和开发商协商免违约金怎么算

最新修订 | 2024-05-28
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 商品房逾期交付违约金处理原则:合同有约定按约定补偿,但不超过实际损失30%;合同未约定则协商确定;无法确定时可参考中国人民银行标准。双方应遵守合同,协商处理,确保权益。
和开发商协商免违约金怎么算

一、和开发商协商免违约金怎么算

关于商品房逾期交付之违约金问题的法律处理原则为:首先,如果买卖双方已经签订了明确约定逾期交房违约责任的合同,那么应依据此合同所规定的条款及具体计算方法进行相应补偿,然而支付违约金的最高金额不得超出实际损失总额的百分之三十;其次,若在合同中并未对违约金的具体数额或计算方式作出明确规定,则买卖双方可通过友好协商的方式共同商定违约金的数额或计算方式,达成共识后便可据此签署协议;最后,若违约金数额或损失赔偿额无法通过上述途径确定,也可参考中国人民银行所制定的相关标准进行计算。

民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务

二、开发商晚交房违约金怎么去算

晚交房违约金的计算方式应该是按照双方当事人在合同当中约定的来进行,商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:

逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“和开发商协商免违约金怎么算”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文2.7k字,预估阅读时间10分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6477位律师在线平均3分钟响应99%好评
和开发商协商免违约金怎么算
一键咨询
  • 140****8021用户2分钟前提交了咨询
    162****1138用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    140****5764用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    163****3430用户3分钟前提交了咨询
    166****8870用户4分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    137****4643用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
  • 170****5514用户3分钟前提交了咨询
    155****1867用户2分钟前提交了咨询
    172****2347用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    177****8571用户1分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    161****0784用户4分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    151****0408用户3分钟前提交了咨询
    140****2311用户2分钟前提交了咨询
    154****1767用户3分钟前提交了咨询
    137****1164用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询

房屋买卖·推荐文章

为你推荐
镇江152****6745用户1分钟前已获取解答
沭阳135****3884用户4分钟前已获取解答
泰州181****6439用户2分钟前已获取解答
怎么和开发商协商违约金
若开发商未按时交付房屋,购房者有权要求赔偿并继续履行合同。如合约未明确约定,赔偿金额可参考同地区、同类型房屋租金标准。若协商无果,购房者可通过诉讼维护权益。依法维权,保障购房者权益不受侵害。
10w+浏览
房产纠纷
和开发商协商免违约金怎么算
商品房逾期交付违约金处理原则:合同有约定按约定补偿,但不超过实际损失30%;合同未约定则协商确定;无法确定时可参考中国人民银行标准。双方应遵守合同,协商处理,确保权益。
41浏览 2024-04-29
信用卡逾期协商还款可减免违约金和罚息吗
9.6w浏览2023-09-03
怎么和开发商协商违约金
“一房二卖”纠纷中,房屋所有权归属原则如下:优先权购房者(通常指已办理过户或预告登记的)获得产权;若均未过户,预告登记成功的购房者优先;若均无预告登记,实际入住者拥有所有权。无论合同效力如何,购房者均有权要求出让人继续履行合同或赔偿违约。
10w+浏览
房产纠纷
怎么和开发商协商违约金
若开发商未按时交付房屋,购房者有权要求赔偿并继续履行合同。如合约未明确约定,赔偿金额可参考同地区、同类型房屋租金标准。若协商无果,购房者可通过诉讼维护权益。依法维权,保障购房者权益不受侵害。
23浏览 2024-03-22
买房人能可以同时主张向开发商逾期交房和延期办证的违约责任吗
10w+浏览2023-09-03
开发商减免违约金如何赔偿
商品房延期交付违约金一般不超过主合同定金的20%,但如实际损失严重,可上调至30%。从交付逾期日起,购房者有权索赔。此规定允许对特殊情况下的损害赔偿进行适度调整。
10w+浏览
房产纠纷
怎么和开发商协商违约金
合同诈骗行为将依法认定为“合同诈骗罪”,涉及非法占有、欺骗手段及法定金额标准。此类犯罪将受三年以下有期徒刑或拘役的严厉处罚,并可能附带罚金。法律旨在保护合同双方权益,维护市场秩序。
4浏览 2024-04-17
怎么和开发商要违约金
购房者有权依据预售房屋协议向开发商索赔。若无明确规定,可根据实际损失评估赔偿金额,但不得超过实际损失的百分之三十。双方应依法处理,确保购房者权益得到保障。
10w+浏览
房产纠纷
怎么和开发商协商违约金
在购买房屋时,消费者有权依照订立的合同时所明确的协议,向开发商寻求相应的违约金补偿。若合同中并未明确规定这方面的事宜,则可参照具体的违约情节,细致评估实际可能遭受的损害程度,从而划定合适的违约金数值。值得强调的是,终档的违约金金额不得高于实际可能遭受的损害幅度的30%。
24浏览 2024-04-15
怎样和开发商要违约金
开发商违反商品房买卖合同时,违约责任依合同条款界定,若出现如“一房二卖”等严重违约行为,除退款外,卖方可能需支付相当于买方已付房款的赔偿金。具体赔偿额度根据违约事实、法规规定等因素综合确定。
10w+浏览
房产纠纷
开发商协议免除违约有效吗
购房者在商品房烂尾情况下无权擅自停贷,否则将承担违约后果。应对停贷问题,可与银行协商中止还款并签署停贷协议,或寻求法律援助,向法院起诉请求宣告房屋销售合同无效,进而解除抵押合同,免除贷款义务。
29浏览 2024-04-03
三方协议毁约怎样避免交违约金
[律师回复] 在以下四种情况下三方协议毁约可以不用支付违约金:<br/>1、合同没有约定有关违约金的条款;<br/>2、经所有的当事人一致同意解除合同;<br/>3、合同约定的解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同;<br/>4、因不可抗力致使不能实现合同目的。<br/>有下列情形之一的,债权债务终止:<br/>(一)债务已经履行;<br/>(二)债务相互抵销;<br/>(三)债务人依法将标的物提存;<br/>(四)债权人免除债务;<br/>(五)债权债务同归于一人;<br/>(六)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。<br/>合同解除的,该合同的权利义务关系终止。<br/>当事人协商一致,可以解除合同。<br/>当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。<br/>有下列情形之一的,当事人可以解除合同:<br/>(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;<br/>(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;<br/>(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;<br/>(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;<br/>(五)法律规定的其他情形。<br/>以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
457浏览
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 和开发商协商免违约金怎么算
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

苏州152****3413用户2分钟前已提交咨询
镇江178****6190用户1分钟前已获取解答
宿迁180****6048用户3分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换