哪些情况下可退购房定金

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 一、什么情况下收购股东股份一般情形下，股东不得要求收购股份，或者退还股本。但有下列情形之一的，对股东会该项决议投反对票的股东可以请求按照合理的价格收购其股权：(一)连续五年不向股东分配利润，而该五年连续盈利，并且符合本法规定的分配利润条件的;(二)合并、分立、转让主要财产的;(三)章程规定的营业期限届满或者章程规定的其他解散事由出现，股东会会议通过决议修改章程使存续的。自股东会会议决议通过之日起六十日内，股东与不能达成股权收购协议的，股东可以自股东会会议决议通过之日起九十日内向人民提讼。二、收购本的股份根据规定，在下列情形下，可以收购本股份：(1)减少注册资本。按照本法有关条款的规定，成立以后股东是不得抽回出资的。在这种情况下，成立以后，要减少的注册资本，只能通过以的名义购买本股份、再将该部分股份注销的形式。因此，对于因减少注册资本的原因而收购本股份，法律是允许的。(2)与持有本股份的其他合并。的股份可以为其他所持有，当与拥有本股份的其他进行吸收合并时，被合并的其他的所有资产都归所有，其他所拥有的本股份自然也为本所有。(3)将股份奖励给本职工。近年来，为了激励职工，很多股份有限都推行职工持股计划，即奖励职工部分本股份，从而把职工利益与利益联系在一起，激励职工更好地为工作。为了推行这一计划，就需要收购本的股份，再将其发放给职工。(4)因股东行使回购请求权，而收购本股份。本法第七十五条规定了有限责任股东的回购请求权，即在出现法定情形时，股东可以请求以合理价格回购其所拥有的股权，从而达到离开的目的。这是针对有限责任股权流动性差而做出的规定，以防止出现在损害股东利益时，股东没有救济措施又不能通过向他人转让股权而离开的情况。股份有限的股份是可以自由转让的，股东对经营情况不满，可以直接转让其股权而离开。因此，本条对股份有限股东的股份回购请求权，只做了有限度的规定，即股东在对股东大会做出的合并、分立决议持异议时，可以要求收购其股份。当股东行使这项权利时，就会拥有本的股份。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 　　股份有限公司不得收购本公司股份。但是，有下列情形之一的除外：　　 （一）减少公司注册资本；　　 （二）与持有本公司股份的其他公司合并；　　 （三）将股份奖励给本公司职工；　　 （四）股东因对股东大会作出的公司合并、分立决议持异议，要求公司收购其股份的。　　公司因前款第 （一）项至第 （三）项的原因收购本公司股份的，应当经股东大会决议。公司依照前款规定收购本公司股份后，属于第 （一）项情形的，应当自收购之日起十日内注销；属于第 （二）项、第 （四）项情形的，应当在六个月内转让或者注销。　　公司依照第一款第 （三）项规定收购的本公司股份，不得超过本公司已发行股份总额的百分之五；用于收购的资金应当从公司的税后利润中支出；所收购的股份应当在一年内转让给职工。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, ? 1、购房合同无效而导致退房 如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，比如开发商已将土地设定抵押却没有告知购房人，开发商未取得预售许可证等等，根据法律规定，该购房合同无效，购房人有权退房。 2、购房合同被依法撤销而导致退房 对于购房人因重大误解而订立的合同，或者在订立合同时显失公平的，或者开发商以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同，购房人有权请求人民或者仲裁机构予以变更或者撤销。但通常情况下，购房人想以此作为退房的理由，往往举证较为困难。 3、套型误差而导致退房 对于交房时的套型与设计图纸不一致的，或相关尺寸超出约定的误差范围，而合同中又未约定处理方式的，购房人有权退房。这种情形适用于按套计价的预售房屋。 4、是面积误差而导致退房 根据建设部《商品房销售管理办法》(建设部令2001第88号)，从2003年2月1日起，凡实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%的，购房人有权退房。 5、规划设计的变更而导致退房 开发商擅自变更规划、设计的，或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，开发商未能在变更确立之日起10日内，书面通知购房人的，购房人有权退房。 6、房屋主体结构质量不合格而导致退房 主体结构指的是承重墙、梁、柱等，如果发生地基基础的沉降超过允许变形值，钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，砖石结构没有足够的强度和刚度等质量问题，并经工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。当然，对于一般的门窗、墙壁等方面存在的质量问题，除非双方有明确约定，否则，购房人无权仅据此退房。 7、购房者贷款申请未批准的 按照银行和住房资金管理中心的要求，购房者申请贷款，是以已签订购房合同作为前提。而购房款的支付方式作为购房合同的必要条款，购售双方需在购房合同中明确约定。即购房者在申请贷款前，在签订购房合同时约定了需由购房合同外第三方银行或住房资金管理中心批准的贷款付款方式。如果贷款申请获得批准，购房者可用贷款支付剩余购房款，如果贷款申请未获批准，用贷款支付剩余购房款的约定就无法实现。处理依据： 1、购房者的贷款申请批准通过的，按合同规定期限缴纳剩余房款。 2、购房者的贷款申请未得到批准的，同样按合同规定期限交纳剩余房款。在规定期限内购房人逾期支付剩余房款的，购房人所购买的房屋由开发商处理，商品房买卖合同解除，并在30日内通知购房人领取已缴纳的房款及定金。 3、因购房者提交虚假证明材料等，由购房者承担相应的责任，如因此造成双方解除合同的，开发商可向购房者要求一定的损失赔偿。 4、因购房者未及时提交贷款申请材料造成逾期付款的，购房者应承担逾期付款的违约责任，违约责任按合同约定处理 8、合同中约定的其它退房条件出现时 出现上述情况，购房者退房时，应向开发商出具书面通知。因上述各项原因致购房者退房。购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同未约定的甲乙双方协商解决。开发商无过错的，开发商不承担赔偿责任。 1、买房作为大宗耐用消费应谨慎对待，切忌由于非理性购房而陷入买房容易退房难的境况。 2、退房时应同时通知银行，解除借款合同，未解除借款合同造成的利息损失由购房者承担。