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山东延期交房法律法规有哪些
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2024-05-27
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王淳律师
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专家导读
若开发商未能按期交付房屋，购房者有权依据相关法律规定要求解除合同并退房，但具体操作须依照法定条件与流程进行。此外，购房者在遭遇此类情况时，还可向开发商提出支付违约金之诉求。若双方尚未签署相应违约条款，购房者则可要求开发商赔偿实际损失。
若遇发展商未能按时交付房屋之情况，买受人有权选择解除合同并请求退房，然而此举需遵循法定之裁定条件及程序进行。
在发展商延迟交房的情况下，买受者亦可申请违约金补偿，若无违约金规定的条款，则可寻求发展商赔偿其因延迟交房而产生之实际经济损失。
《民法典》第十五条
根据第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民法典》第五百六十四条
法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。
法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。
对方当事人没有催告，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
二、延期交房法律后果有哪些
延期交房的的法律后果具体如下：
开发商延期交房的，经购房人催告后，要是在三个月的合理期限内还没有履行；
购房人可请求解除合同的，购房人在法律规定期限内可以要求解除合同并要求开发商退还房价款、利息并赔偿损失。
2、如存在不可抗力，开发商逾期交房不承担违约责任。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“山东延期交房法律法规有哪些”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。
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山东延期交房法律法规有哪些
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首先，购房者需要以书面形式将其退房意愿传达给房地产开发企业。其次，当购房者明确表达了退房意向之后，房地产开发企业有责任在收到书面通知后的15个有效工作日之内，全额返还购房者已缴纳的所有房款，同时双方之间签署的现有房屋销售协议也应自动解除。
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房产纠纷
山东省陪产假可以延后吗？
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 1、一般情况下，男方的陪产家是在女方入院生产开始计算的，几乎不可以延后休假。
2、国家工作人员和企业事业单位职工实行晚婚的，其婚假为30天;实行晚育的，其产假为105天，并给男方护理假15天。
3、育龄夫妻系城镇居民，领取了《独生子女父母光荣证》的，享受优待与奖励：在产假期满前领证的，女方产假增加50天，并给男方增加护理假5天。
《山东省人口与计划生育条例》
第三十条：男女双方晚婚的，除国家规定的婚假外，增加婚假十四日。女方晚育的，除国家规定的产假外，增加产假六十日，并给予男方护理假七日。增加的婚假、产假、护理假，视为出勤，工资照发，福利待遇不变。
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山东省陪产假可以延后休吗
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1、一般情况下，男方的陪产家是在女方入院生产开始计算的，几乎不可以延后休假。
2、国家工作人员和企业事业单位职工实行晚婚的，其婚假为30天;实行晚育的，其产假为105天，并给男方护理假15天。
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《山东省人口与计划生育条例》
第三十条：男女双方晚婚的，除国家规定的婚假外，增加婚假十四日。女方晚育的，除国家规定的产假外，增加产假六十日，并给予男方护理假七日。增加的婚假、产假、护理假，视为出勤，工资照发，福利待遇不变。
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第三十条：男女双方晚婚的，除国家规定的婚假外，增加婚假十四日。女方晚育的，除国家规定的产假外，增加产假六十日，并给予男方护理假七日。增加的婚假、产假、护理假，视为出勤，工资照发，福利待遇不变。
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山东的陪产假能延后多长时间？
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 1、一般情况下，男方的陪产家是在女方入院生产开始计算的，几乎不可以延后休假。
2、国家工作人员和企业事业单位职工实行晚婚的，其婚假为30天;实行晚育的，其产假为105天，并给男方护理假15天。
3、育龄夫妻系城镇居民，领取了《独生子女父母光荣证》的，享受优待与奖励：在产假期满前领证的，女方产假增加50天，并给男方增加护理假5天。
《山东省人口与计划生育条例》
第三十条：男女双方晚婚的，除国家规定的婚假外，增加婚假十四日。女方晚育的，除国家规定的产假外，增加产假六十日，并给予男方护理假七日。增加的婚假、产假、护理假，视为出勤，工资照发，福利待遇不变。
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逾期交付房产的违约金通常不应超过主协议标的价格的20%。但若造成的损害较大，违约金可能适度上升至主协议标的价格的30%。买方自违约行为发生之日起即有权向卖方提出支付违约金的请求。
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[律师回复] 延迟复工期间（2月8日—9日休息日除外），企业可与职工协商优先使用带薪年休假、企业自设福利假等各类假。
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本人已经30多了，应该算是晚婚的了，老婆一直都想去巴黎玩，打算请婚假陪她去，但是不知道现在山东省晚婚假期规定2017是啥样的？够不够时间？
[律师回复] 你好，我国现行计划生育政策鼓励晚婚，男年满二十五周岁、女年满二十三周岁的初婚为晚婚。 符合晚婚年龄的夫妇，可以在法定三天婚假的基础上增加婚假天数。双方达到双方享受，一方达到一方享受。增加的婚假工资、奖金照发，晚育假期的工资、奖金照发，其奖金额由享受者所在单位自行规定，但其奖金额不得少于同时期同类人员的平均奖，并且不影响到其他奖金，如季度奖、半年奖、年终奖等。
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山东企业转到山东省的社保可以在山东开吗
[律师回复] 《社会保险法》明确规定，个人跨统筹地区就业的，其基本养老保险、基本医疗保险关系随本人转移，缴费年限累计计算。个人达到法宝退休年龄你可以申请转移社保或退保两种处理方式：
(一)转移手续是需要在转入地社保局申请开具,然后凭本人身份证,养老保险本本材料在调出社保局申请即可.是这样的,医疗保险并不支持异地转移,且只能在购买地消费使用和享受报销待遇.也就是其它除种只能在本地使用。在统筹区域内可以随便办理转移关系,而在非统筹区域,转移社保中,只能转移养老保险,且只能往户口所在地社保局转入,因此,如果说你的户口是当地,是可以办理转移的。对于跨省市转移,其手续需要分别向两地社保局提出申请,且只能转移个人帐户部分,不能将个人账户和统筹账户一起取走,做好心理准备。公积金可以自解除劳动合同之日起两年后到当地公积金管理中心申请办退。
(二)你可以根据自己的实际情况向当地社保局申请，其手续包括本人身份证，退保申请书，交纳社保情况（养老本本，医保卡）等材料即可。且只能退养老，医疗保险。不过需要注意的是，社保所交的费用是由两个帐户进行管理，即个人帐户和统筹帐户，如果拿出来的话就只能领取个人帐户里面的金额。但，大多数的钱都是进入统筹帐户里面，本来个人帐户的钱就不多，而且只能退出个人帐户里的一部分，那就更少了，一般在几十元到几百元不等，取决于交纳时间段和交纳档次等。
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山东规定延期交房违约金怎么算
若双方按照约定严格履行各自义务，则定金应自动转化为房屋价款或者予以返还；若因特殊情况，例如自然灾害等不可抗力因素导致交易双方无法签订买卖合同，或者在对于协议及其附加条款内容上未能达成一致意见而无法完成签约过程，皆不应该归咎于任何一方，此时定金即可予以退还。
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房产纠纷
山东滨州C1证实习期扣12分以下会延长实习期么？对以后有影响么？
[律师回复] 驾驶证在实习期内扣满12分，会被注销驾照，需要重新考试。
实习期规定：
除第一次领取驾驶证的人以外，规定将增驾新取得大型客车、中型客车、牵引车等驾驶证的驾驶人一并纳入实习期管理。特别是大中型客货车驾驶人，实习期结束后要参加安全文明驾驶等知识考试，接受交通事故案例警示教育；在实习期内违法记6分以上的，实习期限延长一年，再次记6分以上的，取消其实习车型的驾驶资格。同时，还规定实习期内有记满12分记录的，要予以注销实习车型的驾驶资格。
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我在山东买了个车是出租车转非的，能延长时间吗？
[律师回复] 运营车辆可以转非运营车辆。但营运车辆转非营运车辆，关于报废年限还是要按照营运车辆来算，跟开了多少公里没有关系。
新规规定，非运营私家车不再受15年强制报废的限制，只要车况好、年检过关，就可以一直使用，直到行驶里程满60万公里后，才有可能被交警部门引导报废。
但运营车辆，使用年满8年，会被交警部门引导报废。
新规规定，非运营私家车不再受15年强制报废的限制，只要车况好、年检过关，就可以一直使用，直到行驶里程满60万公里后，才有可能被交警部门引导报废。
但运营车辆，使用年满8年，会被交警部门引导报废。
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你好我是山东泰安的，实习证能扣几分不延长实习期。
[律师回复] 在实习期内被记分但没有达到12分的，不会延长实习期。按照《机动车驾驶证申领和使用规定》(公安部123号令)第69条规定，机动车驾驶人在实习期内已记满12分的，注销其实习的准驾车型驾驶资格。被注销的驾驶资格不属于最高准驾车型的，还应当按照第68条第一款规定，注销其最高准驾车型驾驶资格。扩展资料：《机动车驾驶证申领和使用规定》是由中华人民共和国公安部出台的关于指导机动车驾驶证申领和使用的权威行政法令。2016年1月29日，中华人民共和国公安部部长郭声琨签署了《公安部关于修改机动车驾驶证申领和使用规定的决定》，该《决定》为公安部号第139号。《机动车驾驶证申领和使用规定》中1驾驶证实习期扣分规定：
1、道路交通安全违法行为累积记分周期(即记分周期)为12个月，满分为12分，从机动车驾驶证初次领取之日起计算，如此类推不断地循环。驾驶证的清分时间是驾驶证上的发证日期，每年在发证日期那天系统自动清分。从驾驶证的“初次领证日期”起算，一年为一个记分周期，如此类推不断地循环。
2、交通违法行为记分周期一般为12个月，总分为12分，根据违法情节依次可扣12分、6分、3分、2分、1分，在实际工作中也遇到被扣0.5分的。
3、一年内如果扣分比较少，则到了下个周期，自动清零，重新从12分算起。通常周期内扣满12分的驾驶员要参加相关部门组织的学习活动，有的地区对于本周期内扣分达到9分以上也要参加学习。对于违法情况特别严重的，往往给予暂扣驾照或者吊销驾照处理。
1、道路交通安全违法行为累积记分周期(即记分周期)为12个月，满分为12分，从机动车驾驶证初次领取之日起计算，如此类推不断地循环。驾驶证的清分时间是驾驶证上的发证日期，每年在发证日期那天系统自动清分。从驾驶证的“初次领证日期”起算，一年为一个记分周期，如此类推不断地循环。
2、交通违法行为记分周期一般为12个月，总分为12分，根据违法情节依次可扣12分、6分、3分、2分、1分，在实际工作中也遇到被扣0.5分的。
3、一年内如果扣分比较少，则到了下个周期，自动清零，重新从12分算起。通常周期内扣满12分的驾驶员要参加相关部门组织的学习活动，有的地区对于本周期内扣分达到9分以上也要参加学习。对于违法情况特别严重的，往往给予暂扣驾照或者吊销驾照处理。
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山东山东省农村低保申请条件
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 山东农村低保申请条件：
1、 持有本市农业户口的居民;
2、 共同生活的家庭成员年人均可支配收入低于户籍所在地当年农村居民最低生活保障标准;
3、对符合条件的“三无对象”实行全额救助，对有一定收入的贫困对象实行差额救助。
1、《山东省农村居民最低生活保障制度实施意见》
三、农村低保对象的确定农村低保对象是指因病因残、年老体弱、丧失劳动能力以及生存条件恶劣等原因造成生活常年困难且家庭年人均纯收入低于当地农村低保标准的农村居民。申请农村低保待遇，必须同时具备以下条件：
1.户籍所在地为农村，并持有户籍所在地常住居民户口；
2.共同生活的家庭成员年人均纯收入低于当地政府公布的农村低保标准。
2、《山东省最低生活保障管理办法》第六条?持有非农业户口的居民，申请城市最低生活保障；持有农业户口的居民，申请农村最低生活保障；在城镇居住的农业和非农业混合户口家庭，可以申请城市最低生活保障。取消农业和非农业户口划分的地区，户籍所在地为城镇且实际居住满3年、无承包土地、不参加农村集体经济收益分配的家庭，可以申请城市最低生活保障；第十七条?申请人应当履行以下手续：
（一）按规定提交户籍证明、身份证明、收入和财产证明等材料；
（二）根据需要提供婚姻状况证明、疾病证明、残疾证明、房屋租赁协议、土地承包经营证明、失业登记证明、外来常住人口缴纳社会保险证明等材料；
（三）书面声明家庭人口、收入和财产状况，签字承诺所提供的信息材料真实、完整、有效；
（四）填写《低保备案表》；
（五）授权低保经办机构核查其家庭收入和财产状况等。
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唐山延期交房怎么办
房屋交付逾期时，赔偿标准为房款的0.1%至0.5%，具体比例按购房合同约定执行。逾期赔偿也可按天计算，以已付款项产生的利息为基数，从预期交付日至实际交付日止，开发商需支付相应利息。
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我在山东红作11年能落山东吗？
[律师回复] 办理孩子的出生证明必须到孩子出生的医院进行办理，并且办理要及时，按照医院规定的办理时间进行办理，有的是在孩子大人出院的一个月内进行办理，有的可能时间长一点。办理出生证明需要的材料：
1、两个月内的向新生儿出生的助产机构提供新生儿父母结婚证、户口簿，有效身份证件原件及复印件（身份证正反面）；加盖公章的病历首页、分娩记录及加盖出生医学证明专用章的《出生信息登记卡》。
2、超过两个月的需向辖区内出生医学证明管理办公室提供母亲分娩单位出具的病历信息复印件（盖公章）及《出生信息登记卡》（盖公章）；父母户口簿、结婚证和身份证件原件及复印件（身份证正反面）。
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以前在山东上班，去年转到山东省事业单位，我在山东上了
[律师回复] 《社会保险法》明确规定，个人跨统筹地区就业的，其基本养老保险、基本医疗保险关系随本人转移，缴费年限累计计算。个人达到法宝退休年龄你可以申请转移社保或退保两种处理方式：
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我在山东工作了好几年，准备买一辆车，听说山东车船费交的钱不少，请问山东车船税标准是多少，怎么交？
[律师回复] 、乘用车缴纳标准
1、
1.0升（含）以下的：240元每车每年
2、
1.0升以上至
1.6升(含)的：360元每车每年
3、
1.6升以上至
2.0升(含)的：420元每车每年
4、
2.0升以上至
2.5升(含)的：900元每车每年
5、
2.5升以上至
3.0升(含)的：1800元每车每年
6、
3.0升以上至
4.0升(含)的：3000元每车每年
7、
4.0升以上的：4500每车每年
二、商用车缴纳标准
1、大型客车[核定载客人数20人（含）以上，包括电车]：720元每车每年
2、中型客车(核定载客人数9人以上，20人以下，包括电车)：600元每车每年
3、货车：72元每吨
4、挂车：36元每吨
5、摩托车：60元每车每年
1、
1.0升（含）以下的：240元每车每年
2、
1.0升以上至
1.6升(含)的：360元每车每年
3、
1.6升以上至
2.0升(含)的：420元每车每年
4、
2.0升以上至
2.5升(含)的：900元每车每年
5、
2.5升以上至
3.0升(含)的：1800元每车每年
6、
3.0升以上至
4.0升(含)的：3000元每车每年
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1、大型客车[核定载客人数20人（含）以上，包括电车]：720元每车每年
2、中型客车(核定载客人数9人以上，20人以下，包括电车)：600元每车每年
3、货车：72元每吨
4、挂车：36元每吨
5、摩托车：60元每车每年
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身份证在山东丢了能在山东补办吗？
[律师回复] 公安机关应当自公民提交《居民身份证异地受理登记表》之日起六十日内发放居民身份证。交通不便地区，办理时间可以适当延长，但延长时间不得超过三十日。有条件的地方，可以根据实际情况缩短制发证周期。办理流程：
1、申领人本人到派出所拍摄居民身份证数码照片，并现场采集指纹信息。
2、填写《居民身份证异地受理申请表》。
3、交验相关材料并付工本费。
4、申领人领取领证回执。
5、户籍地审核签发。
6、居住地制作和发放证件。
7、申领人凭领证回执到受理点领取证件，领取新证时交回原证。扩展资料：
公安部印发的上述意见明确以下两种不予受理异地办理申请的情形：
1、因相貌特征发生较大变化，且居民身份证未登记指纹信息难以确认身份的。
2、有不良信用记录的，包括伪造、变造、买卖、冒领、骗领、冒用居民户口簿、身份证、护照、驾驶证和买卖、使用假证的人员，以及国家信用信息共享交换平台推送的不良信用记录人员。对于以上情形，仍需回户籍地申请办理。
1、申领人本人到派出所拍摄居民身份证数码照片，并现场采集指纹信息。
2、填写《居民身份证异地受理申请表》。
3、交验相关材料并付工本费。
4、申领人领取领证回执。
5、户籍地审核签发。
6、居住地制作和发放证件。
7、申领人凭领证回执到受理点领取证件，领取新证时交回原证。扩展资料：
公安部印发的上述意见明确以下两种不予受理异地办理申请的情形：
1、因相貌特征发生较大变化，且居民身份证未登记指纹信息难以确认身份的。
2、有不良信用记录的，包括伪造、变造、买卖、冒领、骗领、冒用居民户口簿、身份证、护照、驾驶证和买卖、使用假证的人员，以及国家信用信息共享交换平台推送的不良信用记录人员。对于以上情形，仍需回户籍地申请办理。
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法律规定山东帮信罪怎么判？
法律规定山东帮信罪将会按照三年以下的有期徒刑，或者是按照拘役来判决的，根据我们国家《刑法》第287条第2款当中明确的规定，为他人的网络犯罪提供技术支持，将会构成犯罪。法律规定山东帮信罪怎么判，这个问题可以参考本文内容。
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山东省山东省低保申请条件是什么
[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 山东农村低保申请条件：
1、 持有本市农业户口的居民;
2、 共同生活的家庭成员年人均可支配收入低于户籍所在地当年农村居民最低生活保障标准;
3、对符合条件的“三无对象”实行全额救助，对有一定收入的贫困对象实行差额救助。
1、《山东省农村居民最低生活保障制度实施意见》
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1.户籍所在地为农村，并持有户籍所在地常住居民户口；
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（一）按规定提交户籍证明、身份证明、收入和财产证明等材料；
（二）根据需要提供婚姻状况证明、疾病证明、残疾证明、房屋租赁协议、土地承包经营证明、失业登记证明、外来常住人口缴纳社会保险证明等材料；
（三）书面声明家庭人口、收入和财产状况，签字承诺所提供的信息材料真实、完整、有效；
（四）填写《低保备案表》；
（五）授权低保经办机构核查其家庭收入和财产状况等。
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山东省山东省低保申请条件是什么？
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 山东农村低保申请条件：
1、 持有本市农业户口的居民;
2、 共同生活的家庭成员年人均可支配收入低于户籍所在地当年农村居民最低生活保障标准;
3、对符合条件的“三无对象”实行全额救助，对有一定收入的贫困对象实行差额救助。
1、《山东省农村居民最低生活保障制度实施意见》
三、农村低保对象的确定农村低保对象是指因病因残、年老体弱、丧失劳动能力以及生存条件恶劣等原因造成生活常年困难且家庭年人均纯收入低于当地农村低保标准的农村居民。申请农村低保待遇，必须同时具备以下条件：
1.户籍所在地为农村，并持有户籍所在地常住居民户口；
2.共同生活的家庭成员年人均纯收入低于当地政府公布的农村低保标准。
2、《山东省最低生活保障管理办法》第六条?持有非农业户口的居民，申请城市最低生活保障；持有农业户口的居民，申请农村最低生活保障；在城镇居住的农业和非农业混合户口家庭，可以申请城市最低生活保障。取消农业和非农业户口划分的地区，户籍所在地为城镇且实际居住满3年、无承包土地、不参加农村集体经济收益分配的家庭，可以申请城市最低生活保障；第十七条?申请人应当履行以下手续：
（一）按规定提交户籍证明、身份证明、收入和财产证明等材料；
（二）根据需要提供婚姻状况证明、疾病证明、残疾证明、房屋租赁协议、土地承包经营证明、失业登记证明、外来常住人口缴纳社会保险证明等材料；
（三）书面声明家庭人口、收入和财产状况，签字承诺所提供的信息材料真实、完整、有效；
（四）填写《低保备案表》；
（五）授权低保经办机构核查其家庭收入和财产状况等。
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山东省身份证丢失可以去山东办理吗
[律师回复] 公安机关应当自公民提交《居民身份证异地受理登记表》之日起六十日内发放居民身份证。交通不便地区，办理时间可以适当延长，但延长时间不得超过三十日。有条件的地方，可以根据实际情况缩短制发证周期。办理流程：
1、申领人本人到派出所拍摄居民身份证数码照片，并现场采集指纹信息。
2、填写《居民身份证异地受理申请表》。
3、交验相关材料并付工本费。
4、申领人领取领证回执。
5、户籍地审核签发。
6、居住地制作和发放证件。
7、申领人凭领证回执到受理点领取证件，领取新证时交回原证。扩展资料：公安部印发的上述意见明确以下两种不予受理异地办理申请的情形：
1、因相貌特征发生较大变化，且居民身份证未登记指纹信息难以确认身份的。
2、有不良信用记录的，包括伪造、变造、买卖、冒领、骗领、冒用居民户口簿、身份证、护照、驾驶证和买卖、使用假证的人员，以及国家信用信息共享交换平台推送的不良信用记录人员。对于以上情形，仍需回户籍地申请办理。
1、申领人本人到派出所拍摄居民身份证数码照片，并现场采集指纹信息。
2、填写《居民身份证异地受理申请表》。
3、交验相关材料并付工本费。
4、申领人领取领证回执。
5、户籍地审核签发。
6、居住地制作和发放证件。
7、申领人凭领证回执到受理点领取证件，领取新证时交回原证。扩展资料：公安部印发的上述意见明确以下两种不予受理异地办理申请的情形：
1、因相貌特征发生较大变化，且居民身份证未登记指纹信息难以确认身份的。
2、有不良信用记录的，包括伪造、变造、买卖、冒领、骗领、冒用居民户口簿、身份证、护照、驾驶证和买卖、使用假证的人员，以及国家信用信息共享交换平台推送的不良信用记录人员。对于以上情形，仍需回户籍地申请办理。
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