延期交房是否可申请退房

一、延期交房是否可申请退房

依据现行相关法律法规，如若开发商未能按照合约所规定的日期按时交房，业主在此种情形下享有退房权利。

当商品房交付日期到达时，业主应向发展商发送书面的催促交房通知，倘若开发商在收到催促通知书后的三个月法定期限内仍未履行交房义务，那么业主将有权选择退房。

而此时，开发商应当依照合同约定，退还业主支付的全部房款以及此期间所产生的活期利息，同时还需按照约定支付相应的违约罚金。

在某些特定条件下，开发商延迟交房也能引发退房事宜。

例如，开发商由于自身原因导致的延期交房行为，经过催告后，却未能在合理期限内履行其义务；又或是开发商延期交付，经过催告后，在合理期限内仍未履行其义务，且未提供任何合理的解释或一味地推卸责任、逃避问题等。

此外，如果开发商在经过催告后，在合理期限内完成了交付，虽然业主无法要求解除合同，但可根据实际延期天数向开发商提出违约金赔偿的要求。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。

未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。

应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条

商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

二、商品房延期交房是否可以退房

商品房延期交房的购房者可以退房。

但在退房前需要先对开发商进行催告；

如果催告后开发商在三个月的合理期限内仍未交房的，购房者可以要求解除购房合同退房，并且这种情况退房的，购房者可以要求开发商双倍返还定金。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“延期交房是否可申请退房”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。