的鉴别诊断药物而没有告知的；
(2)使用创伤性或风险性的特殊检查项目而没有告知的；
(3)使用费用昂贵的特殊检查项目而没有告知的；
(4)未提供可供选择的其他治疗方式的；
(5)进行药物试验未告知的；
(6)病情危重或恶化没有及时告知的。
以上疏于履行法定告知义务的， 均构成侵犯患方知情同意权，医疗机构可被推定为医疗程序上违规。
(三)、审查治疗阶段是否发生违规行为
1、疏于履行法定注意义务违规行为
(1)没有适应症就盲目用药的；
(2)有适应症，但同时存在禁忌、慎用症未予注意和及时调整药物仍予使用的；
(3)违反药物剂量、维持量、使用期限、输液速度、进入途径、配伍等规定的；
(4)麻醉前对病情评估不足影响手术效果的；
(5)麻醉前、麻醉期间用药不当的；
(6)硬膜外麻醉选择不当的；
(7)全身麻醉选择不当的；
(8)麻醉恢复期治疗、护理不当的；
(9)手术适应症及时机掌握不当的；
(10)清理呼吸道操作不当的；
(11)探查、切除手术违反相应手术规程的；
(12)术后拔管时机不当的；
(13)用药、停药不符合诊疗规范的；
2、疏于履行法定告知义务违规行为
(1)使用有明显副作用的治疗药物未告知的；
(2)择期手术未告知患者可选择输入自身血而予输入异体血的；
(3)未履行术前谈话、签字就施予手术的；
(4)明知医疗技术条件欠缺未建议患者及时转诊的；
(5)虽有手术指征但擅自扩大手术范围的；
(6)未用合理、经济的手段进行治疗的。
以上疏于履行法定告知义务直接侵犯患者知情同意权，造成损害结果的医疗机构不能免责。
(四)、审查其他违规行为
1、医院是否有处置该类疾病的资质的。
2、雇佣的医护人员是否具有执业资格。
3、雇佣或合作交流的外国医生是否申领临时行医证。
4、是否发生执业类别错误：
(1)医疗机构是否超出执业类别、科目许可范围；
(2)医师是否符合其执业类别；
(3)护士是否取代医生下达医嘱或改变医嘱；
(4)护士是否在手术室充当麻醉师；
(5)雇佣的护工是否取代护士的工作；
(6)雇佣的护工是否具有生活护理必须的健康证。
5、医疗机构大型医疗器械是否取得使用许可证(包括工作人员是否具有上岗证书)。
6、医疗机构自制药剂是否取得许可证。
(一)、审查医方是否发生拒绝治疗违规行为
(1)对急诊患者拒绝治疗的；医方对于急症患者必须进行处置，《执业医师法》对此有明确规定；
(2)对病重、病危患者拒绝治疗的；
(3)对其他正在住院尚未医疗终结的患者拒绝治疗的；
(4)需要进行就地抢救而转院的；
(5)对病情需要转院检查或转诊治疗的患者没有给予转院、转诊的。
(二)、审查诊断阶段是否发生违规行为
1、疏于履行法定注意义务违规行为
(1)影像检查、检验报告、病史书写发生就诊对象错误的；
(2)未作常规检查就得出诊断的；
(3)对常规检验已提示的异常情况未作进一步病因鉴别检查(包括其他常规检查和特殊项目检查)就得出诊断的；
(4)患者病情需要留院观察未予留院观察的；
(5)对患者病情、既往病史、家族遗传史及药物过敏史没有追问或记录就得出诊断的；
(6)对病情复杂或危重患者未按规定请示上级医生或未及时安排院内院外专家会诊的；
(7)护理人员没有按照护理规范、常规要求进行护理观察的；
(8)病理穿刺、活检组织、手术切除物未按规定置放或标记的；
(9)病史书写违反规定的；
(10)医疗机构提供的大型医疗设备不符合法定标准或安全要求的；
(11)急会诊时间不符合规定的。
以上疏于履行法定注意义务在先，造成漏检、漏诊、误诊、误治的，医疗机构可被推定为医疗实体上违规。医疗实体上违规与全部或部分损害结果具有直接因果关系。
2、疏于履行法定告知义务违规行为
(1)使用有明显副作用的鉴别诊断药物而没有告知的；
(2)使用创伤性或风险性的特殊检查项目而没有告知的；
(3)使用费用昂贵的特殊检查项目而没有告知的；
(4)未提供可供选择的其他治疗方式的；
(5)进行药物试验未告知的；
(6)病情危重或恶化没有及时告知的。
以上疏于履行法定告知义务的， 均构成侵犯患方知情同意权，医疗机构可被推定为医疗程序上违规。
(三)、审查治疗阶段是否发生违规行为
1、疏于履行法定注意义务违规行为
(1)没有适应症就盲目用药的；
(2)有适应症，但同时存在禁忌、慎用症未予注意和及时调整药物仍予使用的；
(3)违反药物剂量、维持量、使用期限、输液速度、进入途径、配伍等规定的；
(4)麻醉前对病情评估不足影响手术效果的；
(5)麻醉前、麻醉期间用药不当的；
(6)硬膜外麻醉选择不当的；
(7)全身麻醉选择不当的；
(8)麻醉恢复期治疗、护理不当的；
(9)手术适应症及时机掌握不当的；
(10)清理呼吸道操作不当的；
(11)探查、切除手术违反相应手术规程的；
(12)术后拔管时机不当的；
(13)用药、停药不符合诊疗规范的；
2、疏于履行法定告知义务违规行为
(1)使用有明显副作用的治疗药物未告知的；
(2)择期手术未告知患者可选择输入自身血而予输入异体血的；
(3)未履行术前谈话、签字就施予手术的；
(4)明知医疗技术条件欠缺未建议患者及时转诊的；
(5)虽有手术指征但擅自扩大手术范围的；
(6)未用合理、经济的手段进行治疗的。
以上疏于履行法定告知义务直接侵犯患者知情同意权，造成损害结果的医疗机构不能免责。
(四)、审查其他违规行为
1、医院是否有处置该类疾病的资质的。
2、雇佣的医护人员是否具有执业资格。
3、雇佣或合作交流的外国医生是否申领临时行医证。
4、是否发生执业类别错误：
(1)医疗机构是否超出执业类别、科目许可范围；
(2)医师是否符合其执业类别；
(3)护士是否取代医生下达医嘱或改变医嘱；
(4)护士是否在手术室充当麻醉师；
(5)雇佣的护工是否取代护士的工作；
(6)雇佣的护工是否具有生活护理必须的健康证。
5、医疗机构大型医疗器械是否取得使用许可证(包括工作人员是否具有上岗证书)。
6、医疗机构自制药剂是否取得许可证。
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提前退租怎么拿回押金？
提前退租的话押金一般是拿不回来的，因为提前退租的话已经是属于违反房屋租赁合同了，同时提前退租还可能会承担因为提前退租给房东带来的经济损失的。但是如果和房东协商的话还是可能会退还的。
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房产纠纷
福利院领养孩子的程序顺序
[律师回复] 对于福利院领养孩子的程序顺序这个问题，解答如下, 领养孩子要到各地儿童福利机构预约登记、办理相关手续。收养人
首先应当同时具备下列条件：
(一)无子女
(二)有抚养教育被收养人的能力
(三)未患有在医学上认为不应当收养子女的疾病
(四)年满三十周岁。
其次，被收养人必须是14周岁以下的未成年。无配偶的男性想要收养女性孩子，必须与收养的女孩年龄差在40周岁以上。
办理收养登记要提供以下材料：
1.收养人的收养申请
2.收养人所在单位的证明，证明有收入，有经济条件收养
3.收养人所在街道居委会或村委会的证明婚姻状况、居住地的证明
4.收养人的体检，证明身体健康，有条件抚养孩子
5.收养人的身份证和户口簿
6.收养人所在地派出所的证明，证明收养人无犯罪记录
7.如果收养福利院的孩子，需要给福利院交一定的孩子抚养费。
《中华人民共和国收养法》第六条
收养人应当同时具备下列条件：
(一)无子女
(二)有抚养教育被收养人的能力
(三)未患有在医学上认为不应当收养子女的疾病
(四)年满三十周岁。
首先应当同时具备下列条件：
(一)无子女
(二)有抚养教育被收养人的能力
(三)未患有在医学上认为不应当收养子女的疾病
(四)年满三十周岁。
其次，被收养人必须是14周岁以下的未成年。无配偶的男性想要收养女性孩子，必须与收养的女孩年龄差在40周岁以上。
办理收养登记要提供以下材料：
1.收养人的收养申请
2.收养人所在单位的证明，证明有收入，有经济条件收养
3.收养人所在街道居委会或村委会的证明婚姻状况、居住地的证明
4.收养人的体检，证明身体健康，有条件抚养孩子
5.收养人的身份证和户口簿
6.收养人所在地派出所的证明，证明收养人无犯罪记录
7.如果收养福利院的孩子，需要给福利院交一定的孩子抚养费。
《中华人民共和国收养法》第六条
收养人应当同时具备下列条件：
(一)无子女
(二)有抚养教育被收养人的能力
(三)未患有在医学上认为不应当收养子女的疾病
(四)年满三十周岁。
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快速解决“劳动纠纷”问题
没有借条应该怎么顺利讨债
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 现实中，民间借贷活动往往发生于亲戚朋友之间，碍于面子，或者数额不大，常常没有要求出具书面的借条或借据。因此，没有借条怎么讨债的问题就出现了。
对于没有借条的债务纠纷，债权人在采取或者仲裁的手段之前，应当进行证据取证或者固定工作，以便万一发生赖账行为，也能保障自己的债权得到或者仲裁委的确认。
至于如何取证或者固定证据，这是很有讲究的一门学问，在实践当中也是方法各异，不同的个案要具体问题具体分析，不能一概而论或者死板地采用一贯的方式，例如有些案件适合采用证人作证、录音等方式，有些案件则适合进行“证据诱导”(使用一定的方式让债务人主动出示相关证据。
对于没有借条的债务纠纷，债权人在采取或者仲裁的手段之前，应当进行证据取证或者固定工作，以便万一发生赖账行为，也能保障自己的债权得到或者仲裁委的确认。
至于如何取证或者固定证据，这是很有讲究的一门学问，在实践当中也是方法各异，不同的个案要具体问题具体分析，不能一概而论或者死板地采用一贯的方式，例如有些案件适合采用证人作证、录音等方式，有些案件则适合进行“证据诱导”(使用一定的方式让债务人主动出示相关证据。
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如何顺利打好医疗纠纷官司
[律师回复] 您好，针对您的如何顺利打好医疗纠纷官司问题解答如下, 怎么顺利打好医疗纠纷官司
(一)、审查医方是否发生拒绝治疗违规行为
(1)对急诊患者拒绝治疗的；医方对于急症患者必须进行处置，《执业医师法》对此有明确规定；
(2)对病重、病危患者拒绝治疗的；
(3)对其他正在住院尚未医疗终结的患者拒绝治疗的；
(4)需要进行就地抢救而转院的；
(5)对病情需要转院检查或转诊治疗的患者没有给予转院、转诊的。
(二)、审查诊断阶段是否发生违规行为
1、疏于履行法定注意义务违规行为
(1)影像检查、检验报告、病史书写发生就诊对象错误的；
(2)未作常规检查就得出诊断的；
(3)对常规检验已提示的异常情况未作进一步病因鉴别检查(包括其他常规检查和特殊项目检查)就得出诊断的；
(4)患者病情需要留院观察未予留院观察的；
(5)对患者病情、既往病史、家族遗传史及药物过敏史没有追问或记录就得出诊断的；
(6)对病情复杂或危重患者未按规定请示上级医生或未及时安排院内院外专家会诊的；
(7)护理人员没有按照护理规范、常规要求进行护理观察的；
(8)病理穿刺、活检组织、手术切除物未按规定置放或标记的；
(9)病史书写违反规定的；
(10)医疗机构提供的大型医疗设备不符合法定标准或安全要求的；
(11)急会诊时间不符合规定的。
以上疏于履行法定注意义务在先，造成漏检、漏诊、误诊、误治的，医疗机构可被推定为医疗实体上违规。医疗实体上违规与全部或部分损害结果具有直接因果关系。
2、疏于履行法定告知义务违规行为
(1)使用有明显副作用的鉴别诊断药物而没有告知的；
(2)使用创伤性或风险性的特殊检查项目而没有告知的；
(3)使用费用昂贵的特殊检查项目而没有告知的；
(4)未提供可供选择的其他治疗方式的；
(5)进行药物试验未告知的；
(6)病情危重或恶化没有及时告知的。
以上疏于履行法定告知义务的， 均构成侵犯患方知情同意权，医疗机构可被推定为医疗程序上违规。
(三)、审查治疗阶段是否发生违规行为
1、疏于履行法定注意义务违规行为
(1)没有适应症就盲目用药的；
(2)有适应症，但同时存在禁忌、慎用症未予注意和及时调整药物仍予使用的；
(3)违反药物剂量、维持量、使用期限、输液速度、进入途径、配伍等规定的；
(4)麻醉前对病情评估不足影响手术效果的；
(5)麻醉前、麻醉期间用药不当的；
(6)硬膜外麻醉选择不当的；
(7)全身麻醉选择不当的；
(8)麻醉恢复期治疗、护理不当的；
(9)手术适应症及时机掌握不当的；
(10)清理呼吸道操作不当的；
(11)探查、切除手术违反相应手术规程的；
(12)术后拔管时机不当的；
(13)用药、停药不符合诊疗规范的；
2、疏于履行法定告知义务违规行为
(1)使用有明显副作用的治疗药物未告知的；
(2)择期手术未告知患者可选择输入自身血而予输入异体血的；
(3)未履行术前谈话、签字就施予手术的；
(4)明知医疗技术条件欠缺未建议患者及时转诊的；
(5)虽有手术指征但擅自扩大手术范围的；
(6)未用合理、经济的手段进行治疗的。
以上疏于履行法定告知义务直接侵犯患者知情同意权，造成损害结果的医疗机构不能免责。
(四)、审查其他违规行为
1、医院是否有处置该类疾病的资质的。
2、雇佣的医护人员是否具有执业资格。
3、雇佣或合作交流的外国医生是否申领临时行医证。
4、是否发生执业类别错误：
(1)医疗机构是否超出执业类别、科目许可范围；
(2)医师是否符合其执业类别；
(3)护士是否取代医生下达医嘱或改变医嘱；
(4)护士是否在手术室充当麻醉师；
(5)雇佣的护工是否取代护士的工作；
(6)雇佣的护工是否具有生活护理必须的健康证。
5、医疗机构大型医疗器械是否取得使用许可证(包括工作人员是否具有上岗证书)。
6、医疗机构自制药剂是否取得许可证。
(一)、审查医方是否发生拒绝治疗违规行为
(1)对急诊患者拒绝治疗的；医方对于急症患者必须进行处置，《执业医师法》对此有明确规定；
(2)对病重、病危患者拒绝治疗的；
(3)对其他正在住院尚未医疗终结的患者拒绝治疗的；
(4)需要进行就地抢救而转院的；
(5)对病情需要转院检查或转诊治疗的患者没有给予转院、转诊的。
(二)、审查诊断阶段是否发生违规行为
1、疏于履行法定注意义务违规行为
(1)影像检查、检验报告、病史书写发生就诊对象错误的；
(2)未作常规检查就得出诊断的；
(3)对常规检验已提示的异常情况未作进一步病因鉴别检查(包括其他常规检查和特殊项目检查)就得出诊断的；
(4)患者病情需要留院观察未予留院观察的；
(5)对患者病情、既往病史、家族遗传史及药物过敏史没有追问或记录就得出诊断的；
(6)对病情复杂或危重患者未按规定请示上级医生或未及时安排院内院外专家会诊的；
(7)护理人员没有按照护理规范、常规要求进行护理观察的；
(8)病理穿刺、活检组织、手术切除物未按规定置放或标记的；
(9)病史书写违反规定的；
(10)医疗机构提供的大型医疗设备不符合法定标准或安全要求的；
(11)急会诊时间不符合规定的。
以上疏于履行法定注意义务在先，造成漏检、漏诊、误诊、误治的，医疗机构可被推定为医疗实体上违规。医疗实体上违规与全部或部分损害结果具有直接因果关系。
2、疏于履行法定告知义务违规行为
(1)使用有明显副作用的鉴别诊断药物而没有告知的；
(2)使用创伤性或风险性的特殊检查项目而没有告知的；
(3)使用费用昂贵的特殊检查项目而没有告知的；
(4)未提供可供选择的其他治疗方式的；
(5)进行药物试验未告知的；
(6)病情危重或恶化没有及时告知的。
以上疏于履行法定告知义务的， 均构成侵犯患方知情同意权，医疗机构可被推定为医疗程序上违规。
(三)、审查治疗阶段是否发生违规行为
1、疏于履行法定注意义务违规行为
(1)没有适应症就盲目用药的；
(2)有适应症，但同时存在禁忌、慎用症未予注意和及时调整药物仍予使用的；
(3)违反药物剂量、维持量、使用期限、输液速度、进入途径、配伍等规定的；
(4)麻醉前对病情评估不足影响手术效果的；
(5)麻醉前、麻醉期间用药不当的；
(6)硬膜外麻醉选择不当的；
(7)全身麻醉选择不当的；
(8)麻醉恢复期治疗、护理不当的；
(9)手术适应症及时机掌握不当的；
(10)清理呼吸道操作不当的；
(11)探查、切除手术违反相应手术规程的；
(12)术后拔管时机不当的；
(13)用药、停药不符合诊疗规范的；
2、疏于履行法定告知义务违规行为
(1)使用有明显副作用的治疗药物未告知的；
(2)择期手术未告知患者可选择输入自身血而予输入异体血的；
(3)未履行术前谈话、签字就施予手术的；
(4)明知医疗技术条件欠缺未建议患者及时转诊的；
(5)虽有手术指征但擅自扩大手术范围的；
(6)未用合理、经济的手段进行治疗的。
以上疏于履行法定告知义务直接侵犯患者知情同意权，造成损害结果的医疗机构不能免责。
(四)、审查其他违规行为
1、医院是否有处置该类疾病的资质的。
2、雇佣的医护人员是否具有执业资格。
3、雇佣或合作交流的外国医生是否申领临时行医证。
4、是否发生执业类别错误：
(1)医疗机构是否超出执业类别、科目许可范围；
(2)医师是否符合其执业类别；
(3)护士是否取代医生下达医嘱或改变医嘱；
(4)护士是否在手术室充当麻醉师；
(5)雇佣的护工是否取代护士的工作；
(6)雇佣的护工是否具有生活护理必须的健康证。
5、医疗机构大型医疗器械是否取得使用许可证(包括工作人员是否具有上岗证书)。
6、医疗机构自制药剂是否取得许可证。
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顺义区采购合同常用版范本怎么写
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 采购方（以下简称甲方）：
销售方（以下简称乙方）：
甲乙双方在共同遵守《中华人民共和国合同法》的前提下，经协商一致，就甲方向乙方采购（以下简称产品）事宜订立本合同。
第一条 产品名称、材质、规格、品种和数量
1、产品名称、材质、规格、品种和数量见本合同附件一《采购清单》
2、合同价款：本合同固定总价为人民币______元整（￥_______元），该固定总价已包括产品制作、运输、安装、调试、维修、保养等所有税费，甲方无需就本合同支付其他额外费用。
第二条 质量标准
本合同
第一条中所列产品的质量技术标准应同时符合如下要求：
1、符合现行的国家、行业及上海市有关质量技术标准；
2、符合____标准；
3、以经甲方签字确认的图纸为准
第三条 乙方对产品质量的承诺、质保期与售后服务
1、乙方承诺其所提供的产品及服务不存在任何瑕疵和缺陷。
2、乙方承诺对本合同中的产品提供终身维修服务和×年质保期（自甲方书面验收合格次日起计算）。
3、在质保期内，产品发生质量问题（含设备质量和安装质量），乙方应在______个工作日内予以免费解决；乙方如未能及时履行其质保义务的，甲方有权委托
第三方代为履行，由此产生的费用在质保金中扣除。对于超过质保期的产品质量问题，乙方也应及时提供有偿维修服务，乙方只收取维修材料费和维修人工费。
4、无论何种原因造成的质量问题，乙方均应及时维修以恢复产品的使用功能。
第四条 包装标准、包装物的供应与回收
产品包装应符合甲方要求，由于包装不善导致产品在运输过程中的损失由乙方承担。产品包装物的供应与回收由乙方负责。
第五条 产品的配件、备件及工具的数量和供应办法
乙方承诺产品配件、备件和工具（若有）按照必备的数量提供给甲方。若发生短缺或质量问题，由乙方负责解决。
第六条 合理损耗标准及计算方法：
第七条 产品交付及安装
1、乙方在收到甲方预付款后____个工作日内/收到甲方通知后____个工作日内，采用汽车运输方式将甲方采购的全部产品运输至甲方指定地点，全部运输费用均由乙方承担。
2、产品发送前________个工作日内，乙方应以书面形式通知甲方如下信息：发货日期、预计到货日期、甲方需准备事宜、安装条件等。
3、全部产品送至甲方指定地点后_____个工作日内，乙方负责按甲方要求完成产品安装。
4、全部产品安装结束后，乙方应通知甲方组织产品验收。
第八条 所有权转移
产品所有权从该产品经甲方委派之甲方代表书面验收合格之日起转移至甲方，但甲方未履行支付产品价款义务的，产品风险责任仍属于乙方。
第九条 验收标准、方法及提出异议的期限和方法
1、验收标准和方法：
按照本合同
第二条列明的质量标准验收。
销售方（以下简称乙方）：
甲乙双方在共同遵守《中华人民共和国合同法》的前提下，经协商一致，就甲方向乙方采购（以下简称产品）事宜订立本合同。
第一条 产品名称、材质、规格、品种和数量
1、产品名称、材质、规格、品种和数量见本合同附件一《采购清单》
2、合同价款：本合同固定总价为人民币______元整（￥_______元），该固定总价已包括产品制作、运输、安装、调试、维修、保养等所有税费，甲方无需就本合同支付其他额外费用。
第二条 质量标准
本合同
第一条中所列产品的质量技术标准应同时符合如下要求：
1、符合现行的国家、行业及上海市有关质量技术标准；
2、符合____标准；
3、以经甲方签字确认的图纸为准
第三条 乙方对产品质量的承诺、质保期与售后服务
1、乙方承诺其所提供的产品及服务不存在任何瑕疵和缺陷。
2、乙方承诺对本合同中的产品提供终身维修服务和×年质保期（自甲方书面验收合格次日起计算）。
3、在质保期内，产品发生质量问题（含设备质量和安装质量），乙方应在______个工作日内予以免费解决；乙方如未能及时履行其质保义务的，甲方有权委托
第三方代为履行，由此产生的费用在质保金中扣除。对于超过质保期的产品质量问题，乙方也应及时提供有偿维修服务，乙方只收取维修材料费和维修人工费。
4、无论何种原因造成的质量问题，乙方均应及时维修以恢复产品的使用功能。
第四条 包装标准、包装物的供应与回收
产品包装应符合甲方要求，由于包装不善导致产品在运输过程中的损失由乙方承担。产品包装物的供应与回收由乙方负责。
第五条 产品的配件、备件及工具的数量和供应办法
乙方承诺产品配件、备件和工具（若有）按照必备的数量提供给甲方。若发生短缺或质量问题，由乙方负责解决。
第六条 合理损耗标准及计算方法：
第七条 产品交付及安装
1、乙方在收到甲方预付款后____个工作日内/收到甲方通知后____个工作日内，采用汽车运输方式将甲方采购的全部产品运输至甲方指定地点，全部运输费用均由乙方承担。
2、产品发送前________个工作日内，乙方应以书面形式通知甲方如下信息：发货日期、预计到货日期、甲方需准备事宜、安装条件等。
3、全部产品送至甲方指定地点后_____个工作日内，乙方负责按甲方要求完成产品安装。
4、全部产品安装结束后，乙方应通知甲方组织产品验收。
第八条 所有权转移
产品所有权从该产品经甲方委派之甲方代表书面验收合格之日起转移至甲方，但甲方未履行支付产品价款义务的，产品风险责任仍属于乙方。
第九条 验收标准、方法及提出异议的期限和方法
1、验收标准和方法：
按照本合同
第二条列明的质量标准验收。
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退回补充侦查拒绝拿回是好事吗？
退回补充侦查拒绝拿回是一种对案件审理负责的态度，并不存在好与不好。补充侦查指的是为案件的处理提供足够的证据资料，在原有侦查工作的基础上，对原有侦查工作的不足或薄弱部分重新进行侦查。中国刑事诉讼法规定，人民检察院审查案件，认为需要补充侦查的，可自行侦查，也可退回公安机关补充侦查。
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刑事辩护
顺义区购销合同简易版样本如何写
[律师回复] 您好，关于顺义区购销合同简易版样本如何写这个问题，我的解答如下, 购货单位：_________，以下简称甲方；
供货单位：_________，以下简称乙方。
经甲乙双方充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。
第一条 产品的名称、品种、规格和质量
第二条 产品的数量和计量单位、计量方法
1．产品型号：_______数量：______金额：______。
2．产品型号：_______数量：______金额：______。
第三条 产品的价格与货款的结算
1．产品货款的结算：产品的货款、实际支付的运杂费和其它费用的结算，按照中国人民银行结算办法的规定办理。
第四条 验收方法________。
第五条 对产品提出异议的时间和办法
1．甲方在验收中，如果发现产品的品种、型号、规格、花色和质量不合规定，应一面妥为保管，一面在30天内向乙方提出书面异议；在托收承付期内，甲方有权拒付不符合合同规定部分的货款。甲方怠于通知或者自标的物收到之日起过两年内未通知乙方的，视为产品合乎规定。
2．甲方因使用、保管、保养不善等造成产品质量下降的，不得提出异议。
3．乙方在接到需方书面异议后，应在10天内负责处理，否则，即视为默认甲方提出的异议和处理意见。
第六条 乙方的违约责任
1．乙方不能交货的，应向甲方偿付不能交货部分货款的___%的违约金。
2．乙方所交产品品种、型号、规格、质量不符合规定的，由乙方负责包换或包修，并承担修理、调换或退货而支付的实际费用。
4．乙方逾期交货的，应比照中国人民银行有关延期付款的规定，按逾期交货部分货款计算，向甲方偿付逾期交货的违约金，并承担甲方因此所受的损失费用。
6．产品错发到货地点或接货人的，乙方除应负责运交合同规定的到货地点或接货人外，还应承担甲方因此多支付的一切实际费用和逾期交货的违约金。
第七条 甲方的违约责任
1．甲方中途退货，应向乙方偿付退货部分货款___%的违约金。
4．甲方逾期付款的，应按中国人民银行有关延期付款的规定向乙方偿付逾期付款的违约金。
第八条 不可抗力
甲乙双方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行合同时，应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，以减轻可能给对方造成的损失，在取得有关机构证明以后，允许延期履行、部分履行或者不履行合同，并根据情况可部分或全部免予承担违约责任。
第九条 其它_______。
本合同如发生纠纷，当事人双方应当及时协商解决，协商不成时，任何一方均可请业务主管机关调解或者向仲裁委员会申请仲裁，也可以直接向人民。
本合同一式二份，甲乙双方各执一份！
购货单位（甲方）：____（公章） 供货单位（乙方）：___（公章）
法定代表人：_______（公章） 法定代表人：______（盖章）
地址：__________ 地址：_________
开户银行：________ 开户银行：_______
帐号：__________ 帐号：_________
电话：__________ 电话：_________
____年__月__日
供货单位：_________，以下简称乙方。
经甲乙双方充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。
第一条 产品的名称、品种、规格和质量
第二条 产品的数量和计量单位、计量方法
1．产品型号：_______数量：______金额：______。
2．产品型号：_______数量：______金额：______。
第三条 产品的价格与货款的结算
1．产品货款的结算：产品的货款、实际支付的运杂费和其它费用的结算，按照中国人民银行结算办法的规定办理。
第四条 验收方法________。
第五条 对产品提出异议的时间和办法
1．甲方在验收中，如果发现产品的品种、型号、规格、花色和质量不合规定，应一面妥为保管，一面在30天内向乙方提出书面异议；在托收承付期内，甲方有权拒付不符合合同规定部分的货款。甲方怠于通知或者自标的物收到之日起过两年内未通知乙方的，视为产品合乎规定。
2．甲方因使用、保管、保养不善等造成产品质量下降的，不得提出异议。
3．乙方在接到需方书面异议后，应在10天内负责处理，否则，即视为默认甲方提出的异议和处理意见。
第六条 乙方的违约责任
1．乙方不能交货的，应向甲方偿付不能交货部分货款的___%的违约金。
2．乙方所交产品品种、型号、规格、质量不符合规定的，由乙方负责包换或包修，并承担修理、调换或退货而支付的实际费用。
4．乙方逾期交货的，应比照中国人民银行有关延期付款的规定，按逾期交货部分货款计算，向甲方偿付逾期交货的违约金，并承担甲方因此所受的损失费用。
6．产品错发到货地点或接货人的，乙方除应负责运交合同规定的到货地点或接货人外，还应承担甲方因此多支付的一切实际费用和逾期交货的违约金。
第七条 甲方的违约责任
1．甲方中途退货，应向乙方偿付退货部分货款___%的违约金。
4．甲方逾期付款的，应按中国人民银行有关延期付款的规定向乙方偿付逾期付款的违约金。
第八条 不可抗力
甲乙双方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行合同时，应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，以减轻可能给对方造成的损失，在取得有关机构证明以后，允许延期履行、部分履行或者不履行合同，并根据情况可部分或全部免予承担违约责任。
第九条 其它_______。
本合同如发生纠纷，当事人双方应当及时协商解决，协商不成时，任何一方均可请业务主管机关调解或者向仲裁委员会申请仲裁，也可以直接向人民。
本合同一式二份，甲乙双方各执一份！
购货单位（甲方）：____（公章） 供货单位（乙方）：___（公章）
法定代表人：_______（公章） 法定代表人：______（盖章）
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[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 合同双方当事人：
出卖人：_________________________________________________________
注册地址：_______________________________________________________
营业执照注册号：_________________________________________________
企业资质证书号：_________________________________________________
法定代表人：____________________联系电话：_______________________
邮政编码：_______________________________________________________
委托代理人：____________________地址：__________________________
邮政编码：____________________联系电话：________________________
委托代理机构：__________________________________________________
注册地址：______________________________________________________
营业执照注册号：________________________________________________
法定代表人：____________________联系电话：______________________
邮政编码：______________________________________________________
买受人：________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：__________________国籍______________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】_______________________
地址：__________________________________________________________
邮政编码：______________________联系电话：______________________
【委托代理人】【 】姓名：____________________国籍：_____________
地址：__________________________________________________________
邮政编码：______________________电话：__________________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
第一条 项目建设依据。
出卖人以___________方式取得位于___________、编号为___________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为______________________。
该地块土地面积为___________，规划用途为___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】___________。建设工程规划许可证号为___________，施工许可证号为___________。
________________________________________________________________________________________。
第二条 商品房销售依据。
买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为___________，商品房预售许可证号为___________。
________________________________________________________________________________________。
第三条 买受人所购商品房的基本情况。
买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为
“购房合同范本”版权归作者所有;转载请注明出处!
本合同
第一条规定的项目中的：
第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。 该商品房的用途为___________，属___________结构，层高为___________，建筑层数地上___________层，地下___________层。
该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。
该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。
________________________________________________________________________________________。
_________________________________________________________________________________________。
第四条 计价方式与价款。
出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款：
1、按建筑面积计算，该商品房单价为(___________币)每平方米______元，总金额(___________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为(___________币)每平方米__________元，总金额(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
3、按套(单元)计算，该商品房总价款为(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。
4、__________________________________________________ 。
第五条 面积确认及面积差异处理。
根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。
当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_____种方式进行处理：
1、双方自行约定：
(1)_________________________________________________;
(2)____________________________________________;
(3)_______________________________________________;
(4)_________________________________________________。
2、双方同意按以下原则处理：
(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
产权登记面积-合同约定面积
面积误差比=────────────────×100%
合同约定面积
因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
第六条 付款方式及期限。
买受人按下列第__________种方式按期付款：
1、一次性付款_______________________________________。
2、分期付款__________________________________________。
3、其他方式_________________________________________。
第七条
买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第__________种方式处理：
1.按逾期时间，分别处理(不作累加)
(1)逾期在_____日之内，自本合同规定的应付款期限之
第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金，合同继续履行;
(2)逾期超过_____日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额
出卖人：_________________________________________________________
注册地址：_______________________________________________________
营业执照注册号：_________________________________________________
企业资质证书号：_________________________________________________
法定代表人：____________________联系电话：_______________________
邮政编码：_______________________________________________________
委托代理人：____________________地址：__________________________
邮政编码：____________________联系电话：________________________
委托代理机构：__________________________________________________
注册地址：______________________________________________________
营业执照注册号：________________________________________________
法定代表人：____________________联系电话：______________________
邮政编码：______________________________________________________
买受人：________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：__________________国籍______________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】_______________________
地址：__________________________________________________________
邮政编码：______________________联系电话：______________________
【委托代理人】【 】姓名：____________________国籍：_____________
地址：__________________________________________________________
邮政编码：______________________电话：__________________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
第一条 项目建设依据。
出卖人以___________方式取得位于___________、编号为___________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为______________________。
该地块土地面积为___________，规划用途为___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】___________。建设工程规划许可证号为___________，施工许可证号为___________。
________________________________________________________________________________________。
第二条 商品房销售依据。
买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为___________，商品房预售许可证号为___________。
________________________________________________________________________________________。
第三条 买受人所购商品房的基本情况。
买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为
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本合同
第一条规定的项目中的：
第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。 该商品房的用途为___________，属___________结构，层高为___________，建筑层数地上___________层，地下___________层。
该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。
该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。
________________________________________________________________________________________。
_________________________________________________________________________________________。
第四条 计价方式与价款。
出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款：
1、按建筑面积计算，该商品房单价为(___________币)每平方米______元，总金额(___________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为(___________币)每平方米__________元，总金额(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
3、按套(单元)计算，该商品房总价款为(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。
4、__________________________________________________ 。
第五条 面积确认及面积差异处理。
根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。
当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_____种方式进行处理：
1、双方自行约定：
(1)_________________________________________________;
(2)____________________________________________;
(3)_______________________________________________;
(4)_________________________________________________。
2、双方同意按以下原则处理：
(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
产权登记面积-合同约定面积
面积误差比=────────────────×100%
合同约定面积
因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
第六条 付款方式及期限。
买受人按下列第__________种方式按期付款：
1、一次性付款_______________________________________。
2、分期付款__________________________________________。
3、其他方式_________________________________________。
第七条
买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第__________种方式处理：
1.按逾期时间，分别处理(不作累加)
(1)逾期在_____日之内，自本合同规定的应付款期限之
第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金，合同继续履行;
(2)逾期超过_____日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额
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该怎样顺利打好医疗纠纷官司
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 怎么顺利打好医疗纠纷官司
(一)、审查医方是否发生拒绝治疗违规行为
(1)对急诊患者拒绝治疗的；医方对于急症患者必须进行处置，《执业医师法》对此有明确规定；
(2)对病重、病危患者拒绝治疗的；
(3)对其他正在住院尚未医疗终结的患者拒绝治疗的；
(4)需要进行就地抢救而转院的；
(5)对病情需要转院检查或转诊治疗的患者没有给予转院、转诊的。
(二)、审查诊断阶段是否发生违规行为
1、疏于履行法定注意义务违规行为
(1)影像检查、检验报告、病史书写发生就诊对象错误的；
(2)未作常规检查就得出诊断的；
(3)对常规检验已提示的异常情况未作进一步病因鉴别检查(包括其他常规检查和特殊项目检查)就得出诊断的；
(4)患者病情需要留院观察未予留院观察的；
(5)对患者病情、既往病史、家族遗传史及药物过敏史没有追问或记录就得出诊断的；
(6)对病情复杂或危重患者未按规定请示上级医生或未及时安排院内院外专家会诊的；
(7)护理人员没有按照护理规范、常规要求进行护理观察的；
(8)病理穿刺、活检组织、手术切除物未按规定置放或标记的；
(9)病史书写违反规定的；
(10)医疗机构提供的大型医疗设备不符合法定标准或安全要求的；
(11)急会诊时间不符合规定的。
以上疏于履行法定注意义务在先，造成漏检、漏诊、误诊、误治的，医疗机构可被推定为医疗实体上违规。医疗实体上违规与全部或部分损害结果具有直接因果关系。
2、疏于履行法定告知义务违规行为
(1)使用有明显副作用的鉴别诊断药物而没有告知的；
(2)使用创伤性或风险性的特殊检查项目而没有告知的；
(3)使用费用昂贵的特殊检查项目而没有告知的；
(4)未提供可供选择的其他治疗方式的；
(5)进行药物试验未告知的；
(6)病情危重或恶化没有及时告知的。
以上疏于履行法定告知义务的， 均构成侵犯患方知情同意权，医疗机构可被推定为医疗程序上违规。
(三)、审查治疗阶段是否发生违规行为
1、疏于履行法定注意义务违规行为
(1)没有适应症就盲目用药的；
(2)有适应症，但同时存在禁忌、慎用症未予注意和及时调整药物仍予使用的；
(3)违反药物剂量、维持量、使用期限、输液速度、进入途径、配伍等规定的；
(4)麻醉前对病情评估不足影响手术效果的；
(5)麻醉前、麻醉期间用药不当的；
(6)硬膜外麻醉选择不当的；
(7)全身麻醉选择不当的；
(8)麻醉恢复期治疗、护理不当的；
(9)手术适应症及时机掌握不当的；
(10)清理呼吸道操作不当的；
(11)探查、切除手术违反相应手术规程的；
(12)术后拔管时机不当的；
(13)用药、停药不符合诊疗规范的；
2、疏于履行法定告知义务违规行为
(1)使用有明显副作用的治疗药物未告知的；
(2)择期手术未告知患者可选择输入自身血而予输入异体血的；
(3)未履行术前谈话、签字就施予手术的；
(4)明知医疗技术条件欠缺未建议患者及时转诊的；
(5)虽有手术指征但擅自扩大手术范围的；
(6)未用合理、经济的手段进行治疗的。
以上疏于履行法定告知义务直接侵犯患者知情同意权，造成损害结果的医疗机构不能免责。
(四)、审查其他违规行为
1、医院是否有处置该类疾病的资质的。
2、雇佣的医护人员是否具有执业资格。
3、雇佣或合作交流的外国医生是否申领临时行医证。
4、是否发生执业类别错误：
(1)医疗机构是否超出执业类别、科目许可范围；
(2)医师是否符合其执业类别；
(3)护士是否取代医生下达医嘱或改变医嘱；
(4)护士是否在手术室充当麻醉师；
(5)雇佣的护工是否取代护士的工作；
(6)雇佣的护工是否具有生活护理必须的健康证。
5、医疗机构大型医疗器械是否取得使用许可证(包括工作人员是否具有上岗证书)。
6、医疗机构自制药剂是否取得许可证。
(一)、审查医方是否发生拒绝治疗违规行为
(1)对急诊患者拒绝治疗的；医方对于急症患者必须进行处置，《执业医师法》对此有明确规定；
(2)对病重、病危患者拒绝治疗的；
(3)对其他正在住院尚未医疗终结的患者拒绝治疗的；
(4)需要进行就地抢救而转院的；
(5)对病情需要转院检查或转诊治疗的患者没有给予转院、转诊的。
(二)、审查诊断阶段是否发生违规行为
1、疏于履行法定注意义务违规行为
(1)影像检查、检验报告、病史书写发生就诊对象错误的；
(2)未作常规检查就得出诊断的；
(3)对常规检验已提示的异常情况未作进一步病因鉴别检查(包括其他常规检查和特殊项目检查)就得出诊断的；
(4)患者病情需要留院观察未予留院观察的；
(5)对患者病情、既往病史、家族遗传史及药物过敏史没有追问或记录就得出诊断的；
(6)对病情复杂或危重患者未按规定请示上级医生或未及时安排院内院外专家会诊的；
(7)护理人员没有按照护理规范、常规要求进行护理观察的；
(8)病理穿刺、活检组织、手术切除物未按规定置放或标记的；
(9)病史书写违反规定的；
(10)医疗机构提供的大型医疗设备不符合法定标准或安全要求的；
(11)急会诊时间不符合规定的。
以上疏于履行法定注意义务在先，造成漏检、漏诊、误诊、误治的，医疗机构可被推定为医疗实体上违规。医疗实体上违规与全部或部分损害结果具有直接因果关系。
2、疏于履行法定告知义务违规行为
(1)使用有明显副作用的鉴别诊断药物而没有告知的；
(2)使用创伤性或风险性的特殊检查项目而没有告知的；
(3)使用费用昂贵的特殊检查项目而没有告知的；
(4)未提供可供选择的其他治疗方式的；
(5)进行药物试验未告知的；
(6)病情危重或恶化没有及时告知的。
以上疏于履行法定告知义务的， 均构成侵犯患方知情同意权，医疗机构可被推定为医疗程序上违规。
(三)、审查治疗阶段是否发生违规行为
1、疏于履行法定注意义务违规行为
(1)没有适应症就盲目用药的；
(2)有适应症，但同时存在禁忌、慎用症未予注意和及时调整药物仍予使用的；
(3)违反药物剂量、维持量、使用期限、输液速度、进入途径、配伍等规定的；
(4)麻醉前对病情评估不足影响手术效果的；
(5)麻醉前、麻醉期间用药不当的；
(6)硬膜外麻醉选择不当的；
(7)全身麻醉选择不当的；
(8)麻醉恢复期治疗、护理不当的；
(9)手术适应症及时机掌握不当的；
(10)清理呼吸道操作不当的；
(11)探查、切除手术违反相应手术规程的；
(12)术后拔管时机不当的；
(13)用药、停药不符合诊疗规范的；
2、疏于履行法定告知义务违规行为
(1)使用有明显副作用的治疗药物未告知的；
(2)择期手术未告知患者可选择输入自身血而予输入异体血的；
(3)未履行术前谈话、签字就施予手术的；
(4)明知医疗技术条件欠缺未建议患者及时转诊的；
(5)虽有手术指征但擅自扩大手术范围的；
(6)未用合理、经济的手段进行治疗的。
以上疏于履行法定告知义务直接侵犯患者知情同意权，造成损害结果的医疗机构不能免责。
(四)、审查其他违规行为
1、医院是否有处置该类疾病的资质的。
2、雇佣的医护人员是否具有执业资格。
3、雇佣或合作交流的外国医生是否申领临时行医证。
4、是否发生执业类别错误：
(1)医疗机构是否超出执业类别、科目许可范围；
(2)医师是否符合其执业类别；
(3)护士是否取代医生下达医嘱或改变医嘱；
(4)护士是否在手术室充当麻醉师；
(5)雇佣的护工是否取代护士的工作；
(6)雇佣的护工是否具有生活护理必须的健康证。
5、医疗机构大型医疗器械是否取得使用许可证(包括工作人员是否具有上岗证书)。
6、医疗机构自制药剂是否取得许可证。
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要怎样顺利打好医疗纠纷官司
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 怎么顺利打好医疗纠纷官司
(一)、审查医方是否发生拒绝治疗违规行为
(1)对急诊患者拒绝治疗的；医方对于急症患者必须进行处置，《执业医师法》对此有明确规定；
(2)对病重、病危患者拒绝治疗的；
(3)对其他正在住院尚未医疗终结的患者拒绝治疗的；
(4)需要进行就地抢救而转院的；
(5)对病情需要转院检查或转诊治疗的患者没有给予转院、转诊的。
(二)、审查诊断阶段是否发生违规行为
1、疏于履行法定注意义务违规行为
(1)影像检查、检验报告、病史书写发生就诊对象错误的；
(2)未作常规检查就得出诊断的；
(3)对常规检验已提示的异常情况未作进一步病因鉴别检查(包括其他常规检查和特殊项目检查)就得出诊断的；
(4)患者病情需要留院观察未予留院观察的；
(5)对患者病情、既往病史、家族遗传史及药物过敏史没有追问或记录就得出诊断的；
(6)对病情复杂或危重患者未按规定请示上级医生或未及时安排院内院外专家会诊的；
(7)护理人员没有按照护理规范、常规要求进行护理观察的；
(8)病理穿刺、活检组织、手术切除物未按规定置放或标记的；
(9)病史书写违反规定的；
(10)医疗机构提供的大型医疗设备不符合法定标准或安全要求的；
(11)急会诊时间不符合规定的。
以上疏于履行法定注意义务在先，造成漏检、漏诊、误诊、误治的，医疗机构可被推定为医疗实体上违规。医疗实体上违规与全部或部分损害结果具有直接因果关系。
2、疏于履行法定告知义务违规行为
(1)使用有明显副作用的鉴别诊断药物而没有告知的；
(2)使用创伤性或风险性的特殊检查项目而没有告知的；
(3)使用费用昂贵的特殊检查项目而没有告知的；
(4)未提供可供选择的其他治疗方式的；
(5)进行药物试验未告知的；
(6)病情危重或恶化没有及时告知的。
以上疏于履行法定告知义务的， 均构成侵犯患方知情同意权，医疗机构可被推定为医疗程序上违规。
(三)、审查治疗阶段是否发生违规行为
1、疏于履行法定注意义务违规行为
(1)没有适应症就盲目用药的；
(2)有适应症，但同时存在禁忌、慎用症未予注意和及时调整药物仍予使用的；
(3)违反药物剂量、维持量、使用期限、输液速度、进入途径、配伍等规定的；
(4)麻醉前对病情评估不足影响手术效果的；
(5)麻醉前、麻醉期间用药不当的；
(6)硬膜外麻醉选择不当的；
(7)全身麻醉选择不当的；
(8)麻醉恢复期治疗、护理不当的；
(9)手术适应症及时机掌握不当的；
(10)清理呼吸道操作不当的；
(11)探查、切除手术违反相应手术规程的；
(12)术后拔管时机不当的；
(13)用药、停药不符合诊疗规范的；
2、疏于履行法定告知义务违规行为
(1)使用有明显副作用的治疗药物未告知的；
(2)择期手术未告知患者可选择输入自身血而予输入异体血的；
(3)未履行术前谈话、签字就施予手术的；
(4)明知医疗技术条件欠缺未建议患者及时转诊的；
(5)虽有手术指征但擅自扩大手术范围的；
(6)未用合理、经济的手段进行治疗的。
以上疏于履行法定告知义务直接侵犯患者知情同意权，造成损害结果的医疗机构不能免责。
(四)、审查其他违规行为
1、医院是否有处置该类疾病的资质的。
2、雇佣的医护人员是否具有执业资格。
3、雇佣或合作交流的外国医生是否申领临时行医证。
4、是否发生执业类别错误：
(1)医疗机构是否超出执业类别、科目许可范围；
(2)医师是否符合其执业类别；
(3)护士是否取代医生下达医嘱或改变医嘱；
(4)护士是否在手术室充当麻醉师；
(5)雇佣的护工是否取代护士的工作；
(6)雇佣的护工是否具有生活护理必须的健康证。
5、医疗机构大型医疗器械是否取得使用许可证(包括工作人员是否具有上岗证书)。
6、医疗机构自制药剂是否取得许可证。
(一)、审查医方是否发生拒绝治疗违规行为
(1)对急诊患者拒绝治疗的；医方对于急症患者必须进行处置，《执业医师法》对此有明确规定；
(2)对病重、病危患者拒绝治疗的；
(3)对其他正在住院尚未医疗终结的患者拒绝治疗的；
(4)需要进行就地抢救而转院的；
(5)对病情需要转院检查或转诊治疗的患者没有给予转院、转诊的。
(二)、审查诊断阶段是否发生违规行为
1、疏于履行法定注意义务违规行为
(1)影像检查、检验报告、病史书写发生就诊对象错误的；
(2)未作常规检查就得出诊断的；
(3)对常规检验已提示的异常情况未作进一步病因鉴别检查(包括其他常规检查和特殊项目检查)就得出诊断的；
(4)患者病情需要留院观察未予留院观察的；
(5)对患者病情、既往病史、家族遗传史及药物过敏史没有追问或记录就得出诊断的；
(6)对病情复杂或危重患者未按规定请示上级医生或未及时安排院内院外专家会诊的；
(7)护理人员没有按照护理规范、常规要求进行护理观察的；
(8)病理穿刺、活检组织、手术切除物未按规定置放或标记的；
(9)病史书写违反规定的；
(10)医疗机构提供的大型医疗设备不符合法定标准或安全要求的；
(11)急会诊时间不符合规定的。
以上疏于履行法定注意义务在先，造成漏检、漏诊、误诊、误治的，医疗机构可被推定为医疗实体上违规。医疗实体上违规与全部或部分损害结果具有直接因果关系。
2、疏于履行法定告知义务违规行为
(1)使用有明显副作用的鉴别诊断药物而没有告知的；
(2)使用创伤性或风险性的特殊检查项目而没有告知的；
(3)使用费用昂贵的特殊检查项目而没有告知的；
(4)未提供可供选择的其他治疗方式的；
(5)进行药物试验未告知的；
(6)病情危重或恶化没有及时告知的。
以上疏于履行法定告知义务的， 均构成侵犯患方知情同意权，医疗机构可被推定为医疗程序上违规。
(三)、审查治疗阶段是否发生违规行为
1、疏于履行法定注意义务违规行为
(1)没有适应症就盲目用药的；
(2)有适应症，但同时存在禁忌、慎用症未予注意和及时调整药物仍予使用的；
(3)违反药物剂量、维持量、使用期限、输液速度、进入途径、配伍等规定的；
(4)麻醉前对病情评估不足影响手术效果的；
(5)麻醉前、麻醉期间用药不当的；
(6)硬膜外麻醉选择不当的；
(7)全身麻醉选择不当的；
(8)麻醉恢复期治疗、护理不当的；
(9)手术适应症及时机掌握不当的；
(10)清理呼吸道操作不当的；
(11)探查、切除手术违反相应手术规程的；
(12)术后拔管时机不当的；
(13)用药、停药不符合诊疗规范的；
2、疏于履行法定告知义务违规行为
(1)使用有明显副作用的治疗药物未告知的；
(2)择期手术未告知患者可选择输入自身血而予输入异体血的；
(3)未履行术前谈话、签字就施予手术的；
(4)明知医疗技术条件欠缺未建议患者及时转诊的；
(5)虽有手术指征但擅自扩大手术范围的；
(6)未用合理、经济的手段进行治疗的。
以上疏于履行法定告知义务直接侵犯患者知情同意权，造成损害结果的医疗机构不能免责。
(四)、审查其他违规行为
1、医院是否有处置该类疾病的资质的。
2、雇佣的医护人员是否具有执业资格。
3、雇佣或合作交流的外国医生是否申领临时行医证。
4、是否发生执业类别错误：
(1)医疗机构是否超出执业类别、科目许可范围；
(2)医师是否符合其执业类别；
(3)护士是否取代医生下达医嘱或改变医嘱；
(4)护士是否在手术室充当麻醉师；
(5)雇佣的护工是否取代护士的工作；
(6)雇佣的护工是否具有生活护理必须的健康证。
5、医疗机构大型医疗器械是否取得使用许可证(包括工作人员是否具有上岗证书)。
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终止回购股份利空吗
不一定。股票回购在国外经常是作为一种重要的反收购措施而被运用。回购将提高本公司的股价，减少在外流通的股份，给收购方造成更大的收购难度；股票回购后，公司在外流通的股份少了，可以防止浮动股票落入进攻企业手中。
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公司经营
可供分配利润按哪些顺序分配
[律师回复] 对于可供分配利润按哪些顺序分配这个问题，解答如下, 可供分配的利润，按下列顺序分配：
(1)提取法定盈余公积;
根据公司法规定，公司制企业应当按照净利润(减弥补以前年度亏损)的10%提取法定盈余公积金。非公司制企业法定盈余公积的提取比例可超过净利润的10%。
法定盈余公积累计额已达到注册资本的50%时可以不再提取。
【注】：在计算提取法定盈余公积的基数时，不应包括企业年初未分配利润。
①如果年初未分配利润为正数，即历年累积盈利
提取的盈余公积=净利润×盈余公积提取比例
②如果年初未分配利润为负数，即历年累积亏损
提取的盈余公积=(净利润-年初未弥补亏损)×盈余公积提取比例
(2)提取任意盈余公积;
公司制企业可根据股东大会的决议提取任意盈余公积。
法定盈余公积和任意盈余公积的区别在于其各自计提的依据不同，前者以国家法律法规为依据;后者由企业的权力机构自行决定。
(3)向投资者分配利润
盈余公积经批准可用于弥补亏损、转增资本、发放现金股利或利润等
经过上述分配后：
期末未分配利润
=可供分配利润-提取的盈余公积-向投资者分配利润
=年初未分配利润+当期实现的净利润+其他转入-提取的盈余公积-向投资者分配利润
2企业利润编辑企业可供分配的利润等于净利润加年初未分配利润加盈余公积补亏加其他调整因素后的金额为可供分配的利润。可供分配的利润减计提盈余公积等税后计提金额后为可供投资者分配的利润。可供投资者分配的利润减去应付优先股股利、提取任意盈余公积、应付普通股利、转增实收资本等项目后为年末未分配利润。
3利润分配编辑利润分配表
是反映企业一定期间对实现净利润的分配或亏损弥补的会计报表，是利润表的附表，说明利润表上反映的净利润的分配去向。
利润分配表包括在年度会计报表中，是利润表的附表。通过利润分配表，可以了解企业实现净利润的分配情况或亏损的弥补情况，了解利润分配的构成，以及年末未分配利润的数据。
表格说明：
1、“净利润”项目，反映企业实现的净利润。如为净亏损，以“—”号填列。本项目的数字应与“利润表”“本年累计数”栏的“净利润”项目一致。对于该项目新制度与股份制反映的内容一致。
2、“年初未分配利润”项目，反映企业年初未分配的利润，如为未弥补的亏损，以“—”号填列。对于该项目新制度与股份制度反映的内容一致。
3、“其他转入”项目，反映企业按规定用盈余公积弥补亏损等转入的数额。而股份制度为“盈余公积转入”，但两者反映的内容一致。
4、“提取法定盈余公积”项目和“提取法定公益金”项目，分别反映企业按照规定提取的法定盈余公积和法定公益金。对于该项目新制度与股份制度反映的内容一致。
5、“提取职工奖励及福利基金”项目，反映外商投资企业按规定提取的职工奖励及福利基金。股份制度中没有对此项的规定。
6、“提取储备基金”项目和“提取企业发展基金”项目，分别反映外商投资企业按照规定提取储备基金和企业发展基金。这是新制度中新增的规定。
7、“利润归还投资”项目，反映中外合作经营企业按规定在合作期间以利润归还投资者的投资。这是新规定的内容。
8、“应付优先股股利”项目，反映企业应分配给优先股股东的现金股利。
9、“提取任意盈余公积”项目，反映企业提取的任意盈余公积。
10、“应付普通股股利”项目，反映企业应分配给普通股股东的现金股利。另外，新制度还规定，企业分配给投资者的利润，也在本项目反映。
1
1、“转作股本的普通股股利”项目，反映企业分配给普通股股东的股票股利。另外，新制度中规定，企业以利润转增的资本，也在本项目反映。
1
2、“未分配利润”项目，反映企业年末尚未分配的利润。如为未弥补的亏损以“-”号填列。
利润分配表一般有表首、正表两部分。其中，表首说明报表名称、编制单位、编制日期、报表编号、货币名称、计量单位等;正表是利润分配表的主体具体说明利润分配表的各项内容，每项内容通常还区分为“当年实际”和“上年实际”两栏分别填列。
在我国，利润分配表的“当年实际”栏，根据当年“当年利润”及“利润分配”科目及其所属明细科目的记录分析填列：“上年实际”栏根据上年“利润分配表填列。如果上年度利润，分配表与当年度利润分配表的项目名称和内容不一致，则按编报当年的口径对上年度报表项目的名称和数字进行调整，填入本表”上年实际“栏内。
我国利润分配的顺序
公司向股东分派股利，应按一定的顺序进行。按照我国公司法的有关规定，利润分配应按下列顺序进行：
第一步，计算可供分配的利润。将当年净利润(或亏损)与年初未分配利润(或亏损)合并，计算出可供分配的利润。如果可供分配的利润为负数(即亏损)，则不能进行后续分配;如果可供分配的利润为正数(即当年累计盈利)，则进行后续分配。
第二步，计提法定盈余公积金。按抵减年初累计亏损后的当年净利润计提法定盈余公积金。提取盈余公积金的基数，不是可供分配的利润，也不一定是当年的税后利润。只有不存在年初累计亏损时，才能按当年税后利润计算应提取数。这种补亏是按账面数字进行的，与所得税法的亏损后转无关，关键在于不能用资本发放股利，也不能在没有累计盈余的情况下提取盈余公积金。
第三步，计提公益金。即按上述步骤以同样的基数计提公益金。
第四步，计提任意盈余公积金。
第五步，向股东(投资者)支付股利(分配利润)。
第六步，在可分配的利润中扣除按规定提取的法定公积金和法定公益金后即是可供股东分配的利润。
用公式表示为：可供股东分配的利润=可分配的利润-法定公积金-法定公益金。
企业如因以收购本企业股票方式减少注册资本而相应减少的未分配利润，可在本表“年初未分配利润”项目下增设“减：减少注册资本减少的未分配利润”项目反映。而对于国有工业企业按规定补充的流动资本，新制度规定，企业可在本表“利润归还投资”项目下增设“补充流动资本”项目反映。企业按规定以利润归还借款、单项留用的利润等，可在“补充流动资本”项目下单列项目反映。
公司股东大会或董事会违反上述利润分配顺序，在抵补亏损和提取法定盈余公积金、公益金之前向股东分配利润的，必须将违反规定发放的利润退还公司。
(1)提取法定盈余公积;
根据公司法规定，公司制企业应当按照净利润(减弥补以前年度亏损)的10%提取法定盈余公积金。非公司制企业法定盈余公积的提取比例可超过净利润的10%。
法定盈余公积累计额已达到注册资本的50%时可以不再提取。
【注】：在计算提取法定盈余公积的基数时，不应包括企业年初未分配利润。
①如果年初未分配利润为正数，即历年累积盈利
提取的盈余公积=净利润×盈余公积提取比例
②如果年初未分配利润为负数，即历年累积亏损
提取的盈余公积=(净利润-年初未弥补亏损)×盈余公积提取比例
(2)提取任意盈余公积;
公司制企业可根据股东大会的决议提取任意盈余公积。
法定盈余公积和任意盈余公积的区别在于其各自计提的依据不同，前者以国家法律法规为依据;后者由企业的权力机构自行决定。
(3)向投资者分配利润
盈余公积经批准可用于弥补亏损、转增资本、发放现金股利或利润等
经过上述分配后：
期末未分配利润
=可供分配利润-提取的盈余公积-向投资者分配利润
=年初未分配利润+当期实现的净利润+其他转入-提取的盈余公积-向投资者分配利润
2企业利润编辑企业可供分配的利润等于净利润加年初未分配利润加盈余公积补亏加其他调整因素后的金额为可供分配的利润。可供分配的利润减计提盈余公积等税后计提金额后为可供投资者分配的利润。可供投资者分配的利润减去应付优先股股利、提取任意盈余公积、应付普通股利、转增实收资本等项目后为年末未分配利润。
3利润分配编辑利润分配表
是反映企业一定期间对实现净利润的分配或亏损弥补的会计报表，是利润表的附表，说明利润表上反映的净利润的分配去向。
利润分配表包括在年度会计报表中，是利润表的附表。通过利润分配表，可以了解企业实现净利润的分配情况或亏损的弥补情况，了解利润分配的构成，以及年末未分配利润的数据。
表格说明：
1、“净利润”项目，反映企业实现的净利润。如为净亏损，以“—”号填列。本项目的数字应与“利润表”“本年累计数”栏的“净利润”项目一致。对于该项目新制度与股份制反映的内容一致。
2、“年初未分配利润”项目，反映企业年初未分配的利润，如为未弥补的亏损，以“—”号填列。对于该项目新制度与股份制度反映的内容一致。
3、“其他转入”项目，反映企业按规定用盈余公积弥补亏损等转入的数额。而股份制度为“盈余公积转入”，但两者反映的内容一致。
4、“提取法定盈余公积”项目和“提取法定公益金”项目，分别反映企业按照规定提取的法定盈余公积和法定公益金。对于该项目新制度与股份制度反映的内容一致。
5、“提取职工奖励及福利基金”项目，反映外商投资企业按规定提取的职工奖励及福利基金。股份制度中没有对此项的规定。
6、“提取储备基金”项目和“提取企业发展基金”项目，分别反映外商投资企业按照规定提取储备基金和企业发展基金。这是新制度中新增的规定。
7、“利润归还投资”项目，反映中外合作经营企业按规定在合作期间以利润归还投资者的投资。这是新规定的内容。
8、“应付优先股股利”项目，反映企业应分配给优先股股东的现金股利。
9、“提取任意盈余公积”项目，反映企业提取的任意盈余公积。
10、“应付普通股股利”项目，反映企业应分配给普通股股东的现金股利。另外，新制度还规定，企业分配给投资者的利润，也在本项目反映。
1
1、“转作股本的普通股股利”项目，反映企业分配给普通股股东的股票股利。另外，新制度中规定，企业以利润转增的资本，也在本项目反映。
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2、“未分配利润”项目，反映企业年末尚未分配的利润。如为未弥补的亏损以“-”号填列。
利润分配表一般有表首、正表两部分。其中，表首说明报表名称、编制单位、编制日期、报表编号、货币名称、计量单位等;正表是利润分配表的主体具体说明利润分配表的各项内容，每项内容通常还区分为“当年实际”和“上年实际”两栏分别填列。
在我国，利润分配表的“当年实际”栏，根据当年“当年利润”及“利润分配”科目及其所属明细科目的记录分析填列：“上年实际”栏根据上年“利润分配表填列。如果上年度利润，分配表与当年度利润分配表的项目名称和内容不一致，则按编报当年的口径对上年度报表项目的名称和数字进行调整，填入本表”上年实际“栏内。
我国利润分配的顺序
公司向股东分派股利，应按一定的顺序进行。按照我国公司法的有关规定，利润分配应按下列顺序进行：
第一步，计算可供分配的利润。将当年净利润(或亏损)与年初未分配利润(或亏损)合并，计算出可供分配的利润。如果可供分配的利润为负数(即亏损)，则不能进行后续分配;如果可供分配的利润为正数(即当年累计盈利)，则进行后续分配。
第二步，计提法定盈余公积金。按抵减年初累计亏损后的当年净利润计提法定盈余公积金。提取盈余公积金的基数，不是可供分配的利润，也不一定是当年的税后利润。只有不存在年初累计亏损时，才能按当年税后利润计算应提取数。这种补亏是按账面数字进行的，与所得税法的亏损后转无关，关键在于不能用资本发放股利，也不能在没有累计盈余的情况下提取盈余公积金。
第三步，计提公益金。即按上述步骤以同样的基数计提公益金。
第四步，计提任意盈余公积金。
第五步，向股东(投资者)支付股利(分配利润)。
第六步，在可分配的利润中扣除按规定提取的法定公积金和法定公益金后即是可供股东分配的利润。
用公式表示为：可供股东分配的利润=可分配的利润-法定公积金-法定公益金。
企业如因以收购本企业股票方式减少注册资本而相应减少的未分配利润，可在本表“年初未分配利润”项目下增设“减：减少注册资本减少的未分配利润”项目反映。而对于国有工业企业按规定补充的流动资本，新制度规定，企业可在本表“利润归还投资”项目下增设“补充流动资本”项目反映。企业按规定以利润归还借款、单项留用的利润等，可在“补充流动资本”项目下单列项目反映。
公司股东大会或董事会违反上述利润分配顺序，在抵补亏损和提取法定盈余公积金、公益金之前向股东分配利润的，必须将违反规定发放的利润退还公司。
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如何做才能顺利的申请到房贷
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 第
一、各家银行均会严格审查客户资质，尤其是直接反映客户还款能力的收入情况。例如：购房者除了用收入证明来证实本人的月收入是月还款额的一倍以外，应尽可能提供与之相符合的工资单、个人所得税税单，或是其它资产证明。
第
二、需要贷款的购房者平时应注意自己的信用积累。信用等级相对差的借款人，贷款将受到诸多限制，严重的甚至面临银行拒贷。例如：逾期归还信用卡债务、车贷、房贷等，拖欠水电煤等公用事业费用等，类似于这样的不良信用行为都会被记录在案，反映个人信用等级。一旦触及上述，行为，不管借款人月收入多高、还款能力多强，都有可能面临拒贷。
第
三、房屋本身的状况也会影响到贷款。目前，沪上各银行内部对小金额、小面积、老龄的二手房都有不予贷款或从严审查、实行贷款强制公证的规定。一般来说，房龄超过20年，房价低于40万，面积低于40平方米的二手房几乎无法向银行申请到商业贷款。但公积金贷款不受此类限制。
一、各家银行均会严格审查客户资质，尤其是直接反映客户还款能力的收入情况。例如：购房者除了用收入证明来证实本人的月收入是月还款额的一倍以外，应尽可能提供与之相符合的工资单、个人所得税税单，或是其它资产证明。
第
二、需要贷款的购房者平时应注意自己的信用积累。信用等级相对差的借款人，贷款将受到诸多限制，严重的甚至面临银行拒贷。例如：逾期归还信用卡债务、车贷、房贷等，拖欠水电煤等公用事业费用等，类似于这样的不良信用行为都会被记录在案，反映个人信用等级。一旦触及上述，行为，不管借款人月收入多高、还款能力多强，都有可能面临拒贷。
第
三、房屋本身的状况也会影响到贷款。目前，沪上各银行内部对小金额、小面积、老龄的二手房都有不予贷款或从严审查、实行贷款强制公证的规定。一般来说，房龄超过20年，房价低于40万，面积低于40平方米的二手房几乎无法向银行申请到商业贷款。但公积金贷款不受此类限制。
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你好，我想请问如何才能顺利的离婚
[律师回复] 尊敬的咨询者，您好，根据你向我的咨询问题，若夫妻感情已经破裂，先建议需要及时沟通解决，协商不成，可以协商或者到法院诉讼离婚。根据《中华人民共和国婚姻法》第三十一条男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见，如需要法律帮助，可以直接再次进行追问咨询或者最好携带相关资料给我进行详细分析。
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怎样做才能顺利的申请到房贷
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 第
一、各家银行均会严格审查客户资质，尤其是直接反映客户还款能力的收入情况。例如：购房者除了用收入证明来证实本人的月收入是月还款额的一倍以外，应尽可能提供与之相符合的工资单、个人所得税税单，或是其它资产证明。
第
二、需要贷款的购房者平时应注意自己的信用积累。信用等级相对差的借款人，贷款将受到诸多限制，严重的甚至面临银行拒贷。例如：逾期归还信用卡债务、车贷、房贷等，拖欠水电煤等公用事业费用等，类似于这样的不良信用行为都会被记录在案，反映个人信用等级。一旦触及上述，行为，不管借款人月收入多高、还款能力多强，都有可能面临拒贷。
第
三、房屋本身的状况也会影响到贷款。目前，沪上各银行内部对小金额、小面积、老龄的二手房都有不予贷款或从严审查、实行贷款强制公证的规定。一般来说，房龄超过20年，房价低于40万，面积低于40平方米的二手房几乎无法向银行申请到商业贷款。但公积金贷款不受此类限制。
一、各家银行均会严格审查客户资质，尤其是直接反映客户还款能力的收入情况。例如：购房者除了用收入证明来证实本人的月收入是月还款额的一倍以外，应尽可能提供与之相符合的工资单、个人所得税税单，或是其它资产证明。
第
二、需要贷款的购房者平时应注意自己的信用积累。信用等级相对差的借款人，贷款将受到诸多限制，严重的甚至面临银行拒贷。例如：逾期归还信用卡债务、车贷、房贷等，拖欠水电煤等公用事业费用等，类似于这样的不良信用行为都会被记录在案，反映个人信用等级。一旦触及上述，行为，不管借款人月收入多高、还款能力多强，都有可能面临拒贷。
第
三、房屋本身的状况也会影响到贷款。目前，沪上各银行内部对小金额、小面积、老龄的二手房都有不予贷款或从严审查、实行贷款强制公证的规定。一般来说，房龄超过20年，房价低于40万，面积低于40平方米的二手房几乎无法向银行申请到商业贷款。但公积金贷款不受此类限制。
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