延期交房小区怎么处理

[律师回复] 北京市住建委、市发改委等部门17日联合发布了《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》征求意见稿。北京的住房租赁新政要出炉啦！这一次，可谓是实实在在地赋权给租房户，政府提供了大量的公共服务。集体户口，租公租房，可以落公租房户口！符合条件的京籍无房家庭租房，其子女可以享受在租房所在区接受义务教育！非京籍家庭，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息、北京关于非京籍人员子女接受义务教育具体规定，办理适龄子女在出租住房所在区接受义务教育的手续！以后租房要在监管平台上备案了，政府将发布很多便民措施。租房合同期内不许随意涨租金。租金最好按月收取。合同终止后3个工作日内房主就应退回押金。出租期间不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人，未经承租人同意不得擅自进入出租住房。房东在租赁期间出售住房的，承租人享有优先购买权。租赁期间房屋若买卖继承赠与，不影响租赁合同效力。打击二房东。租户不得擅自转租、合租。

[律师回复] 延期审理和延长审理期限的区别是前者是针对开庭前，后者是针对开庭中；以及前者是推迟开庭时间，后者是延长结束审理的时间。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 赠与人（甲方）： 身份证编号： 。<br/>身份证编号： <br/>受赠人（乙方）：身份证编号：<br/>甲方是乙方的 ，为赠与房屋，甲、乙双方经协商一致，签订如下房屋赠与合同：<br/>一、甲方（系 关系）自愿将共有的坐落在<br/>产籍号： 号，建筑面积： 平方米私有房屋无偿赠与给乙方。甲方保证赠与给乙方的是上述房屋的全部所有权，并免遭任何第三人追索。<br/>二、上述赠与房屋交接时间 年 月 日，赠与房屋交接前的债权债务由甲方负责，赠与房屋交接后的债权债务由乙方负责。<br/>三、乙方自愿接受上述房屋全部产权，并保证在房屋交接之日起3个月内办理房屋产权变更登记手续。办理上述房屋产权变更登记的税及相关费用由 方负责。<br/>四、其它约定事项；<br/>五、本合同公证后生效，如任何一方违约，违约方依法赔偿守约方因此造成的实际损失。本合同发生争议，甲、乙双方可以协商解决，协商不一致时，可以到鞍山市仲裁委员会申请仲裁或到房产所在地。<br/>甲方（赠与人）签名： 、<br/>乙方（受赠人）签名：<br/>合同签订地点： <br/>合同签订时间： <br/>年 月 日

[律师回复] <br/>一、延期审理的条件有哪些<br/>延期审理是指在法庭审判过程中,遇到某些法定的足以影响审判进行的情形时,法庭决定推迟审理活动。<br/>刑诉法规定延期审理的情形:<br/>1、需要通知新的证人到庭,调取新的物证,重新鉴定或者勘验的;<br/>2、检察人员发现提起公诉的案件需要补充侦查,提出建议的;<br/>3、由于当事人申请回避而不能进行审判的。<br/>司法解释规定延期审理的情形：<br/>1、被告人当庭拒绝辩护人为其辩护,要求另行委托辩护人,应当同意,并宣布延期审理。被告人要求人民法院另行指定辩护律师,合议庭同意的,应当宣布延期审理。(最高法院解释165条)<br/>2、对于辩护人依照有关规定当庭拒绝继续为被告人进行辩护的,合议庭应当准许。如果被告人要求另行委托辩护人,合议庭应当宣布延期审理,由被告人另行委托辩护人或者由人民法院为其另行指定辩护律师。(最高法院解释164条)<br/>延期审理与审限<br/>一、需要通知新的证人到庭，调取新的物证，重新鉴定或者勘验的;(延期审理的时间不得超过一个月，延期审理的时间不计入审限。)<br/>二、检察人员发现提取公诉的案件需要补充侦查，提出建议的;(合议庭应当同意。但是建议延期审理的次数不得超过两次，人民检察院应当在一个月以内补充侦查完毕，补充侦查完毕移送人民法院后，人民法院重新计算审理期限。)<br/>三、由于当事人申请回避而不能进行审判的;(回避的延期计入审限。)<br/>四、给辩护人时间准备辩护的;(自案件宣布审理之日起至第十日止，准备辩护的时间不计入审限。)<br/>1.因拒绝辩护等原因，而另行委托、指定辩护人或者辩护律师的。<br/>2.变更、追加起诉需要给予被告人、辩护人必要时间进行辩护准备的，公诉人可以建议合议庭延期审理。<br/>3.公诉人要求出示开庭前送交人民法院的证据目录以外的证据，辩护方提出异议的，审判长如果认为该证据确有出示的必要，可以准许出示。如果辩护方提出对新的证据要做必要准备时，可以宣布休庭，并根据具体情况确定辩护方作必要准备的时间。确定的时间期满后，应当继续开庭审理。<br/>法律中有所规定，延期审理的时间限制最长不得超过一个月，审理的次数不得超过两次。法院对于延迟审理的裁定可以作为案件最后的判决。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 　　甲 方：____________________<br/>　　乙 方：____________________<br/>　　签订日期：____年____月____日<br/>　　订立合同双方：<br/>　　购货单位：<br/>　　以下简称甲方;<br/> 供货单位：<br/>　　以下简称乙方。<br/>　　经甲乙双方充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。<br/>　　<br/>第一条产品的名称、品种、规格和质量1产品的名称、品种、规格：<br/>　　应注明产品的牌号或商标2产品的技术标准包括质量要求，按下列第项执行：<br/>　　<br/>1、按国家标准执行;2按部颁标准执行;3由甲乙双方商定技术要求执行。<br/>　　在合同中必须写明执行的标准代号、编号和标准名称。<br/>　　对成套产品，合同中要明确规定附件的质量要求;对某些必须安装运转后才能发现内在质量缺陷的产品，除主管部门另有规定外，合同中应具体规定提出质量异议的条件和时间;实行抽样检验质量的产品，合同中应注明采用的抽样标准或抽验方法和比例;在商定技术条件后需要封存样品的，应当由当事人双方共同封存，分别保管，作检验的依据。<br/>　　<br/>第二条产品的数量和计量单位、计量方法1产品的数量：<br/>　　<br/>2、计量单位、计量方法：<br/>　　国家或主管部门有计量方法规定的，按国家或主管部门的规定执行;国家或主管部门无规定的，由甲乙双方商定。<br/>　　对机电设备，必要时应当在合同明确规定随主机的辅机、附件、配套的产品、易损耗备品、配件和安装修理工具等。<br/>　　对成套供应的产品，应当明确成套供应的范围，并提出成套供应清单。<br/>　　<br/>3、产品交货数量的正负尾差、合理磅差和在途自然减增量规定及计算方法：<br/>　　<br/>第三条产品的包装标准和包装物的供应与回收产品的包装，国家或业务主管部门有技术规定的，按技术规定执行;国家与业务主管部门无技术规定的，由甲乙双方商定。<br/>　　产品的包装物，除国家规定由甲方供应的以外，应由乙方负责供应。<br/>　　<br/>第四条产品的交货单位、交货方法、运输方式、到货地点包括专用线、码头1产品的交货单位：<br/>　　交货方法，按下列第项执行：<br/>　　<br/>1、乙方送货;<br/> <br/>2、乙方代运乙方代办运输，应充分考虑甲方的要求，商定合理的运输路线和运输工具;<br/> <br/>3、甲方自提自运。<br/>　　<br/>4、运输方式：<br/>　　到货地点和接货单位或接货人甲方如要求变更到货地点或接货人，应在合同规定的交货期限月份或季度前40天通知乙方，以便乙方编月度要车船计划;必须由甲方派人押送的，应在合同明确规定;甲乙双方对产品的运输和装卸，应按有关规定与运输部门办理交换手续，作出记录，双方签字，明确甲、乙方和运输部门的责任。<br/>　　<br/>第五条产品的交提货期限规定送货或代运的产品的交货日期，以甲方发运产品时承运部门签发的戳记日期为准，当事人另有约定者，从约定;合同规定甲方自提产品的交货日期，以乙方按合同规定通知的提货日期为准。<br/>　　乙方的提货通知中，应给予甲方必要的途中时间，实际交货或提货日期早于或迟于合同规定的日期，应视为提前或逾期交货或提货。<br/>　　<br/>第六条产品的价格与货款的结算1产品的价格，按下列第项执行：<br/>　　<br/>1、按甲乙双方的商定价格;2按照订立合同时履行地的市场价格;3按照国家定价履行。<br/>　　执行国家定价的，在合同规定的交货或提货期内，遇国家调整价格时，按交货时的价格执行。<br/>　　逾期交货的，遇价格上涨时，按原价执行;遇价格下降时，按新价执行。<br/>　　逾期提货或逾期付款的，遇价格上涨时，按新价格执行;遇价格下降时，按原价执行。<br/>　　由于逾期付款而发生调整价格的差价，由甲乙双方另行结算，不在原托收结算金额中冲抵。<br/>　　执行浮动价和协商定价的，按合同规定的价格执行。<br/>　　<br/>2、产品货款的结算：<br/>　　产品的货款、实际支付的运杂费和其它费用的结算，按照中国人民银行结算办法的规定办理。<br/>　　用托收承付方式结算的，合同中应注明验单付款或验货付款。<br/>　　验货付款的承付期限一般为10天，从运输部门向收货单位发出提货通知的次日起算。<br/>　　凡当事人在合同中约定缩短或延长验货期限的，应当在托收凭证上写明，银行从其规定。<br/>　　<br/>第七条验收方法合同应明确规定：<br/>　　<br/>1、验收时间;2验收手段;3验收标准;4由谁负责验收和试验;5在验收中发生纠纷后，由哪一级主管产品质量监督检查机构执行仲裁等等<br/>第八条对产品提出异议的时间和办法1甲方在验收中，如果发现产品的品种、型号、规格、花色和质量不合规定，应一面妥为保管，一面在30天内向乙方提出书面异议;在托收承付期内，甲方有权拒付不符合合同规定部分的货款。<br/>　　甲方怠于通知或者自标的物收到之日起过两年内未通知乙方的，视为产品合乎规定。<br/>　　<br/>2、甲方因使用、保管、保养不善等造成产品质量下降的，不得提出异议。<br/>　　<br/>3、乙方在接到需方书面异议后，应在10天内另有规定或当事人另行商定期限者除外负责处理，否则，即视为默认甲方提出的异议和处理意见。<br/>　　甲方提出的书面异<br/>