延期交房导致限购怎么办

一、延期交房导致限购怎么办

首先，购房者享有行使合同解除权的权利。

具体而言，当合同中的当事人之一未能按照合同约定按时履行其主要义务，且经过及时催告后仍然未在规定合理期限内履约的情况下，另一方当事人有权依法解除该项合同。

需要指出的是，解除权具有一年的有效期。

在这一年期间内，购房者可随时通过书面形式通知开发商解除合同；然而，若超过此期限，则将永久失去解除权（除非存在其他特殊原因，例如严重的质量问题）。

其次，对于购房者提出的支付违约金或赔偿损失的请求，卖方应予以满足。

如果卖方未能按期交付房屋，那么他必须承担相应的法律责任，即支付违约金或赔偿损失。

在这种情况下，双方当事人可以事先约定，一旦其中一方违约，应根据违约行为的具体情况向对方支付一定金额的违约金，同时也可以约定如何计算因违约所导致的损失赔偿额。

《民法典》第五百七十七条

 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、延期交房业主怎么办

1、开发商延期交房，业主可以要求其承担违约责任，支付违约金。

2、关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照合同约定支付。

3、如果合同没约定的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条

出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋，包销人请求出卖人赔偿损失的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“延期交房导致限购怎么办”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。