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单位拆迁延期交房怎么办
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2024-05-27
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王淳律师
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专家导读
面对拆迁安置房延迟交房问题，购房者可依法解除合同或要求开发商承担违约责任。正常延期如遇不可抗力等因素，非正常延期可能涉及开发商经济状况不佳或违法违规。根据法律法规，若出现特定情形，如不可抗力、违约等，当事人有权解除合同。
面对拆迁安置房的延迟交房问题，当事人应采取适当的措施进行应对和处理。
具体而言，购房者可依据自身权益选择行使解除商品房买卖合同的权利；或向开发企业主张承担违约责任，补偿相应的经济损失。
涉及延迟交房的情况多样，其中包括以下两大类：其一为正常延期交房，即因出现某些客观因素而导致无法按预定日期交付房屋；其二则是非正常延期交房，主要是由于出卖方的经济状况不佳、相关政府审批手续存在违法违规现象且难以得到妥善解决等原因，从而导致出卖方无法按时或短期内完成房屋交付工作。
根据我国现行法律法规，当出现如下情形时，当事人有权依法解除合同：首先，因不可抗力事件导致合同目的无法实现；其次，在合同约定的履行期限届满之前，当事人一方以明确的态度或实际行动表达了其将不履行主要债务的意愿；再次，当事人一方未能及时履行主要债务，经过催告后在合理期限内仍然未予履行；此外，当事人一方因拖延履行债务或其他违约行为导致合同目的无法实现；最后，法律规定的其他特殊情形。
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。
解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
二、开发商延期交房怎么办
延期交房的，业主的救济有：
广大业主可根据合同中的约定起诉开发商要求其尽快交房，并按照业主的实际损失赔付逾期交房违约金。
二、业主有权解除合同。
法律，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
如果是因为开发商资金链等方面的原因，造成交房遥遥无期，业主可以选择依法或依约定解除合同并要求开发商返还“购房款+利息+违约金”。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“单位拆迁延期交房怎么办”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。
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建设单位拆迁延误施工应怎么赔偿
当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对建设单位拆迁延误施工应怎么赔偿,工程索赔处理原则有哪些进行了解答，希望能解答您的问题。
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征地拆迁
延庆拆迁，我是农民户口在老妈家，拆迁没有我的房，今后我不知道户口落在那里，因为我没有房子。怎么办。
[律师回复] 您好:
需要结合具体的房屋产权、房屋拆迁安置政策、房屋拆迁安置协议等相关证据来分析；
我长期代理房屋拆迁安置纠纷的案件，可以看我的案例；
可以委托律师帮助代理维权，可以与我联系代理事宜。
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快速解决“房产纠纷”问题
延边砖厂拆迁该怎样补偿
[律师回复] 砖厂拆迁包括四个方面：
一是砖厂生产经营的设备、设施，能够搬走的，应当对搬迁费和搬迁过程中产生的损失进行补偿。不能搬走的，应当按照重置价格进行补偿。
二是砖厂生产经营所用的原料，半成品，未销售的成品等需要处理的，应当补偿临时处理所带来的折价损失。
三是应当根据砖厂的经营水平和经营规模等情况，补偿砖厂停产停业损失。
四是征地拆迁补偿安置方案规定的相关奖励。
需要提醒您的是，砖厂拆迁是属于征地拆迁活动中比较复杂的情形，砖厂主遇到征地拆迁，一定要及时咨询专业的征地拆迁律师，了解砖厂拆迁的门门道道，避免合法权利遭受损害。
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延安仓库拆迁可以怎么给
[律师回复] 仓库拆迁补偿没有统一的标准，具体要根据仓库的规模大小，综合评估仓库的价值及损失情况进行补偿。评估主要涉及几个方面：
第一，仓库土地的补偿，仓库使用的国有土地且拥有使用权的，根据土地实际性质评估其价值，获得土地的补偿；
第二，仓库的补偿，根据仓库的面积、结构类型评估其价值确定补偿金额；
第三，仓库员工的安置补偿，因为拆迁产生的仓库员工停工或解除劳动关系所产生的员工经济补偿及安置费用，应当获得补偿；
第四，仓库设备及物料损失和搬迁的补偿，针对设备折旧或者搬迁时产生的费用，以及其他物料搬迁的费用，都应当给予相应的补偿。
第五，搬迁奖励金，在政策规定的时间内提前搬迁或积极配合搬迁的奖励金。仓库拆迁通常涉及的土地、建筑物，设施设备和人员安置的内容比较多，情况也比较复杂，一定需要专业人士介入进行综合资产评估和法律指导。
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延边码头拆迁可以怎样给
[律师回复] 码头征收怎么补偿首先要看征收的是房屋还是土地来修建码头。房屋征收与土地征收适用的法律法规不同，补偿方式不同。
按照集体土地上房屋征地拆迁适用的法律是《土地管理法》及各地政府依据该法制定的征地拆迁补偿办法。补偿标准原则上是不得降低原有生活水平，短期生活有改善，长远生活有保证。同时要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。还要结合政府的安置方式来区别计算。按照产权置换的，应该给予合理面积和装修费补偿、搬迁费补助、过渡费；按照划地重建的，应该给予重置成新价补偿（本地修建原有规模房屋所需要的费用）、装修费和搬迁补助、过渡费；按照纯货币补偿的，应该给予附近城镇的商品房均价的补偿。
依照土地管理法第四十八条，征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
按照集体土地上房屋征地拆迁适用的法律是《土地管理法》及各地政府依据该法制定的征地拆迁补偿办法。补偿标准原则上是不得降低原有生活水平，短期生活有改善，长远生活有保证。同时要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。还要结合政府的安置方式来区别计算。按照产权置换的，应该给予合理面积和装修费补偿、搬迁费补助、过渡费；按照划地重建的，应该给予重置成新价补偿（本地修建原有规模房屋所需要的费用）、装修费和搬迁补助、过渡费；按照纯货币补偿的，应该给予附近城镇的商品房均价的补偿。
依照土地管理法第四十八条，征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
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拆迁合同纠纷怎么起诉拆迁单位
向法院提交起诉书，提供相关的证据，说明诉讼请求，可以起诉拆迁合同纠纷，法院受理之后同意立案的会告知当事人，还会组成合议庭审理此案，要在开庭前三天通知双方当事人开庭的时间，开庭的地点。
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征地拆迁
延边拆迁补偿标准怎样的
[律师回复] (一)房屋拆迁补偿计算标准
(1)房屋拆迁货币补偿：合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
(2)房屋拆迁补偿差价：合法拥有房产评估价+格房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
(二)房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费搬迁补助费没有提供周转房情况下的临时安置补助费超过过渡期限的临时安置补助费非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
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(2)房屋拆迁补偿差价：合法拥有房产评估价+格房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
(二)房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费搬迁补助费没有提供周转房情况下的临时安置补助费超过过渡期限的临时安置补助费非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
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快速解决“征地拆迁”问题
您好，北京延庆永宁新农村改造方式拆迁，不给拆迁款，要求搬迁，回迁后剩余多少钱再给你打多少钱，并没有公告跟协议，这样的拆迁有法律效益吗
[律师回复] 你好，拆迁应有相关公告以及补偿标准文件等。建议可先要求进行查看相关文件，进行协商处理，协商不成的可通过诉讼维权合法权益，如需更多帮助，欢迎直接来电详询。
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我是属于青年路北延拆迁范围。是有一个小厂现在拆迁了厂房租期到2017年12月27号。由于房东拆迁拿自己营业执照。故此现在房东只承认机械搬迁弗1万6仟多(包括厂里线路)并且强行停电令我三天内搬走。我的设备有剪板机台，折弯机2台，冲床3台，焊数台及半成品和铁皮4O吨左右。请问律师我这合理吗？应怎样维权
[律师回复] 你好，可提起诉讼。
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我有一个朋友，在延安有一些宅基地，现在政府要拆迁，不知道延安宅基地拆迁如何补偿呢？
[律师回复]
1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。
一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。
2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。
还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权，包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的，这个你可以向征地方要来看看。这项补偿一般就只有一种补偿方式了，就是货币补偿。
3、现行的土地管理法第四十七条规定 征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。
征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。
4、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：
房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价
宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。
1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。
一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。
2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。
还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权，包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的，这个你可以向征地方要来看看。这项补偿一般就只有一种补偿方式了，就是货币补偿。
3、现行的土地管理法第四十七条规定 征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。
征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。
4、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：
房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价
宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。
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单位房拆迁怎么赔偿
国有资产房屋拆除时，赔偿将基于房产证载明的建筑面积。赔偿项目包括房屋补偿、装修、拆迁安置及搬迁费用，以及因家庭经济困难提供的补助和激励资金。同时，还需补偿房屋家用电器的拆卸费用和非居用房屋的营业损失。
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延安市拆迁补助和奖励是什么
[律师回复] 1、补助包括困难补助和公摊补助。
2、困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。
3、如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准，因地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。
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快速解决“征地拆迁”问题
我有一个朋友在延安居住多年了，最近他的房屋却被政府告知要在近期内进行拆迁，但是不知道怎么办，所以我想帮朋友问问，关于延安拆迁补偿标准是怎样的？
[律师回复] 您好，关于延安拆迁补偿标准是怎样的？具体步骤如下：
1、市人民政府作出房屋征收决定前，由市房屋征收管理部门依法对征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查摸底，被征收人应予以配合。
2、市房屋征收管理部门拟定征收补偿方案报市人民政府后征求公众意见，期限不得少于30日。
市房屋征收管理部门汇总、研究公众反馈的意见，并公布征求意见情况和根据公众意见修改情况。
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换。
(一)货币补偿
按照房地产评估机构根据被征收房屋的合法建筑面积、区位、结构、用途等因素出具的房地产市场评估价格报告，对被征收人补偿房屋补偿费。被征收房屋有装饰装修的，按照房地产评估机构出具的评估价格报告补偿装饰装修费。同时，给予补助搬迁补助费、院落空地补偿费和附属设施补偿费，营业用房补助停产停业损失补偿费。
(二)产权调换
1、补偿：按照房地产评估机构根据被征收房屋的合法建筑面积、区位、结构、用途等因素出具的房地产市场评估价格报告，对被征收人补偿房屋补偿费。被征收房屋有装饰装修的，按照房地产评估机构出具的评估价格报告补偿装饰装修费。同时，给予补助临时安置补助费(营业用房为停产停业损失补偿费)、搬迁补助费、院落空地补偿费和附属设施补偿费。
2、安置：根据城市总体规划和建设工程的性质，确定就地安置或异地安置。按照被征收房屋的合法建筑面积、用途在指定安置小区内对被征收人进行安置。安置价格按照市场价格进行结算，互补差价。安置房屋面积根据被征收房屋的合法建筑面积以最接近新建营业用房和住宅楼房的户型面积进行安置。安置房屋的选择顺序按照勘测、签订协议、搬迁的先后确定。
(三)补助标准：
1、临时安置补助费：征收住宅、库房、办公用房，被征收人选择产权调换且调换房屋为期房的，临时安置补助费标准按照被征收房屋区位、租赁市场价格等结合实际在补偿安置方案中确定，临时安置补助费标准原则上不低于12元/平方米·月。临时安置补助费发放期限以实际过渡时间为准，原则上不超过36个月。因建设单位的责任超过36个月的，自逾期之日起按原补偿标准继续支付临时安置补助费;安置房竣工验收、符合使用条件，因被征收人原因不按期办理安置手续的，不再支付临时安置补助费。已对被征收人提供过渡周转用房的，不予支付临时安置补助费。
2、停产停业损失补偿费：征收生产经营性用房造成停产停业被征收人选择产权调换的，停产停业损失补偿费按照被征收房屋的区域、结构、建筑面积、生产经营效益、租赁价格等因素根据实际在房屋征收补偿方案中确定。停产停业损失补偿费发放期限以实际过渡时间为准，原则上不超过36个月，因建设单位的责任超过36个月的，自逾期之日起按照陕建发[2012]24号文件关于停产停业损失费的规定，按原补偿标准2倍支付停产停业损失补偿费;安置房竣工验收、符合使用条件，因被征收人原因不按期办理安置手续的，不再支付停产停业损失补偿费。
征收生产经营用房选择货币补偿的，按照被征收生产经营房屋补偿费的10%对被征收人补偿停产停业损失补偿费。
3、搬迁补助费：因征收房屋造成搬迁的，应当向被征收人支付搬迁补助费。实行货币补偿的，搬迁补助费按征收合法建筑面积每平方米10元给予补偿，每户不足500元的补足500元;实行产权调换的，搬迁补助费按征收合法建筑面积每平方米20元给予补偿，每户不足1000元的补足1000元。若被征收房屋地段特殊、搬迁财物数量较多的，根据实际情况确定搬迁补助费标准。
4、院落空地补偿费和附属设施的补偿标准：对依法取得土地使用权的院落空地，按照评估机构根据院落空地的合法使用面积、区位等出具的评估价格报告确定院落空地补偿费。附属设施的补偿标准在房屋征收补偿安置实施方案中予以确定。
五、搬迁奖励与住房保障
(一)被征收人选择货币补偿的，在《房屋征收公告》和《补偿安置实施方案》规定的签约期限内签订协议的，按照房屋补偿费的20%对被征收人给予奖励。
(二)在城市规划区
一、
二、三类区实施房屋征收，被征收人选择产权调换，在四类区安置的，按照房屋补偿费的10%给予奖励。
(三)在房屋征收补偿安置过程中，对于住房特别困难，无固定经济来源的特困户给予适当救助。
(四)房屋征收后，被征收人需要住房保障的向房屋征收部门申请，经审核，对符合住房保障条件的由房屋征收部门书面通知住房保障主管部门在廉租房、公租房或经济适用房内给予住房保障。
(五)因房屋征收造成被征收人搬迁，被征收人要求在居住地落户、子女就近入学的，由房屋征收部门出具证明，公安、教育等部门应当给予优先办理。
1、市人民政府作出房屋征收决定前，由市房屋征收管理部门依法对征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查摸底，被征收人应予以配合。
2、市房屋征收管理部门拟定征收补偿方案报市人民政府后征求公众意见，期限不得少于30日。
市房屋征收管理部门汇总、研究公众反馈的意见，并公布征求意见情况和根据公众意见修改情况。
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换。
(一)货币补偿
按照房地产评估机构根据被征收房屋的合法建筑面积、区位、结构、用途等因素出具的房地产市场评估价格报告，对被征收人补偿房屋补偿费。被征收房屋有装饰装修的，按照房地产评估机构出具的评估价格报告补偿装饰装修费。同时，给予补助搬迁补助费、院落空地补偿费和附属设施补偿费，营业用房补助停产停业损失补偿费。
(二)产权调换
1、补偿：按照房地产评估机构根据被征收房屋的合法建筑面积、区位、结构、用途等因素出具的房地产市场评估价格报告，对被征收人补偿房屋补偿费。被征收房屋有装饰装修的，按照房地产评估机构出具的评估价格报告补偿装饰装修费。同时，给予补助临时安置补助费(营业用房为停产停业损失补偿费)、搬迁补助费、院落空地补偿费和附属设施补偿费。
2、安置：根据城市总体规划和建设工程的性质，确定就地安置或异地安置。按照被征收房屋的合法建筑面积、用途在指定安置小区内对被征收人进行安置。安置价格按照市场价格进行结算，互补差价。安置房屋面积根据被征收房屋的合法建筑面积以最接近新建营业用房和住宅楼房的户型面积进行安置。安置房屋的选择顺序按照勘测、签订协议、搬迁的先后确定。
(三)补助标准：
1、临时安置补助费：征收住宅、库房、办公用房，被征收人选择产权调换且调换房屋为期房的，临时安置补助费标准按照被征收房屋区位、租赁市场价格等结合实际在补偿安置方案中确定，临时安置补助费标准原则上不低于12元/平方米·月。临时安置补助费发放期限以实际过渡时间为准，原则上不超过36个月。因建设单位的责任超过36个月的，自逾期之日起按原补偿标准继续支付临时安置补助费;安置房竣工验收、符合使用条件，因被征收人原因不按期办理安置手续的，不再支付临时安置补助费。已对被征收人提供过渡周转用房的，不予支付临时安置补助费。
2、停产停业损失补偿费：征收生产经营性用房造成停产停业被征收人选择产权调换的，停产停业损失补偿费按照被征收房屋的区域、结构、建筑面积、生产经营效益、租赁价格等因素根据实际在房屋征收补偿方案中确定。停产停业损失补偿费发放期限以实际过渡时间为准，原则上不超过36个月，因建设单位的责任超过36个月的，自逾期之日起按照陕建发[2012]24号文件关于停产停业损失费的规定，按原补偿标准2倍支付停产停业损失补偿费;安置房竣工验收、符合使用条件，因被征收人原因不按期办理安置手续的，不再支付停产停业损失补偿费。
征收生产经营用房选择货币补偿的，按照被征收生产经营房屋补偿费的10%对被征收人补偿停产停业损失补偿费。
3、搬迁补助费：因征收房屋造成搬迁的，应当向被征收人支付搬迁补助费。实行货币补偿的，搬迁补助费按征收合法建筑面积每平方米10元给予补偿，每户不足500元的补足500元;实行产权调换的，搬迁补助费按征收合法建筑面积每平方米20元给予补偿，每户不足1000元的补足1000元。若被征收房屋地段特殊、搬迁财物数量较多的，根据实际情况确定搬迁补助费标准。
4、院落空地补偿费和附属设施的补偿标准：对依法取得土地使用权的院落空地，按照评估机构根据院落空地的合法使用面积、区位等出具的评估价格报告确定院落空地补偿费。附属设施的补偿标准在房屋征收补偿安置实施方案中予以确定。
五、搬迁奖励与住房保障
(一)被征收人选择货币补偿的，在《房屋征收公告》和《补偿安置实施方案》规定的签约期限内签订协议的，按照房屋补偿费的20%对被征收人给予奖励。
(二)在城市规划区
一、
二、三类区实施房屋征收，被征收人选择产权调换，在四类区安置的，按照房屋补偿费的10%给予奖励。
(三)在房屋征收补偿安置过程中，对于住房特别困难，无固定经济来源的特困户给予适当救助。
(四)房屋征收后，被征收人需要住房保障的向房屋征收部门申请，经审核，对符合住房保障条件的由房屋征收部门书面通知住房保障主管部门在廉租房、公租房或经济适用房内给予住房保障。
(五)因房屋征收造成被征收人搬迁，被征收人要求在居住地落户、子女就近入学的，由房屋征收部门出具证明，公安、教育等部门应当给予优先办理。
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你好！我是陕西延安延川的一名房我拆迁户，2017年6月与县拆迁办签订了房屋货币赔偿协议书，协议书中写道20天后给打拆迁费，但到现在还没给我们打，给出的理由是有人把我们告了，说我们的房子不符合算面积，我们该怎们办？请求帮助
[律师回复] 通常不可以的，因为没有房产证，不知道房屋产权属于谁，通常不能公证的。房产公证的流程及所需材料：（一）房产公证所需材料1、申请双方权益相关人的身份证明相关材料，如身份证、户口簿等；
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我们家是吉林延边农村的，今年我们这边棚户区改造，所以我想问一下延边地区房屋拆迁补偿标准有哪些呢？
[律师回复] 你好，按照吉林省的规定，延边房屋拆迁补偿标准主要包括以下几个部分：
(一)土地补偿费和安置补助费。
土地补偿费不分地类、不分地区，按批准征收土地总面积计算
安置补助费按转非安置的农业人口数计算，每个转非安置的农业人口的安置补助费
(二)农村房屋、青苗和地上构(附)着物补偿。
农村房屋补偿房屋结构不同价格不同
青苗和地上构(附)着物实行综合定额补偿，以批准征收土地总面积扣除农村宅基地和林地后的面积为准
农村宅基地范围内的地上构(附)着物补偿的具体标准需要等待政府的最新公告。
(一)土地补偿费和安置补助费。
土地补偿费不分地类、不分地区，按批准征收土地总面积计算
安置补助费按转非安置的农业人口数计算，每个转非安置的农业人口的安置补助费
(二)农村房屋、青苗和地上构(附)着物补偿。
农村房屋补偿房屋结构不同价格不同
青苗和地上构(附)着物实行综合定额补偿，以批准征收土地总面积扣除农村宅基地和林地后的面积为准
农村宅基地范围内的地上构(附)着物补偿的具体标准需要等待政府的最新公告。
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单位房拆迁怎么赔偿
单位产权房屋拆迁补偿的标准在此需着重指出，对于拥有合法产权证且被拆除的单位性质用房，应依据产权证明上所记载的建筑总面积进行合理补偿，按照相关法律法规要求，承担且支付包括但不限于以下各项费用：房屋主体补偿款、室内装修物赔偿款、拆迁过程中的安置行为相关费用以及员工拆迁时所可能产生的搬迁等额外开支，同时还必须承担针对员工在拆迁期间因特殊情况而给予的就业援助与奖励，以及对拆卸后物业中各类家用电器设备移动的相应费用补偿，非商业实体店铺在拆迁期间可能蒙受的运营损失也将作为必要金额予以补偿。
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征地拆迁
我老家要拆迁，对赔偿标准我不满意想申请复议，我就是想问问，拆迁户行政复议可延长多久呢？
[律师回复] 按照法律规定，行政复议决定一般在提交复议申请之日起六十日内作出，经行政复议机关负责人批准，可以延长三十日。六十日或九十日的起算点均为提交复议申请之日。
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快速解决“征地拆迁”问题
你好，我有一亲戚在延边老家，现在在农村，但是农村那边现在要面临拆迁，应该有补偿，所以想了解下延边农村拆迁补偿政策是什么
[律师回复] 关于延边农村拆迁补偿政策，农村建设拆迁补偿政策各地政府规定的相应补偿方式和标准等也不同。建议直接咨询当地政府国土资源或新农村建设管理等部门。
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延期赔付拆迁补偿款，能追要利息吗。
[律师回复] 根据有关规定，公有房屋的拆迁补偿款分配应该是由承租人为被拆迁人，房屋拆迁时，由承租人与拆迁人签订拆迁补偿协议。其次，公房的拆迁补偿款应当归承租人与房屋内的共同居住人共有。从你反映的情况看，如果你和女儿在他处没有住房，而且你女儿已经成年的话，那么拆迁补偿款你和女儿都有份。在此需要说明的一点是，从实践看，如果拆迁补偿款在分割之后，承租人或者共同居住人无法在市场上购得房屋，除非承租人与同住人协商一致分割的，法院一般不判决分割拆迁补偿款。
(二)承租人的继承人是否有获得房屋的租赁收益的权利公产房出租人与承租人的权利之间存在某种脱节的联系，是一种不完整的不动产所有权，比如说，公产房的承租人可以通过租赁房屋获得一定的收益，其承租人的继承人当然也基于某种优先权继续获得房屋的租赁收益。按照中国《继承法》的规定，遗产一般是公民死亡时遗留下来的的个人合法财产，对于公产房承租人只有使用权，没有所有权，所以并不在遗产范围，依法不能继承。根据建设部的《城市房屋租赁管理办法》规定:“住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。”所以，在司法实践中，一般来说是可以变更承租人。
(二)承租人的继承人是否有获得房屋的租赁收益的权利公产房出租人与承租人的权利之间存在某种脱节的联系，是一种不完整的不动产所有权，比如说，公产房的承租人可以通过租赁房屋获得一定的收益，其承租人的继承人当然也基于某种优先权继续获得房屋的租赁收益。按照中国《继承法》的规定，遗产一般是公民死亡时遗留下来的的个人合法财产，对于公产房承租人只有使用权，没有所有权，所以并不在遗产范围，依法不能继承。根据建设部的《城市房屋租赁管理办法》规定:“住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。”所以，在司法实践中，一般来说是可以变更承租人。
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单位房拆迁有补偿吗
在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于单位房拆迁有补偿吗问题带来帮助。
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征地拆迁
延庆区征地拆迁补偿律师费如何收
[律师回复] （一）担任刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的辩护人以及刑事案件自诉人、害人的诉讼代理人的服务收费标准。
(1)按照各办案阶段分别计件收费。
1.侦察阶段收费标准为每件2000—15000元。
2.审查起诉阶段收费标准为每件2000—15000元
3.一审阶段收费标准为每件4000--45000元。
(2)二审、死刑复核、再审、审诉案件，按照一审阶段的收费标准收取律师服务费。
(3)被害人提起刑事附带民事诉讼案件的，按照民事诉讼案件收费标准收取律师服务费。
(4)犯罪嫌疑人、被告人同时涉及几个罪名或者数起犯罪事实的，可按照所涉罪名或犯罪事实分别计件收取。
（二）担任公民请求支付劳动报酬、工伤赔偿，请求给付赡养费、抚养费、扶养费，请求发给抚恤金、救济金，请求给予社会保险待遇或最低生活保障待遇的民事诉讼、行政诉讼案件代理人，以及担任涉及安全事故、环境污染、征地拆迁赔偿(补偿)等公共利益的群体性诉讼案件代理人，担任公民请求国家赔偿案件代理人的服务收费标准。
(1)按审判阶段确定收费标准。
1.计件收费标准为每件3000--15000元。
2.按标的额比例收费标准
10万元以下(含10万元)，10%(最低收费3000元)；
10万元至100万元(含100万元)，6%；
100万元至1000万元(含1000万元)，4%；
1000万元以上，2%。
按当事人争议标的额差额累进计费。
(2)再审、申诉案件分别按照一个审判阶段确定的收费方式和收费标准收取律师服务费。
（三）计时收费标准，100-3000元/有效工作小时。
（四）收费标准下浮不限
（五）一个律师事务所代理一个案件的多个阶段，可自第二阶段起酌减收费。
（六）下列刑事案件经律师事务所与委托人协商一致，可按照不高于规定收费标准的5倍收费，协商不成的，执行规定的收费标准：
(1)案件法律关系复杂，律师办案时间明显多于同类案件的；
(2)案件涉及疑难专业问题，对律师专业水平要求明显高于同类案件的；
(3)重大涉外案件及有重大社会影响的案件。
计时收费案件不适用前款规定。
(1)按照各办案阶段分别计件收费。
1.侦察阶段收费标准为每件2000—15000元。
2.审查起诉阶段收费标准为每件2000—15000元
3.一审阶段收费标准为每件4000--45000元。
(2)二审、死刑复核、再审、审诉案件，按照一审阶段的收费标准收取律师服务费。
(3)被害人提起刑事附带民事诉讼案件的，按照民事诉讼案件收费标准收取律师服务费。
(4)犯罪嫌疑人、被告人同时涉及几个罪名或者数起犯罪事实的，可按照所涉罪名或犯罪事实分别计件收取。
（二）担任公民请求支付劳动报酬、工伤赔偿，请求给付赡养费、抚养费、扶养费，请求发给抚恤金、救济金，请求给予社会保险待遇或最低生活保障待遇的民事诉讼、行政诉讼案件代理人，以及担任涉及安全事故、环境污染、征地拆迁赔偿(补偿)等公共利益的群体性诉讼案件代理人，担任公民请求国家赔偿案件代理人的服务收费标准。
(1)按审判阶段确定收费标准。
1.计件收费标准为每件3000--15000元。
2.按标的额比例收费标准
10万元以下(含10万元)，10%(最低收费3000元)；
10万元至100万元(含100万元)，6%；
100万元至1000万元(含1000万元)，4%；
1000万元以上，2%。
按当事人争议标的额差额累进计费。
(2)再审、申诉案件分别按照一个审判阶段确定的收费方式和收费标准收取律师服务费。
（三）计时收费标准，100-3000元/有效工作小时。
（四）收费标准下浮不限
（五）一个律师事务所代理一个案件的多个阶段，可自第二阶段起酌减收费。
（六）下列刑事案件经律师事务所与委托人协商一致，可按照不高于规定收费标准的5倍收费，协商不成的，执行规定的收费标准：
(1)案件法律关系复杂，律师办案时间明显多于同类案件的；
(2)案件涉及疑难专业问题，对律师专业水平要求明显高于同类案件的；
(3)重大涉外案件及有重大社会影响的案件。
计时收费案件不适用前款规定。
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快速解决“征地拆迁”问题
延边地区房屋拆迁补偿标准有哪些
[律师回复] 房屋拆迁补偿标准是：
1、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
2、市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
3、被征收房屋价值的补偿。
4、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。
1、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
2、市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
3、被征收房屋价值的补偿。
4、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。
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我们家最近要拆迁了，应该可以得到补偿，但是对这方面不太了解，问一问谁知道2017延安拆迁补偿标准是什么啊，谢谢。
[律师回复]
(一)房屋拆迁补偿计算标准
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
(二)房屋拆迁安置费计算标准
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
注：
1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;
2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;
3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。
(三)农村房屋拆迁补偿标准
(1) 被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;
(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在 乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补 贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。
(一)房屋拆迁补偿计算标准
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
(二)房屋拆迁安置费计算标准
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
注：
1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;
2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;
3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。
(三)农村房屋拆迁补偿标准
(1) 被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;
(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在 乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补 贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。
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你好，我是延安农村人政策，现在在安排部分地区拆迁，想问延安农村拆迁补偿政策是什么？有什么具体内容？
[律师回复] 《2016年陕西省新农村改造补偿新政策实施方案解读》，希望这篇文章对你有帮助，您可及时反馈意见：
为确保全省农村危房改造工作顺利开展，根据国家住房和城乡建设部、发展改革委、财政部《关于做好2010年扩大农村危房改造试点工作的通知》(建村[2010]63号)要求，结合我省实际情况，制定以下实施方案：
一、指导思想、目标任务和基本原则
(一)指导思想
以科学发展观为指导，把支持农民建房作为扩大内需的重大措施，统筹规划农民安居工程，全面实施农村危房改造，认真落实各项优惠扶持政策，逐步解决农村困难群众的居住问题，推动农村基本住房安全保障制度建设，切实改善农村困难群众的生活条件。
(二)目标任务
2010年全省完成农村65759户农村贫困群众危房改造任务。其中，5759户安排我省“7.18”、“7.23”特大暴雨洪涝灾害农村困难群众倒塌房屋的灾后重建。结合农村危房改造完成3000户建筑节能示范户建设任务。
(三)基本原则
1、坚持政府引导，群众自愿。充分尊重群众的意愿，不搞强迫命令;
2、科学规划，统筹兼顾。结合当地实际，科学合理编制农村危房改造年度计划，采取集中与分散相结合，新建与改造相结合的选择安置方式，统筹安排，分期推进，优先安排特困户;
3、突出重点，厉行节约。帮助贫困危房户改造建设最基本的安全、经济、适用、节能、节地、卫生的农房，不贪大求全，不加重群众负担，防止大拆大建和形象工程;
4、整合资源，合力推进。对扶持农村发展的各项资金和优惠政策进行整合，形成推进农村危房改造试点建设的合力;
5、规范程序，严格管理。坚持政策公开、对象公开、补助标准公开和民主评议，接受社会监督。
二、农村危房改造范围和对象
农村危房改造范围是全省所有县(区)，对象是按照《农村危险房屋鉴定技术导则(试行)》的要求，居住在被确定为整栋危房(D级)和局部危房(C级)的农村分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭和其他贫困户等贫困户。优先安排五保户和低保户等特困户。各地要按照优先帮助住房最危险、经济最贫困的农户解决最基本安全住房的要求，合理确定补助对象。“7.18”、“7.23”特大暴雨洪涝灾害受灾县区要将农村危房改造与困难群众房屋灾后重建相结合。确保受灾群众安全过冬。
三、农村危房改造补助标准
农村危房改造中央补助标准为每户平均6000元，在此基础上对农村危房改造建设节能示范户每户再增加2000元。
农村危房改造省级补助标准为户均1900元。西安市、延安市、榆林市市、县政府户均配套4500元，其余市县户均配套3000元。各市、县政府在确保完成改造任务的前提下，依据农村危房翻建新建、修缮加固、建设标准、成本需求和补助对象自筹资金能力等不同情况，合理确定不同地区、不同类型、不同档次的分类补助标准，并适当向特困户和农村危房改造建筑节能示范户倾斜，具体分类补助标准由市、县人民政府确定。
四、农村危房改造建设基本要求
(一)编制规划。各地要按照省住房和城乡建设厅《关于开展农村困难群众危房普查工作的通知》(陕建函〔2010〕246号)和《农村危险房屋鉴定技术导则(试行)》要求，组织专业人员开展农村危房普查工作，将基本情况核准、核实。认真编制本地区危房改造中长期规划。及时将省上下达的危房改造年度任务合理细化分解落实到各乡(镇)、村、户。
(二)审核程序。按照公开、公平、公正原则，规范补助对象和补助标准的审核、审批程序。实行农户自愿申请、村民会议或村民代表会议民主评议、乡(镇)审核、县级审批。建立健全公示制度，补助对象基本信息和各审查环节的结果要在村务公开栏公示。县级政府要组织做好与经批准的危房改造农户签订合同或协议工作。
(三)改造方式。拟改造农村危房属整栋危房(D级)的应拆除重建，属局部危险(C级)的应尽量修缮加固。重建房屋原则上以农户自建为主，农户自建确有困难且有统建意愿的，地方政府要发挥组织、协调作用，帮助农户选择有资质的施工队伍统建。要以分户改造为主，危房改造比较集中并具备一定条件的村庄，实施村庄规划、危房改造、基础设施配套一体化推进，整村整治，改善农村人居环境。对于分散供养的五保户，可在尊重本人意愿的前提下，积极探索建设村级集中居住点的危房改造方式。
为确保全省农村危房改造工作顺利开展，根据国家住房和城乡建设部、发展改革委、财政部《关于做好2010年扩大农村危房改造试点工作的通知》(建村[2010]63号)要求，结合我省实际情况，制定以下实施方案：
一、指导思想、目标任务和基本原则
(一)指导思想
以科学发展观为指导，把支持农民建房作为扩大内需的重大措施，统筹规划农民安居工程，全面实施农村危房改造，认真落实各项优惠扶持政策，逐步解决农村困难群众的居住问题，推动农村基本住房安全保障制度建设，切实改善农村困难群众的生活条件。
(二)目标任务
2010年全省完成农村65759户农村贫困群众危房改造任务。其中，5759户安排我省“7.18”、“7.23”特大暴雨洪涝灾害农村困难群众倒塌房屋的灾后重建。结合农村危房改造完成3000户建筑节能示范户建设任务。
(三)基本原则
1、坚持政府引导，群众自愿。充分尊重群众的意愿，不搞强迫命令;
2、科学规划，统筹兼顾。结合当地实际，科学合理编制农村危房改造年度计划，采取集中与分散相结合，新建与改造相结合的选择安置方式，统筹安排，分期推进，优先安排特困户;
3、突出重点，厉行节约。帮助贫困危房户改造建设最基本的安全、经济、适用、节能、节地、卫生的农房，不贪大求全，不加重群众负担，防止大拆大建和形象工程;
4、整合资源，合力推进。对扶持农村发展的各项资金和优惠政策进行整合，形成推进农村危房改造试点建设的合力;
5、规范程序，严格管理。坚持政策公开、对象公开、补助标准公开和民主评议，接受社会监督。
二、农村危房改造范围和对象
农村危房改造范围是全省所有县(区)，对象是按照《农村危险房屋鉴定技术导则(试行)》的要求，居住在被确定为整栋危房(D级)和局部危房(C级)的农村分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭和其他贫困户等贫困户。优先安排五保户和低保户等特困户。各地要按照优先帮助住房最危险、经济最贫困的农户解决最基本安全住房的要求，合理确定补助对象。“7.18”、“7.23”特大暴雨洪涝灾害受灾县区要将农村危房改造与困难群众房屋灾后重建相结合。确保受灾群众安全过冬。
三、农村危房改造补助标准
农村危房改造中央补助标准为每户平均6000元，在此基础上对农村危房改造建设节能示范户每户再增加2000元。
农村危房改造省级补助标准为户均1900元。西安市、延安市、榆林市市、县政府户均配套4500元，其余市县户均配套3000元。各市、县政府在确保完成改造任务的前提下，依据农村危房翻建新建、修缮加固、建设标准、成本需求和补助对象自筹资金能力等不同情况，合理确定不同地区、不同类型、不同档次的分类补助标准，并适当向特困户和农村危房改造建筑节能示范户倾斜，具体分类补助标准由市、县人民政府确定。
四、农村危房改造建设基本要求
(一)编制规划。各地要按照省住房和城乡建设厅《关于开展农村困难群众危房普查工作的通知》(陕建函〔2010〕246号)和《农村危险房屋鉴定技术导则(试行)》要求，组织专业人员开展农村危房普查工作，将基本情况核准、核实。认真编制本地区危房改造中长期规划。及时将省上下达的危房改造年度任务合理细化分解落实到各乡(镇)、村、户。
(二)审核程序。按照公开、公平、公正原则，规范补助对象和补助标准的审核、审批程序。实行农户自愿申请、村民会议或村民代表会议民主评议、乡(镇)审核、县级审批。建立健全公示制度，补助对象基本信息和各审查环节的结果要在村务公开栏公示。县级政府要组织做好与经批准的危房改造农户签订合同或协议工作。
(三)改造方式。拟改造农村危房属整栋危房(D级)的应拆除重建，属局部危险(C级)的应尽量修缮加固。重建房屋原则上以农户自建为主，农户自建确有困难且有统建意愿的，地方政府要发挥组织、协调作用，帮助农户选择有资质的施工队伍统建。要以分户改造为主，危房改造比较集中并具备一定条件的村庄，实施村庄规划、危房改造、基础设施配套一体化推进，整村整治，改善农村人居环境。对于分散供养的五保户，可在尊重本人意愿的前提下，积极探索建设村级集中居住点的危房改造方式。
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