延期交房什么时候赔偿的

最新修订 | 2024-05-27
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包敬立律师
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专家导读 若开发商延迟交房,购房者有权要求违约金,从约定交房日次日起算。若两月内未获支付,购房者可解除合同并索赔更高违约金。违约金计算可按合同约定,或参照银行贷款利率。实际损失可调整违约金比例。
延期交房什么时候赔偿的

一、延期交房什么时候赔偿

对于延迟交房所产生的违约金,应自正式交付日期的第二天起开始计算;倘若在两个月以内未能及时支付,则购房者拥有终止房屋购买合同以及提出更高额违约金赔偿的权利。

若开发商未能按时交付房屋,那么购房者有权向其追究违约责任,要求其支付相应的违约金。

至于违约金的具体金额,通常情况下,如果双方在合同中有明确规定,则应遵循“有约依约”、“无约依法”的原则,按照合同中约定的比例予以执行;如若合同中未作任何约定,则可参照同期银行贷款利率作为参考依据。

然而,尽管逾期交房的违约金尚未形成统一的标准,但是合同中所约定的违约金比例并非一成不变,而是可以根据实际损失情况进行适度调整。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。

二、延期交房是什么时候可以起诉

首先,当发现开发商有以下延期交房行为时,购房者可以起诉维权:

1、开发商没有通知交付房屋,或者按约定期限不符合交付条件;

2、开发商通知购房人收房时,购房人认为房屋不符合约定的交房条件,并且拒绝领取房屋钥匙,并要求赔偿开发商延期交房损失的;

3、购房人按约定收房后,又以房子不符合交付条件为由要求开发商承担逾期责任。

其次,发现开发商延期交房,购房者可以先催告交房,经催告后三个月还没交房的,那么购房者即可以去法院起诉。

民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“延期交房什么时候赔偿的”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。

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