珠海购房的定金能退吗

[律师回复] 暂时不限，购房入户没有；10年珠海房价上涨40%，居广东之首，最近可能会出台限购方案。房价虚高，泡沫严重

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 采购方（以下简称甲方）：
销售方（以下简称乙方）：
甲乙双方在共同遵守《中华人民共和国合同法》的前提下，经协商一致，就甲方向乙方采购（以下简称产品）事宜订立本合同。
第一条 产品名称、材质、规格、品种和数量
1、产品名称、材质、规格、品种和数量见本合同附件一《采购清单》
2、合同价款：本合同固定总价为人民币______元整（￥_______元），该固定总价已包括产品制作、运输、安装、调试、维修、保养等所有税费，甲方无需就本合同支付其他额外费用。
第二条 质量标准
本合同
第一条中所列产品的质量技术标准应同时符合如下要求：
1、符合现行的国家、行业及上海市有关质量技术标准；
2、符合____标准；
3、以经甲方签字确认的图纸为准
第三条 乙方对产品质量的承诺、质保期与售后服务
1、乙方承诺其所提供的产品及服务不存在任何瑕疵和缺陷。
2、乙方承诺对本合同中的产品提供终身维修服务和×年质保期（自甲方书面验收合格次日起计算）。
3、在质保期内，产品发生质量问题（含设备质量和安装质量），乙方应在______个工作日内予以免费解决；乙方如未能及时履行其质保义务的，甲方有权委托
第三方代为履行，由此产生的费用在质保金中扣除。对于超过质保期的产品质量问题，乙方也应及时提供有偿维修服务，乙方只收取维修材料费和维修人工费。
4、无论何种原因造成的质量问题，乙方均应及时维修以恢复产品的使用功能。
第四条 包装标准、包装物的供应与回收
产品包装应符合甲方要求，由于包装不善导致产品在运输过程中的损失由乙方承担。产品包装物的供应与回收由乙方负责。
第五条 产品的配件、备件及工具的数量和供应办法
乙方承诺产品配件、备件和工具（若有）按照必备的数量提供给甲方。若发生短缺或质量问题，由乙方负责解决。
第六条 合理损耗标准及计算方法：
第七条 产品交付及安装
1、乙方在收到甲方预付款后____个工作日内/收到甲方通知后____个工作日内，采用汽车运输方式将甲方采购的全部产品运输至甲方指定地点，全部运输费用均由乙方承担。
2、产品发送前________个工作日内，乙方应以书面形式通知甲方如下信息：发货日期、预计到货日期、甲方需准备事宜、安装条件等。
3、全部产品送至甲方指定地点后_____个工作日内，乙方负责按甲方要求完成产品安装。
4、全部产品安装结束后，乙方应通知甲方组织产品验收。
第八条 所有权转移
产品所有权从该产品经甲方委派之甲方代表书面验收合格之日起转移至甲方，但甲方未履行支付产品价款义务的，产品风险责任仍属于乙方。
第九条 验收标准、方法及提出异议的期限和方法
1、验收标准和方法：
按照本合同
第二条列明的质量标准验收。

[律师回复] 咨询派出所户籍科。

[律师回复] 社保交满15年后医保能单独交。 养老保险最低交纳年限为180个月即15年时间，可以多交，到时就可以多领取。同时，养老保险可以累计计算交纳年限，即断断续续交纳是允许的。医疗保险至少需要交纳2530年，达到退休年龄就可以申请享受养老金待遇和医疗报销（只要续费平时也是可以的）。 医保可以去社保局咨询申请办理单独申请缴纳的，医保是要缴纳到你退休的年龄。并且医保可以转回户籍地，当你退休后是把退休金打你银行帐户。 医保指社会医疗保险。社会医疗保险是国家和社会根据一定的法律法规，为向保障范围内的劳动者提供患病时基本医疗需求保障而建立的社会保险制度。基本医疗保险基金由统筹基金和个人账户构成。职工个人缴纳的基本医疗保险费全部计入个人账户；用人单位缴纳的基本医疗保险费分为两部分，一部分划入个人账户，一部分用于建立统筹基金。

[律师回复] 社保交满15年后医保能单独交。 养老保险最低交纳年限为180个月即15年时间，可以多交，到时就可以多领取。同时，养老保险可以累计计算交纳年限，即断断续续交纳是允许的。医疗保险至少需要交纳2530年，达到退休年龄就可以申请享受养老金待遇和医疗报销（只要续费平时也是可以的）。 医保可以去社保局咨询申请办理单独申请缴纳的，医保是要缴纳到你退休的年龄。并且医保可以转回户籍地，当你退休后是把退休金打你银行帐户。 医保指社会医疗保险。社会医疗保险是国家和社会根据一定的法律法规，为向保障范围内的劳动者提供患病时基本医疗需求保障而建立的社会保险制度。基本医疗保险基金由统筹基金和个人账户构成。职工个人缴纳的基本医疗保险费全部计入个人账户；用人单位缴纳的基本医疗保险费分为两部分，一部分划入个人账户，一部分用于建立统筹基金。

[律师回复] 基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。
2
使用规范的合同文本。一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊！否则到时吃大亏就惨了。
3
相关证明文件有效。如果是买期房（在建、未完成建设、不能交付使用的房屋）要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内；买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证（预售许可证之后取得，即由期房变现房了）和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。
4
另外，买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。
5
明确具体时间和违约责任。对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》，则开发商在合同上务必会大做文章，对买房者极为不利。如只注明竣工日期，而不无交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
6
检查房屋质量。在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。
7
明确物业管理事项。一个不好的物业管理公司，一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
8
重点约定违约责任。对于期房，甚至现房，都有可能与开发商的描述不一样，此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。可参考：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。以上就是关于珠海购房合同注意事项有哪些的具体回答

[律师回复] 珠海限购房屋过户需注意一下三点
1.销售的楼房合法（已取得商品房预售许可证、商品房地产权权属证明书且无查封无抵押）；
2.已经网签或已经缴纳了定金、首付款或全款等款项（需提供带有交款、交易日期的正式机打发票或有效的银行转账、支付票据）。有明确具体交易的房屋等证明。
3.购房人在2016年10月6日至2017年4月8日（含当日）购买住房，或购房（含接受赠与、接受转让）人在2017年4月9日起新购住房时（缴纳首付或全款），必须相应符合购房资格（本市户籍3套、非本市户籍1套且具有符合珠府办函〔2016〕203号文件或府办函〔2017〕79号文件规定的社保或纳税记录等）；购房人在支付定金、首付、全款时，应向销售方（含赠与方、转让方）书面承诺自己符合购房资格，销售方（含赠与方、转让方）在收取对方首付款时要对其购房资格进行审核；买售双方（含赠与、转让）应对其承诺和审核事项负相关责任。

[律师回复] 职工有下列情形之一的，应当认定为工伤：
1、在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的;
2、工作时间前后在工作场所内，从事与工作有关的预备性或者收尾性工作受到事故伤害的;
3、在工作时间和工作场所内，因履行工作职责受到暴力等意外伤害的;
4、患职业病的;
5、因工外出期间，由于工作原因受到伤害或者发生事故下落不明的;
6、在上下班途中，受到非本人主要责任的交通事故或者城市轨道交通、客运轮渡、火车事故伤害的;
7、法律、行政法规规定应当认定为工伤的其他情形。
珠海工伤认定的其他情形
办理条件
用人单位应当在职工发生事故伤害或者按照职业病防治法规定被诊断、鉴定为职业病后的第一个工作日，通知统筹地区社会保险行政部门及其参保的社会保险经办机构，并自事故伤害发生之日或者按照职业病防治法规定被诊断、鉴定为职业病之日起三十日内，向统筹地区社会保险行政部门提出工伤认定申请。
注：遇有特殊情况，经报社会保险行政部门同意，申请时限可以适当延长。
珠海工伤认定的注意事项
办理材料
1、工伤认定申请表;
2、用人单位与劳动者存在劳动关系(包括事实劳动关系)的证明材料;
3、医疗诊断证明或者职业病诊断证明书(或者职业病诊断鉴定书);
4、身份证明材料(二代身份证或户口本)。
注：工伤认定申请表应当包括事故发生的时间、地点、原因以及职工伤害程度等基本情况。
办理流程
1、电话申报
用人单位应当在职工发生事故伤害或者按照职业病防治法规定被诊断、鉴定为职业病后的第一个工作日，通过电话向市人力资源和社会保障局或市社会保险基金管理中心进行电话申报。
2、书面申请
申请人携带申请材料到市人力资源和社会保障局提出书面工伤认定申请。
3、审核材料
社保部门对申请人的材料进行审核，如工伤认定申请人提供材料不完整的，社会保险行政部门应当一次性书面告知工伤认定申请人需要补正的全部材料。申请人按照书面告知要求补正材料后，社会保险行政部门应当受理。
4、认定申请
社会保险行政部门对受理的事实清楚、权利义务明确的工伤认定申请，应当自受理工伤认定申请之日起十五日内作出工伤认定的决定。
珠海工伤认定申请审核说明

[律师回复] 一次性付款的，存在较大的不确定性。建议来电说明具体情况，以便针对解决。

[律师回复]
1、不可以：补缴社保是不能享受该待遇的：在异地购房政策有明确规定购房者需要缴满1年社保才能申请在当地购房的前提下；
2、是限定当事人在申请日期前，已经在当地参保社保并缴费满1年，补缴属于不符合该政策要求的情形，是不能享受相应的待遇的；
3、当事人尚不明确的，可以带上本人的有效身份证、户口本、社保卡等，事先咨询房屋管理部门的工作人员明确。
《外地人在杭购房入户试点办法》（杭政办〔〕6号）：
一、外地人购房入户以自愿申请为原则，购房人应当按照本办法规定办理申请购房入户手续，同时遵守杭州市其他相关规定。
二、外地人在杭购房入户，是指非杭州市户籍人员在杭购买住宅(包括商品房和二手房，以下简称住宅)，达到一定购房价值和时限，并符合相关规定，经房管、公安等相关部门审核批准后可申请办理1户(夫妻以及未成年子女)杭州户籍。

[律师回复] 不能 ，必须要有户口才能进公立学校

[律师回复] 　　如果老婆是珠海人，老公是湖北人，老公户口可以转为珠海户口。需要夫妻俩结婚五年以上才可以申请办理。　　《珠海市户口迁移管理规定》：　　第五条本市常住户口人员的配偶、子女、父母，符合下列条件之一者，准予迁入户口：　　
(一)结婚满五年的配偶。　　
(二)户口在外地且未满十八周岁的子女，要求随具有本市户口的父亲或母亲落户的。　　
(三)男性60周岁、女性55周岁以上且身边无子女照顾生活的父母亲，要求随具有本市户口的子女落户的。

[律师回复] 可以户口迁到珠海，首先你必须有公司或者企业接收，该公司或者企业有集体户口；第二，你如果是本科毕业、珠海紧缺人才也可以
　　本月1日，市政府60号令《珠海市户口迁移管理规定》（下简称“新规”）正式开始实施，同时1997年实施的旧规废止。
　　对比此前实施的户口管理规定，新规在取消“购房入户”政策的同时，增加了“投资入户”政策。此外，变动较大的还有暂住人口入户增加了“市级以上荣誉”、“且在本市连续缴纳满五年的社会保险金”，夫妻挂靠由“2年”改为“5年”等。
　　入户条件有增有减
　　对比6月1日开始实施的户口管理新规和1997年颁布实施的户口规定，区别主要体现在“市外人口迁入”上。如4月份媒体广泛关注的“购房入户”政策，此前的户口管理规定是允许的，新规则予以取消。暂住人口入户必须同时满足5个条件。除保留“在本市具有稳定工作和固定住所”这一要求外，将之前的“连续在本市居住满7年”的规定改为“5年”，同时增加了“取得市级以上个人荣誉称号的”、“年龄在45周岁以下”、“且在本市连续缴纳满五年的社会保险金”3个要求。
　　香洲某派出所户政科工作人员昨日表示，“固定处所”是指当事人在珠海已有固定房产、且房产证上的名字须署名为当事人。记者随后就新规解读欲咨询市公安局相关负责人，该负责人暂未做出回应。
　　“购房入户”取消后，新规增加了被网友解读为“投资入户”的条款。新规“第十二条”规定：生产科技型私营企业和其他私营企业人员中符合一定条件的准予入户，入户指标依据纳税多少可申请1-3个名额。
　　“市内人口迁移”方面，配偶挂靠的婚龄要求由“2年”（1997年的规定无婚龄要求）增加到“5年”。
　　网友：投资入户门槛太高
　　在浏览天涯网论坛珠海吧时，记者发现新实行的珠海户口管理规定被网友贴到论坛。网友在跟帖时对暂住人口入户新增的条款及夫妻投靠入户的条款变更颇有微词。网友“以改变换改变”表示，“第七条（暂住人口入户新增条款）把很多人挡在门外。”
　　“夫妻投靠不是2年吗？改到5年？那还不如离开。”网友“techiema”质疑道。署名“珠海明月”的网友也表示，“本人已是珠海户口，但结婚的那条太狠了。结婚后5年LP才能转为珠海户口！真烦！”
　　“珠海，你以为你是天堂啊？两年前移民澳门也只不过200万的物业投资，现在办香港移民也不过只要600万吧。”网友“keyon”认为“投资入户”的门槛太高。
　　■解读
　　◎暂住人口入户
　　新规第七条：在本市工作的非本市常住户口人员，同时符合下列条件的，准予迁入户口：
　　
（一）取得市级以上个人荣誉称号的。
　　
（二）高中以上文化程度。
　　
（三）年龄在45周岁以下。
　　
（四）在本市具有稳定工作和固定住所。
　　
（五）最近在本市连续暂住满五年以上且在本市连续缴纳满五年的社会保险金。
　　解读：条款中所称的“在本市工作的非本市常住户口人员”，即民间理解的“暂住人口”的入户条件，新规条款中增加了“取得市级以上个人荣誉称号的”、“年龄在45周岁以下”、“且在本市连续缴纳满五年的社会保险金”3个要求。对于“市级以上个人荣誉称号”，市公安局户政科工作人员称包括“劳模”、“十佳青年”、“先进工作者”等荣誉称号。
　　◎投资入户
　　新规第十二条：生产科技型私营企业和其他私营企业人员中符合下列条件的准予入户：
　　
（一）生产科技型私营企业固定资产投资额达100万元（含100万元）以上，年纳税每20万元可申请1人入户，最多可申请3人入户。
　　
（二）其他私营企业固定资产投资额达150万元（含150万元）以上，最近3年纳税累计200万以上，可以申请3人或3人以下入户。
　　上述企业人员入户必须同时具备下列条件：
　　
（一）企业的法人代表，或在该企业工作3年以上，并已在该企业累计缴纳3年以上社会保险金的大专以上学历员工。
　　
（二）年龄在45周岁以下。
　　企业纳税入户申请每个企业只能办理一次。
　　解读：相比于1997年的户口规定，“投资入户”是本次新实施的户口管理规定的一大亮点。对于入户通道基本被“封死”的人来说，不失为一种新的入户渠道。
　　◎夫妻投靠
　　旧规：第十五条第五款：本市常住户口人员，其配偶准予市外迁入户口。
　　新规：第五条：本市常住户口人员的配偶符合“结婚满五年的配偶”者，准予迁入户口。
　　解读：关于“夫妻投靠”入户，1997年颁布实施的规定中没有对婚龄做出要求，市民及网友反应的“夫妻投靠入户要求结婚满2年”的条款也是在后来增加的。本次新实施的户口管理规定将此前要求的“结婚满2年”增加到“5年”，难怪有网友提出抱怨。
　　■个案
　　企业主：限制入户打消积极性
　　6年前，蒋先生来到珠海，在上冲检查站附近做自行车零配件批发生意。蒋先生觉得自己运气很不好，“等自己赚够了钱，想在珠海购买新房时，发现购房入户政策又停止了，想入珠海户口就这么难？”
　　新的入户政策中规定，“生产科技型私营企业固定资产投资额达100万元（含100万元）以上，年纳税每20万元可申请1人入户，最多可申请3人入户”，获悉新出台的政策后，蒋先生坦言条件卡得太死。“如果获得珠海户口的前提是年纳税为20万元，不等于要花20万元买珠海户口吗？那太不合算了。外地人想来建设珠海，但是珠海的大门是不是关得太紧了？打消了外来人口来珠海创业的积极性。”
　　市民：门槛太高入户没指望
　　目前在高新区一家外资企业工作的希先生很郁闷。2002年，希先生大学毕业后就来到珠海参加工作，6年来没离开过珠海。去年8月份，他用这几年的积蓄买了套二手房，但二手房购房入户的政策在2005年就已取消。
　　今年4月份，媒体报道的“取消一切形式的购房入户”后，他担心暂住人口入户政策也要变。于是致电询问市公安局户政科，被告知这一形式的入户政策尚未变化。5月23日，还是不放心的他到居委会询问，“居委会的工作人员提醒我，‘要办就抓紧时间了，以后恐怕就难办了。’”工作人员拿出一份6月1日将新实施的户口管理规定。“在看到暂住人口入户需有市级以上个人荣誉时，我一下泄气了，入户没指望了。”希先生无奈地说。以上就是对怎么入珠海户口的解答，希望对您有帮助

[律师回复] 可以。

[律师回复] 解答如下, 　　贵州人户口，如果在广东珠海工作或居住，在广东珠海能办签证。　　公安部出入境管理局　　////c/cotet.html　　二、申请手续　　（一）内地居民单独申请往来港澳通行证，应当按要求填写申请表，回答有关询问并提交下列材料：　　
1、提交符合《出入境证件相片照相指引》标准的申请人照片；　　
2、交验申请人居民身份证原件，申请人未满16周岁，也可交验居民户口簿；军人应交验军人身份证明。上述身份证件须留存复印件或者电子扫描；　　
3、按规定提交或者核验指纹信息；　　
4、按照公安部有关规定在非常住户口所在地申请往来港澳通行证的，还须提交符合在非常住户口所在地申请条件的证明；　　
5、军人、登记备案的国家工作人员，应当提交本人所属单位或者上级主管单位按照人事管理权限审批后出具的同意办理出入境证件的函；　　
6、未实行按需申领护照地区的内地居民，还须按照有关规定出具相关证明材料。

[律师回复] 珠海停止对商品住房项目实施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求。同时，在全市范围内，居民(含非户籍居民)购买144平方米以下的商品住房不再需要提供社保或纳税证明。原先珠海仍保留对香洲区144平方米以下户型的限购措施，新政的出台，也意味着珠海全面取消楼市限购。
此前，有关“珠海取消限购”的消息就在坊间流传。部分珠海市民对“全面取消限购”表示担忧，认为会进一步加速珠海房价上涨，也有市民表示支持，认为全面解除限购有利于吸引外地人才来珠置业。
自2015年5月佛山全面放开房地产限购之后，广东省仅剩下广州、深圳仍继续执行限购政策，珠海对主城区144平方米以下小户型进行限购。
在全国范围内，目前执行限购的城市也仅剩北上广深四城。

[律师回复] 你好，有没有工伤保险，先做工伤认定在做工伤鉴定，根据鉴定结果申请理赔

[律师回复] 您好，可以异地申请办理。

[律师回复] 城市户口购买的是城镇医疗保险和养老保险；农村户口购买的是新农合和新农保。农村户口，个人不用缴纳失业保险。而城镇户口，个人需要缴纳缴费基数1的失业保险。部分地区，对于农业户口的缴费基数，单位部分给予优惠。
《关于进一步推进户籍制度改革的意见》　
（九）建立城乡统一的户口登记制度。取消农业户口与非农业户口性质区分和由此衍生的蓝印户口等户口类型，统一登记为居民户口，体现户籍制度的人口登记管理功能。建立与统一城乡户口登记制度相适应的教育、卫生计生、就业、社保、住房、土地及人口统计制度。

[律师回复] 　　珠海市内的集体户口转为家庭户口（要有自己的户口本），当事人可以通过购房入户或者直系亲属投靠（如配偶为珠海本地人等）来实现。　　
一，《珠海市户口迁移管理规定》（珠海市人民政府令第60号）：　　第十五条本市常住户口人员符合下列条件之一的，准予在市内迁移户口：　　
(一)经组织、人事、劳动部门批准招聘、调动的干部、工人。　　
(二)因购买商品住房或经规划部门批准建造住房或入住市人民政府提供的廉租房，改变了居住地人员。　　
(三)投靠配偶的人员。　　
(四)未满十八周岁投靠父母的人员。　　
(五)其他应予办理迁移的人员。　　
二，《中华人民共和国户口登记条例》的规定：　　第三条户口登记工作，由各级公安机关主管。　　城市和设有公安派出所的镇，以公安派出所管辖区为户口管辖区；乡和不设公安派出所的镇，以乡、镇管辖区为户口管辖区。乡、镇人民委员会和公安派出所为户口登记机关。　　居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口，由各单位指定专人，协助户口登记机关办理户口登记；分散居住的户口，由户口登记机关直接办理户口登记。　　居住在和军人宿舍的非现役军人的户口，由各单位指定专人，协助户口登记机关办理户口登记。　　农业、渔业、盐业、林业、牧畜业、手工业等生产合作社的户口，由合作社指定专人，协助户口登记机关办理户口登记。合作社以外的户口，由户口登记机关直接办理户口登记。　　第五条户口登记以户为单位。同主管人共同居住一处的立为一户，以主管人为户主。单身居住的自立一户，以本人为户主。居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口共立一户或者分别立户。户主负责按照本条例的规定申报户口登记。