昆山怎样退购房定金

最新修订 | 2024-05-27
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包敬立律师
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专家导读 若计划退购房屋,可先与开发商协商,寻求定金归还。若因不可抗力导致合同无法履行,如自然灾害、社会异常事件或特殊政府行为,可要求全额返还定金。务必签订正式的定金协议,明确退定金条款,以保障自身权益,避免纠纷。
昆山怎样退购房定金

一、昆山怎样退购房定金

若决定放弃购买房屋,并要求退还预付的购房定金,以下几点步骤可供参考:(1)建议购房者首先尝试与开发商进行友好洽谈,争取妥善处理定金的退还事宜; (2)如果由于不可抗力因素导致买卖合同无法按照既定安排签署完成,此时卖方有可能需要将定金全额退还给买方,在此情况下,若买卖双方未能达成一致意见,则可考虑通过法律途径寻求帮助,请求法院裁决定金的归属问题。

所谓“不可抗力”,主要包括以下三种情形:1、严重的自然灾害,例如重大的地震、海啸、台风、海浪、洪水、蝗灾、风暴等;2、重大的社会非正常事件,此类事件通常为社会异常的、突发的事件,既不属于自然灾害范畴,亦非政府行为所引发;3、在某些特定情况下,政府行为对民事当事人的民事活动产生的影响,其性质与不可抗力相似,应参照不可抗力的处理原则予以对待。

在缴纳购房定金过程中,以下几个方面值得关注:1、在交付定金时,务必与开发商签订正式的定金协议或购房协议书,切勿仅凭口头承诺;若未签订书面协议,定金便失去了法律约束力。

2、在购房过程中,对于能否退还定金这一问题,常常引起广大购房者的关注。

为了确保后续购房交易能够顺利进行,建议在签订协议时,将有关退定金的具体条款明确写入协议书内。

届时,根据协议书中的约定来解决相关问题,从而避免不必要的纷争。

《中华人民共和国民法典》第一百八十条

因不可抗力不能履行民事义务的,不承担民事责任

法律另有规定的,依照其规定。

不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

二、怎样能退购房定金

买房的定金在以下五种情形下可以退:

1、如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的,应双倍返还购房者定金。

2、如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的,开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失。

3、如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致,而与认购意向书内容无关,致使签约不成的,则双方不存在违约行为,开发商应将定金全额返还购房者。

4、如果认购意向书关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或者约定不清,而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的,开发商应返还购房者定金。

5、因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

法律是社会的基石,是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律,遵守法律,维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题,“昆山怎样退购房定金”,法律不仅是一种规定,更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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3、购买市区成套商品住房75平方米以上,取得房屋所有权证3年以上,在市区经商、兴办企业3年以上,近3年累计纳税5万元以上,按规定参加社保3年以上,允许其本人、配偶及其未成年子女整户迁入;
  
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1)父母双方在昆山居住均满2年或一方居住满4年的,提供户口本、身份证和居住证;

2)随迁子女符合户籍所在地计划生育政策的,提供户籍所在地计生部门出具的流动人口婚育证明并经居住地计生部门审核或独生子女证;

3)父母双方在昆山工作均满1年或一方工作满2年的,提供昆山市城镇职工基本医疗保险证历本。中学入学入学政策父母或其他监护人在本市具有稳定住所、稳定工作、稳定收入,居住满1年以上非本市户籍的小学毕业生。入学材料外来务工人员随迁子女可到民办学校(含外来工子弟学校)报名。符合下列条件的可到所在区镇指定的公办学校报名并提供相关证明材料:(
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2)随迁子女符合户籍所在地计划生育政策的,提供户籍所在地计生部门出具的流动人口婚育证明并经居住地计生部门审核或独生子女证;

3)父母双方在昆山工作均满1年或一方工作满2年的,提供昆山市城镇职工基本医疗保险证历本。幼儿园入学入学政策父母或其他监护人在本市具有稳定住所、稳定工作、稳定收入,居住满1年以上的非本市户籍,年满3周岁的适龄儿童。入学材料非本市常住户籍的适龄幼儿,监护人持户口本、房产证、婴儿出生证、有效预防接种证等到有关幼儿园和学前教育看护点报名。温馨提示:申请入学的地点由全市统一规定,会在每年的四五月份公布。前几年是直接拿齐材料到学校申请,去年是在社区申请,今年的规定大概会在五月份出来,所以到时候大家多去教育局网站看一看就行了。另外,每年可能会有不同的变化。其实这些条件都很好满足,最重要的一点就是一定要记得办居住证。居住证很容易办理,带上身份证和租房合同到小区的服务中心几分钟就搞定。以上资料来源于:昆山市2014年各级各类学校招生工作意见
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2)随迁子女符合户籍所在地计划生育政策的,提供户籍所在地计生部门出具的流动人口婚育证明并经居住地计生部门审核或独生子女证;

3)父母双方在昆山工作均满1年或一方工作满2年的,提供昆山市城镇职工基本医疗保险证历本。幼儿园入学入学政策父母或其他监护人在本市具有稳定住所、稳定工作、稳定收入,居住满1年以上的非本市户籍,年满3周岁的适龄儿童。入学材料非本市常住户籍的适龄幼儿,监护人持户口本、房产证、婴儿出生证、有效预防接种证等到有关幼儿园和学前教育看护点报名。温馨提示:申请入学的地点由全市统一规定,会在每年的四五月份公布。前几年是直接拿齐材料到学校申请,去年是在社区申请,今年的规定大概会在五月份出来,所以到时候大家多去教育局网站看一看就行了。另外,每年可能会有不同的变化。其实这些条件都很好满足,最重要的一点就是一定要记得办居住证。居住证很容易办理,带上身份证和租房合同到小区的服务中心几分钟就搞定。以上资料来源于:昆山市2014年各级各类学校招生工作意见
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一、概念不同。社会保障卡简称社保卡,由各地人力资源和社会保障部门面向社会发行,用于人力资源和社会保障各项业务领域的集成电路卡。
医疗保险卡或医保卡,是医疗保险个人帐户专用卡,以个人身份证为识别码,储存记载着个人身份证号码、姓名、性别以及帐户金的拨付、消费情况等详细资料信息。

二、功能不同。社保卡不仅具有医保卡功能,还是办理各项社保业务的重要凭证,例如领取失业金等等。但医保卡仅限于医保功能,只能用来享受医保待遇。

三、发卡地方不同。医疗保险卡由当地指定代理银行承办,而社会保障卡由各地人力资源和社会保障部门面向社会发行。

四、安全性能不同。社保卡采取了全国统一的三层密钥管理体系,它的安全性、可靠性已通过国家验收,真正能够使社会保障卡成为参保人员的“安全卡”、“放心卡”,也为未来实现跨省的全国通用打好了基础;而医保卡则没有这种管理体系,安全系数较低。

五、社保卡用途更广泛。社保卡将广泛应用于人力社保各项业务,并可作为金融借记卡使用,医保卡仅作为医保就医结算凭证。

六、社保卡性能更稳定。社保卡由于采用集成电路芯片,比采用磁条介质的医保卡性能更加稳定,不易损坏,且更加安全。
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1.双方自行约定:
(1)____________________________________________________________;
(2)____________________________________________________________;
(3)____________________________________________________________;
(4)____________________________________________________________。
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